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任性不涨价！这些不要脸楼盘半年竟降1500
[摘要] 任性不涨价！这些不要脸楼盘半年竟降1500
任性不涨价！这些不要脸楼盘
任性不涨价！这些不要脸楼盘半年竟降1500(
) &&香格里拉：南北双会所,集餐饮、娱乐、运动、休闲于一体，超过1000平米的地下库，为您的爱车提供避风的港湾，360米的风情商业街、15000平米超市，繁华就在家门口，香格里拉空间魅力在于它是一个完全敞开的空间，2.9米的层高空间,让你的生活有了别人仰望的高度，采用全阳光户型设计，阳光客厅、阳光书房，阳光餐厅、阳光卫生间、阳光玻璃落地窗，现在是3期，南北朝向，采光很好 物业地址：西宁城西区香格里拉大道8号 价格：均价7200元/平方米 优惠折扣：按揭99折，全款98折 动态：香格里拉在售面积为68-300平，均价7200元，按揭享受99折，全款可享98折优惠，今年年底交房。半年房价走势：&&400-890-0000 转 638164&&香格里拉只需5秒，收入掌中交通状况：香格里拉路北站：市内乘坐5路、33路、37路、42路公交在香格里拉路北下车即到。 售楼地址：西宁市城西区香格里拉大道8号
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100万=10年后的30万！只有房产能跑赢通货膨胀
摘自公众号：发布时间： 23:40:47
这是一个充满变动的时代：经济形势进入了新常态，政商环境刚走在趋好的路上，社会风气也在变，人们的价值观更在变；在国际上，美元越来越强势，黄金和石油都变成了“软蛋”。 在这样的环境下，你手里的人民币还好吗？他们会不会正在变成傻钱、死钱，最后沦为呆账、坏账？通过科学测算，如果按照购买能力计算： 现在的100万元，在10年之后的真实购买力可能相当于今天的32万元到62万元之间。在20年后的真实购买力，可能相当于今天的11万元到45万元之间。 如果按照占货币发行量的比例计算 现在的100万元，在10年之后的财富比例可能相当于今天的13万元到35万元之间。20年后的财富比例可能相当于今天的2万元到19万元之间。 钱，你受苦了！我曾以为银行是你茁长生长的土地没想到二十年过去了你却越来越瘦了！钱，你受苦了！我曾以为股海是你遨游的天下没想到股灾续集不断你差点就全军覆没了！钱，我现在明白了其实你和我一样都需要一个安稳的家能遮风避雨的价值宝地 房产都能让你跑赢通货膨胀历史证明，每次房产市场在央行宣布印钞后，买房的人立马增加了，因为我们都深深地明白到，通货膨胀不断加剧，换来的是手上的现金越来越不值钱，唯有靠房子保住财富价值（这年头，不要说暴富了，连保本都要想方设法~~）。 截止到现在，还没有一次通货膨胀率能跑过房价的涨幅，为什么？就拿当前情况来说，国内经济出现下滑，政府一定程度上是依赖于房地产来拉动经济的发展，房价必然涨在前面啊。当然，印钞主要就是流入基建投资。 有人说：国内前几次的通货膨胀肆虐时，所有买房的人都成为的最后的赢家。你存折上的存款都是虚的，你名下的房产才是你坚挺身价的象征。 哪怕你现在有再多的现金，一直存银行，未来也会越来越穷，所以投资才是保本之道。
什么样的房产才能抵御通货膨胀？废话也要说一句，未来发展规划比较好的区域潜力更大。 举例：几年前的深圳龙华。在5、6年前能看到龙华能涨几万块的人都是投资高手！这几年，随着龙华的城市公共配套设施增加，环境、交通越来越好，房子也在不断升值。 所以，要想抵御通货膨胀，就必须知道什么样的房子升值，不过放心，只要是在一线城市买房，单价10万的都能继续涨，不怕不怕。 按理来说（即没有其他金融危机爆发的情况下），下半年随着印钞推进市场，流动资金将会非常丰厚，同时房企将加大力度推广冲业绩，年底即将再次掀起购房热潮。
