您好：　|　
> 求大神支招，叠拼别墅是上叠好还是下叠好？
阅读 1451|回复 3
小飞侠11520
求大神支招，叠拼别墅是上叠好还是下叠好？
听很多人说叠加别墅是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般为四层带阁楼建筑。容积率大致在1左右，户型面积一般在200—300平米之间。这种别墅作为价格和舒适度之间妥协让步的产物，受到越来越多的人的青睐。那么，到底选上叠好还是下叠好呢？
热点|专题|专题|推荐|
小飞侠11520
上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台可当做院子，干净，阳光的照射性很好，不受楼下的住户影响哟。缺点就是要爬楼有的楼梯在外面，下雨天受影响，不好做挑高的话不行，除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调。这种叠拼别墅的感觉和复式楼差不多。就相当于大号的复式楼。价格上面也比其他别墅具有一定的优势。
小飞侠11520
下叠别墅，自带有花园，有的还有的地下室，产品非常好。例如：渝开发星河one，占地面积约30万方，综合容积率仅为1.0，拥有联排、叠拼两大别墅形态，一度被市场看好。在渝开发·星河one别墅区，采用赖特草原风格的建筑风格，以人为本，尊重自然，致力于为城市人打造更优质的居住产品。
> 求大神支招，叠拼别墅是上叠好还是下叠好？
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！你正在使用的浏览器版本过低，将不能正常浏览和使用知乎。全国免费电话： 400-996-8378
当前位置： >
叠拼别墅选购指南 教您如何挑选叠拼别墅
所属分类：楼盘新闻发布时间： 16:10
叠加式别墅是一种概念型产品，介于别墅与公寓之间，源自欧洲。其作为一种特殊形式的别墅，有天、有地、有花园，融经济性与享受性于一体，正逐渐受到众多白领们的喜爱。但很多人对它还不是非常了解，叠拼别墅到底是什么，如何去挑选呢？接下来小编将就此来讲述。
叠拼别墅基础知识
什么是叠拼别墅
叠拼别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅上下叠加而成。
适合人群：社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。大都30~40岁左右；受过良好的教育；收入稳定，介于中档与高档之间；对品质生活有着热切的追求和较高的品位。可以用&具有小资情结的中坚阶层&来描摹这一购房群体。
叠拼别墅有什么特点
1.克服了联排别墅面宽窄的缺点；
2.栋距大，营造出宜居户外景观环境；
3.相对联排别墅，价格更有竞争力；
4.附赠空间大，更利于室外空间的设计；
5.通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到纯别墅式的独立入户；
6.下层住户附赠地下室，上层住户附赠阁楼及屋顶花园延展其空间利用率；
7.增加露台及凸窗设计，创造空中庭院；
8.充分利用面宽优势，打造气派客厅；
叠拼别墅的优缺点
1、独立面设计更为丰富；
2、不存在联排进深长的普遍缺陷；
3、总价介于花园洋房和联排，性价比较高。
1、交通面积造成一定浪费，公摊面积大；
2、住户之间干扰无法避免，私密性弱；
3、入户方式受到叠加的局限。
叠拼别墅设计支点
大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；
叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低；
介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。
具有别墅的所有要素
下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份；相比其他别墅类型价格较低。
常规叠拼别墅类型
1、上叠（一般3-4层+阁楼）
优点：一般有阁楼和露台（也可当做院子），采光好，不受楼下住户影响。
缺点：不好做挑高；别墅感被减弱；一般无私家车库。
2、下叠（1-2层+地下室）
优点：一般有前/后院；客厅可以做挑高。
