如题，这个房子买到现在我真心都不想买了，要是卖家能把税费中介费退给我，我都不提家人来看房的来回几千路费误工费和我为了办手续请假扣得工资，果断让她爱卖给谁就卖给谁啊。。　　之前其实发到了地域版，但是楼主可能是看八卦贴看太多了，八卦吐糟体全过程写的比较长，人家都不愿意看。。呜呜，仅有的回复表示“太长了看不下去”，so，求安慰失败。。。　　有木有哪位同学愿意听lz八一八，给点安慰抱抱神马的。。%&_&%
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　　楼主 继续
七夕 @情人节送花8
　　我看我看　　我要看　　楼主记得，　　即使只有我一个听众　　你也要说完啊
　　要是房子实在是好的话谁会卖啊 人家就算现在用不着难道就不会留着出租吗？
　　因为之前发过了，所以lz抱过来会很快，最多就是之前漏掉的细节补充一下（因为当时太用手机发的，加上心情愤慨，有些细节一时没想起来）童鞋们等等俺~~~另外时间就不改了，里面的“今天”=“昨天”　　一直觉得买房子是件开心的事情，虽说是父母买了打算养老用的，不过他们退休来珠海之前都会让我暂住，所以虽然买房的过程之前已经有点小波折，但一直都是满心期待，甚至冰箱贴和墙贴都提前网上选好收藏了，就等着交房。可是今天下午，坐在楼下的长椅上望着本该很快属于我的那扇窗，心里很灰暗，觉得甚至都有点排斥，还有筋疲力尽。　　之前在网上找了好多房子，因为预算问题，看了好多都没有满意的，终于5月份的时候通过中介看了现在这套房，虽然其实通风和朝向也不是太好，但还算说得过去，而且实在是找的累了，从去年年底到现在一路看着房价飙升，怕再晚点出手这样的都买不到，于是跟家里说了一下情况，商量了一下，隔天就签了意向书并交了2万保证金。　　这里顺便说一下，我是北方人，毕业就来了珠海，户口也迁到这边，工作几年后感觉很喜欢这座悠闲的城市，也遇到了现在的男朋友，所以有定下来的想法。由于是独女，父母考虑到退休后离我近一点也能减轻我回家和以后带小孩、养老的压力，所以就让我在这边找房子，实际是他们出钱以我名义买的，因为我是首套房，贷款利息有一定优惠（而且男朋友和我收入都一般，他家境也不是太好，我们几年内都买不起房）lz是工科女，可能是一直以来都比较顺，老爸又有种“保护天性”的教育方式，导致lz性格比较孩子气，大大咧咧的有点憨，妈妈实在不放心，决定亲自过来办这件事。　　15号签了意向书，妈妈就开始订火车票，因为时间太紧了，好不容易订到票加上两千多公里的路程，到珠海就已经20号了。（订到票后就跟中介和卖家约好21号交齐10万定金）　　中间中介打电话给我，说是卖家想把房子租出去，因为我们看房的时候是空房，而且签订意向书的时候已经明确了是空置状态的，而且lz现在租房子，租约8月中旬就满了，还希望早点完成交易早点住进去，所以当时很明确的表示反对，并要求中介把意见转告卖家。
　　作者：情人节送花8 时间： 15:57:02　　楼主 继续 七夕 @情人节送花8　　举报 回复　　作者：咸菜头头 时间： 15:57:16　　我看我看　　我要看　　楼主记得，　　即使只有我一个听众　　你也要说完啊　　乃们太好了，楼主感到非常安慰啊，求抱抱~~
　　@看见蛙声一片 3楼
15:57:19　　要是房子实在是好的话谁会卖啊 人家就算现在用不着难道就不会留着出租吗？　　-----------------------------　　当时中介说是卖家要用钱才卖的房子，后来交易的时候卖家又跟我们说她明明是挂在中介出租的，结果中介就有天打电话问她卖不卖啊她说价钱合适卖也行，中介就给卖了。。　　ORZ，对于以上两种说辞我不表态，得大家看完自己判断。。
　　21号那天，我们提前十几分钟到了，联系一下卖家说还要一段时间，就说那带我妈妈看看房吧。　　当时带我看房的那个中介男孩子陪我们去看了房，看完妈妈就说了通风不怎么好啊，但是也就是抱怨我一下，因为当时我去看房的时候通风不好这种事是可以知道的。　　正好对面一个姑娘在扫地，她家是南面，和我们户型一样，我们就进去看了一下。进门感觉就是嗡嗡的挺不舒服，然后姑娘说比我们家便宜十多万，中介赶紧解释说她们家是在配电室正上方，这种房子对身体不好，他们是不卖的。　　话说我们要买的房子是正对面啊，那不是离配电室也就三米不到。。当时我妈就怒了，问我知不知道这个事儿，中介之前有没有告诉我。　　当时lz也懵了啊。。话说老爸退休还得好几年呢，这样说就是我结婚、怀孕甚至小孩两三岁了可能都在这间房子里啊，辐射过的小孩会不会畸变啊。。感觉瞬间脑子里已经演绎了一部科幻大片。。　　这时候妈妈一看我也一脸迷茫，就说这房子有缺陷，那这个价钱到时候跟卖方再谈谈吧，这么大的问题居然中介都给隐瞒了。　　（这确实不是我们想太多了，当时进对面那家的时候感觉人很压抑，很不舒服，有明显的嗡嗡声，后来也咨询了一下别人，现在珠海新设计的房子都不会配电室在一楼紧邻着二楼住户了）
　　看时间差不多了，我们就回去中介等卖家。等了一个钟，卖家才姗姗来迟，居然是带人看房子搬家去了啊，就我们买那套！当时我就震惊了，马上就是强烈的被欺骗感！我交了保证金都一个星期了，这会儿她把房子租出去了啊！　　平时算得上是老好人基本不说一句重话的lz当时就暴怒了，直接质问中介说我不是跟你说了我们反对租出去了么，为什么会这样！　　然后卖家就说是租给朋友了，朋友要装修新家，所以暂时在这边住一段时间，肯定不影响交房什么的。　　===============================分割线===================================　　妈妈在老家是做劳资工作的，可能乱七八糟的事情接触的多了，法律意识会比我强很多，而且因为性子直，讲话也是有点直接，风风火火的，可能会让人感觉强势吧，不过家里人和朋友什么的都知道她这刀子嘴，也就习惯啦，曾经有个跟我关系一般还说得过去的同事去我家那边玩，妈妈还帮着买了所有的门票，还一定要邀请人家来家里吃饭，因为是男同事，我都囧死了。　　以上是前提哈　　==========分割线========　　因为之前对房子就有所不满，加上这个糟糕的第一印象，当时我就感觉麻麻她老人家要发威了。　　果然她就开始巴拉巴拉的说起来了，然后卖家就一直强调，房子都已经租了，而且她朋友就住两个月什么的。反正僵持了一下吧，说实话要是没有那两万的保证金，我绝对会跟妈妈建议不买了，因为我觉得对方这样挺不尊重我们这边的(可能算是小屁孩心理)。那会听卖家的叙述，我还以为她那边跟人家都谈好了，都已经开始往过搬了，后来争执了蛮久的，最终结果是两个月租金一家一半，不能续租了，中介因为有隐瞒情况扣减掉我们这边的五千中介费。　　说到这里可能有人会觉得，说来说去还不是钱么，而且当时其实我也是对一半租金这件事有腹诽，觉得谈了半天最后着落在钱上显得我们家见钱眼开似的。但是感觉发帖就只说自己这一方有利的事实有点不厚道，应该把全部事实贴在这，要不总有点诽谤人家的嫌疑。虽说当时这事卖家做的不厚道，但是妈妈最后还是把这个纷争转成金钱解决了，这个是不争的事实（因为当时我们也不懂，所以确实是这样）　　但是到这几天被逼得没办法的时候才发现，当时我和我妈的想法和做法都是错误的啊！前几天问一个投身法律界的发小（北方说法吧？就是从小的朋友），他说当时你们果断就应该让租客走啊！买卖合同在先的话，租赁合同就是无效的，而且即使出租了，从你过户之日起房租就是交给你的了，跟原来业主半毛钱关系都没有！这就是说，当时我觉得妈妈拿了一个月租金不好，其实按法律来说因为这次租期内只有半个月是没过户的状态，所以应该有一个半月的房租都是买方的啊，而现在和卖家谈交房的时候她还老说是我们占了好大便宜一样！此点提醒各位买家切记。不过我估计当时因为分了一半的房租，所以算是我们间接承认了这2个月的租期吧？当时没好意思问发小这个事儿，只是我猜测，求达人解答
