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集体证的房子能买吗？
相关解答一：有房产证和集体土地证的房子可以买吗 我在房管局工作，答复如下：一般来说，我们不建议购买集体土地上的房屋（即使有房产证），有以下原因：首先，集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押，有的地方抵押价值低，专业术语叫产权不完整。其次，这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。第三，一般来说，这种房屋的物业管理水平往往不高，周围邻居也多是村民，总体素质有待提高，而且在这种环境中，你是外来的，是孤立的......第四，根据国家的法律，这种房屋只允许本集体内部人员之间交易，你去买是违法的，即使你办了房产证，出现纠纷时，你的权益也无法得到保证。祝你好运！相关解答二：集体房产证的房子能买吗？ 小产权房目前国家政策是严厉禁止的。本以为农村土地办理房产证后，可以解禁，实际从目前的趋势来看，是更严厉了。小产权房没有保障，但是各地也未见有大规模拆除的，特别是大片区，居住人数多，密度大，成规模的小产房片区，相对而言是比较安全的，毕竟中国法不责众。如果你不想落户口，也不考虑孩子将来上学的问题，只是单纯的住住，我想买小产权也未尝不可。但是没法过户，只能改合同，因为小产权不在当地房管局备案，网签，根本没法过户。小产房不是交易的重点，即使交易，价格也不会长很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小产权当做跳板，一旦手里钱够了，肯定会买正规的商品房。我想你也得考虑这个问题。从本质上讲，我不建议你买小产权，不止没有保障，配套的基础设施也不完善。但是如果以上问题你都考虑清楚了，真想买，图便宜，那就买个规模较大的成片社区。相关解答三：只有集体土地证的房子可以买吗？ 先要说的：我国土地分为国有土地和集体土地。集体土地所有权是归村集体所有。答：集体土地使用权取得按国家规定必须是农户，且为本村农户，而且一户只准拥有一处宅基地。所以，你是没有必要改农户为非农户的。另如果你是该村村民的话买还是没有问题的。只是个人感觉开发商利用集体土地搞商业开发这事总觉得不妥，其中必有隐情。即然是可以力理集体土地使用证，说明有了合法的用地手续。但不知道是以什么名义取得的。有了合法的用地手续就不会差城建规划手续，所以房产证正常说是可以办理的。至于风险，就是我才刚说的，不知道该宗地用地手续是以什么方式办理的，还是如果你不是该村村民的话，可以在后续办理房证时可能会遇到麻烦。现在孩子上学的问题好像不是很难了，不是当地的也是可以上学的，只是好像费用会高一些，可能中考高考需回原地，这方面我不是太了解。如果改造占用，如果土地及房产手续完备的话，一定会补偿的，各地拆迁有不同的政策。最后，还是建议你到当地的国土资源管理部门及房产管理部门咨询一下。因各地方用地政策不一样，所以我不敢枉下断言。相关解答四：急！急！集体土地证的房子能买吗？ 集体土地，也就是近几年来说的最多的小产权。只不过这里用作了水果批发市场，而广义上的小产权房为商品房。集体土地为集体所有，而集体土地上的建筑物为村小组或村民集体所有，其上面的建筑物只能在村民间转卖。如果你这里所说的集体土地是指开发商手中的大证的话，那么其权属类型应该为正常的出让用地。大证不分割，不测绘数据的话是不能够办理个人土地证的。一般来讲，如果某块土地上所有的个人都没有土地证的话，在拆迁时享的补偿待遇应该是一样的。但具体的赔偿事宜还是要因事而定，还是有一定的风险。最好咨询当地的国土资源局。相关解答五：只有集体土地证的房子可以买吗？ 先要说的：我国土地分为国有土地和集体土地。集体土地所有权是归村集体所有。答：集体土地使用权取得按国家规定必须是农户，且为本村农户，而且一户只准拥有一处宅基地。所以，你是没有必要改农户为非农户的。另如果你是该村村民的话买还是没有问题的。只是个人感觉开发商利用集体土地搞商业开发这事总觉得不妥，其中必有隐情。即然是可以力理集体土地使用证，说明有了合法的用地手续。但不知道是以什么名义取得的。有了合法的用地手续就不会差城建规划手续，所以房产证正常说是可以办理的。至于风险，就是我才刚说的，不知道该宗地用地手续是以什么方式办理的，还是如果你不是该村村民的话，可以在后续办理房证时可能会遇到麻烦。