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二手房买卖合同(已办过按揭贷款)
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&&已经办过银行按揭贷款的二手房,因贷款尚未还完,所以在买卖时,是不能办理过户手续的。那么,在签订这种合同时,应当注意一些问题。
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公积金政策
2016最新二手房贷款流程 不看别后悔！
　　随着不动产登记制度、房产交易税费等政策的出台，二手房交易市场变的愈加活跃，很多人关心买是什么，需要注意哪些问题呢？融360为大家总结了目前二手房申请购房贷款的流程和注意事项供大家参考。
　　1.提交所需材料
　　买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》
　　这里需要注意的有以下3点：
　　（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。
　　（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下
　　月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2
　　（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
　　2.银行对申请贷款房屋进行估价
　　一般，银行会交由专业的机构进行评估。
　　3.银行审批
　　审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
　　4.过户
　　在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
　　5.将不动产权证交给银行做抵押
　　到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
　　6.银行放款
　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
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按揭买二手房过户后，银行不放贷怎么办？
全部10个回答
银行下批贷函之后建委才给予过户这个问题您不用担心款一定会放只是时间长短问题
如果说在过户的时候银行已经做过了抵押，抵押材料已经送到了交易中心，那么银行一定会放贷的。希望可以采纳
银行一般情况是不会不放款的。您先确定一下，买方出新房本后是否去做抵押登记，抵押登记后建委出他项权利证，买方与银行签署借款协议，之后银行才放款
先要到银行做一个按揭贷款手续银行先审批通过后会有一个同贷书过完户以后在把新的房产证送到银行去办理抵押手续只要资料真实齐全按银行的要求去完成银行都会放款
你好！银行贷款审核通过后，必须拿着产权证到银行抵押房款，一般是有个时间期限的，只是长短问题，建议再耐心等待！
新房本出来后，拿去银行作抵押，银行不可能不放贷！
要等银行抵押完才可以。
遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。
贷款审核通过后才进行过户，拿到产权证后去银行做抵押。银行不会存在不放款的问题，只是时间长短问题，目前还是商业贷款放款快一些。
银行放贷要等您把两证送去抵押在会下款。下款也有一定时间，商业贷款会快一点
合肥二手房按揭贷款流程:1、达成购房意向，签订《二手房买卖合同》;2、买房将购房首付款存入账户并提出贷款申请;3、银行受理申请借款人提交材料的真实性、合法性并对买房的资信...
严格意义上来说只有银行的批贷函下来之后才会办理交税过户的，那样才能够拿到新的房本。您现在已经拿到了新房本而且还交到了银行，那么现在还没下款只能是银行内部流程出了什么问题，...
你好，可能银行的程序很复杂，要多等等。如果这么久都还没下来最好去问问。还有去找当时帮忙办理的中介方。
这个问题不是很好解释，这个是行业内的规则，通常情况下，只要你的手续齐全，自己都可以在银行办理按揭贷款的手续！
但是，如果你的条件并不是很理想的话，是不可能顺利的办理贷款...
这个是同时进行的，首先是网签，下家在签好合同以后办理贷款。然后贷款合同出来后在去过户，如果不是这样的流程或是，过完户了产证下家已拿到手的情况下只有叫下家以现金补上，不然算...
什么时候开始抵押的呢？按理说不会那么慢的。哪怕是年底也不会说抵押两个月了都不会放贷的。
待解决问题
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