　　有什么心酸?我去年也买了二手房　　
　　额。。就只有三个人看么。。泪目。。。楼主觉得好失败。。。
　　@广寒宫小白兔 10楼
16:10:05　　有什么心酸?我去年也买了二手房　　-----------------------------　　心酸的就是到了协议交房时间，卖家不给交房啊。。
　　如果你看了房子，这么大的问题你居然都没注意，你说这能怪谁呢？　　现在的孩子啊...悲剧。
　　@省港澳长途牌王 13楼
16:15:50　　如果你看了房子，这么大的问题你居然都没注意，你说这能怪谁呢？　　现在的孩子啊...悲剧。　　-----------------------------　　唉 是啊 确实是我也比较没常识 老家是北方的 我们那边配电房都是建在楼旁边的绿化带里 楼主脑子里根本就没有这个东西。。所以以后大家一定要谨慎 各种问题360度无死角的看清楚才好啊！但是这个还不是楼主的辛酸史啊。。这个最多只能算是个最小的插曲。。。
　　可是你以为这就是本次冲突我要吐糟的高潮吗？那你就错了！　　高潮是当时我们协商完毕，卖家把一半租金给我们的时候说房租每月两千，但是有一千的中介费，所以一家一千五。　　楼主当时又震惊了啊，租房子给朋友还要找中介签合同麽。瞬间吐槽无力啊！！！
　　不好意思。。我家路由器最近都不好用，各种卡，不知道是不是老放微波炉旁边的原因？？　　有木有哪位同学可以科普一下，无线路由和微波炉要是距离半米左右是不是容易坏啊？？？
　　果断不买二手房，谁知道之前住的是什么人。
　　好吧，反正交易都到这份上了，这种事也就只能算是小插曲了，反正有那两万的保证金约束，谁都不想赔钱，妈妈后来跟我说，她的想法是实在不行住两年再卖掉，按房价上涨趋势应该也不会太亏，起码房租都给我省不少了(您可真是我亲妈啊，无语凝噎)　　然后就是各种转账什么的，当时中介说贷款大概七月底差不多能下来，然后因为还有个租约的问题，妈妈就问卖家能不能早点交房，因为我租的房子也要到期了呢。卖家当时挺爽快的，说租约反正也差不多，那就提前一点也没事。话说当时卖家风度比我妈感觉好了不是一点点啊，楼主当时没有预料到后面这么多事，心里对妈妈各种不满啊！　　感觉问题该谈的都谈的差不多，亲爱的麻麻就又坐上小火车呜呜地回家了啊，她觉得剩下的所有事情除了交房，憨憨的包子楼主就都能搞定了啊！　　中间又出了一个插曲，中介小美女打电话问我，卖家说租客要再续租一个月，我瞬间就要泪奔了，我说卖家都说七月底交房，再续租一个月那都八月了，我自己总不能房子都买好了，然后为了人家多租一个月，我还得重新找房子啊……楼主跟中介小美女说，实在不行我拿我协议给卖家看，我房子真要到期了……后来这件事才作罢了　　到了转贷款以外的最后一笔款的时候，妈妈前一天晚上突然想起来，问我这房子带家具电器出售的，清单给我了吗？　　楼主瞬间又迷茫了啊，然后赶紧联系中介，想让卖家带着她的租房协议，因为中介的租房合同上面一般都有物品清单，在中介租过房子的同学们一般都知道。　　妈妈颇有些恨铁不成钢的发了个补充协议过来，而且因为中间说又要续租的事，她在补充协议上除了物品清单，还特意写了两个月租约满后不得续租，以及贷款不管办到什么情况，都八月一号交房，双方押金多少，由中介代管。楼主特别清楚的记得，当时为了这押金的事还对妈妈耍小脾气了，因为我觉得她太小人了，人家都说答应了，还写这个多恶心啊！后来我发了半天脾气，她说不写就不写吧。　　这个决定令我现在非常后悔。其实当时中介说银行差不多七月二十号贷款能下来，而且我们以为的是5月21号租客都搬进去了，这就是说，如果银行按时放款，就算尾款20号到了，我们也不提前收房，卖家都可以给租客一个搬家的缓冲时间。可是当时楼主就脑残啊，各种看麻麻不顺眼啊，就只觉得她小人之心了，人家卖家那么好说话哪能干这种事呢，我怕人家误会，楞给删了啊！今天看当时的行为真想抽自己几嘴巴！　　中间还有个事情楼主差点忘了，就是卖家一直说中介没有把我们反对房子出租的事情告诉她，她以为我们没意见呢。话说楼主当时给中介因为这件事是专门打电话仔仔细细的确认过的啊。。。楼主也不想二十好几的人了，还被父母看扁感觉什么事都办不成，所以当时真的很认真的表达了反对的态度！　　还有卖家租房的中介也不是我们买房的那一家。
　　上面已经说过很多遍啦，楼主的房子八月中旬要到期，然后心疼楼主的亲妈同志就说，收房估计你还是大大咧咧的，还是我来吧，我去了也给你简单装一下，住着也舒服。所以十几号的时候就早早定好了火车票。　　二十几号的时候，楼主还没心没肺的嗨皮呢，麻麻又电话来问，房子那边确认好了吧，让房东确认一下，万一房客不肯搬到时候又麻烦了。　　楼主赶紧遵命啊，打电话给中介小美女，结果这个“但是”它就在这儿等着我呢。小美女回复说，卖家说交房可以啊，但是得保证贷款八月二十号到账。　　再插一下:从小就各种霉运，读书的时候因为老是赶上学校食堂提款机故障最过分的是有两回急用钱去了隔壁学校结果银行停电连室友都嫌弃绝不跟我一起取钱的楼主，贷款结果又碰到政策变化了，同意贷款协议书下了好久也不见放款，lz因为有85折，各种害怕会有变啊，万一晚了给我这优惠改没了那就是多了好几万的利息啊！楼主几乎每个星期都要致电小美女不止一次，就是想问问我那贷款几时能下来。楼主各种不安各种忐忑啊！可是楼主肿么能确保银行什么时候放款啊！如果银行是楼主家的小金库，说掏钱就掏钱，楼主肯定不会贷款买房啊！于是楼主只能特别真诚的跟小美女说，我肯定不能保证啥时候放款，但是我可以保证我绝对配合银行的任何要求啊，虽然现在其实资料都给银行了，但是只要有这个需要，无论是去催还是去签字什么的，我保证马上过去办。　　后来小美女回复说，业主不同意，就是要我们保证贷款能那天到。楼主真是欲哭无泪了啊，你要是早说一定要放款才交房，那我也会提前做别的打算啊，现在装修工人也约好了，房子也没找，妈妈火车票都买好了就等那天到这收房了，突然出这种事，而且贷过款的人应该知道，银行把钱发下来以后就只有一瞬间在买方账上，然后就代扣了啊！我就算阻挠，拖时间，那钱也跟我再没有一毛钱关系了啊。你可能说我还可以去取消贷款？我好好的一生一次的八五折，我干嘛取消了它等交易黄了，再不享受利息优惠买方玩呢……税费什么的加起来都快十万了，就算损人我得先利己吧，这样我也亏啊……
