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二手房验房注意事项
随着房价的猛升，购房已成为一种难事，很多人认为买二手房，就可省去验房的步骤，其实不然，买已经住过的二手房也还是还要验房的，但是要验收哪些方面呢?接下来，小编就来和朋友们分享一些二手房家居装修验房注意事项，一定要看哦。
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&&&&&& 验房注意事项有哪些？收房时如何保证房屋质量,验房很重要。那么二手房验房时需要注意什么？现总结出二手房验房注意事项,供购房者参考。了解了这些验房知识，就不用担心买到质量差的房子了。
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&&&&&& 二手房验收要检查单位室内各项设施是否有质量问题，包括地面墙面等。下面就来认识下地面验收需要注意什么。
&&&&&& 1、地砖验收
&&&&&& 对于地砖的地面，检验方法是常采用专用小钢锤或小铁锤、小铁棒，绕着房间轻轻敲击地砖的四角与中间，检测地砖有无空鼓声。响声清脆，为正常;如有空洞的 声音为空鼓，说明镶贴不实质量不合格，必须及时铲除更换。在检查中，对空鼓地砖做上标志，发现地砖有破碎、暴边现象也做上标志须更换。
&&&&&& 2、地板验收
&&&&&& 对于验收，验收时在地板上来回走动，脚步须加重，特别是靠墙部位和洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复走动，确定声响的具体位置，做好标记。碰到这种情况，可以要求拆除重铺。特别要注意墙角与四周，看有没有松动。
&&&&&& 3、卫生间附近的地面检查
&&&&&& 而关于、附近的地面检查，要观察有没有开裂或发霉。地面主要是看清楚部位有没有渗水迹象，另外，尤其最要注意的是要看是否有发黑的部位，以防家装公司装修大改动。
&&&&&& 一般来说，二手房房主在卖房时一般会临时粉刷，所以，二手房验收的另一个关键是墙面检查，那么墙面检查有那些需要注意的呢。
&&&&&& 1、墙面平滑干净
&&&&&& 二手房没有经过以前的房主临时的粉刷，那么墙壁如果有渗水的话，就会有泛黄或者&流涕&的迹象。如果以前的房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易 看得出来，因为这种粉刷往往比较马马虎虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，那凹凸不平的墙面就能体现出来，因为要检查墙面是否平滑干净。
&&&&&& 2、墙面有无刺激性气味
&&&&&& 接着，查看墙面是否有无刺激性气味，如果墙面有刺激性气味，说明墙面是刚刚翻新过的，我们就要注意检查清楚是否有一些隐藏的问题。
&&&&&& 3、墙面与地脚线之间的缝隙检查
&&&&&& 再者是墙面与之间的缝隙检查，墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙，只要从侧面看过去，一般都会看出垂直度、平整度的误差。如果存在这些情况，就必须进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的等，用石膏粉或水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。
&&&&&& 4、墙面裂缝检查
&&&&&& 墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。
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&&&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的二手房验房注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。相信大家对二手房验房注意事项都有一定的了解。如果还想了解更多有关二手房验房注意事项的内容，就请关注美乐乐资讯之装修攻略！
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二手房需交接些什么？二手房交房验房注意事项
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1402天前 / 来源:好居网 / 阅读 :
很多人以为买二手房，就可以省去验房的步骤，其实不然，买已经住过的二手房也还要验房的，但是要怎么验收什么呢?下面，小编给大家介绍二手验房知识。
仔细看基本信息 房屋验收多注意
二手房验收首先重要的事情就是要查看基本信息，毕竟是从别人的手中买过来的，信息资料齐全可以保证日后的麻烦。那么对于二手房基本信息验收都有哪些呢?
