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房地产“触网”电商模式前景几何？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
“未来房产的电子商务应该是一个线上和线下结合的过程，如果电子商务不能跟线下交易有机结合，房地产电子商务根本无法开展。线上渠道或许能给消费者增加信息获取渠道，但是真正要促销售易仍要依赖线下”
现状网上卖房仍属非主流
事实上，房地产涉足电商不应该算作新鲜事，从去年开始，万科、保利、招商等多家品牌房企均与国内主流网站携手开展网购业务。传统的房产业务“触网”在限购的背景下应运而生，无论开发企业还是购房者，房地产市场买卖双方对此均抱着“试水”心态。
目前，成都房地产电商的线上活动仍以团购和竞拍两种为主。“我们选择与多家网站的电商平台合作，团购给出的优惠点数是一样的。”城东某刚需楼盘的策划经理告诉记者：“参与团购的目的还在于宣传楼盘，吸引更多客群到访，而最终实现销售的端口仍在售楼部。因此，线下和线上的买房优惠力度几乎微乎其微。”
随后，记者调查发现，目前的房地产电商核心是在前期宣传以及寻找交易对象，并不涉及大笔交易支付。而参与团购的项目大都为刚需楼盘，本身具备一定的市场需求基础。
同时，记者发现个别购房网站的电商 模式可谓是 暴 利 。据相关开发商透露，参与电商合作的方式基本有两种，一种是开发商直接承担专题页面的制作和推广费。一种是由网站抽取销售佣金，例如：所谓1万抵5万，3万抵8万，如果真正销售，购房者交纳的1万元或者3万元都直接留存在网站，冲抵广告费用。而一般情况，大多数开发企业会选择不用付出多余成本的第2种合作模式。如果开发商线下销售顺畅，那么将不再愿意与电商分羹利润。
而对于“网上卖房，零元起拍”这种类似皇帝新衣的噱头让不少购房者抱着试手气的心态，视之为抽大奖的游戏，而交易中出现的任何一个繁琐环节，都可能导致意向购房者的中途放弃。
前景现有模式不被看好
结合目前房地产电商的客观现状，高策地产服务机构董事长陶红兵目睹了电子商务在房地产领域这一两年的发展后总结，“电商始终难成为房地产的主流营销模式，它充其量只是一个展示平台和集客手段”。
持上述观点的还有俊发地产CEO赵彬，他认为买房是一种体验式过程，每个房子的朝向、格局、区位因素都各有不同，消费者不可能像在淘宝上买其他商品那样，可以按照价格、款式、型号来进行搜索。
根据记者随机采访的20位购房者口述，虽然房地产电商已经被广大置业者熟悉，但是90%以上的客群明确表示，并不会选择通过网络完成房屋交易，认为“很不靠谱”。事实上，以上置业者的担忧可以归结于房屋的不可移动、非标准化、交易金额大等特殊属性。
王女士供职于成都一家律师事务所，她并不认可目前的房地产电商平台，“买房子对于普通老百姓来讲不仅是一件货物的拍买，它包含了置业者太多的情感寄托，仅仅靠网上的图片展示或机械化流程远不能煽动购房者下单的欲望。”
另一位受访者杨女士则说出了大多数人的心声，“网上很多信息对于购房者都是不对称的，网上购物不满意可以退货，最多损失十几元的物流费，而像房子这种价值昂贵的商品，购房者的利益很难得到保障，况且线上巨额款项的交易安全性也让人产生质疑。”
不少网友也表示，房地产电商目前还处在赚吆喝的阶段，几乎还没有进入到真正的销售环节，也不能为购房者带来真正的实惠。
出路线上线下双结合
虽然目前从各房企的动作来看，现阶段房地产电商平台对于开发商来说只是其中一项营销手段，然而任何一项新生事物，从出现到被市场接受、再到成熟完善的运作模式，都需要培育期。
