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公用楼道被开发商改成入户花园卖给住户合法吗
你好，廖霄翔律师：的平面分布图上标明的是楼道，但是交房时才发现图上标明的楼道就是我家的入户花园，开发商把公用楼道卖给我了！请问这样合法吗？
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更多惊喜等着您！集资房18年后因修古镇面临拆迁 住户未获补偿|集资建房|拆迁_新浪新闻
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集资房18年后因修古镇面临拆迁 住户未获补偿
　　“18年前花9000元集了一套房，如今房子面临拆迁，街道却只退还当年的集资款，不给拆迁补偿，我们一家人以后去哪里住，哪里过日子？”6月25日下午，在重庆市渝北区悦来街道集资房3―1房间里，69岁的退休职工朱兴荣几度哽咽。
　　1996年夏初，包括朱兴荣在内的一批职工，以元不等的价格集资建房。18年后，重庆市政府在悦来修建古镇，辖区内全部房屋面临拆迁。
　　“政府搞开发，我们支持！”朱兴荣说，让他们想不通的是，为何拆迁后却只退还当年的集资款而无一分补偿？“我们自己集资建的房，咋就成街道的啦？”
　　职工：房子拆了，却无一分补偿
　　朱兴荣坐在家中，屋里几乎没有一件像样的家具。
　　朱兴荣说，1996年悦来乡政府想为职工建房却苦于没有资金，于是让职工集资。“当时我一个月工资才300多元，9000元对我来说算是天文数字。我四处借钱，最后总算凑足交了上去。1997年分得一套80多平方米的房子，加上装修和电表改造，前后共花了2万多元。”
　　朱兴荣称，当年集资建房时，没说产权归谁，只说职工交钱后可以永久居住，不再交租金。但不知什么时候，悦来镇政府把房产证办到了自己名下。
　　据记者了解，这样的集资房，当年一共建了20套、改建了4套。新建住宅为五楼一底，配有厨房厕所。两室一厅的72平方米，三室一厅的84平方米。
　　据日悦来镇党委扩大会议纪要显示：20套住宅累计造价58万元。其中，国土部门出资7万元、村里出6.5万元、职工集资13万元、上级拨款15万元。
　　朱兴荣说，当时建房还差了一些钱，房子修好后，镇政府把门面房卖了，才把账补齐。如今，国土所等单位因为有房产证，可以获得拆迁补偿。“而我们因为镇政府把房产证办到他的名下，镇政府却只退还我们几千元了事！”
　　59岁的集资户张世文告诉记者，目前房屋拆迁补偿按每平方米6000多元计算，听说由职工集资的17套房子拆迁办补偿了1000多万元。但街道办事处领导召集大家开会时却说，这1000多万元是国有资产，谁也别想从中分钱，各人只能拿回当年的集资款。
　　“漏洞百出”的集资房产权证
　　18年过去了，集资房房主走马灯似地换人。但是，张世文、朱兴荣、傅常润、王世平、邹正荣、孙敏6名职工，仍是当年集资房房主未变。6月26日，6人向记者讲述了漏洞百出的集资房产权证。
　　起初，职工们不知道镇政府为集资房办了产权证。直到去年底悦来镇拆迁时，大家想搞明白，18年前职工们集了资，但没办产权证，怎么办？此时，悦来街道办事处却拿出了属于自己名下的产权证。
　　记者看见，这份产权证上标明房屋所有权人：重庆市渝北区悦来人民政府；房屋坐落：渝北区悦来镇富悦街76号1幢1单元1。土地使用权类型：出让。
　　6月16日，张世文向渝北区法院起诉，要求撤销重庆市国土局发给悦来镇政府的产权证。张世文的理由是，过去有“重庆市渝北区悦来乡人民政府”、“重庆市渝北区悦来镇人民政府”，现在有“重庆市渝北区人民政府悦来街道办事处”，但从来没有一个叫“重庆市渝北区悦来人民政府”的组织机构存在过。
