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2016年申请贷款买房前要明白这些问题！
贷款买房已经成为购房者的首选，尤其是公积金贷款，不仅贷款利率较低，而且能减轻经济压力。但是贷款买房不能盲目，在申请贷款前有些问题还是要明白，比如首付、利率、贷款额度期限等这些问题弄明白才能对贷款买房做到心中有数，在申请贷款时少走弯路。那2016年贷款买房要明白哪些问题呢？1.房贷首付是多少？贷款买房首付也是一笔不小的数目，如今的放假对有些家庭来说贷款买房首付也是问题，所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计，要明白目前的房贷政策，按照2016年贷款买房政策。首套房的首付比例最低为20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策执行也有所差异，所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解，然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计，然后根据经济情况决定首付比例，申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。2.贷款额度最高可达多少？银行对于商业贷款买房的比例最高可达房产的70%，但不一定都能贷到这么高，银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定，所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。3.贷款能带多少年？贷款期限也是贷款买房前要了解的，银行会根据贷款的年龄等各方面做判定，商业贷款期限最高可贷30年，一般银行的要求的是“贷款期限+年龄”男士不超过65，女士不超过60，但有些银行也会放宽至70岁。4.个人信用是否有污点在提交贷款申请后，借款人的个人信用是银行重要考量的依据，因为它能反映此前贷款的信用和还款意愿，如果借款人在贷款或信用卡使用过程中近两年内有连续三次或累计六次逾期记录，银行是不予贷款的。所以在贷款买房前，借款人一定要了解自己的个人信用问题，避免因为个人信用污点浪费时间。5.个人的负债比例在申请贷款前要明确了解自己的经济情况和负债比例，一般银行规定借款人的负债率不能超过50%，所以借款人在贷款前要明确了解自己的负债情况，负债率过高银行将认为你没有足够的还款能力，为避免信贷风险，将会决绝你的贷款申请。6.申请贷款买房要准备哪些资料和手续据了解，申请贷款买房借款人需要准备的资料有：本人有效身份证明、结婚证明、居住证明、收入证明、购房合同、首付款证明等手续。贷款买房前要提前咨询需要哪些手续资料，好提前准备，避免在申请贷款过程中资料准备不充分浪费时间。7.贷款利率是多少借款人如果选择商业贷款一定要对贷款利率有一定的了解，要多咨询几家银行，大部分银行的给出的贷款利率是不一样的，有些银行会打折，有些银行按照基准利率执行，所以在选择贷款银行钱要“货比三家”，选择最合适自己或最划算的银行。南宁买房一周热盘推荐：保利领秀前城(免费看房)动态：88-127平央景楼王正在预约，预约优惠，5月29日开盘。热线：400-606-6969 转 48132汉军五象一号(免费看房)动态：少量82-132平一线江景准现房在售，首付2万起买三房，月供3000元起。热线：400-606-6969 转 86609招商·雍景湾(免费看房)动态：89平、93平、95平、110平等多个户型在售，176平4+1房、211平4+1房样板间开放。热线：400-606-6969 转平安普惠App
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2016年申请贷款买房必须要注意的问题
　　贷款是大部分买房者的首选，高房价让很多人无法做到一次性付款，而要选择贷款购房的方式，就要对每一个细节了解清楚，不能盲目贷款。在贷款的过程中会涉及很多问题，比如房屋的首付款、贷款的利息、贷款的年限等等，只有了解了这些问题，才能在贷款中避免出现麻烦。
&　　购房贷款前首先要了解房贷首付款的问题
　　房贷的首付款是购房者必须支付的一笔费用，就目前的房价而言，首付款同样不是一个小数目。2016年我国对房贷首付款的要求是：首套房首付款不能低于20%，二套房的首付款不能低于30%，而且各地在执行时还会有所差别。购房者在购房前要对首付款了解清楚，知道自己需要支付多大数额的首付。
&　　其次是贷款额度的问题
&　　商业贷款对于购房贷款额度是最高为70%，公积金贷款最高能达到80%。不过，不是每个贷款者都能贷到最高的额度，需要根据银行的政策和贷款者个人的情况而定。在贷款前要对自己的经济情况掌握清楚，尽量避免盲目的多贷款，也不能计算错误少贷款。
&　　第三是贷款的期限问题
&　　贷款的期限要根据房屋的情况、银行规定以及个人情况而定，商业贷款的期限最高为30年，商业贷款一般要求贷款者年龄与贷款期限相加不能超过65年，公积金要求二者相加不能超过70年。
&　　第四是个人信用问题
&　　在贷款时银行会审核个人的信用情况，如果信用良好，贷款的额度和期限就会高，而如果信用有不良记录就会影响到贷款，甚至是贷款被拒。
&　　第五是贷款的利率问题
&　　因为购房贷款额度大、期限长，所以贷款的利息总额是比较高的，不同银行对贷款利率的规定也不同，购房者需要进行比较。
&　　如果银行贷款不能满足购房者需求的话，还可以通过互联网金融平台进行申请，比如平安普惠就推出了一系列适合消费者的贷款产品，这些贷款产品门槛低、流程简单、放款速度快，能满足消费者多样化的消费需求，是购房贷款的有效补充。
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办理购房贷款需要注意的八个常见问题
办理购房贷款需要注意哪些问题？一个家庭买一套房是一件大事，如今房价飞涨，买一套房可能花掉大半辈子的积蓄。要是没有太多积蓄怎么办，那就只能向银行申请办理购房贷款了。那么在办理购房贷款的时候，需要注意点什么呢？今天就给要买房的朋友说明办理购房贷款需要注意的八个常见问题。一、购房贷款介绍购房贷款，又称住房贷款，是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。 住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。二、购房贷款分类1、个人购置住房贷款（包括期房和现房）2、个人二手住房贷款3、个人住房装修贷款；4、个人商用房贷款5、个人住房组合贷款三、购房贷款八个常见问题1、 不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。2、取得房产证后不要忘记退税当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定通常只可办理一次。4、在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。5、贷款后出租住房不要忘记告知义务当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。6、贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。7、不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。8、申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。
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