　　这还心酸。。。没觉得
　　第二天转账，依然是楼主依约到了在上次的银行等着，默默地玩手机啊，这一次楼主又等了半个多钟，卖家解释是开车不认路。　　卖家到了之后楼主特别忐忑的拿协议给卖家签，还特地拿我现在的租房协议给她看，就为证明我们不是专程为难卖家。(我租的房子是按年的，并且只能按年续租)她看了协议之后用那种有点受了侮辱的感觉的语气质问楼主说，怎么能不相信人呢，大家都是北方人……反正说了好多，楼主傻傻的内疚够呛啊。该赶紧跟人家解释说我们不是冲着你的，就怕房客把房子里的东西弄坏了，到时候我们也有个说法之类的，心里偷偷的一直埋怨妈妈搞这种东西弄得我不好做人。这种愧疚以至于其实那天33万元的收据因为当时银行跨行转的，没有立即到账，卖家说有事没时间等，楼主都同意下午找中介拿啊！(当然这事这辈子都不会让妈妈知道滴。)临走的时候我还追上去又解释了一下绝对不是不信任卖家　　中间补充房内物品列表的时候，因为卖家带合同过来也没附物品清单给楼主（我在别家签的租房合同清单和主合同也是分开的不同页） 楼主也不知道有没有，不过卖家说没有，说她相信人家，觉得人家不会损坏房内物品。反正结果就是楼主也没有详单，幸好麻麻给的清单上有品牌和数量的括号，然后卖家又说谁知道什么牌子啊，我买房子的时候反正我也没问，又谴责了楼主半天，然后楼主说要不问问租客吧，租客应该能看到。她就给租客打电话说空调和电视都什么牌子啊，哎这边买家非得问，这我买房的时候也没看啊哪知道啊麻烦死了什么的，反正又是这种语气。楼主因为当时觉得有内疚（现在想想你丫内疚个屁啊傻妞），也就没敢说什么。　　真是越写越觉得自己当初二到家了啊！不过说实话，虽然当时有了出租事件，而且银行承诺的放款日期也早于我们写的，最近这几天之前，我依然觉得很是承卖家这个情的，因为她确实是担了风险的。但是事情往往就有个但是……
　　后来没办法了，中介说沟通无果，卖家的条件是可以交房，但必须写承诺书保证8月20日到账，如果不能到账，就按每月1700元租金，按天算租的。楼主无论如何也不能理解，我房产证六月中旬都过户了而且事先也是约定了交房日期，怎么到这儿就变我租房了！还是把我名下的房子租给我。。。没办法，那只能看看要不走法律程序吧。　　还好包子楼主有个法律界的发小(之前已经提到了。为神马楼主的发小都是有为男女青年，只有楼主还是老样子混日子，唉)发小听完楼主幽怨的倾诉，顿时愤慨的教育了楼主。于是楼主知道了按这种情况下，如果到期不能交房，无论是租客还是卖家都算是非法占有了。顺便说一下，楼主在33万那天(还记得吗)看到了租房协议，都要气死了，是六月一号签的啊！晚于我的协议半个月！有为男青年就是这时候告诉我，他们的协议应该属于无效协议。话说其实在这之前我都还是没好意思说分了人家一半房租的事啊，怕发小鄙视我啊，然后他又说房租的分配方法，楼主终于释然了啊，这都两个月了，这一刻楼主有如醍醐灌顶好吗！发小的建议是先谈，谈不妥就强制收房。楼主心里放下多大一块石头啊！瞬间星星都亮了！
　　后来的事情就简单了，楼主开始思考如何在最小伤害的前提下强制收房。首先如果有租客在的话，就要提前通知人家，以免给人家生活造成影响。然后还要找见证人，防止人家说丢了东西我们就被动了。　　反正这两天想这个事情想到失眠，三四点脑子里都乱哄哄的。　　昨天想说把这个强制交房的事跟中介沟通一下，但是打了一整天没人接，然后上午也没人接，包子楼主终于扛不住跟麻麻交待了，她老人家明天的火车，总不能来了就突然一个烂摊子等着。然后我就打算亲自去一趟中介，跟中介沟通一下。其实这会已经很火大了，结果十二点多的时候又突然打通了……噼里啪啦的发了半天火，才发现自己情绪有点激动，这里真的表示歉意……这时候才知道妈妈已经先于我找到中介要了卖家电话准备亲自沟通。　　结果这一次万能的麻麻出马也没能搞定……卖家的态度就是—我没说不交房，但是你得写承诺书，银行贷款不能准时到那就收房租。　　包子楼主终于硬气了一回，写了一封给租客的搬迁提示，然后带着各种资料直奔中介公司。　　中介陪着去看了房子，一看还真是有人在住，楼主顿时心里嗡的一下，感觉果然不交房是为了拖着时间出租。就把搬迁提示贴在门上拍照留存了，然后物业派出所各种跑，拿着写着交房时间的协议和房产证复印件确认人家时间和能否帮忙出面配合收房。　　除了派出所表示没到约定那天呢，不能给我任何答复以外，其他还算顺利。　　站在派出所里，想想这几天的焦虑，想想即将到期的现在租的房子，想想为了收房的各种委屈，终于很没出息的哭了出来。　　是的，如果你下午的时候看见一个坐在派出所门口的台阶上，穿着红衣服和仔裤，边打电话边流泪的女孩子，那就是楼主了。
　　我觉得地段好楼层好就可以了，管他里面有什么家电和装修，反正电器好的话不会留给你，一般也就是能用还不至于淘汰的东西。二手房不要计较太多，就是新房也没有全满意的。你觉得有个疤，那疤就越来越大，你觉得捡个宝，也会越捂越香。　　现在是国5政策出来了，我们那个时候买房完全是看好进（手）好出（手）和有没有满5年（和税有关）。我买的二手房反正本是已经租回来了，房子也升值了4倍，比银行划得来多了。
　　后来，楼主又很天真的想，也许是妈妈的态度太强硬了，也许好好谈谈，把大家的苦衷都摊开了，互相理解一下，就不是这样了，当时我突然天真的觉得是我们把事情想的太复杂了，觉得可以通过沟通解决就不用起冲突什么的。　　于是楼主又傻傻的跑到卖家的摄影店附近，想约卖家出来好好谈一下。　　结果就是——楼主用48分钟的电话明白了是自己太天真　　卖家一直强调别家都是到账再交房的，她急需这笔贷款做生意，已经和人约好了月底交钱，交不了的话就有违约责任了，这个违约金的风险不能她自己背，得由我们买家分担一部分；又说当时同意一号交房是因为我说到时候没地方住了觉得楼主一个小女孩挺可怜的(这里请记得)。楼主赶紧表态，说理解她的担忧，我们可以一起催银行，楼主这边绝对配合有关放款的全部流程，哪怕我人在外地，也绝对只要一个电话就赶回来办手续；至于银行，如果卖家觉得有必要，楼主放下手边一切事情天天跟她去问都没问题！卖家这时候又说要是天天催人家银行也烦，既然楼主和中介都催过了，那楼主配合去催款也没啥用了。反正磨来磨去讲了半天，卖家一再说不在乎这点钱，就是这个风险不能她一个人承担。最低限度是可以让楼主免费进去住一个月，但是要保证如果届时贷款没收到，楼主要无条件搬出去然后房子封存……还说让楼主最好不要装修规避风险，要是非要装修她也不拦着反正有损失我们自己承担。。。（说实话楼主当时因为跟卖家沟通的很着急，这句话就没想，事后突然觉得还挺吓人的哩）　　话说过程中让楼主其实非常难以接受的就是卖家说是一个月1700的房租比正常的2000便宜了，而且比每月的月供也低，我们肯定愿意拖着贷款晚点下来好晚点还贷……交租金我们也很划算什么的，楼主完全对这种逻辑理解不能啊！　　然后又说，当初是因为我们说贷款七月二十号能下来，她才同意签字八月一号交房的，不然绝对不同意(喂！我哪里有讲过这种话，楼主人生第一次贷款怎么知道时间啊……明明是中介说的，再说你不可怜楼主了吗？？！)　　后来楼主也有点没耐心了，可能对方觉得让步了吧，估计也就这样了，中途卖家一再强调自己是个特别好说话的人，然后之前对我们做出了让步，但楼主一提到“如果不是当初擅自租出去了也不会……”就被打断，理由是那都过去了，我们说说现在这个事情怎么解决吧。　　总之楼主被压得死死的，就借口要跟妈妈商量挂断了，等下回电话说我们准备按照自己方式做了。