日前，万达集团董事长王健林向马云立下了亿元赌约，“2020年，如果电商在中国整个大零售市场份额占50%，我给他一个亿，如果没到，他还我一个亿。”王健林认为，电商发展很快，但目前市场份额还很低，实体商业很多东西也是电商无法取代的，“零售不仅仅是买东西，洗脚、捏脚、修耳朵这些，电商再厉害也取代不了”。而马云则坚信电商会赢，“电商未来即便不能完全取代实体商业，也能基本取代。”
王健林一边打着赌约，一边却开始大张旗鼓地招兵买马组建万达集团的电商部门。据悉，万达的想法是通过电商整合旗下五大业务，商业地产、住宅、酒店、影院、旅游地产的客户资源，提高各个业务之间的关联营销。同时做好线上线下有机协同，实现让用户在万达综合体内完成衣食住行玩乐所有消费的关键环节。
由此看来，王健林承认未来电商会成为传统房产销售模式的有力补充，但却脱离不了传统商务模式。也有专家指出，未来房产的电子商务应该是一个线上和线下结合的过程，如果电子商务不能跟线下交易有机结合，房地产电子商务根本无法开展。线上渠道或许能给消费者增加信息获取渠道，但是真正要促销售易仍要依赖线下。房地产电商未来要成为一个真正的交易平台，还需要在现有模式上不断调整和创新。 华西都市报记者杨思锦
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雅居乐携手腾讯合作电商 135万买精装两房
3482蒋碧涵
[摘要]雅居乐作为中国十强品牌房企，进军上海打造上海万豪酒店、雅居乐国际广场两个城市地标项目之后，又在松江板块打造沪上首个纯法式城邦住宅项目——雅居乐星徽。腾讯大申房产讯(编辑 蒋碧涵)“金三银四”作为羊年楼市开局第一战，开发商卯足了劲冲刺楼市第一波上市潮，新房源、新优惠也开始涌现，再加上政策层面的利好逐步显现，购房者也迎来了第一季度的选房好时机。雅居乐作为中国十强品牌房企，凭借自身在商业、旅游地产的经验，进军上海打造上海万豪酒店、雅居乐国际广场两个城市地标项目之后，以造城之势，与周边建筑风格相呼应，又在松江板块打造沪上首个纯法式城邦住宅项目——雅居乐星徽()
。热销再战加盟腾讯电商 最后70套精装两房135万起据了解，雅居乐星徽首批房源在去年11月初入市，凭借优质产品和高性价比，在沪上掀起热销潮。开盘当天推出的百余套面积约81-149平米精品法式洋房，2小时揽金超2亿元，延续着雅居乐在市场的热销传奇。项目即将在三月中下旬推出70套新房源，此次加推将迎来最后一批81-85平米稀缺精装两房的收官，总价135万起。雅居乐星徽：热销传奇在好产品加推的同时，为回馈购房者，雅居乐星徽还特意与腾讯房产上海站合作，推出独家电商优惠，2房3万抵6万，3房3万抵9万，4房3万抵11万，别墅5万抵15万。雅居乐星徽打造有81-85平米的精装两房、108-134平米的景观三房，以及143-149平米的舒适四房，无论是甜蜜的二人世界，还是幸福的三口之家，都能在这里找到最适合自己家庭的空间。雅居乐星徽：84平米精装两房莘庄下一站 雅居乐撬动松南新城崛起随着经济引擎大虹桥商务区的建设逐步进入高潮，上海“资本西进”的发展之路成为当下无法回避的事实。西上海门户的松南新城，不仅复制了老上海“十里洋场繁华梦”，更借助新一轮规划战略部署，悄然崛起成为引领时代的理想人居高地。立体式交通网络通达全市各区域，轨交22号线，3站直达上海南站枢纽，6站即可抵达徐家汇商圈。未来松江区域将有6条有轨电车，可与轨交9号线、12号线、金山支线换乘，2016年6月将试运行。另外，莲石线、莲金线、上石线等多条公交线路，连接市区方向的各条公交线路环绕项目。