现在孩子上学的问题好像不是很难了，不是当地的也是可以上学的，只是好像费用会高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的学），这方面我不是太了解。如果改造占用，如果土地及房产手续完备的话，一定会补偿的，各地拆迁有不同的政策。最后，还是建议你到当地的国土资源管理部门及房产管理部门咨询一下。因各地方用地政策不一样，所以我不敢枉下断言。相关解答六：关于集体房产和集体土地证房子能否购买 可以买穿啊 能在房管局查调查一下档案 看看有没有产权纠纷还有要注意的就是 买卖手续一定要走正规流程 不然 就算房子没问题 手续上出问题 风险也是很大的 不明白HI我相关解答七：我买的村里集体房子，房产证也是集体的这样的房子受法律保护吗， 国家规定，集体土地归集体所有。因此属于集体的土地和房子，只能在该集体内部流转，不能对外进行买卖的。 如本村民A可以买本村民B的土地或房子，只需要到村集体里做相关的手续登记则可。但外地人不属于这个集体的成员，所以即使与村民私下协商买了房子，也是没有房产证，也不获得产权保护的，万一出现拆迁赔偿等情况，是不获得赔偿的，只会赔偿给原房主的。 所以建议不要购买。相关解答八：没有房产证，有集体房产证的房子能买吗？什么叫集体房产证啊？ 5分能。就是说你所买的这个小区只有一个房产证相关解答九：有独立的集体房产证(就是每户有一本,但证属集体性质),这样的房子敢买吗?能过户吗? ！！可以过户！在一般农村的土地证就是那样的！！房子拆迁也可以得到补偿！！我家的土地证就是那样的！！在中国那就是合法的肯定可以买呀相关解答十：镇上买房子自己住，只有集体土地证，没有房产证，可以买吗？ 所谓的集体土地产证，就是指农民房产证。这类房子是限制农业户口购买的。这类的房子的权利属于村集体的。交易这类的房子不在正规的房地产交易中心，而是村委员会交易就可以了。一般情况下是属于村宅基地。如果你的户口符合农业户口，然后就可以迁到本村，然后就要给你安置宅基地，和自留地。你就成为村集体的一员了，既然是一员，那么村集体的房子你自然也是可以购买的。如果你要卖出也是这个道理。至于拆不拆的，就说不好了。相关资料可以看这个/...1#here百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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推荐： 　　　两年内的二手房买卖要交营业税，这道“金牌令箭”在市场的作用下正在发挥威力。6月房产新政实施后，契税、营业税、个人所得税、土地增值税等成了房屋买卖双方绕不过的坎儿。当交易的利润被越来越打薄时，出于本能，各种避税高招也随着新政的出台悄然诞生了。 为吸引客户 中介玩起避税游戏 沉重的税赋使很多卖房人和买房人望而却步，多家中介公司均表示，6月份的经营情况还不及三四月时的一半。一家中介公司甚至表示：“我们这已经10天没来一个买主了。” 一位房产经纪人诉苦：“现在生意实在不好做。把卖房人的税赋加到房价里，房价太高买方不愿买；而让卖房人负担这笔税，卖方无利可图又不愿卖。”面对这样的两难境地，房产中介们开始打起了“合理避税”的主意。记者以一位卖房人的身份暗访了几家房产中介公司，发现他们避税的高招还真不少。 对于各式各样的避税手段，房产专家提醒交易双方特别是买房者，要慎之又慎，谨防法律风险。 手段一 以公证避税 “可以先通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满两年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，就可避免缴纳房产交易价格5％的营业税和相关城市建设税及教育附加费。”近日，市民林小姐看上了一套两年内二手房，卖主理所当然地这样对她说。 买房先帮交营业税，而中介商却称完全可以不用交税，先将买卖合同公证后，等挨过两年再正式过户，营业税就省了。据了解，目前这种避税方法是运用最广的。 风险：公证效力受质疑。房产中介专家表示，这种方法表面上看是合理避税，通过公证似乎也有了法律保护，但由于要等两年后再正式过户，其间买卖双方产生纠纷的可能性极大。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为在我国的房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。