检查面积与户型
验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查，户型的核实。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，都要仔细的确认，最好能够实地测量，同时弄清户型是否合理。验收时最好带上户型图，核对二手房的面积、格局等情况。
了解以前住户的基本情况
中介和房东对老二手房造假已经不是新闻，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价，不可不慎。因此，一定要多方了解以前住户的基本情况、房龄等，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同，这样如果有诈，可以据此维权。
检查周边环境与设施
购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
了解清楚各种费用的收费方式
了解基本信息的同时，还要打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式，同时必须清楚各项费用是否结清。否则如果在收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
地面验收小细节 须小心装修陷阱
二手房验收要检查单位室内各项设施是否有质量问题，包括地面墙面等。下面我们来认识下地面验收需要注意什么。
对于地砖的地面，检验方法通常采用专用小钢锤或小铁锤、小铁棒，绕着房间轻轻敲击地砖的四角与中间，检测地砖有无空鼓声。响声清脆，为正常;如有空洞的声音为空鼓，说明镶贴不实装修质量不合格，必须及时铲除更换。在检查中，对空鼓地砖做上标志，发现地砖有破碎、暴边现象也做上标志须更换。
对于地板验收，验收时在地板上来回走动，脚步须加重，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复走动，确定声响的具体位置，做好标记。碰到这种情况，可以要求拆除重铺。特别要注意墙角与四周，看有没有松动。
卫生间附近的地面检查
而关于阳台、卫生间附近的地面检查，要观察有没有开裂或发霉。地面主要是看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，另外，尤其最要注意的是要看是否有发黑的部位，以防家装公司装修大改动。
墙面检查多注意 结构问题要小心
一般来说，二手房房主在卖房时一般会临时粉刷，所以，二手房验收的另一个关键是墙面检查，那么墙面检查有那些需要注意的呢。
墙面平滑干净
二手房没有经过以前的房主临时的粉刷，那么墙壁如果有渗水的话，就会有泛黄或者乳胶漆&流涕&的迹象。如果以前的房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来，因为这种粉刷往往比较马马虎虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，那凹凸不平的墙面就能体现出来，因为要检查墙面是否平滑干净。
墙面有无刺激性气味
接着，查看墙面是否有无刺激性气味，如果墙面有刺激性气味，说明墙面是刚刚翻新过的，我们就要注意检查清楚是否有一些隐藏的问题。
墙面与地脚线之间的缝隙检查
再者是墙面与地脚线之间的缝隙检查，墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙，只要从侧面看过去，一般都会看出垂直度、平整度的误差。如果存在这些情况，就必须进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用石膏粉或水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。
墙面裂缝检查
墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。
水电验收勿忽略 家居安全很重要
不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上，大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多上了&年纪&的老房水管道为铸铁管，管体庞大臃肿，管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，而年久失修的管道也可能存在&跑、冒、滴、漏&等问题。所以，二手房的水电验收很关键。
卫生间水管水垢
水电验收中，关键是卫生间水管的水垢，卫生间水管周围有没有水垢，是判断水管是否漏过水的指标。
水龙头是否通畅
其次，检查水龙头的通畅与排水通畅，可以先打开龙头看流水是否通畅，再放水看排水系统是否正常。
电视接收情况检查
检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常。
了解水管电线走向
最后，还要了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该&兵分三路&，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。
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分类：全部&-&验房须知
由于二手房是经过长期居住的，所以难免会存在一些前业主居住时遗留下来的问题。而且二手房都是通过装饰、装修来掩饰掉一些隐蔽的问题，所以二手房的业主们在验收时就要提高警惕了。下面我们就一起去看看二手房验收有哪些注意事项吧。
二手房验收注意事项一：最初的交易时间
如果想要了解房子的寿命时间和房子的规划情况，在进行二手房验收时，我们应先看二手房的最初交易时间到二手房购买的时间有多长。
二手房验收注意事项二：原户主出卖房子的原因
进行二手房验房时，我们一定要了解清楚原户主为什么要出卖房子，如果只是因为缺钱或者是有更好的房子而出卖的，那就不用担心。如果是因为房子老化又或者是违建的，最好就不要购买。
二手房验收注意事项三：查看二手房户型图
验房时，一定要向原业主出示房子的户型图，并去实地考察一下房子周边的环境、小区的具体情况以及物业，这对于我们将来入住有一定的好处。
二手房验收注意事项四：要清点附送物品
二手房在验房的时候一定要清点一下原业主承诺附送的物品，因为这些附送的物品都已经算在购物费里面的，所以无论是型号、数量、规格、牌子等都应一一的记下来。
二手房验收注意事项五：二手房室内设施及质量问题
二手房验收时，一定要认真检查清楚有没有存在质量的问题，例如墙壁有无裂缝以及天花有无渗水等质量的问题。
二手房验收注意事项六：门窗是否灵活
检查清楚房屋的所有门和窗户的开关是否灵活，开门和关门时会不会发出一些奇怪的声音。同时也要检查一下门上的油漆是否完好，门的外面是不是光滑平整的，会不会存在磕碰的情况等。
二手房验收注意事项七：查看缺陷
验房的时候，一定要认真检查一下地面等隐蔽的地方是否存在缺陷，通常业主为了遮掩住房屋本身存在不可弥补的缺陷，会特意用一些家具来遮掩。
二手房验收注意事项八：二手房原房主费用问题
进行验房时，必须要确认清楚，原业主居住时所产生的费用是否已付清，避免要自己承担不必要的费用。
二手房验收注意事项九：二手房的证件和过户手续是否齐全
进行二手房验房时，一定要检查清楚楼房交付使用的证件是否齐全，例如维修基金等，同时也要清楚的知道原业主是否已缴纳过，免得让自己造成不必要的损失。
二手房验收注意事项十：房子的清洁
仔细的检查一下所有可以拆开的空间内是否有垃圾，如有就应要求原业主及时清理掉。
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您的作品风格我都很喜欢，请问可以帮忙设计一套房子吗？
设计师您好！请问找您设计需要多少钱？
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