租房APP遭吐槽 能彻底解决北漂们的难题吗？
作者:新浪科技
上周，英媒报道称北京房租负担排名全球首位，其平均房租是平均工资的1.2倍以上。看到这，相信数以百万的北漂们都感同身受吧。其实，不止是在北京，其他一二线城市，房租压力之大，同样是不言而喻的。
北京房租负担排名全球首位
在以往的租房市场中，用户还都是通过中介租房。而传统中介由于信息不对等、费用高、沟通不便捷等因素，一直诟病颇多。近30年内，租房这个市场几乎被线下中介垄断，从街边小广告被骗，到通过中介租房，租户大多都吃过高佣金的&苦头&。
但是最近几年来，随着移动互联网的普及，市场需求的转变，O2O的兴起，网络租房逐渐占领了大多年轻租客们需求。并且整体趋势已经从原来58赶集这样的传统信息平台，转移到租房APP这样更为便捷、垂直的形式。
租房APP出现，试图想挽救这个看起来混乱的传统租房市场。
但是，挪转一个混乱行业的乾坤谈何容易，颠覆传统更不是轻松的事！即便插上&互联网 &的翅膀，租房APP想要&飞越&传统租房市场的固有围城，也先要掂量掂量自己的能耐。
租房APP的现状如何？
据统计，全国房屋租赁交易每年约5000万次。但租房APP占比并不算高，不过也在快速增长中。2013年针对2000多人的调查显示，其中租户通过房产中介租房占比65%，通过专业网站租房的占比6%；而到2015年初的同类调查中，通过中介租房的比例下降到49%，而使用专业网络平台占比达20%。
可见，由于交易成本降低、交易效率提高，移动互联网带来的人与人、人与信息间的对接便利性在租房市场已经发挥出优势。
目前市场上的租房APP种类繁多。有一大部分都是房东或中介入驻，平台提供房东与租客之间联系的纽带。在发展方向上又有以合租与整组房的用户群体为主，和以房产买卖和房屋租赁等综合性服务为主。如租房帮、搜房、爱屋吉屋、丁丁租房等。
还有一种是平台先付费把房子租下来，再统一装修，统一出租，如自如、优客逸家、蘑菇公寓等。
另外还有其他细分垂直方向的短租APP、社交型租房APP、旅行短租APP、共享经济类租房APP等。
这些APP中，一些除了租房、签约交租服务，还延伸到了搬家、保洁和维修等服务，基本满足所有租房住的场景化需求。
不过，虽然租房APP市场目前发展火热，但尚未有真正的领先者。这些产品中，有的是初创企业，有的是传统中介租房公司发展的线上业务，有的是分类信息平台细分出来的移动端产品。由于租房产业的重资产特点，相比较家政、打车等用户需求频次高的服务，用户对租房的需求频次又不高，因此无法很快形成规模和口碑。用户对租房APP的吐槽和抱怨依旧很多：
用户对租房APP的吐槽
因此，即使有打着颠覆传统中介的租房APP大规模占据市场，但现有市场依旧鱼龙混杂，充分甚至过度恶性竞争，线下的困难依旧在线上可以看到，甚至更加恶劣。
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来源：没有中介的租房app
　　另外还有其他细分垂直方向的短租APP、社交型租房APP、旅行短租APP、共享经济类租房APP等。
房源信息不真实，除了大量的打电话过去告知房源已出租外，还随处可见把效果图当做房源照片发布的经纪人。
联系发布者渠道多，可电话可短信可在线交谈，值得一提的是在线交谈预设了固定提问，列出了租房者最关心的四个问题，对于懒癌星人来说不用打字确实很方便，同时也能提高房源的咨询率。不过回复速度可不是标注的19s，24h之后，小编仍然没有收到中介回复。
　　一、自如友家
地图找房和其他几家相比，是体验最差的，基本无可用性；
　　这些APP中，一些除了租房、签约交租服务，还延伸到了搬家、保洁和维修等服务，基本满足所有租房住的场景化需求。
没有实体店，钥匙可能并不在带看你的中介手中，并且不能保证平台上各家中介的质量和信用。
丁丁的地图找房模式不能进行筛选，只能做最基础的地铁沿线筛选。
　　美窝租房在利用大数据信息为用户提供靠谱房源的同时，还会逐步推出在线签约、用户房租分期支付等服务，深入改善租房流程，打造全新的互联网租房生态圈，真正解决租房问题。
　　不过，虽然租房APP市场目前发展火热，但尚未有真正的领先者。这些产品中，有的是初创企业，有的是传统中介租房公司发展的线上业务，有的是分类信息平台细分出来的移动端产品。由于租房产业的重资产特点，相比较家政、打车等用户需求频次高的服务，用户对租房的需求频次又不高，因此无法很快形成规模和口碑。用户对租房APP的吐槽和抱怨依旧很多：
　　此外，房主儿利用收集到的中介人数据库，将其置入筛选系统中，把想要通过房主儿发放房源或联系房东的中介阻挡在外。减少中介对房东和租客的骚扰。房东与租客一旦达成了协议，租客可以通过房主儿直接使用信用卡进行支付，避免了携带过多的钱财在身。对于一些手头紧张的客户，他们甚至可以使用分期付款，以解燃眉之急。与此同时，房东和租客可以将合同拍照上传至房主儿后台进行保存，日后如有遗失，客户仍然能从网上调出相关凭证。
如果你想尽可能详细地了解租房房源信息，抱歉，爱屋吉屋一定不和你胃口。姑且理解为小编并不是爱屋及乌的目标客户，人家志在二手房买卖吧。