　　整个电话的过程，楼主就坐在路边的糖水店里，估计要是店里的人看到帖子了一下就知道是哪个。。。
　　晚上担心中午贴的搬迁提示太强硬，而且如果租客已经提前交了下月租金，肯定不愿意搬，所以还是决定上门解释一下。　　结果果然，租客蛮气愤的，觉得我们贴这个是在赶人，怕他们赖着不走。后来解释了半天，租客说本来也是打算31日搬走的，这种情况他们就算续租也不会跟原业主签了。　　只是两个人吃了闭门羹，又被抢白一通有点郁闷。但是租客的心态可以理解，换了我突然看到这个估计也生气。反正不管怎么样，只要收房的时候不会多损及一个人的利息就好啦，目的也算达到了。　　下了楼坐在长椅上，觉得这几天过得特别灰暗，原本应该开开心心完成的买房过程，搞得现在心灰意冷的。　　旁边是幼儿园毕业汇演，很多大人和孩子，嬉闹成一片，我望着那个之前幻想过养花种菜的阳台对身边的男朋友说——要不我再续租现在的房子一年吧，这个地方现在不想来住了，他只是摸了摸我的头，没说话。我也不知道为什么会这样。
　　目前的所有情况汇报完了，现在只等着到日子强制收房了。有木有同学可以安慰一下楼主的。。。。？
　　这么烂的房子楼主居然还坚强的买了。。我晕死。。
　　@吹风打雨都不怕 33楼
17:02:48　　这么烂的房子楼主居然还坚强的买了。。我晕死。。　　-----------------------------　　因为珠海房价涨的实在太快了，去年年底其实就开始看房，当时还在观望想找个好的，结果就在我们的挑挑拣拣中房价一路看涨。。当时80多万的一套房子其实比这个好很多，但是妈妈嫌楼层太高了没买，结果现在涨到100万了。。我们其实心里挺惊慌的，怕拖得久了会买不起了。。。　　而且因为有2w保证金的约束。。那时候也是不想担这个赔偿责任。要是早知道是这样，真的当初就不该买。。。　　后悔死了！
　　@mudu2000 8楼
16:06:07　　mark　　-----------------------------　　额。。好歹也安慰一下么，故事都讲完了哩。。
　　@玻璃妞妞 17楼
16:35:26　　果断不买二手房，谁知道之前住的是什么人。　　-----------------------------　　唉，之前老爸也说过这个，说是买二手房风险比买新楼大。但是看了一下我们能供得起的差不多的新盘都在工业区或者好远接近城郊的地方了，这个房子的地方离山很近，买菜也不远，适合养老。。
　　@雪奈520 20楼
16:43:05　　这还心酸。。。没觉得　　-----------------------------　　话说。。我现在都不能正常收房了。。如果八月中旬还搬不进去，要么就是再签一年租房合同，要么就是流落街头了哇。。楼主都要疯了还不心酸么。。
　　@我的悲催生活 28楼
16:53:48　　我觉得地段好楼层好就可以了，管他里面有什么家电和装修，反正电器好的话不会留给你，一般也就是能用还不至于淘汰的东西。二手房不要计较太多，就是新房也没有全满意的。你觉得有个疤，那疤就越来越大，你觉得捡个宝，也会越捂越香。　　现在是国5政策出来了，我们那个时候买房完全是看好进（手）好出（手）和有没有满5年（和税有关）。我买的二手房反正本是已经租回来了，房子也升值了4倍，比银行划得来多了。　　-----------------------------　　嗯嗯，主要是有三台空调和一台电视，因为家里为这套房子已经借了不少钱了，还是希望能简单装修直接入住来着。有空调就不想再买了么。。　　我们当初要是有你这样的眼光就好了，。这房子业主也是去年十月买的，那时候我自己本身就在看房啊，各种挑剔。。她五月转手卖给我，房子就涨了14万。。
　　怎么安慰，好事多磨吧
　　@mudu2000 39楼
17:15:06　　怎么安慰，好事多磨吧　　-----------------------------　　谢谢　　唉。。楼主已经悔的肠子都青了，天天琢磨这个都快抑郁了。。强制收房这个事到时候还不知道怎么个情况，就怕万一要是人家找一堆人在那拦着，估计还是收不到，也不知道报警管不管事
　　LZ还是挺厉害的么~~要是我估计啥事也没心情干了，光耗房子这事了~~不过LZ既然有个学法律的发小，咋不一开始就让他给你个建议啥的，省得抓瞎~~二手房就是麻烦，总有些你想不到的麻烦出现~~
　　对了，还有一个tips差点忘记搬过来了。。给大家个参考吧　　对所有买家和卖家的建议就是:只承诺你有把握的，不要轻易签下任何东西，但是同样的，对于达成共识的关键问题一定要白纸黑字，违约责任也要清清楚楚的列出来。　　通常交房时间是全款到位，但是租金这事儿过户是个分水岭，我国的法律规定，如果租赁在前，买卖不破租赁，并且租房人享有优先购买权，这些买房之前一定问清楚，但已经存在的租赁关系从您过户那天起就转移了，相应的租金也得转移不是。　　如果是先跟中介签订的购买合同，中间一般都会注明房屋是否在出租状态，空置房先出售后出租的话，租赁关系无效！　　以上是经过这么多事情我现学的知识，应该说楼主也不是一无所获，至少我准备自学大学法律全部课程了，法盲工科女真吃亏！　　不过以上的提示出自我那个朋友对我的教诲，您如果真的遇到纠纷最好还是咨询一下律师，我不保证他完全没忽悠我或者不会因为当年上课打瞌睡记错了。。。　　同时房屋交易本身是件有风险的事情，可能你今天卖了房，才签了合同没几天，转眼每平米就涨了一千；也有可能你刚刚过了户，结果宏观调控一下就降了一成；当然还有比如我这个故事里的例子—假如你特别急用钱就不要和我这样按揭购房的穷人交易，最好选择能付全款的，毕竟能决定银行哪天放款的人都不会去按揭了……买卖完觉得吃亏了或是耽误了您的急事总不能迁怒别人吧！如果不是当时因为租房的事儿有这个协议约定时间，其实我也更得急死，家里跟亲戚朋友借了几十万，银行一拖我，每天都算着利息还得租着房，我该找谁说理去～
　　@gupan2007 42楼
17:28:41　　LZ还是挺厉害的么~~要是我估计啥事也没心情干了，光耗房子这事了~~不过LZ既然有个学法律的发小，咋不一开始就让他给你个建议啥的，省得抓瞎~~二手房就是麻烦，总有些你想不到的麻烦出现~~　　-----------------------------　　LZ就是啥也没心情干了光耗房子的事儿了啊！这个贴是昨天半夜实在气得不行了写好的，现在是搬过来哈，给各位同学参考一下，也希望大家给提提建议什么的！　　所以说楼主就是傻啊，一开始就以为说了就要算数的，都二十几号了还屁颠屁颠的等着搬家呢，淘宝收藏夹里各种墙贴家具贴各种做窗帘的布料啊。。。结果人家一说不交房了我才傻了想起发小来。。。楼主都要抑郁了天天失眠到三四点！