买房好时机最后，分享一张小伙伴们分享的购房讨论：（来源信风） #买房好时机#根据我十年的经验，不管是投资还是自主，买房的时机是每一轮房价暴涨启动的阶段，这个时机很容易能发现，不管是新闻还是闲扯淡都能了解到这个信息，这时候如果有钱有需求最好赶紧下手，不要妄想等等跌了再买，历史已经用事实教育过我们很多次了，这是不可能出现的。你可能会买在阶段的最高点，但绝不会是历史的最高点；同样的，也不要幻想能埋在阶段的最低点，回头看，每次启动都是一个历史的阶段低点，这个时候买，将来肯定不会后悔。至于卖房的时机呢，则应该是每一轮房价启动之后的一段平静期，这个时候，房价也会有波动，但基本涨幅不会很大，所以即便卖了，短期内也不会因为房价上涨过快而后悔“损失”很多。不过总体来说，只要你不差钱，买得越早，卖得越晚，肯定就“赚”得越多。来源于网络
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为什么有的人总是在房价大涨之后才买房？
[摘要] 房价上涨，大家有讨论“要不要买”的热情；房价下跌，媒体和大众的注意也会被“房价崩盘”吸引；但如果房价不涨也不跌，原地冰封，一点新闻性也没有，就可能被忽视了。
2017年的一半快要过去了，最近关于&房地产&的文章明显少了下来。房价上涨，大家有讨论&要不要买&的热情；房价下跌，媒体和大众的注意也会被&房价崩盘&吸引；但如果房价不涨也不跌，原地冰封，一点新闻性也没有，就可能被忽视了。这一轮的房地产行情，从14年末、15年初开始，期间在多个核心城市之间呈现轮动式&疯涨&。不论是老牌一线京沪深广，新晋的四小龙厦门、合肥、南京、苏州，还是其他二线城市郑州、武汉、杭州，城区房价都在两年时间内大幅、快速上涨，上涨幅度多者超过五成，其余至少也有两三成。现在，上涨阶段暂时过去，我们可以来做一做复盘了。1中国楼市是个政策市中国的楼市，在很大程度上是一个政策市，这一点相信没有太多人会反对。中国房地产有一个很有名的&夜壶论&，宏观经济不行了，就把房地产从床底拿出来用，用完不需要了，就一脚踢到床底雪藏起来。换言之，如果有人认为&经济不好的时候，反而房地产行业可能会很好&，这其中也很有几分道理。中国历次房地产调控和涨跌周期，都印证了这一点，这一次也不例外。2014年，中国整体经济处在一个下行通道中，GDP的增速，2010年是10.6%，%，%，%，2014年上半年7.4%，连续5年下滑，企业家、学者、领导层，乃至老百姓（603883）都忧心忡忡，什么时候是个头呢？有人说6%，有人说5%，还有厉害的，说中国GDP在奔向3%。同一时间，房地产也到了最低谷。2014 年上半年，中国70个大中城市的住宅价格，不论是新房，还是二手房，大范围出现环比下跌。9月份是临界点，中国70个最有代表性的大中城市中，已经有69个城市的房价在环比下跌。这意味每个城市的房价，都在一个月一个月地下滑，这个月比上个月低，下个月又比这个月低，只有一个城市例外，勉强持平&&厦门，后来它也是涨得最早、最猛的城市。2 房价什么时候开始涨 国家&让你买&的时候 经济这么差，是时候把房地产从笼子里面放出来了，国家就鼓励你去买房。贷款的资格有了：日， 央行、银监会发了一份通知，后来俗称&930新政&，叫《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其实它的大概要义，就是调整房贷政策，要求各银行在房贷上，从&认房又认贷&变为&认贷不认房&(二套房的认定标准)。购房资格有了：2014年下半年，一线城市以外，各个城市陆陆续续放开限购。