　　3.丁丁租房槽点
　　2.爱屋吉屋亮点
只看面积的话，价格比周边房源稍贵。
标注是否为隔断，的确有人很在意。
不过，相比网络找房，王经理认为实体中介也有不少优势，首先实体中介有专业的经理人审查房源，信息更加真实可靠；其次有了中介这个第三方监督和审核，租房更加安全。实惠的价格固然重要，但安全租房也很重要。（记者王晓先）
筛选机制做的不错，近二十种筛选条件极大缩短找房时间，提高效率。
App没有订阅功能，不能自动提醒附近新房源。
能线上预约最近七天内的看房时间
　　据统计，全国房屋租赁交易每年约5000万次。但租房APP占比并不算高，不过也在快速增长中。2013年针对2000多人的调查显示，其中租户通过房产中介租房占比65%，通过专业网站租房的占比6%；而到2015年初的同类调查中，通过中介租房的比例下降到49%，而使用专业网络平台占比达20%。
　　1.丁丁租房流程
　　3.自如友家槽点：
品质有保证，最近自如还推出了安租承诺来保证租客的权益。三天不满意全额退款，房屋质量问题无责换租，退租押金三个工作日返还。虽说能不能做到是另一回事，但倒也是第一家有勇气作出这样承诺的公司。
　　1.我爱我家租房流程
　　看一家公司的重点服务对象是买房者还是租房者，是整租者还是合租者，从它的App首屏便可找到答案。如果把整租放在第一位，合租放在第二位，很明显就可以看出公司对哪个产品更重视。
小编已经尽力，实在找不到其他亮点
　　房源虚假信息多，对于一个没有任何租房经验的毕业党来说根本没有时间和精力与真假中介们周旋。如果缺少一双火眼金睛，还是不要招惹58。
　　打开App—选择合租、整租、短租或自如寓—按商圈、地铁等19种条件筛选房源—预约看房or立即签约—成功入住—租后服务—租期结束
　　上周，英媒报道称北京房租负担排名全球首位，其平均房租是平均工资的1.2倍以上。看到这，相信数以百万的北漂们都感同身受吧。其实，不止是在北京，其他一二线城市，房租压力之大，同样是不言而喻的。
　　二、58同城
　　3.我爱我家槽点
　　但是最近几年来，随着移动互联网的普及，市场需求的转变，O2O的兴起，网络租房逐渐占领了大多年轻租客们需求。并且整体趋势已经从原来58赶集这样的传统信息平台，转移到租房APP这样更为便捷、垂直的形式。
　　目前市场上的租房APP种类繁多。有一大部分都是房东或中介入驻，平台提供房东与租客之间联系的纽带。在发展方向上又有以合租与整组房的用户群体为主，和以房产买卖和房屋租赁等综合性服务为主。如租房帮、搜房、爱屋吉屋、丁丁租房等。
支持筛选结果排序，可从价格高低、面积大小以及房源信息更新时间远近进行排序。
　　但是，挪转一个混乱行业的乾坤谈何容易，颠覆传统更不是轻松的事！即便插上“互联网+”的翅膀，租房APP想要“飞越”传统租房市场的固有围城，也先要掂量掂量自己的能耐。
　　正式体验前，小编搜集了知乎、豆瓣和Appstore上的各种吐槽，做了一张租房槽点弹幕图。
推出58金融快速贷，便于租房者快速申请贷款，不过小编打了几通中介电话后咨询时，均表示很少客户使用，自己也并不清楚如何使用。
　　云南房屋网是云南本土的房屋交易电商网站，提供后续租房、家居、装修的一站式服务平台，属于免中介房产电商平台。网站服务内容包括新房、二手房、租房、家居、装修等领域，为客户提供网上720°全景看房、网上购房、二手房交易、手续代办等高效、便捷的房产交易服务。
　　租房APP出现，试图想挽救这个看起来混乱的传统租房市场。
　　租房APP的现状如何？
相比58同城房源信息杂乱，爱屋吉屋则是少之又少。同样是用户3000住户的小区，爱屋吉屋只有5套待租房源，而且都是整租！
　　因此，即使有打着颠覆传统中介的租房APP大规模占据市场，但现有市场依旧鱼龙混杂，充分甚至过度恶性竞争，线下的困难依旧在线上可以看到，甚至更加恶劣。
　　还有一种是平台先付费把房子租下来，再统一装修，统一出租，如自如、优客逸家、蘑菇公寓等。
其实，想要租到称心的房子，完全不需要冒着上当的危险去找中介，何况月租100%的中介费不是小数目；通过互联网无中介的租房子APP，完全可以租到价格合理、称心如意的好房子。那么问题来了，无中介的租房子APP哪些更靠谱？比如现在比较受欢迎的蛋壳公寓，无中介费、服务费、附加费，可以押一付一，年付95折。一客一锁，无需钥匙，密码开锁，你的锁，只有你能打开。这样的互联网租住服务的兴起让我们找房子更便捷、更安全。
　　可见，由于交易成本降低、交易效率提高，移动互联网带来的人与人、人与信息间的对接便利性在租房市场已经发挥出优势。
　　在以往的租房市场中，用户还都是通过中介租房。而传统中介由于信息不对等、费用高、沟通不便捷等因素，一直诟病颇多。近30年内，租房这个市场几乎被线下中介垄断，从街边小广告被骗，到通过中介租房，租户大多都吃过高佣金的“苦头”。【】&&【】&&【】&&【】
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