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车位可以卖吗？有产权的车位怎么卖？
到家了综合 卢游 17:36:12
导语：小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。
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小区停车位产权归谁所有？哪些能买卖？你分得清吗
小区公共空间上的地上车位和人防车位不能买卖
日 09:35:55　浙江在线-住在杭州网
【摘要】根据日起实施的《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
　　根据日起实施的《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
　　建造于小区公共用地的地上空间的地上车位，是为了满足临时停放车辆的需求，它的产权归全体业主共有，是不允许销售的。另外一类是地上车库，小区的地上车库是申领了预售许可证的，是可以买卖的。
　　地下产权车位，是指在小区地下空间，满足立项和规划条件，办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位，产权车位产权属于开发商或车位购买者所有，是可以销售的。
　　人防车位，是建造在小区人防工程区域的，属于国家强制配套的人防工程的产物。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有，也就是说，人防车位是不允许销售的。
　　这里，我们就可以回答读者提出的上述问题了。关于车位的产权问题，申领了预售许可证的产权车库是允许买卖的，建造于小区公共用地上的地上车位和人防车位不能买卖。
　　人防车位不得出售或以专用车位形式出租
　　人防车位的设置缓解了小区停车难的问题。关于人防车位能不能买卖的问题，日起实施的《宁波市住宅小区物业管理条例》第四十二条明确&物业管理区域内的地下人民防空工程设施平时用作停车位的，应当向全体业主开放，不得设置专用停车位。建设单位不得将停车位出售或者以专用车位形式出租。&
　　&地下人民防空工程设施平时用作停车位收取的停车费，应当依照有关规定，用于人民防空工程设施的日常维护管理和停车管理的必要支出。具体收费标准由价格主管部门会同物业、人防主管部门制定。物业服务企业依照有关规定管理地下人民防空工程设施的，应当做好平时的维护管理工作，确保人民防空工程设施处于良好状态。&
　　也就是说，开发商不能卖人防车位，业主也不能买，否则相关权益得不到保障，业主即使购买了人防车位，也是得不到产权证的。
　　那么，同样位于地下室的车位，如何区别人防车位和地下车位呢？关于确定一个车位是否属于人防车位，可以从以下三点判断：第一，从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道；第二，从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆波活门；第三，从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，所以地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，有些甚至要求墙体内安装钢板。
来源：中国宁波网 　记者 周科娜 　编辑：张筱
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现在买车位可办理产权证吗，以后我可以转卖吗？
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现在不可以，但是转卖没有问题呢
不知道下面这条知识能否帮助到您
不动产权证是目前房屋产权证明,办理流程与房产证基本相同。购房者买过程中,产权证的办理是买房的后一个环节,更是购房者拥有房屋的凭证,购房者该如何办理呢?办理期间,购房者又该准备哪些资料?
新房办证流程与资料 产权证办理哪儿那么难
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小区的地下车位只有使用权，没有产权？买了2个车位后可以转卖1个吗？&绿城新开的楼盘，在县级市，小区的地下车位只有使用权，没有产权？买了2个车位后可以转卖1个吗？转卖时需要收商业税吗？
没有产权会有人买吗？发自手机虎扑
车位都没产权
引用2楼 @ 发表的:车位都没产权
我的有土地证，产权证。华润的盘，6万，不算贵吧
挺划算的。然而我家里只有停机枰，没办法给到你具体建议，抱歉楼主。
引用2楼 @ 发表的:车位都没产权
你哪听来的....车位没产权，开发商敢卖？跟LZ普及下，车位一般分普通车位和人防车位，普通车位都是有产权的，人防车位一般只是使用权
引用6楼 @ 发表的:
你哪听来的....车位没产权，开发商敢卖？跟LZ普及下，车位一般分普通车位和人防车位，普通车位都是有产权的，人防车位一般只是使用权
普通车位是露天的？人防车位是地下室的那种？
引用7楼 @ 发表的:
普通车位是露天的？人防车位是地下室的那种？
都是地下的，地上露天的没有产权的，
没有产权的车位不能卖，只能租，最多长租，更不存在转卖问题，楼主不会被骗了吧？发自手机虎扑
我觉得花十几二十万买个车位真心没必要，买了还得交好管理费又不是那种自我封闭的空间！
引用11楼 @ 发表的:
我觉得花十几二十万买个车位真心没必要，买了还得交好管理费又不是那种自我封闭的空间！
估计应该有产权证，转让会收税，上当了
好像现在有些车位没产权了，只有几十年使用权发自手机虎扑
LZ是的车位属于人防一部分吧？
我们家小区地下车位就是这样 有一部分属于人防设施 没有产权的
其他车位就有产权 但是价格贵一点
引用11楼 @ 发表的:
我觉得花十几二十万买个车位真心没必要，买了还得交好管理费又不是那种自我封闭的空间！
有没有必要要看城市现状 杭州这样的城市 我恨不得买两个……
引用2楼 @ 发表的:车位都没产权
有些是有的，我知道宁波的江南一品是有的
引用6楼 @ 发表的:
你哪听来的....车位没产权，开发商敢卖？跟LZ普及下，车位一般分普通车位和人防车位，普通车位都是有产权的，人防车位一般只是使用权
不懂就别误导别人。
人防车位没有产权不假，普通地下车位99%也是没有产权的，因为在土地出让的时候这部分面积没有计入容积率，没算土地出让金，所以地下车位只有使用权没有产权。
开发商卖车位卖的不是产权而是使用权，签订是使用权转让协议，物权法里也有法条支持，谁建设谁收益，地下车位除人防部分外开发商有处分的权利。但地面车位作为小区公共配套属于全体业主共有，只能出租或是仅供访客泊车用。
据我所知全国目前有两个特例，一是青岛，青岛某些楼盘的地下室是计入容积率的，所以这部分能办理产权证；二是杭州，早几年杭州政府也出台了一系列政策，打算通过补缴土地出让金的方式进行确权办理地下车位的产权证。但无论是上面哪种，办出的也只是整个地下一层或者二层整层的大证，尚没有地下车位分证的情况。
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