贷款的负担降低了：日，央行、住建部、银监会联合发文，给楼市加了一把猛火&&&330新政&：二手房营业税免征限期由5年改为2年；二套房商业贷款最低首付比例降至4成；公积金贷款首套房首付比例调整为20%。至此，一应条件俱全：所在城市限购，没有买房资格？没关系，我放开限购，让你们买买买。已经有两套房，没有贷款资格？不要紧，现在是&认贷不认房&，只要没贷款，手上有多少套都不是事。首付太高？无妨，我给你降。税费高？没事，我给你免征，二手房只要持有两件，转手免征。还嫌不够？还有降息呢，2014年11月到2015年，连续6次降息，每个月房贷省上好几百。一套组合拳下来，房价应声而起，深圳、厦门最先启动，然后北京、上海、合肥、南京、苏州、郑州等陆续跟上，再拓展到其他的二线核心城市。每一个在这些城市生活的人，对此应该能感同身受，因为朋友圈总是不停出现&暴涨&的文章。3房地产该回到它该去的地方了2015年12月中央经济工作会议，强调的是&化解房地产库存&。由于城市化进程的特点，房地产市场本身出现了明显分化。15年部分城市房价涨，16年一二线城市普涨、大涨，声势虽然很大，对库存最大的三四线城市帮助却有限。没问题，三四线城市继续慢慢消化库存，一二线城市的房子，应该回到它原来该去的地方了。所谓&没有购买，就没有伤害&，控制价格最好的方式，就是让交易做不成，数量一下来，价格就别想动了。去年7月，政治局会议提出&抑制资产价格泡沫&，不久各个前期房价大涨的城市开始密集出台限购、限贷政策。去年国庆短短七天，十几个城市一起出台类似的政策。直到今天，调控也还是一直在加码。原来商住是不限的，现在也限了；原来土地还在招拍挂的，现在招拍挂还有涨停板，涨停之后还有多家开发商竞价，那就比谁的自持比例高；原来利率是下降的，或许现在马上要加回去。总之，一定要把这股势头给压下来才行。新一轮涨完了嘛，房地产又该回到它该去的地方了。4房地产调控标准20年未变我们往回看20年，中国楼市自1998年以来至少有3轮调控周期，调控的衡量标准其实非常统一，平稳最重要，过热和过冷都不行。第1轮全国性的房地产调控周期，上半场是年。亚洲金融危机后，目标是确立中国经济新引擎，取消了福利房分配，启动房改释放住房消费需求，房贷和土地招拍挂等核心制度确立。下半场是年。这几年是中国经济最好的时候，房价不停上涨，政府连续四五年先后出台调控政策，采取土地供应、信贷结构和开征交易税费等措施，希望抑制过快上涨。第2轮全国性的房地产调控周期，上半场是年。国际金融危机，目标是保增长、避免房地产市场下滑，政策转向刺激住房消费，信贷、保障房供应和税收减免政策，为它保驾护航。下半场是年，房地产市场复苏后，&保增长&和&遏制房价上涨&两者又要开始平衡了，土地供应、税收和信贷调控以外，限购的大招全面祭出。现在，算是第3轮全国性的房地产调控周期。上半场是年，稳增长和去库存目标下，出台4轮刺激政策，主要是放松限购限贷，加强信贷支持和税收减免，热点城市房价暴涨。
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房价下半年还会上涨吗？2015下半年房价走势预测
房价下半年还会上涨吗？2015下半年房价走势预测
　　专家认为，我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而有利于抑制楼市过快上涨。
　　5月，住宅市场热起来了。
　　深圳新入市的三个楼盘全部“日光”;广州新房成交网签量达到9313套，创下今年新高，这也是自2010年以来的同期最高水平;北京纯商品住宅成交量环比增加超三成。
　　6月，土地市场也热起来了。
　　上海再现总价“地王”，杭州住宅用地溢价率回升，一线城市平均楼面价又创单月历史纪录。
　　楼市地市交相升温，再次引发人们猜想：楼市已经筑底了吗?还会出现新一轮暴涨吗?调控政策会否再次转向呢?