项目周边还有3条高速，S32(申嘉湖)、G60（沪昆）、G15（沈海），多条高速让出行更加方便和快捷，其中G15（沈海）将在车墩开一个下闸道，届时从沈海高速过来通过这个下闸道，可直达雅居乐星徽的门口。墅质社区邂逅生态公园 与城市绿肺零距离23年别墅世家雅居乐，从广州雅居乐花园，到雅居乐剑桥郡、富春山居，一次次热销见证了雅居乐无穷的市场魅力。雅居乐清水湾，以十足傲人的成绩树立了中国旅游地产的标杆形象，开创了中国旅游地产的新纪元。雅居乐星徽：墅质社区雅居乐星徽作为雅居乐地产进驻上海的首个住宅目，更是以韵味十足的欧洲建筑工艺、震撼的法式景观园林，在松江板块精心打造了高品质的墅质社区。其园林设计采用法式宫廷景观的灵感，200米的景观大道，乔木、灌木、花卉等各种植物分布其中，错落有致，四季如春，在花木扶疏间，邻里可闲庭信步，漫话家常。雅居乐星徽：法式景观园林坐落于雅居乐星徽旁的松南郊野公园，是上海近年重点打造的5大郊野公园之一。规划总面积达23.7平方公里，相当于1500个标准足球场，建成后或将成上海最大的景观郊野公园。公园将以现状黄浦江上游水源涵养林、经济果林为生态肌理，以千年古渡口为文化积淀，形成水、林、景相融相依的风貌特征，形成联动景观公园。此外，从雅居乐星徽出发，漫步即达西上海高尔夫乡村俱乐部。俱乐部由日本协和观光开发株式会社独资兴建，经营和管理国际标准型。配有18穴高尔夫球场及餐厅、日式浴场、练习场等附属设施。在这里，茂密园林、田野和润泽湖泊环抱而出9洞高尔夫球场，环境宁静而怡人，犹如一片世外桃源。雅居乐星徽 九大亮点：超宽楼间距，极致低密度，境界自不同。多阳台设计，全视角景致生活通体采光。人车分流设计，优居生活，当安全出行。生态公园+法式园林，双重景观鼎级犒赏。生活空间大师，精英型家庭终极置业首选。酒店式入户大堂，非凡尺度，让尊贵有序。高品质门窗，私密生活，静享上乘尊崇格调。知名上市公司，十强房企雅居乐际会大上海。松南新城规划建设老上海风情小镇，区域价值井喷在即。详情咨询：400-700-》》特别推荐：今日头条：最新导购：小Q跑盘：
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201620176月
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(宝山60000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved　　一、雅居乐地产违法收取购房者2.16亿　　为什么中国房价只涨不跌，为什么购房者永远是弱势群体？揭开房地产黑幕你就是开发商是多么年B的存在。2014年开始，雅居乐在销售时以“2万抵5万、10万抵100万”等说辞引导客户额外向电商缴付团购费用。根据雅居乐自己的统计数据，截至日，电商在集团各项目共收取团购费用约2.16亿元。以下是雅居乐内部文件，证据确凿！!!　　单雅居乐广州楼盘就违法收款4800余万　　1、雅居乐富春山居项目（黄埔区：富春居，广州雅恒房地产开发有限公司）向购房者违法收取电商600余套，涉及金额1700余万
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　　单雅居乐广州楼盘就违法收款4800余万　　1、雅居乐富春山居项目（黄埔区：富春居，广州雅恒房地产开发有限公司）向购房者违法收取电商600余套，涉及金额1700余万　　2、雅居乐剑桥郡项目（番禺区：广州雅居乐花园北苑，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司）向购房者违法收取电商600余套，涉及金额1800余万　　3、雅居乐小院流溪项目（从化区：雅居乐名门半岛花园，广州从化雅居乐房地产开发有限公司）向购房者违法收取电商300余套，涉及金额600余万　　4、雅居乐花都汇通广场/锦城（花都区：花都雅居乐花园，广州花都雅居乐房地产开发有限公司）向购房者违法收取电商300余套，涉及金额700余万　　以下列举部分收款记录及凭证
