房价下跌预期下8大买房误区 炒房者也要注意
房子是用来住的，不是用来炒的。
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　　查看大图　　这个时候购房者最容易被误导，因为同样的政策环境被不同样的人去解读，让购房者听得云里雾里，也确实应该给购房者正确的引导，特别是价值观。当下为了博取眼球严重偏离主流价值观误导大众的人也一定会受到惩罚。　　我们都知道，如今的房地产市场已经开始在政策的精心布局下初显效果，特别是去年猛升的环一线城市及二线城市，在这一次的政策调整下现了原形，虽然尚未回归到合理价位，但是我们看到了政策的决心和力度。房子是用来住的而不是用来炒的这个定位就注定了买房要遵循这个原则。本文除了针对年轻人，也包括大部分购房者，当然炒房者更要认真看看。　　误区一、这轮调整很快就会过去。　　虽然如今已经有抛房现象发生，但相信依然有不少人还在抱着侥幸心理，认为以前的市场也都经历过调整，但是都没问题，而且很快就过去了，加上大家都是利益共同体，不会真玩真的。不过安家融媒想说，从去年提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后，就注定了这场对炒房者的围追堵截不会时间太短，将是一个长期的过程。甚至可能还会跟未来的长 效 机 制相连上。炒房者也会在各种政策的打压下被淘汰出局，这不仅仅是一种政策手段，而是通过各种市场手段把炒房客的利益掐断，让他们自己退出市场。买房莫炒房，这将是今后我们都要记住的，特别是不要跟风，有时候炒房者很迅速，可能人家赚了跑了，你才跟进，最终发现那就是一个坑。没有你的进入他怎么跑呢？但这将是一场攻坚战、持久战，政策调整周期不会太短。所以购房者要冷静。　　误区二、既然市场在不断降温就不要买房了。　　有些人更极端，认为现在大家都在说市场转冷了，房子不好卖了，开发商和中介包括业主卖房也紧张起来，毕竟购房者会更加理性。但是也不是说就不能买房了，虽然大家都喜欢买升不买落，但是房子作为居住品，需求来了挡也挡不住，这种刚需是非买不可的，就不要太过于考虑市场的波动了。能等就等等，不能等，有钱的话依然是可以买的。　　查看大图　　误区三、盲目观望。　　安家融媒小编也经常建议大家尤其是当下市场正在稳定中，或者说还没有开始稳定，那么在这种预期下，购房者是应该好好冷静一下，观望一下。毕竟等了那么久也不在乎多等会。但是有的人是真的就傻傻等着，比如我让他观望，他就真的观望，我认为，观望不是傻等，如果你是刚需，也不意味着不能选一个好时机就出手。观望是在大的环境下静观其变、运筹帷幄，观望是在市场变化后可以择机入市。　　要是以前我会建议大家不要市场一冷就又扑上去，那样只会让刚刚稳定的市场再起波澜，又被你们搞上去了。但是这次不同了，炒房者被赶出市场就不用担心这个问题了。　　你可能会说，还没等你出手，炒房者早就抢了，我说没必要担心，未来的市场会更加稳定，特别是预期更是如此，炒房者的预期改变后，是不可能跟购房者一起耗着的，他们没时间，时间对他们来说那就是巨额成本。　　所以，特别刚的刚需还是可以选一个比较低点的时间的，大多数就不要跟着了，市场稳定，需要每个人的努力，需要我们的共同冷静。我认为要等两三个月比较合适。　　误区四、过于指望专家给你建议。　　我发现不少购房者总是喜欢问一些比较幼稚的问题，可能说白了也是比较实惠的问题，有这种想法很好理解，但是不现实。专家可以帮你分析市场趋势或区域优势，但是不会告诉你哪一天买房最合适，更不会告诉你买哪一套房子，当然也会有这样的人，真有这样的人，你也不一定敢相信，八成不是忽悠就是给人家打宣传。首先，没有哪个专家说最低点在哪里，最高点在哪里，就算有，我也认为他是猜的。另外，他要真知道还轮得上你吗？所以不要轻信专家的话，同样很多大牛专家，都很权威，观点完全相反，你该信谁的？　　所以，我相信我的网友朋友们，你们都很聪明，在专家的指点下，该买哪里该何时出手，你们心里是有数的。　　查看大图　　误区五、买房成本增加误伤刚需。　　近日，我们经常听有人说，利 率提高了，炒房者不怕，人家可以全款，最怕的是刚需购房者，真是这样吗？安家融媒告诉你，这种说法大多是忽悠。其实假借刚需之名来掩盖自己的紧张。表面来看，首付比例、利 率等的提高，增加了购房成本，但从长远来看，也是引导大家买房的正确价值观，如果需求没有那么刚性，就不要跟着疯抢了。在这样的预期下，炒房者最敏感，他们都在琢磨着合适的机会抛房呢，是在寻找接盘的，不忽悠你忽悠谁？另外，无论是二手房市场还是租房市场，国家都在大力整治，为买房者净化市场空间和环境，这样一来，刚需购房者有了这样的环境，炒房者也被挤出市场，对刚需而言是好事，所以买房成本增加并不是对刚需的误伤。说一点也没有不可能，但是为了挤出炒房者这点代价是可以付出的。　　误区六、买房投资就稳赚不赔。　　以前，说实话，大多数买了房的都能赚钱，如果没赚那得点多背啊。不过近年来，很多人投身房地产，利用炒房来进行赚钱，都在看着别人赚钱，自己也想跃跃欲试，前几天，一个北京哥们看到别人买了三四套都发财了，过来问我，也想再买几套，我说你已经没资格了。