　　“地王”再现
　　一线土地市场的火爆与房企资金面改善有关
　　6月初，华润华发联合体以87.95亿元拿下上海闸北地块，地块楼面价38061元/平方米，刷新了其自身于3月创下的上海总价“地王”纪录。同日，招商平安联合体则以高达2.3万元/平方米的楼面价，竞得宝山大场镇地块，创出近90%的高溢价率。
　　不仅是一线市场，杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。杭州西溪湿地旁低密度住宅地块楼面价9975元/平方米，溢价率33%，成为2014年春节以来杭州溢价率最高的住宅用地。
　　从去年11月起，一线城市土地市场就开始升温，截至今年1月，标杆房企土地交易额连续3个月突破300亿元。特别是今年1月，一线城市成交土地出让金超过531亿元，其中，5宗住宅用地成交的楼面价高达每平方米17353元，创下历史纪录。
　　“3·30”房贷新政出台后，一线土地市场在4月再度上扬，并于6月初爆发。据中原地产研究部统计数据显示，6月首周，一线城市合计签约住宅土地6宗，平均楼面价高达21010元/平方米，创造了单月历史纪录。
　　一线土地市场的火爆与房企资金面改善有关。
　　政策利好刺激了需求入市，加速房企回款。
　　去年10月以来，公积金贷款门槛降低、额度提高，央行连续降息降准，二套房贷首付下调，以及营业税免征期5年改两年等楼市利好政策频出，降低了购房者的买房成本与贷款难度，刺激了改善型需求入市。国家统计局数据显示，今年1至4月，4个一线城市商品房销售额由一季度的下降10.1%转为增长5.3%。
　　“随着信贷等各项政策的逐步宽松与落实，北京购房者的入市信心增加，市场需求释放，成交量持续上涨。特别是新房市场近期回暖明显。”链家地产市场研究部李巧玲说。
　　金融巨头的涌入，也为土地市场添了一把火。
　　一方面，金融机构与房企的合作，缓解了房企拿地的资金压力。去年以来，金地、招商、华润、九龙仓、首开、保利等知名房企均与中国平安展开合作，借助其资金实力，在杭州、广州、北京等地频频拿地。今年在上海连续拿地的阳光城，也在今年4月引入中民投成为最大单一股东。此外，新华保险也在6月成了方兴地产的第二大股东。另一方面，金融机构，特别是保险企业已成为土地市场的主力军。去年有18家保险公司新增了房地产投资，像永诚财险、天安财险均在今年拿下上海世博地块，进军高端写字楼市场。
　　房企看多
　　一线和部分二线城市楼市调整幅度有限，复苏也较快
　　“我觉得北上广这种城市，房价跌也不会跌多少，太多人要来了。看到有调整，就赶紧买房了，就怕一犹豫又错过时机。现在看看还是买对了，房价果然又上来了。”今年初在北京东四环附近购房的成小姐坦言，尽管房贷压力不小，但现在看“抄底”还是成功的。
　　去年以来，我国楼市首次出现市场自发的深度调整，告别了单边上涨的局面，出现了分化格局。一线和部分二线城市尽管房价与成交量有所微降，但调整幅度有限，回调也较快。反观三四线城市，出现了房价较大幅度的下调，其住宅成交量、成交面积大幅跳水，甚至出现交易几乎停滞的情况。
　　“一二线城市虽然也处于调整中，但因为聚集了过多公共资源，需求基础依然庞大，复苏较快。为了规避三四线城市明显过剩的市场风险，标杆房企必然调整市场战略，回归一二线城市，因此土地储备至关重要。” 中原地产首席分析师张大伟说。
　　在需求释放的同时，一线城市土地供应量减少，也助推了土地市场的火爆。以北京为例，今年前5个月，北京仅新增住宅土地供应26宗，这一数量创下了自2009年以来近7年的同期新低;而今年北京的住宅用地供应计划将同比减少27%。
　　“包括北京、上海、广州等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成，开发边界将作为城市发展的刚性约定，不得超越界限盲目扩张。因此从未来预期看，北京、上海等城市，待售土地并不多，特别是北京，目前挂牌的只有8宗土地，处于历史最低规模。”张大伟说，本就“僧多粥少”，再加上近期一二线楼市升温，房企对土地的争抢更加积极。“土地市场体现了房企对一二线市场的看多。”
　　房价会不会上涨?