两年内房产证仍属卖方，买主可能吃大亏。一旦卖房人将房屋抵押或者转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。 手段二 以租待售避税 “你的房子虽然是2001年买的，但缴税是按照房产证的时间计算，所以你的房产证办下来也要缴纳营业税和个人所得税。如果卖房不是很着急的话，可以先租出去，以租待售，这样等到房产证2年期满就不用缴营业税了。” 由于次新二手房卖主对营业税的转嫁，一些买主则向中介表示，并不想承担这笔费用。对此，一些中介机构出了点子，买方可以先以租客的身份入住，并按期付房租，等两年期限一过，买卖双方再行房产过户，买方将扣除房租后的余房款付给房主，也避了税。 风险提醒：房价变化一方吃亏。目前以租待售是2年期内售房者最普遍采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的买主的利益将受到损失，反之亦然。房产专家表示，这种形式与第一种手段一样，买卖关系在法律上不受保护，即使两者在此期间没有出现任何问题，卖房者也可能出于届时不能提价的考虑使买卖流产。 手段三 买房人存留房产证避税 这种手法大致方法与第一种类似，即通过买卖双方公证买卖合同，并约定两年期满后再行过户后，买方为防止卖主两年期间出现不诚信问题，双方约定在买方付与卖方一定金额的房款后，将房产证留于买房人或第三方公证人保存。 风险：这种方法虽然看似解决了第一种手段所不能解决的房产证问题，并在一定程度上避免了纠纷出现后的不诚信情况，但由于没有正式过户，卖方完全可以向有关部门申请房产证遗失的补发，且一个月内就可办好。届时，买主就算有房产证也难以站住脚。 手段四 把交易价格“做低” “虽然营业税和个人所得税现在逃不掉，但我们可以把合同上的交易价格做低一些，这样缴税的税基就小，纳税额也会减少。当然，价格也不能太低，否则地税局会找麻烦，一般是稍高于建委公布的各类级别土地上普通住宅平均交易价格。比如你的房子按照规定平均交易价格应该是4000元／平方米，买卖合同上就可以定价4100元／平方米，而实际上你可以卖到5000元／平方米。” 风险：对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。 手段五 找物业改底单 “你可以找物业公司的人，直接把卖房合同的底单改掉，在房产证上直接写买主的名字，这样就可以不用缴营业税和个人所得税了。” 风险：合同效力将失去。改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。 手段六 以赠与避税 有的两年内二手房买卖双方认为，既然买卖需要交纳营业税，那么双方就以赠与的方式避税，双方只要公证了赠与关系，房产也过了户，还不用交营业税，岂不是皆大欢喜。对此，中介专家则表示，其实赠与并不能免交营业税，为了彻底避免炒房行为，赠与的两年内二手房一样需交5．5％的营业税，该交的还是得交。 营业税难以转嫁的成本 本想趁房产新政二手房降价时捡便宜的林女士最近犯了难，在一连看了好几套房源后，不仅没见着降价的次新房，卖主还告诉她，要买房先要帮其交营业税。这笔本来应该由卖家来承担的营业税，在交易中变相地转嫁到买方，从而变相提升次新二手房价，而这绝不是个例。 房产新政正式实施后，我市二手房交易逐渐进入了僵持期。由于已经过了“六一”大限，许多两年内次新房卖主也不急于出售，除部分已由卖转租的房源外，一些继续售卖的房主开始打电话给中介，要向买主明确告知营业税由买方付，不然房屋宁可不售。 据介绍，由于这部分房主转嫁营业税，这些两年内次新房的价格已开始提升，一套原价20万元的房屋在转嫁了营业税后涨了1万元，大部分房屋在算上营业税后价格则提升了1万至2万元不等。据中介们介绍，八成以上的两年内次新房在最近提了价，有的房主即使不是全额将营业税转嫁给买主提房价，也要求按比例分摊。 可买家也不像以往那样爽气了。一来房价本来就挺高的，额外的成本自然不爽气；二来现在的市场行情下，没有了追涨的急迫心理，多了几分观望的犹豫，更加心不甘情不愿。于是，这笔新增加的成本该转嫁给谁，成了交易中的一大难题。 无良中介钻空操作无房产证住宅二手交易，专业人士称风险极大，劝喻市民勿试
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