&&&&&&&&&&&&&&&房产证可以自己办理吗，开发商强制代办房产证怎么办？
房产证可以自己办理吗，开发商强制代办房产证怎么办？
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可以自己办理吗步先生反映，他在朝阳区明天第一城楼盘买的房子已经逾期两个月至今还没能入住。由于他不肯向开发商交纳费用，承诺由他们代办产权证，开发商就不给他办理入住。就此问题，该楼盘开发商表示，他们代办产权证是依照合同执行，并无不妥。步先生告诉记者，他2006年在明天第一城楼盘购买的期房，原本应在去年12月底办理入住手续，但当他办理手续时，开发商却以他没有交纳包括代办费在内的5万元产权证办理费用为由，拒绝为他办理入住。记者了解到，开发商提出的5万元费用，包括房屋契税、公共区域维修基金和代办产权证的代办费这三项内容。步先生认为，根据他签订的合同内容，开发商无权要求他交纳相关费用，强制为其代办产权证。开发商强制代办房产证怎么办记者注意到，在步先生提供的购房合同中规定：“非按揭贷款的买受人委托出卖人代理办证的，买受人应于出卖人可以办理房屋产权证通知之日起15天内提供应由买受人出具的相关手续并交纳相关费用。”步先生在买房时交纳了全款，并无按揭，属于合同中前者的情况。因此他认为自己不属于开发商强制代办的范畴，有权选择自行办理产权证。随后，记者找到了明天第一城的开发商北京中联亚国际会展中心有限公司。据该公司客服部的工作人员表示，他们针对所有的业主都是由开发商出面统一办理产权证的，并不存在步先生所说的对于按揭业主和非按揭业主的区别对待。他们更不会将业主交上来的款项挪为他用。对此问题，朝阳地税局的相关工作人员称，如果材料齐全，产权证很快就可办下来，但目前开发商强制代办的情况比较普遍，产权人只能通过与开发商协商解决此事。根据条款，步先生有权选择不委托开发商代办产权证。如果是开发商代收了“两金”，而且代收时开发商整幢楼的产权还没有办闭，最好业主应该到政府的小区管理办公室去查专项维修基金的保管情况，是否存在被挪用等情况。另外，按揭的业主，也不妨在签约时与开发商协商能否在开发商办完大产权证时再交纳“两金”，尽量减少不必要的资金占压。如果是在收房时开发商强制业主委托交纳“两金”，业主也可以选择起诉开发商，请求撤销强制委托。
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一、开发商不给办房产证怎么办预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。根据该条规定，房地产开发企业履行的是一种协助义务，即房地产企业应当协助商品......
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房产证自己办＆开发商代办流程以及费用
房产证要自己办，怎么办?
　　第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”
　　开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
　　注意事项：
　　《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
　　第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》
　　这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：
　　可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
　　第三步：拿测绘图(表)
　　可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。
　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
　　填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
　　注意事项：
　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。
　　第五步：缴纳公共维修基金、契税
　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。
　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
　　注意事项：
　　无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。
　　第六步：提交申请材料
　　材料主要包括以下几种：
　　(1)盖章的申请表;
　　(2)房屋买卖合同;
　　(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
　　(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;
　　(5)专项维修资金专用收据;
　　(6)契税完税或减免税凭证;
　　(7)购房人身份证明(复印件核对原件);
　　(8)共有的提交共有协议;
　　(9)银行的提前还贷证明。注意事项：
　　不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
　　第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：
　　仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
　　第八步：办理抵押登记
　　有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。
　　需要提交的文件通常包括：
　　(1)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;
　　(2)国有土地使用证;
　　(3)借款合同、抵押合同;
　　(4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;
　　(5)抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。
&&& 注意事项：
　　通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。
　　第九步：将房产证交给银行扣押
　　如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。
　　按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求“三保险”。
　　提示：
　　1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。
　　2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。
委托开发商或代理公司办理
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
?第一步：签订委托协议&&&&&& 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。&&&&&& 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。&&&&&& 此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。&&&&&&& 注意事项：&&&&&& 委托代办的协议中应明确约定：&&&&&& 1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);&&&&&& 2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;&&&&&& 3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;&&&&&& 4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;&&&&&& 5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;&&&&&& 6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。&&&&&&&&& 如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。&第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税&&&&&& 办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：&&&&&& 1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。&&&&&& 2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。&第三步：按照约定时间领取房产证&&&&&& 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。&&&&&& 如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。&&&&&& 注意事项：&&&&&& 1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;&&&&&& 2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;&&&&&& 3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;&&&&&& 4.索要缴纳税费的正式发票。
TA的最新馆藏现在买房办理是不是非要开发商统一的去办理。自己去能办理吗？
全部答案（共10个回答）
统一办理 这样会减少一些麻烦
现在买房办证不一定非要开发商跟我们办吧，自己也可以去办是这样吗
不一定的，开发商只要办好确权手续，并将确权证书交给你就可以自己去办理啦！
房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
　　
　　...
您不办理《房屋所有权证》，那么谁敢从您的手里买房子呢？
您不办理《房屋所有权证》，如果开发商一房两售，而另一方办理了《房屋所有权证》，您拿什么对抗呢？
买房时要看开发商的什么手续？
答:开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进...
买房要交契税，但契税应该交给谁？很多购房合同里写明由开发商代收代缴，但昨天市地税局官员明确说：开发商压根儿无权代收这笔税钱。
　　“只有市级和区、县级国土资源...
阿勇:你好！
买商品房，办理房产证时要交：
（一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1....
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