　　一线楼市已经筑底，但不会过快上涨
　　土地市场的火爆再次引发人们对楼市的猜想：“面粉已经涨价，面包价格会跟风上涨吗?”
　　实际上，一线楼市已经筑底，不仅成交量环比大幅增加，房价也企稳回升。国家统计局的数据显示，4月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市首次出现房价全部环比上涨，其中广州、深圳甚至出现了多个“日光盘”。
　　不过一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。2003年到2013年，中国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元，商品房年销售面积从不足3.4亿平方米到突破13亿平方米，市场基数已不可同日而语，增速降低是必然。
　　在市场整体从高速增长进入中高速增长区间的同时，分化也将更加明显。从房价上看，一线城市在价格较高的基础上整体回升并领涨全国，而绝大部分三线城市房价仍然下降。从成交量上看，一线楼市成交量激增，而三四线城市则依然交易冷清。根据中原地产研究中心最新数据，今年前5月，一线城市签约17.11万套，同比涨幅达到41%;二线城市签约70.66万套，同比涨幅为13.4%;三线城市签约16.9万套，基本持平;四线城市成交量有轻微下调。
　　住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而有利于抑制楼市过快上涨。
　　调控会不会转向?
　　楼市调控的行政手段“宜减不宜加”，稳增长措施需更全面地考虑化解楼市风险问题
　　在这种市场现状下，楼市调控又将去向何方?
　　进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，楼市调控的行政手段“宜减不宜加”。去年以来，“去行政化”、分城调控，是楼市调控的基调。但是随着市场调整的深入，一些三线城市在取消限购、限贷等抑制性政策的同时，又实施了较大幅度的补贴政策。像四川眉山，当地新建商品住宅的房价多在每平方米三四千元，但政府却出台“每平方米补贴500元”的托市政策。山东枣庄、安徽黄山、浙江湖州、辽宁鞍山、新疆乌鲁木齐等多个城市则出台了契税补贴的政策。由于不可能从根本上改变供求关系，类似的补贴政策常常是“短效刺激”，却会对市场造成新一轮的干扰。例如，今年4月，安徽铜陵结束了当地契税补贴政策，当月住宅类商品房成交套数便骤跌78%。
　　在经济下行压力加大的背景下，稳增长措施需更全面地考虑化解楼市风险问题。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，“为稳定经济增长，实行稳健的货币政策特别是低利率政策时如不采取相应的对冲措施，可能引发房价泡沫风险。因此，在经济增速放缓阶段运用货币政策工具时，要重视研究出台能够对冲利率政策调整对房地产市场影响的政策工具。”
　　此外，房地产业的定位、目标和住房政策体系也应根据市场供求关系而适时调整。“从各国经验看，随着经济发展水平和人均收入不断提高，基本住房需求得到满足后，对绿色、高效、宜居的高品质住房需求快速上升。”邓郁松建议，“十三五”时期房地产业发展应从追求规模数量向追求水平质量转变，提高百姓居住品质，通过改革和政策调整，进一步完善房地产供应体系、税收体系、市场监管体系和住宅金融体系，实现我国房地产市场的平稳运行。
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2017年株洲楼盘成交价大曝光！要想买房更有底，成交价不得不了解！
2017年株洲楼盘成交价大曝光！要想买房更有底，成交价不得不了解！