　　@gupan2007
17:28:41　　LZ还是挺厉害的么~~要是我估计啥事也没心情干了，光耗房子这事了~~不过LZ既然有个学法律的发小，咋不一开始就让他给你个建议啥的，省得抓瞎~~二手房就是麻烦，总有些你想不到的麻烦出现~~　　-----------------------------　　@都快郁闷死了 44楼
17:36:56　　LZ就是啥也没心情干了光耗房子的事儿了啊！这个贴是昨天半夜实在气得不行了写好的，现在是搬过来哈，给各位同学参考一下，也希望大家给提提建议什么的！　　所以说楼主就是傻啊，一开始就以为说了就要算数的，都二十几号了还屁颠屁颠的等着搬家呢，淘宝收藏夹里各种墙贴家具贴各种做窗帘的布料啊。。。结果人家一说不交房了我才傻了想起发小来。。。楼主都要抑郁了天天失眠到三四点！　　-----------------------------　　也木有啥建议，只知道自己要是不懂的东西别瞎决定，尤其是房子交易等等涉及大额金钱这些东西，还是咨询下专业人士或有经验的网友，有规划的办事就好了~~我也是北方的，刚毕业还没开始弄房子神马的，老家倒是给我买了一套，估计全价还没你首付多，乱七八糟加起来（毛坯房）35万吧~~刚无聊看看珠海在哪，感觉好远呀
LZ妈妈2000多公里坐火车真不容易呀~~还有个疑问，LZ男朋友为啥从头到尾都没出现呢？
　　我要看，先马克一记
　　字太多了，看不太下去，看到一半觉得楼主实在太包子了，实在是想骂你　　只是交了了2W的定金而已啊，房子都要卖给你了，他凭什么租掉，当时你们不想买这个房子了，这个就是上帝给你们的机会啊，趁这个机会跟中介说，他把房子租掉我们就不买了，是他们违反了合约，所以定金要退回，多简单啊。　　再说之后的，楼主妈妈是个好妈妈，能想到在合约上写2个月不得续租，既然有合约你怕什么呀，2个月他不搬走你们就打110啊，这是非法霸占别人房屋啊，告他私闯民宅都不过分。　　还有个问题，不知道你们跟我们城市是否一样，在我们城市，资金是需要托管的，房子卖的钱是需要托管给中间方的，是国家，然后买房去领取了房产证之后卖方才可以拿到卖房的钱，如果你们也是这样，你就不去领房产证，让他永远拿不到钱不就行了
　　@广寒宫小白兔
16:10:05　　有什么心酸?我去年也买了二手房　　-----------------------------　　@都快郁闷死了 12楼
16:12:28　　心酸的就是到了协议交房时间，卖家不给交房啊。。　　-----------------------------　　LZ你傻啊，签的合同是假的，不交房的话直接拿合同上法院啊
　　不好意思，楼主家的路由这次抽的比较厉害！话说以后再也不敢把无线路由和微波炉放在一起啦！才买了大半年，唉。没法@回复了请见谅！　　男朋友的问题是这样滴，看房什么的这半年都是他陪我去的，但是妈妈不是很喜欢他，觉得身高和家庭条件不满意，所以不愿意他帮忙……所以大家会发现在这个故事里男朋友和妈妈没有同时出现。然后转账什么的因为珠海这边的银行休周末(刚来的时候表示这是多么难以理解啊，办张银行卡都得请假)，而且他是小公司，请假都得直接跟老板说，所以楼主觉得自己搞得定的就不想让他难做……　　
　　回复第45楼(作者:@gupan2007 于
17:49)　　才发现手机其实也可以@，傻了，以上是解释男朋友的问题滴！　　
　　回复第46楼(作者:@横着过河 于
18:09)　　字太多了，看不太下去，看到一半觉得楼主实在太包子了，实在是想骂你　　只是交了了2W的定金而已啊……　　==========　　其实楼主也很想抽自己啊，当时就是不懂，中介又不会管你这种事，以为不买了就得直接损失2万，也挺不甘心的。如果以后再有涉及到法律关系的事，楼主肯定会问清楚不会这么愣愣的了！都是教训啊！　　我们买房子的时候卖家还有贷款没还清，所以之前支付了五十几万给他们了已经，而且银行放款也是直接转给卖家，根本我们都不经手了，现在才被动的要死啊！根本就不知道他们家要干嘛！感觉还要威胁我！　　
　　回复第44楼(作者:@横着过河 于
18:09)　　字太多了，看不太下去，看到一半觉得楼主实在太包子了，实在是想骂你　　只是交了了2W的定金而已啊……　　==========　　这个事情楼主都觉得特别对不起妈妈，要是当初楼主没有非让她删掉押金那一条，现在卖家就看在押金的份上都不敢这么为难我们啊！搞得妈妈都快五十了还得跑来跑去的，楼主要是能再靠谱一点就好了！现在的打算也就只能是叫上中介和物业强制收房了，但是心里还是有忐忑，感觉都有点不敢住了　　
　　我也卖过一次等贷款的房子，过户完就把钥匙给他们了，而且虽然贷款没下来，他们也已经先付了10%的房款，过户的时候还帮我交了税，我报价是净得价，我感觉这房子已经是人家的了啊，当然要交钥匙啦　　我还不知道要拿到全款才交房这回事呢　　楼主这事要搁我身上，才知道配电间的事，就听说卖家把房子租出去了，这是多么好的反悔机会呀，怎么也要大闹一场把订金要回来，损失几千块都可以，一开始就这么堵心的事就不该继续下去啊
　　国内房屋买卖有个bug就是zf没有硬性规定买方必须要有律师参与交易 所以导致像卤煮这样很傻很天真的被卖方牵着鼻子走。。。
　　回复第45楼(作者:@范2B 于
18:13)　　@广寒宫小白兔
16:10:05　　有什么心酸?我去年也买……　　==========　　听朋友说上法院要很久，楼主租的房子要到期了，是按年租的，怕等不了那么久。因为我现在一个月的租金也要一千二，损失也挺大的！只能寄希望于强制收房了……　　
　　帮顶　　买卖二手房真心不靠谱　　很烦很烦很烦
　　住过人的二手房我是不敢买，谁知道死过人没有
　　回复第50楼(作者:@典子的JESUS 于
18:38)　　我也卖过一次等贷款的房子，过户完就把钥匙给他们了，而且虽然贷款没下来，他们也已经先付了10%的房……　　==========　　其实吧……本来楼主也这么以为的，但是中介说正常要全款交房以保证卖家也不受损失，话说当时没过户的时候我们交给卖家几十万也没人说保护这笔钱啊……　　楼主多希望碰到的是您这样的卖家啊！　　当时就是太包子了，虽然麻麻还比我懂法一点，但是都没想到会出现这种情况啊！都傻掉了只能想着走一步算一步了！而且当时卖家咬死了就说是中介没告诉她我们不同意，特别无辜的样子。楼主在东北读书的时候有很多东北的同学人不错一直联系到现在，我们家离东北也挺近的，卖家也是东北人，而且当时态度还挺好的，一直说是老乡什么的我们那会就真的相信她了！　　
　　回复第51楼(作者:@刮胡关羽 于
18:39)　　国内房屋买卖有个bug就是zf没有硬性规定买方必须要有律师参与交易 所以导致像卤煮这样很傻很天真……　　==========　　是啊！建议其他看到帖子的同学如果有二手买卖的意向，一定要提前咨询好，多看看别人的经验教训，要不等后悔就晚了！　　楼主无比愤恨自己浪费了发小这个大好资源，搞到出事才想起来问他啊！都太晚了！！　　
