2016年中国房价还会下跌吗？揭秘中国房地产10条黑幕
2016年中国房价还会下跌吗？揭秘中国房地产10条黑幕
2016年中国楼市走势如何?2016年中国房价还会下跌吗? 有人说，中国的楼市就像一部悬疑片，过程是个迷，结局谁都无法预知，我们只有透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。曝光中国楼市中10条黑幕，不可不知!2016年是否该入市?有传言称，买了就准备做炮灰吧!你信吗?
&&1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。
&&房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
2016年中国房价还会下跌吗？揭秘中国房地产10条黑幕
&&2、土地稀缺、房价必涨是谎言。
&&中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。
&&3、城市化房价必涨是谎言。
&&农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
2016年中国房价还会下跌吗？揭秘中国房地产10条黑幕
&&4、人民币升值房价必涨是谎言。
&&人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。
&&5、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。
&&这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。
2016年中国房价还会下跌吗？揭秘中国房地产10条黑幕
&&6、不要因为存款负利率就买房。
&&中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。
&&7、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业。
&&开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了，所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。
&&8、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。
&&所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛主席的话:敌人赞成的，我们就要反对;敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。
2016年中国房价还会下跌吗？揭秘中国房地产10条黑幕
&&9、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。
&&这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。
&&10、中国房价真的很贵。
&&美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这些地方，房价是家庭收入16倍。中国房价永远不会暴跌秘密|房价|房地产|楼市_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
中国房价永远不会暴跌秘密
　　继杭州楼市后，北京、上海、广州等地也陆续出现部分楼盘降价的情况，但另一方面，地方政府卖地依然不亦乐乎，土地价格节节高升，房地产市场破朔迷离，真真假假很容易混淆大众视线，下面为大家盘点一下房地产最假的25条谎言，让你看清房地产的真实状况：
　　1、中国各地的房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。
　　房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%实例。
　　2、土地有限房价必涨是谎言。
　　中国人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。
　　3、城市化房价必涨是谎言。
　　农民的收入远远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
　　4、升值房价必涨是谎言。
　　人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国的房价上涨近一倍。
　　5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。
　　房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺。
　　6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露出来。
　　这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。
　　7、不要因为存款负利率就买房。
　　中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部的下跌，现金相对就升值了。
　　8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。
　　所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府眼中钉。
　　9、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。
　　所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话，:敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。
　　10、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。
　　这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没有几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。
　　11、房价贵不贵。
　　可以参考以下几个数据：一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这样的烂地方，是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米，中国是3600左右；中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均的财富是美国的2%。
　　12、房价的持续下跌，一定会造成大量的银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。
　　中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业呢？
　　13、中国一定会大量出现断供房。
　　一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。
　　14、房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。
　　15、房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他：房价长期来看是上涨的。
　　16、现在买房是做经济炮灰，是一种爱国行为。
　　17、用父母的钱买房，不算非常可耻，特别是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？这和同中国父母的奴性有一关的关系。
　　18、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。
　　19、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。目前买房，并不值得骄傲，反而是愚蠢的标志。
　　20、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。
　　21、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限，前不久，有美国贷款机构以1美元，并倒贴1万美元抛售一套别墅，1美元难道是成本？
　　22、警惕对房产加税，或取消所有税收优惠的风险。比如《契税暂时条例》非常清楚地规定，契税税率是3-5%，目前是多少？炒房所得税是20%，目前一般按总价1%征收。当卖地的税收减少了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用？
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2016年房价走势最新消息：房价暴跌最坑谁？你真的盼房价暴跌吗？
导读：一线城市涨完，二线城市涨，楼市进入高烧模式，高层有些坐不住了。3月即对深圳下达“通缉令”，南京、苏州等城市的限购令也如期而至。但是如果房价暴跌，最受伤的会是谁？
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　　今年的房地产市场又抓住了投资者的眼球，一线城市涨完，二线城市涨，截至7月底，百城平均房价已连续15个月环比上涨，连续12个月同比上涨。2015年7月份百城平均房价10685元/平方米，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。近一年来，房价上涨最多，高达41%，惠州、等5个城市涨幅超30%，、等7个城市上涨超20%。7月份全国共有29个小城镇房价破万元，东莞占据了10个。
　　楼市进入高烧模式，高层有些坐不住了。3月即对深圳下达&通缉令&，于是深圳的&楼市XX条&横空出世。紧接着，、苏州等城市的限购令也如期而至。
　　先抛去表面的房地产价格不说，我们先分析一下本轮楼市上涨的原因。深圳房价一度暴涨，主要因为供应与库存不足+交通基础设施大建设+人口暴增，以及地王扎堆推高房价。而深圳周边东莞、惠州一年房价涨三成，正是深圳限购、需求外溢、政策刺激等因素的叠加。中山市房价上涨的各镇区，主要得益于周边城市外来客的涌入。而东莞小镇房价高企，也主要是因为在深圳房价高涨的情况下，大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业，直接造成了东莞的房价直线飙升。由于需求溢出效应，环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者，推动房价快速上涨。
　　有一句至理名言，投资要跟党走，高层已经明确警示楼市风险，再往里冲，可真就后果自负了。楼市调控政策的效果必须立竿见影。7月深圳新房成交均价每平方米56720元，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从商品类型看，中高端项目入市减少，直接导致了房价的下降;从供应量来看，7月深圳仅有4个住宅项目取得预售许可证;从土地供应看，深圳土地资源相对紧张，没有地就没有房;从政策上来看，3月25日深圳连夜出台限购政策后，投资者开始相继退出。没啥说的了吧?
　　那么，楼市暴跌，谁损失惨重?表面上看，有多套房的亏得最多。但实际上，他们最能从房价暴跌中获利。
　　此话怎讲?当房价下降开始，有刚需的忍不住想买房，嗅觉敏锐的炒房客就出动了，因为掌握的房源多，总有一套是能卖出去的吧。接下来，房价继续往下走，直到底部，炒房客拿着卖房的钱又能以更低的价格把同样的房子买回来，还赚了一笔差价。所以说，有多套房的，是真的不怕房价暴跌，价格波动越大，他们投资获利的机会就越多。而房价暴跌，损失最惨的是最希望房价暴跌、买便宜房子的无房者。买东西追求便宜无可厚非，但房价暴跌，买房就便宜了?这可不一定，买房甚至可能变得更&贵&!
　　第一，房价暴跌的时候，往往经济不景气，社会平均收入也会降低。
　　第二，房价暴跌，银行会严格贷款审批，提高首付款比例，减少利率优惠。比如，现在200万的房子，最低2成首付，首付40万，利率为8.5折4.17%;房价暴跌后，同样的房子价值120万，最低4成首付，首付48万，利率为基准利率4.9%甚至更高。相比之下，暴跌后买房首付和利率都更高了。
　　第三，房价暴跌后，新楼盘会减少，二手房活跃度也会下降，所以可供选择的房子也会减少。
　　最期盼房价暴跌的是没钱的&屌丝&，而最受其害的其实也是这些没钱的&屌丝&。所以说，房价暴跌的时候，被坑得最惨的不是房奴，不是银行，而是没有积蓄的&屌丝&群体。
　　看完此文，还盼着房价暴跌吗?
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