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& && && &<font color="#16年株洲楼市逆势上扬，据报价显示，光年底的三个月就有楼盘价格上涨了500-600元/㎡；报价上涨的同时，不少购房者也不禁要问那么楼盘真实的成交价情况如何呢？　　日前&中国指数研究院&对株洲楼市的调查结果出炉，根据统计数据显示，2016年株洲房源年成交均价为4476.95元/㎡；同时株洲在线房产小编也分月收集了2016株洲楼盘的真实成交价格（）。　　　　而相比2016年，2017年虽然刚开年，但房价已有明显上涨。据株洲在线房产小编了解，比如天元区的天玺湾，前两月楼盘价格4500元/㎡左右，而1月则突破了5000元/㎡大关，算上折后，房源成交价格为<font color="#ff-4700元/㎡左右；再入荷塘区的缤纷世家，之前楼盘均价4680元/㎡，而最新的房源价格达到了5267元/㎡，即便折后价格也需要4955.5元/㎡；真是不看不知，原来现在株洲的房价已经这么高！
QQ截图04.jpg (59.84 KB, !downloads!: 73)
09:46 上传
& && &&& 下面是来自网友们反馈的7月株洲楼盘真实成交价情况，一起来看看吧。&#9759;
7月成交价.jpg (18.03 KB, !downloads!: 3)
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表格还将持续更新中~~
其他买房的小伙伴们，你们的成交价格又是多少？欢迎在本帖下留言告诉小编！
【跟帖方式】提供你所知道的某楼盘近期的房价，优惠，尽量填写齐全，务求真实，请按照如下格式回帖：
　　　　　　　　　　　楼盘名：& && && && && && && && && && && && && & 看房or购房时间：& && && && && && && && && && && && && & 户型：& && && && && && && && && && && && && & 楼栋+楼层：& && && && && && && && && && && && && & 价格：****元/㎡（折后的价格哦！）& && && && && && && && && && && &&& 注意：小伙伴们请尽量写清楚你是哪个楼层跟哪个面积的哦，如果可以请写出你买的是哪栋楼哟
【活动时间】即日起-永久
【注意事项】　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
　& &2.本活动纯粹为网友服务，不涉及任何商业信息。
【活动奖励】　　精彩回复小编有威望奖励哦！精彩回复可加达人币，详细介绍300分，简单介绍可加200分，凡参与必有分！
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——成交价电梯——
一月房源成交价格参考
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二月房源成交价格参考
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三月房源成交价格参考
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<font color="#月株洲楼盘成交价更新咯~~
下半年的第一个月，株洲房价是持续高涨还是有所回落？
一起来看看下面网友们反馈的7月株洲楼盘真实成交价情况吧。&#9759;
7月成交价.jpg (18.03 KB, !downloads!: 4)
08:41 上传
前两天公布的 都八千起了 这个7200是什么时候的？&
想了解株洲更多楼盘成交价情况？填写以下报名表，即可获得！&#9759;
成交价和单价还是蛮有差别的类
感觉涨了好多
缤纷世家要这么贵啊
成交价和报价这中间有多少水分
主要是这两盘涨蛮多，山湖城的价格还是不高啊
楼盘涨价的基础是库存减少以及需求增多。
株洲开发商不会瞎咋呼去涨价，自寻死路。以往的这么多年株洲房地产开发商都是随行就市的，没见到过故意抬高房价制造紧张气氛的情况。
实际成交价才是关键，辛苦小编搜集并公布信息。非常感谢！
闲啊闲 发表于
缤纷世家要这么贵啊
哈哈，那种地方也开口这么高，真不知是些什么人在捧盘？
联系电话：28008
官方客服QQ：690900
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