　　其次，产权证上“房屋坐落”的地址“渝北区悦来镇富悦街76号1幢1单元1”，在张世文看来属于虚假编造的非法地址。
　　“所有权人名称搞错，房屋坐落位置搞错，这样的房屋产权证是如何办下来的？这里面有没有猫腻？”张世文说，在庭审中他还发现，街道也没有提交规划许可证、验收合格证及公安机关核准的房地产坐落证明等法定的证明文件。
　　职工们越想越气，明明是20户职工和几个相关部门集资建房，“我们将拿起法律武器，保护自己的合法权益！”6名集资房职工态度坚决。
　　6月25日，记者来到悦来街道办事处，办事处主任黄政接受了记者采访。
　　对于当年集资房的产权问题及产权证办理问题，黄政回答，当时自己不在任，一切都不清楚。现在他也不知道拆迁办究竟可以补偿多少钱？这些钱目前肯定没到街道办事处手中。集资职工已向渝北区法院起诉，街道相信并尊重法院的裁决。
　　黄政称，对于房屋的产权归属问题，要等法院的判决下来后，如果判决书要政府把集资房的增值收益按当年集资比例分给职工，他们肯定会这样做，但目前不行。因为这20套集资房情况复杂，许多职工调进调出，后又相互转让。他表示，街道办事处绝不可能做出伤害职工的事来。
　　法学专家：所有权应为单位和集资户共有
　　6月26日，记者就此法律问题采访了西南政法大学法学教授、博士生导师陈伟。
　　陈教授认为，从民法上来说，集资房系用单位职工集资款共同修建，房屋所有权应为单位和集资户共同所有。房屋的装修、水、电、闭路电视、电网改造等各种费用均由各集资住户按户自行承担；集资住户当年向单位交的款项既不是借给单位建房的借款(没有借款协议、还款期限和利息)，也不是单位租房给员工住的房屋租金(没有租房合同和租赁期限，房屋装修和电网改造费均自行承担)。因而，集资房房屋所有权应为单位和集资户共同所有。
　　其次，从行政法的角度来看，2005年重庆市国土资源和房屋管理局对集资房作出的房屋产权登记行为，基本事实错误，侵犯了《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》规定的公民合法私有财产权，属于违法的具体行政行为，应依法予以撤销或变更。
　　西南政法大学法学副教授、硕士生导师刘沛也认为，集资房并不是国家公有房和福利房，这处集资房是当年职工响应单位号召用集资款与单位共同修建而成，于法于理于情职工均应享有集资房屋的共同所有权、居住权与征收补偿收益权。
（原标题：我们集资建的房，咋就成街道的啦？）
（编辑：SN146）
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看过本文的人还看过顶楼住户圈起楼道当房间&楼下邻居告上法庭求复原
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原标题：顶楼住户圈起楼道当房间 楼下邻居告上法庭求复原
　　本报记者 段琼蕾
　　因为5平方米的公用楼道，海曙青林湾东区的6户业主，闹上法庭了。
　　事情说起来很简单：小区8幢3单元顶楼605室的住户，没有经过同单元其他业主同意，把一处5平方米左右的公共楼道圈进自己家，做了个小房间。同时，605室在装修时，还把家中一根横梁给拆了――这是根承重横梁。
　　多次沟通无效后，有5位业主合起来将605室的业主告上了法庭，要求按照原本设计回复原状。
　　昨天上午，宁波市海曙区法院开庭审理了此案。值得关注的是，庭审的旁听席上，坐了好几个其他小区的业委会主任。
　　他们说，想借这个案子，也找一找小区违建的解决之道。
　　缘起――
　　顶楼住户圈了公用楼道当房间
　　被其他业主告上法庭
　　昨天上午8点30分，作为原告方的3位业主出现在了法院（有2位业主因工作忙未到场），除了律师，他们还把物业公司工程部的负责人也请到了现场。