　　回复第53楼(作者:@El626 于
18:44)　　帮顶　　买卖二手房真心不靠谱　　很烦很烦很烦　　==========　　谢谢！是好烦的，感觉一屁股事儿，国家应该再把这个市场规范一下！　　
　　回复第54楼(作者:@独断的睡梦 于
18:49)　　住过人的二手房我是不敢买，谁知道死过人没有　　==========　　额……不是凶房应该没事吧？当年爷爷去世了，奶奶家的房子也没怎么着呀　　楼主听了很害怕啊……！泪目……　　
　　虎摸楼主～这都是宝贵经验，要学习啊！　　
　　@都快郁闷死了 21楼
16:42:00　　上面已经说过很多遍啦，楼主的房子八月中旬要到期，然后心疼楼主的亲妈同志就说，收房估计你还是大大咧咧的，还是我来吧，我去了也给你简单装一下，住着也舒服。所以十几号的时候就早早定好了火车票。　　二十几号的时候，楼主还没心没肺的嗨皮呢，麻麻又电话来问，房子那边确认好了吧，让房东确认一下，万一房客不肯搬到时候又麻烦了。　　楼主赶紧遵命啊，打电话给中介小美女，结果这个“但是”它就在这儿等......　　-----------------------------　　确实太长了，没看完，累!　　我只是想吐糟，你和卖家应该先有个买卖意向书，里面应该约定了房屋的状态，别说租赁了，所有固定在墙上拿走就会破坏房屋墙壁的东西，包括空调、淋浴什么的，缺了都要赔的，就是减房价。你们也太包子了吧？中介要怎么样就怎么样？买家说什么就什么？那你意向书里都约定什么了啊？你不会看合同啊，按合同约定来啊 ，不行就按合同赔啊，应该至少是意向金的一倍。　　签了买卖合同之后更严格了，你付第一笔房款的时间，卖家交房的时间，违约了都要赔偿的　　我能说你是包子别怪狗跟着吗?还要求安慰吗？
　　LZ抱歉看了一半，实在看不下去了，因为忍不住想骂你太蠢了啊。跟你相比，我买房虽然前期很忐忑，但是后期太顺利了，下定1个月后就交房了，两个月后公积金批下来，然后我就拿到了房产证。　　可能我是个怕麻烦的人，所以选房的时候，有好几个价格便宜几万，但是有各种麻烦的房子被我无情的拒掉了。有一个房子是上一次交易时有产权纠纷，现在还住着前房主的。有一个房子是房子抵押给第三方，由第三方而不是房主跟我交易的。有一个房子是房主是二流子，各种不靠谱的。还有一个是我在网上查地图发现离铁路很近，可我娘被中介忽悠的说班次很少还是要买的，结果下定前去问铁路员，才发现每天五六十班，所以我们赶忙把定金重新存起来了。　　作为一个在当地毫无根基的外地人，还是单身女，我的买房心得是：　　1. 不要贪便宜，凡便宜几万的房子必然是有麻烦的，房东也不是慈善家，能卖100万的房子，他卖98万，可能是急用钱，但要是卖95万这里面肯定有陷阱。几十上百万的房子都买了，不要吝惜那几万。特别是孤身在外地的女孩子，真有麻烦了，你找不到人出头的，要么吃哑巴亏，要么一家人跟着着急上火的告状。父母年纪大了急出病来，这几万不够看病的。　　2. 中介的话相信一半就够了。另外尽量找年纪大的本地中介，那些二十出头的刚毕业的大学生，他们一是经验太少，不会规避交易中的问题，二是不稳定，说不定啥时候就辞职了，你根本找不到人。　　3. 签任何合同，交任何钱的时候，都要慎重。别理会中介或者房东的冷嘲热讽，别脸皮薄不敢要求合同细节。先小人后君子是有利于买方的，你想搞清楚细节就跟你扯买卖要信任的中介和房东，能拒掉就拒掉。我定金是交给房东的，在看过房产证，中介网上备案之后。非常不建议把定金交给中介。简单算笔账就知道了，定金的数目跟中介费相当，甚至高于中介费，定金到手了，人品稍差的中介就不理你死活了，反正无论最后你买得到买不到房，他都有一笔不菲的钱入账。可明确产权的房东不一样，他有房子在这里，为定金这笔小钱，影响卖房这种事，发生几率很小。而且网上备案了，这房子在不取消交易前没法卖给其他人了。
　　话说，楼主你老想着卖家想着租客想着各种解释，反而跟妈妈对着干，实在是错误的。　　我当时买房的时候，就是我妈妈在帮我把关，真的是查房子查房东查身份证查房产证查租客各种查。　　我们决定要买那个房子的时候，妈妈就自己去了小区物管查了那套房子的记录，当然物管是不会那么轻易告诉你这个房子的情况的，所以需要自己动点脑筋去跟物管处交流得到一些有用的信息。　　我还记得妈妈让卖家给租客打电话说自己的房子卖出去了，然后第二天妈妈跟租客联系说要再去房子看看好想想怎么设计之类的，租客很不耐烦啊，说她晚上10点才回家，我当时不理解嫌妈妈太麻烦，抱怨她说觉得已经办得差不多了，何必要去看？而且，我们又不是马上入住，要一年后才入住，现在看装修还太早吧！妈妈根本不理我，又要我去买水果啊之类的，然后真的在小区等到晚上11点多啊，租客回来后，我们进房子，妈妈又不看房子了，就坐在沙发上一边让租客吃水果一边跟租客各种聊天，然后半个小时后离开。后来妈妈给我说，在小区等也不是白等的，要看看晚上小区的环境和管理人员，另外要看楼上楼下是否有不对的邻居，其实看房子不是目的，去跟租客了解下房子的情况才是她的目的，租客住这么久要看她对这个房子以及周围的邻居有些什么抱怨。要是她说晚上睡不好，楼上或者隔壁响动太大，妈妈说那我肯定不买这个房子了。我听了真是各种佩服妈妈呀。　　另外就是，卖家是离婚的，妈妈还非要卖家把前夫和儿子约过来一起签了一个免责协议，就是证明，这套房子没有纠纷，是完全属于卖家的财产，避免到时候卖家收了钱又蹦出来其他人不准她卖。　　诸如此类种种，当时房东真的是各种不耐烦啊各种推脱吵架也没少吵，中介也是嫌我们麻烦给我们各种打包票说没问题不要那么麻烦大家都好说话，反正中介是各种帮卖家说话。现在想来，真的中介管你干嘛，他只管最快最省心地收钱。　　不管他们怎么说没问题，我妈妈只有一句话给他们就是，如果这么做的话，我们真的就不买了。这个话半真半假吧，一半是吓他们，一半也确实做好这个准备。妈妈说如果任何一个环节出了问题，她肯定放弃这个房子。　　后来只用了一个月的时间就把所有事情搞定，不同的是我们没有贷款是全款付，但是我想，不管是贷款或者全款，该坚持的还是得坚持，该搞清楚的决不能含糊，该写在合同上的条款必须写，妈妈经常教育我一句话，亲兄弟还要明算账呢，何况是陌生人？大家做的是等价交易，公平的交易，他有他的要求，我们也有我们的要求。　　所以楼主，听你妈妈的话吧，没有什么不好意思觉得太麻烦的。
　　回复第59楼(作者:@西安戈麦的夏天 于
18:57)　　虎摸楼主～这都是宝贵经验，要学习啊！　　[来自手机网页版]　　==========　　嗯嗯 抱抱　　楼主滴钢化玻璃心都快碎成渣渣了，大家一定要多学学法律知识，不要步上楼主的后尘！　　
　　抱抱楼主，你就是太单纯了，没经事，一下办买房这么大的事，而且感觉你找的中介很有问题啊，难道收了那么多的中介费，一点中介作用都不发挥啊，像交房日期不是合约定好的么，过期该付违约金吧　　
　　回复第60楼(作者:@肯德基的马甲 于