连限制政策出来都不知道还炒什么房啊。因为他是玩艺术的，心思根本也没在买房上边，只是被刺激到了，所以也想赚一笔。这样的人我不建议买房。　　还有近年来，全国各地市场严重分化，不同城市之间，各城市不同区域之间的市场都不一样。购房者不可盲目加入，一是国家出台众多政策来打击炒房行为另一方面，卖房子并不是想象中的那么容易。除去一些碰到跑路开发商这样的倒霉事外，还有一些买了品质不好的房子的人，到现在才发现房子根本就卖不出去，有的还真是亏本了。　　买房的学问越来越大，闭着眼买房就能赚钱的时代一去不复返了。　　查看大图　　误区七、年轻人买房压力测试只考虑首付。　　很多年轻人买房，特别是一毕业就想着买房，安家融媒小编是不提倡的，但是对于一些靠自己家庭的支援尚可买房，我倒是觉得也未尝不可。但是在评估自己的购房能力时，不要仅仅只看房贷首付，还要考虑未来的月供，将来的职位变迁，不一定都是升职哦，也可能降薪或失业。甚至将来的各种支出都要考虑进去。所以，年轻人买房不能盲目考虑只要首付没问题就一切ok。　　误区八、只要买得起房就买了，别的不管。　　多年来，房子太好卖了，萝卜快了不洗泥，房子都抢着要，别说开发商，就是购房者也没时间顾及房子品质问题。这是有道理的，但却不正常。由于房子这么多年一直在往上蹿，不少人也觉得房子赚了，哪怕品质有点问题也好卖，这实际上还是一种炒房心理。没有把心思真正用到房子上。今后这种问题会爆发出来，特别是炒房者走后，人们才开始关注产品本身，诸如质量问题品质问题才会备受关注。所以，买房不能只图便宜，不能好不容易有一个买得起的房子，不管三七二十一买下就是，别的也不管。这显然不行。
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房价会开始下跌吗 首先要明白这3个道理
17:13 来源：财经综合报道
房子最终是用来居住的，而投资只不过是一套房子中间走过的岔路，这也是为什么“房价为什么不会涨到天上去”的根本原因。
房子最终是用来居住的，而投资只不过是一套房子中间走过的岔路，这也是为什么“房价为什么不会涨到天上去”的根本原因。现在住房有多紧俏？热门城市的项目一开盘，基本上都能快速卖完，根本不愁销售。现在买房的人固然有买房自住的，但更多的仍然是炒房者，普通住宅、商住房、只要有资格购买，他们就会大量买入。这些人不以居住为目的。但笔者要说的是，现在买房的人都不是真正的刚需。谁才是真正的刚需？我们为什么希望房价下跌，原因当然是要让真正的刚需拥有自己的住房。谁才是真正的刚需呢？又是谁对当前房价不满意呢？实际上全国大部分城市的房价都比较合理，只有少数大城市房价才暴涨，而我们关注的正是这些城市里的普通人。这些人又分为本地原居民和外来务工人员。客观地讲，在这两类刚需中，本地原居民对房价的意见并不是太大。他们中大多数人都有自住房，很多人还曾经享受过两限房和经适房的优惠政策。这个群体对住房的需求不是“有和无”的问题，而是“改善住房”的问题。而对那些普通外来务工人员，既享受不到政策优惠，也无法购买高价房。但他们却是大城市各行各业的中坚。如果没有他们，可能大多数饭店要打烊，衣服没地方干洗、头发也没处理、菜市场没有卖菜的、大多数互联网公司、文化产业也会瘫痪。因为他们当中的大多数人也是外地人，他们才真正的“刚需”。接盘侠是炒房者而不是刚需既然我们将“刚需”定性为外来务工人员，那现在仍然在买房的是显然不是真正的刚需。现在买房的显然主要是追求改善住房和炒房者。如果房价继续上涨，所有的接盘者显然不是刚需，而是炒房者和改善性购房者，而且大多数仍然是炒房者。我们需要明白一点，炒房者买房的目的是赚取利润，所以房子最终仍然是需要卖掉的。而在最高点接盘的也只能是最后一批炒房者和部分改善性需求。而刚需何时才能够入市呢？肯定是房价下跌的时候。而愿意降价卖房的肯定不是刚需，而是炒房者，因为房子掌握在他们手中。如果炒房者大规模向市场抛售手中住房，显然会增加供应从而拉低房价。客观地说，这部分炒房者是最后的接盘侠。房价为什么会最终下跌呢？还是那句话，房子无论经过多少位炒房者，最终必然要让人住。房子最终的主人肯定不是炒房者，因为他们手中握有多套住房，而刚需的支付能力是无法承受当前的高房价的。现在的房价走势就好比在玩“俄罗斯轮盘”，最终的炒房者就是中了那颗“彩弹”了。他们有两种选择，第一种是继续持有，他们必须要找到下一个接盘者，否者他们手中的房子就会变成负资产，第二种是降价抛售，让真正有住房需求的人买房，结果是房价回归到正常水平。一旦第二种情况出现，也预示着周期拐点到来。从这个角度来说，所有“限购限贷”行为都是在维持“击鼓传花”游戏的可持续性，这个游戏继续下去的条件是有出价更高者接盘。所以房价难以下跌是必然的。相反，如果我们不对房地产市场强加干预，结果会怎样？笔者认为，至少房价的周期要比现在短得多，房价也不会是只涨不跌。自由市场中，总会有获利者想及时出逃，而当大多数人嗅到危险集体出逃的时候，房价下跌也成为必然。相关阅读>>>
本文来源：财经综合报道责任编辑：姚心怡
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