　　　　　　　　所谓的团购电商说白了就是价外款，无论有没有预售证照收不误，大公司就是牛！雅居乐自己的内部文件也大胆承认是“额外”向电商缴纳团购费用，让客户签的文件也是说明不计入房价。雅居乐向购房者收到的电商团购费不写入购房合同，不计入房款、不开具发票、也不纳税，说白了电商款就是雅居乐的账外款，一家大型上市公司的小金库，真是胆大包天。　　雅居乐收这些钱有什么用呢？用处就大了，雅居乐用这些钱支付一手代理费、二手中介代理费、媒体广告投放费、营销活动费、雅居乐员工内部佣金、雅居乐员工奖金、媒体公关费、政府部门公关费（大家懂的）等等。用了多少钱？雅居乐自己说的：1.76亿！！天啊！雅居乐收电商比卖楼还赚钱。　　二、剩余电商款被雅居乐藏匿，用途不明，或被瓜分　　据雅居乐内部文件，违法收取2.16亿电商款，已用1.76亿，那起码还有4000万元，这些钱去哪了？这么多钱，雅居乐自然不会放过，要求将剩余的电商款转入中山市恒日商业发展有限公司的账户，由雅居乐旗下分公司时兴装饰公司的郑笑瑜经理负责，所以恒日公司是雅居乐时兴装饰公司的子公司。
　　　　请注意，恒日公司的注册地正是时兴装饰公司3楼302室，由此可见，雅居乐公司怕违规不敢直接接入这笔电商款，而且通过下属子公司走账，掩人耳目，达到非法转移及藏匿的目的。　　　　从2016年6月开始，雅居乐要求各楼盘奖余款转至恒日公司，日前转了988万，至7月6日转了1362万，剩余2500多万后来也陆续转至恒日公司账户，据雅居乐内部统计总金额为3869万。但是这些资金转到恒日公司，恒日公司仅开了收据没有开发票，本身恒日公司存在偷税行为，另外雅居乐将近4000万的电商款转给恒日公司，目前资金的去向已经成迷，没有人知道，是否已经雅居乐内部瓜公了？也不是没有可能，有关部门应该查查！
　　三、雅居乐的违法行为存在多年，有关部门为何熟视无睹？　　一问住建部、广东住建厅、广州住建局　　雅居乐地产在全国范围内楼盘强制收取购房者2-5万每套不等的所谓电商团购费达2.16亿之巨，在楼盘未收得预保证之前用所谓电商团购进行收筹，而且购房者所交的电商团购费不写入购房合同，也不计入房款，不开具发票，明显属于《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知（建房[号）》中“第四条：不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；第六条：商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用”的违法行为。多年的违法行为为何不查处？　　二问广东省工商局、广州市工商局　　雅居乐地产的楼盘强制收取购房者2 -5万每套不等的所谓电商团购费，在楼盘未收得预保证之前用所谓电商团购进行收筹，而且购房者所交的电商团购费不写入购房合同，也不计入房款、不开具发票。雅居乐地产的经营范围：房地产开发经营、物业管理、房地产咨询服务、自有房地产经营活动房屋租赁、场地租赁（不含仓储）。所以收取所谓的电商款已明显超出其经营范围，属于《无照经营查处取缔办法》中“超出核准登记的经营范围、擅自从事应当取得许可证或者其他批准文件方可从事的经营活动的违法经营行为。”