19:00)　　@都快郁闷死了 21楼
16:42:00　　上面已经说过很多遍啦，楼主的……　　==========　　是啊是啊！楼主也觉得自己确实是该骂！意向书是有的，也是说了空置房，但是我们这份合同里面没有这方面的惩罚措施，而且认定了是中介过错，所以也不知道这样就可以找他们要求赔偿！楼主自己都想回到当时抽自己几巴掌啊！！！　　
　　楼主蛮缺乏社会经验的，被人牵着鼻子走啊。。。　　不过买二手房是蛮烦的，碰到不好打交道的卖家，可真是
　　@都快郁闷死了 54楼
18:50:29　　回复第50楼(作者:
@典子的JESUS
18:38)　　我也卖过一次等贷款的房子，过户完就把钥匙给他们了，而且虽然贷款没下来，他们也已经先付了10%的房……　　==========　　其实吧……本来楼主也这么以为的，但是中介说正常要全款交房以保证卖家也不受损失，话说当时没过户的时候我们交给卖家几十万也没人说保护这笔钱啊……　　楼主多希望碰到的是您这样的卖家啊！　　当时就是太包子了，虽然麻麻还比我......　　-----------------------------　　楼主 我也在珠海这边，你买房实在是中介不给力！稍微好一些的中介都会把你遇到的这些问题提前和你沟通清楚。　　买房这么大的事情，需要注意什么，感觉你自己都不是很清楚。你不是已经看了大半年的房子了吗？哪些个条条框框你自己也要提前想想啊~~~~~~~~~~~
　　@一二三五八 @蝶舞纷飞为你醉　　不好意思刚刚在打扫卫生，因为明天妈妈就要到了，嘿嘿　　说实话，真心希望当初也有人像这样骂醒楼主，让楼主不要太天真，谨慎一点，多查查相关情况！现在真是悔的吐血。现在也只能说吃一堑长一智吧，下次再有买房的机会，一定十二万分的小心！　　另外觉得一二三姐姐(？)和蝶舞同学的妈妈都很有智慧啊！楼主还是太幼稚了，而且有个毛病就是对越亲近的人就眼里越是容不下一点沙子，觉得不能让人家觉得怎样怎样……这种可能有点变态的毛病不知道是不是就我自己有……以后还真的不能这样了！　　现在写在这里，也是希望准备买二手房的其他同学吸取楼主的教训，唉！　　另外想问一下，中介已经答应配合我们强制收房了，但因为协议写的是八月一号交房，没写具体时间，所以建议八月二号再采取强制措施，这样比较师出有名。这样对吗？还有没有其他解决方法的建议呢？(时间比较紧，等起诉完估计贷款都下来了，楼主的租约有点着急哈)　　
　　回复第63楼(作者:@阳光下雨路 于
19:30)　　抱抱楼主，你就是太单纯了，没经事，一下办买房这么大的事，而且感觉你找的中介很有问题啊，难道收了那……　　==========　　唉是啊，楼主自己本来就心眼少，中介可能也本着多一事不如少一事的心态吧，而且听说当时卖家买房也是在这个中介买的，前一个卖家更变态，把现在的卖家压得死死的，中介也挺同情她的，然后就比较倾向于她？？　　
　　回复第63楼(作者:@阳光下雨路 于
19:30)　　抱抱楼主，你就是太单纯了，没经事，一下办买房这么大的事，而且感觉你找的中介很有问题啊，难道收了那……　　==========　　而且都这样了，中介也只是答应陪我强制收房，没说违约金的事情。　　呜，抱抱　　
　　二手房这么麻烦吗，惨了，我也准备买二手房了，图省事。。。。　　
　　回复第65楼(作者:@青青草绿油油 于
19:51)　　楼主蛮缺乏社会经验的，被人牵着鼻子走啊。。。　　不过买二手房是蛮烦的，碰到不好打交道的卖家，可……　　==========　　唉 是啊是啊 楼主自己也觉得再也不能像现在这么大大咧咧这么包子了！这会绝对不能妥协！实在是受不了卖家这个样子了！　　
　　回复第66楼(作者:@罗汉果之家 于
22:05)　　@都快郁闷死了 54楼
18:50:29　　回复第50楼(作者:
……　　==========　　说实话我们全家这都是第一次买二手房！楼主看房的时候根本没想过这些的，就感觉这个房子周边环境买菜方便好养老……之前pass的不是采光被挡了就是物业不好垃圾太多什么的，所以还没涉及到这个问题，楼主就是缺心眼！既然之前卖家买的也不怎么痛快，估计中介是不给力，我还以为中介都这样啊！早知道应该找玛雅或者华发的中介是不是就好点？毕竟店比较多。　　楼主真心快崩溃了　　都不如去西区或者唐家买新房了　　
　　楼主在哪个小区啊？珠海二手房也不便宜啊　　
　　回复第71楼(作者:@霍小凉 于
22:59)　　二手房这么麻烦吗，惨了，我也准备买二手房了，图省事。。。。　　[来自Android手机客户端]　　==========　　也不全是吧应该？看前面有几位同学功课做的比较足，考虑的多，就不至于最后出现这事儿。　　真的是就要先小人后君子！还有就是中介真心不能全信，卖家也是！！说得再好也不如当初就落实到笔上！　　
　　回复第74楼(作者:@薄荷F 于
23:23)　　楼主在哪个小区啊？珠海二手房也不便宜啊　　[来自Android手机客户端]　　==========　　锦绣柠溪　　买的是小户型，可能是小区里最小的户型？？　　因为新盘都在翠微前山什么的，楼主自己现在就在这边，感觉人太多太乱了，天天过马路都害怕，就不敢把父母养老房找在这里啊　　话说如果有认识我的朋友同事什么的一看这里果断就知道了……　　
　　楼主你买房子前不看清楚的？这么大的事情。。。我一个朋友还要郁闷呢~当初买房子户口没去查 结果钱付了里面还有个80岁的老头的户口差点没吐出血来。
　　放款了才交房这不是正常的么？这个你都要吐槽。你那购房合同有没有十个字啊？怎么什么约束都没有，任由中介和甲方胡来的？还是购房合同是路人写的，内容你一概不知？你买房子当然是你出主意，中介只管赚钱，哪会帮你考虑这么多。
　　回复第76楼(作者:@deamcast 于
23:43)　　楼主你买房子前不看清楚的？这么大的事情。。。我一个朋友还要郁闷呢~当初买房子户口没去查 结果钱付……　　==========　　是啊，没经验，如果再有下一次，楼主一定擦亮眼睛把所有的事情都弄得清清楚楚白纸黑字才能交易啊！话说那你朋友现在怎么样了？我找房子的时候也有个中介联系过一个房子，同小区的，说是业主家小孩因为上学，户口几年内都不能转出，价格也比正常便宜，但是听了就不敢买啊！　　
　　回复第77楼(作者:@Belial基而 于
23:57)　　放款了才交房这不是正常的么？这个你都要吐槽。你那购房合同有没有十个字啊？怎么什么约束都没有，任由……　　==========　　合同都是他们预先有模板的啊！以前没买过二手房，觉得这种模板的东西大家都通用，也不是就为了坑我一个人，所以就马虎了！楼主都快悔死了啊！　　交房时间的事中介也说应该在放款日，但是因为买的时候卖家擅自租出去了两个月，而且中介给预估的放款日期是七月二十号左右，交易中卖家又提出租客还想续租一个月，所以我们当时才在补充协议上写了无论贷款办到什么程度都必须八月一日交房，当时没想到贷款会拖，本意是阻止卖家再出租！现在就是卖家又反悔了啊，但是我们这边一直按协议交房日期做的准备，工人也找好了，就差交房了，突然来这么一下，中介也有点爱理不理的，郁闷死了！　　