缺点：受上层住户的影响。
如何挑选叠拼户型
入户模式的选择
叠拼的入户模式目前有两种：一种是叠上、叠下均归入一个公共单元门，叠上还要通过公共楼梯走到三层，从三层回家；另一种是叠上住户通过公共楼梯进门，叠下从室外直接进家，做到完全的独门独户；这种形式对于叠下来讲，分摊面积会大大减少，无疑是一种品质的提升，但因为分摊户数减少，叠上住户的面积分摊也会相应增加。
叠拼的面积范围
一般叠拼户型面积在150~300平方米（不包含赠送面积），面积再大就失去叠拼的意义。
多重花园设计可以提升叠拼的别墅感
上叠：屋顶花园、景观楼台；下叠：地面庭院、下沉庭院。
选购叠拼户型注意事项
样板间&实际情况，要仔细分析户型图，如车库/位的规划，是否影响花园面积、采光等；
仔细了解不计入产权的赠送面积部分有哪些，一般景观露台、阁楼、屋顶花园、半地下室以及部分地面庭院都是赠送的，认清赠送面积的实用性。
南方要考虑下叠的地下室会有潮湿问题的影响；
根据个人喜好，选择是否有入户电梯的产品；电梯利于老人、小孩上下楼，但保养成本较高。
叠拼别墅鉴赏图
叠拼别墅叠拼别墅
关于叠拼别墅，相信大家已经了解，如果你中意叠加式别墅，那么喜欢带院子感觉的就可以选择下叠，喜欢露台的可选上叠。根据个人爱好选择就好了。本期专题就为您讲到这，更多知识请关注买购网大讲堂。
关注扫一扫，
随时随地享受服务
友情链接：
(C) 2015 碧桂园十里银滩版权所有，All Rights Reserved叠拼别墅有哪些特征 叠拼别墅效果图欣赏_户型案例【一号家居网】
安徽北京福建甘肃广东广西贵州河北河南黑龙江湖北湖南吉林江苏江西辽宁青海山东陕西上海四川天津香港云南浙江重庆
基础施工装修预算
主材造价预算
叠拼别墅有哪些特征 叠拼别墅效果图欣赏
　　不同的人群所选购的房子也是大不相同，的选择一般是家境比较好的，而叠拼别墅是现在比较流行的选择，叠拼别墅有很多特点，拥有大的空间且美观的构造，但是叠拼别墅有哪些特征呢？一起来欣赏叠拼别墅吧！　　叠拼别墅外观很美丽，有不同的创意设计，那么下面我们就来了解下叠拼别墅有哪些特征？　　1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。　　2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。　　3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。　　叠拼别墅的特征是很明显，更为突出的是叠拼别墅的布局，接下来欣赏下叠拼别墅效果图!　　在空间转换的过道之间，采取一个较为精致的收端框，以木皮与镜面作为材质思考，在优雅细腻中感受些许浪漫温馨。　　运用大沿面绷布墙表达的背墙主题，以混麻材质让视觉更显放松，而在线条表现上，刻意不对比的分割手法，丰富整体层次变化。　　刻意将南方松一路自外铺设至室内既使不开窗也能欣赏户外景致与绿意。特地挑选较具现代元素的大理石呈现，以俐落简洁的线条肌理延展视野尺度。　　以上内容讲解的是叠拼别墅的特征，这些特征大家可以了解下，最重要的是空间的利用很充足，别墅的优势更为突出，相信大家对这样的房子很青睐。
相关标签：
免责声明：文章内容来源于互联网，本站只负责对文章进行排版编辑，如有版权等问题可联系本站客服进行沟通处理。
189*****685 抢到一个名额
189*****714 抢到一个名额
189*****689 抢到一个名额
159*****442 抢到一个名额
189*****689 抢到一个名额
151*****808 抢到一个名额
扫一扫,关注我们！
正在为您连接到客服人员......
在线咨询免费设计方案领取VIP量房券
安徽北京福建甘肃广东广西贵州河北河南黑龙江湖北湖南吉林江苏江西辽宁青海山东陕西上海四川天津香港云南浙江重庆
请选择您的城市
请输入面积
您家装修大约要花？元
今天已有2845人
获取了爱家的报价明细
您家装修大约要花0000元
稍后您的专属家装顾问将提供免费咨询服务
请选择体验馆地址
广东湖北浙江山东重庆河南湖南江苏安徽江西云南四川贵州
安徽北京福建甘肃广东广西贵州河北河南黑龙江湖北湖南吉林江苏江西辽宁青海山东陕西上海四川天津香港云南浙江重庆
(提示：图片需为jpg、png、gif格式，图片不大于1M)
提交成功！
感谢您提出的宝贵意见！}