及《企业法人登记管理条例》中“擅自改变主要登记事项或者超出核准登记的经营范围从事经营活动的。”违法行为。多年的违法行为为何不查处？　　三问广东地税局、广州地税局　　雅居乐地产的楼盘强制收取购房者2 -5万每套不等的所谓电商团购费，在楼盘未收得预保证之前用所谓电商团购进行收筹，而且购房者所交的电商团购费不写入购房合同，也不计入房款、不开具发票、不纳税。雅居乐地产收到所谓的电商款不入公司账户，而是作为账外款用于雅居乐地产日常营销费用支出，支付代理费、广告费、活动费、内部员工佣金、内部员工奖金、媒体公关费等。根据《税收征管法》第六十三条：纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。雅居乐地产的行为已是明显的偷税行为，而且数据极为巨大。多年的违法行为为何不查处？　　住建、工商、税务部门，雅居乐地产公然违反国家相关法律规定，无视党中央稳定房地产市场精神，非法收取价外款达2.16亿之巨，单广州就4800多万，严重侵害消费者合法权益，扰乱市场正常秩序，公然挑战国家法律法规，是否应介入调查此事，要求雅居乐将2.16亿如数退还购房者？　　目前广州住建委已对雅居乐的违法行为展开调查，还有黑幕陆续发布，媒体、政府部门如需证据及线索可联系，请还购房者一个公道，罚办不法房企！
　　多了去了。呵呵。市场游戏规则一向不会偏像弱势群体，不过就是逗你玩玩　　
　　黑幕陆续发布，媒体、政府部门如需证据及线索可联系，请还购房者一个公道，罚办不法房企！　　
　　太黑了，这些大公司的高管就靠这发财的。　　
　　缺乏监管，是我们政府职能部门的最大漏洞。　　
　　退回这种账款吧，还良心于购房者。　　
　　难怪房价这么高，原来还有这么多的猫腻?　　
使用“←”“→”快捷翻页
<span class="count" title="
<span class="count" title="
<span class="count" title="
<span class="count" title="
<span class="count" title="妈妈网房产电商新突破 剖析成交运作模式_新浪家居
妈妈网房产电商新突破 剖析成交运作模式
分享至朋友圈
摘要：今年7月，广州妈妈网首次和中国美林湖合作，以买房抱抱团形式试水电商营销。
&&妈网房产月成交量惊人 业界小伙伴们都惊呆了
&&近期妈妈网房产频道试水房产电商，在市场份额取得的新突破，引发业界关注。今年7月，广州妈妈网首次和中国美林湖合作，以买房抱抱团形式试水电商营销
&&。在为期1个月的电商活动中，网友成交30余套，此销售业绩遥遥领先于同期合作的各大媒体网站，被开发商美誉为合作&好伙伴&。与此同时，上月底雅居乐锦官城电商开展首周就有两套成交，妈妈网是锦官城电商合作媒体中成交业绩保持领先的媒体，目前电商活动仍在进行中，后续需求还在不断被引爆中。
&&回顾妈妈网今年6&7月的看房团成交中，据不完全统计，越秀滨海珺城首次合作成交5套；
&&清远北部万科城成交6套；碧桂园天玺湾成交近10套；锦绣天伦单场成交5套，总成交近10套；富力金港城公寓成交超5套；保利高尔夫郡首次合作单场成交1套&&这些数据，无论是单场成交量或是合作媒体拓客总成交量，都是令人欣慰的数字，尤其是对于非专门性的房产媒体，这样的成交量显示出惊人的难能可贵。根据每周出团的妈网太太看房团网友反馈数据显示，看房团网友对专线楼盘成交意向在80%以上，其中重度意向高达70%，跟进统计数据中，看房团归来后续成交者众。