　　楼主买完二手房给点建议吧，话说我也是包子啊，看着楼主这样都害怕了！
　　@吹风打雨都不怕
17:02:48　　这么烂的房子楼主居然还坚强的买了。。我晕死。。　　-----------------------------　　@都快郁闷死了 30楼
17:06:46　　因为珠海房价涨的实在太快了，去年年底其实就开始看房，当时还在观望想找个好的，结果就在我们的挑挑拣拣中房价一路看涨。。当时80多万的一套房子其实比这个好很多，但是妈妈嫌楼层太高了没买，结果现在涨到100万了。。我们其实心里挺惊慌的，怕拖得久了会买不起了。。。　　而且因为有2w保证金的约束。。那时候也是不想担这个赔偿责任。要是早知道是这样，真的当初就不该买。。。　　后悔死了！　　-----------------------------　　买都买了。别人说什么都没用了。。。　　做个教训吧
　　@都快郁闷死了 66楼
22:46:51　　@一二三五八
@蝶舞纷飞为你醉　　不好意思刚刚在打扫卫生，因为明天妈妈就要到了，嘿嘿　　说实话，真心希望当初也有人像这样骂醒楼主，让楼主不要太天真，谨慎一点，多查查相关情况！现在真是悔的吐血。现在也只能说吃一堑长一智吧，下次再有买房的机会，一定十二万分的小心！　　另外觉得一二三姐姐(？)和蝶舞同学的妈妈都很有智慧啊！楼主还是太幼稚了，而且有个毛病就是对越亲近的人就眼里越是容不下一点沙子，觉......　　-----------------------------　　这个我也不太清楚啊，我当时收房挺顺利的。房东是卖掉房子搬去跟儿子同住，所以不存在拖延的情况。　　个人感觉，这个房东是商人，就想着为自己争取更多的利益，而且她本来不想卖，所以就算搅黄了买卖，她收了定金也赚了的。建议你千万别再轻信中介了，还是喊你妈妈来，然后叫几个男同事过来陪你去收房，最好带上那个学法律的朋友，态度要坚决，说搞不定就告他们之类的吓唬一下。
　　LZ, 这个明显是你缺乏经验好吧?　　买房之前多看点攻略再行动, 计划不好就会有各种各样的问题.
　　回复第80楼(作者:@霍小凉 于
08:53)　　楼主买完二手房给点建议吧，话说我也是包子啊，看着楼主这样都害怕了！　　==========　　包子楼主的建议就是买之前发个贴问问大家都需要注意啥，然后360°全方位无死角的把房子所有情况摸透啊！详情参照楼里其他同学的说法　　还有就是打死都不要相信那种跟你谈感情谈信任的中介和房东，所有东西都落实在字面上，违约惩罚都要清清楚楚少一个字都不行！尤其是中介给的合同模板上没有中介责任这一条！一定要有东西约束中介，说的再好都没用！楼主就是傻，真的相信人家，结果吃了大亏！！！　　现在包子楼主能告诉你后续的只剩强制收房过程了！　　一定一定不要步上楼主后尘！！　　
　　回复第81楼(作者:@吹风打雨都不怕 于
09:01)　　@吹风打雨都不怕
17:02:48　　这么烂的房子楼主居然……　　==========　　唉，是啊，现在发出来除了求安慰，也是想给其他想买二手房的同学提个醒，这种大事绝对不能包子！　　
　　看着很心酸啊。很遭心啊
　　回复第82楼(作者:@一二三五八 于
09:40)　　@都快郁闷死了 66楼
22:46:51　　@一二三五八
@蝶舞纷……　　==========　　唉 果然开始的时候谨慎一点后期就没这么多破事儿了呢 好羡慕……　　妈妈已经来了，这次楼主绝对不会再傻傻的信他们！现在楼主终于看清了卖家是什么人，绝对不会被人卖了还替人家数钱了！可惜那个发小在北方呢，只好收房之前再跟他取取经，把该注意的该说的都记下来啦～　　话说你这么说，楼主也感觉有可能卖家就打得这个主意，真是奸商！要不是觉得有点缺德，真想指名谴责她，唉　　
　　回复第83楼(作者:@ 于
09:49)　　LZ, 这个明显是你缺乏经验好吧?　　买房之前多看点攻略再行动, 计划不好就会有各种各样的问题……　　==========　　是啊！楼主之前真心就是个包子加傻缺，觉得有第三方保证双方交易呢，被人家坑了还觉得卖家人好！楼主表示以后要学学法律知识，谨慎一点，不能再包子了……！再有下一次，一定要武装到牙齿才行，这里也再次提醒其他同学谨慎！　　
　　回复第86楼(作者:@专看娱乐贴 于
10:24)　　看着很心酸啊。很遭心啊　　==========　　是啊是啊，求抱抱　　楼主这回也不能光怪别人太坑人，其实也算是性格决定命运了……　　
　　我当时看了不少二手房，后来嫌税高，中介费也高，就算了。我只看清水房，谁知道住过人的房子里发生过什么事！后来我们那有个新盘，就果断买了。价格贵点，可是楼层房型任我挑，也就贵了1000每平方，现在我就等着年底交房了　　
　　lz的叙述，看的头疼啊
　　我竟然还看完了。。。。
　　@都快郁闷死了 87楼
10:39:44　　回复第82楼(作者:
@一二三五八
09:40)　　@都快郁闷死了
22:46:51　　@一二三五八
……　　==========　　唉 果然开始的时候谨慎一点后期就没这么多破事儿了呢 好羡慕……　　妈妈已经来了，这次楼主绝对不会再傻傻的信他们！现在楼主终于看清了卖家是什么人，绝对不会被人卖了还替人家数钱了！可惜那个发小在北方呢，只好收房之前再跟他取取经，把该注意的该说......　　-----------------------------　　你再带几个男生去壮下气势吧。这个卖家确实过分了点，我觉得根本不是朋友临时租两个月的事，她就想能蹭几个月房租就蹭几个月。　　其实我以前也遇到过无赖的房东，本来价格谈好了，要备案付订的时候，我们赶到他家门口的中介公司，可是他迟到了一个小时才到，到了之后先是让我们出一万多给他付欠的房子，因为他的房子还没产权，属于以前的公租房，他穷的连每个月几十块还是一二百的公租房房租都付不起，欠了好多年，要补交后才能把产权转到自己。然后因为他想卖掉这个房子，在更偏僻的地方买房子，在他买新房之前，还要我们给他付半年的房租，你知道上海的情况，他们一家三口的房租至少要一千五了，然后还各种条件。把我爸气得跟他吵起来了，因为之前看房的时候完全没说这些条件。后来虽然我娘很满意那个房子，我坚决阻止了她，因为觉得后患无穷，不想跟小流氓打交道
　　回复第90楼(作者:@天蓝色小甲 于
10:50)　　我当时看了不少二手房，后来嫌税高，中介费也高，就算了。我只看清水房，谁知道住过人的房子里发生过什……　　==========　　唉 楼主当时主要是为了挑个好点的周边环境，这个小区临山，想着等父母老了，环境好点住着也舒服。现在珠海这种适宜养老的地段基本上都是老房子了，偶尔有个新盘贵的就特离谱。我这是一万三一平成交的，　　要不是挑环境，当时一半的价钱就可以在不算太远的坦洲(属于中山)买很好的新房了……结果最后还出这档事　　
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