　　章先生，是3位业主中的一员。
　　章先生住的这幢楼总共有六层，一至五层是一梯两户，六层特殊些，只有一户，就是605室。605室的大门边上，有一个约5平方米的公共楼道空间。2011年8月，605室装修时，就把这块空间用砖墙“圈”进自家，做了个小房间。
　　章先生说，当时，楼里的其他业主有意见，觉得这块空间是公用面积，算在每家房屋的公摊面积中了，换句话说，所有人都是掏了钱，六楼拿去自家用，是侵犯了其他业主对这块空间的共有权。
　　他们到物业管理部门、业主委员会、居委会和海曙区房屋行政主管部门都反映过，最终2011年10月，这堵砖墙被推掉了。
　　但是2013年10月，他们发现605室又改用铁皮门继续占用共有楼道了，而且这次物业管理部门出书面通知也不管用，对方不肯拆。
　　最后，双方只好法庭见了。
　　昨天，原告代理律师也亮出了法律依据，主要有2个：
　　《物权法》第七十条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
　　最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持”。
　　庭审――
　　法庭争论集中在两个问题上
　　空间算公摊吗，占用影响他人吗
　　昨天，作为被告的605室业主徐先生没有出现，他的妻子李女士以代理人身份出现在现场。
　　她没请律师，亲身上阵。
　　李女士看起来很年轻，她开家网店，时间相对自由。
　　她一开口就说，首先，这5平方米的空间算不算公摊面积，她是有想法的。房产证上对公摊面积没有任何具体的明确规定，一口认定他们占用了公摊面积或者说共有部分，她觉得不是很合适。
　　李女士也承认自己是用铁皮门封了隔壁的空间，但淡定地说了三点理由：
　　第一，隔壁的公共楼道空间没有灯，晚上黑乎乎的，她觉得对自家有安全威胁――如果有人躲在里面，根本没法做出反应；而且这个空间也不卫生，她就曾在这看到过不少杂物；
　　第二，她不认为危害到了别人的利益。而且对邻居们的通行权、相邻权和安全都没有任何影响。
　　第三，她认为，原告提出的证据，比如物业整改通知书、协调会议的会议记录等，大都是2011年的，不能作为2013年事情的证据，而且“当初物业和业委会也都答应过，拆墙后要给这块空间安装电灯、瓷砖，可最后都没有做到呀。”
　　2013年后，她只接到过一次物业的整改通知书，物业、业委会召集过的一次协调会议邀请，因物业主要负责人的迟到，后来会议也没继续下去。
　　对于605室业主提出的反驳意见，原告律师的回复是，605室确实是违法占用了公共空间，不能以业主的个人利益去损害其他业主的合法权益。
　　605室是不是拆了承重梁
　　双方也有话说
　　此外，原告还在庭审现场出示了大量图片，证明605室的业主当初在2011年装修时，将家中卫生间附近的一根横梁拆除了，而且这根横梁是承重横梁。
　　他们认为，605室的做法破坏了3单元整幢房屋的承重力、牵制力、减损了整幢房屋的防震减灾能力，给其他业主埋下了安全隐患，侵犯了其他业主的安全保障权。
　　对此，李女士说，家里确实在装修时拆除过卫生间附近的一根横梁，但之前曾请教过专业人士意见，这根横梁并不是承重横梁，同时拆除后，他们家还特意又在附近位置架起了2根槽钢梁，与原本拆掉那根横梁的作用是一样的。
　　庭审进行到最后，法官征求了双方的意见，试图让双方进行调解，不过章先生等业主坚持一定要605室先恢复之前的那根横梁，可605室业主则表示，恢复之前的横梁意味着整个家都要重新装修，不可能。
　　最后，法官表示，庭审后会前往小区进行现场调查，之后再继续开庭审理此案。
(责编：尹晶晶、孙红丽)
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