&&网友成交数据不止于电商和看房团即时成交量，同样表现在网友各月的成交晒价数据上。根据红房子不完全统计，2013年5月份，49位妈网网友成交总金额为6976.8万；6月网友晒价中，72名网友晒出成交价，涉及的总成交金额将近1亿1千万；在七月成交晒价总结中，接近50名网友公开真实成交价，成交额高达6506万元。
&&以上案列和数据，反映着妈网网友房产购置需求需求持续旺盛，同时预示着妈妈网房产领域潜藏的巨大的需求能量。
&&【买房抱抱团】一&抱& 成名
妈网房产板块电商初试水
&&从近期喜人的成交数据中，也反映了妈网房产板块目前的总体情况：论坛平台口碑传播向好、知名度和美誉度不断提升。对于房产客户主要表现在：第一，新增合作房产客户增多。其次，区域合作客户不断扩展，从广州各区房产客户向周边如清远、中山等区域扩张。再者，持续合作客户对妈网平台美誉度高。对于社区论坛网友用户来说，则是网友粘度增强、网友信赖度和归属感持续加深以及妈网回馈力度加大这三方面。
&&本地房产市场，一直都深受各大媒体关注。在房产电商领域，各大网络媒体更是无形中硝烟四起，搜狐焦点、新浪乐居、搜房、网易房产等都长年开展着大大小小的电商活动&&妈网红房子自从2011年上线以来，经历了内容建设和网友基础资源储备的完善阶段，走到了这个以电商争夺为主战场的市场定位分岔口，究竟继续作为传统的以内容资讯为主打的网站平台，还是走商业化的营销路线？经过了一番探索，红房子选择了开始逐步试水具备自身特色的电商活动：它以房产论坛氛围和网友需求为基础依托，以内容和互动营销为基本形式，通过为网友一条龙跟进渠道沟通，为网友争取最大优惠和大胆反馈让利，达到最终双赢的成交局面。
&&今年7月，妈网红房子首次开展电商活动，此次是与中国美林湖代理商合作。截至8月初合作末期，妈网网友总成交套数30余套，这个成交数字远远超出电商项目计划书预期的十五套，已翻倍的成交超额实现目标销售量。
&&本次电商活动，摸着石头尝试中过河。妈妈网注重收集每一个用户的置业需求，后台建有团房数据库，每周新增数百条团房量。根据妈网网友置业需求数据库显示，妈网网友刚需购房数量过半，投资和改善型住房需求也占据很大比例，另外，还有小部分的高端置业需求，如度假别墅置业需求。电商项目开始的关键在于对内利用好固有的资源库和对外拓客。对内主要是在庞大的用户数据资源库中，根据房产项目特色，迅速锁定吻合的目标客户，配合线上和点对点定位跟进；对外则是通过线上和线下活动，用有竞争力的回馈和优惠方式吸引新客源。
&&妈网关注郊区置业的网友人数众多，对于投资度假性质小户型总价低的需求也很旺盛，在现有的客户资源平台上，具备了一定的成交基础。项目采用限时抱团团购形式进行，推出有竞争力的成交激励机制，通过团购优惠和线上有奖活动激活网友参与。抓准了用户需求这一点，不到两周，看房团线下活动的成交量就开始稳步增长，最后该电商项目厚积薄发，创下了单场就成交十余套的成绩。
&&电商项目资源方面，线下主要是太太看房团活动形式。线上宣传主要以房产楼市论坛、红房子频道、客户端官方平台等作为推广宣传的主要渠道。项目期间，通过实时跟踪看房团报名情况和下筹团购情况；进行项目预期成交数量实时比照，及时调整计划中的线上活动推广策略。除了投入线上硬广资源与看房团线下活动进行同步热推，该电商活动的网友对点跟进也是重要的环节，每一场看房团的网友，都以调查问卷、电话回访、站短提醒等全方位反馈跟踪成交状况。在项目过程中，既要满足即时反馈统计，又要最大程度照顾用户感受：所有的回访反馈数据以&最令人舒服&的方式收集，例如能够使用系统短信提醒就减少使用电话干扰的形式，最大程度保护网友的论坛使用体验，并通过一定的激励形式鼓励网友即时报告成交情况，锁定用户紧粘度。
&&厚积薄发成交惊人背后： O2O论坛模式造就&预料之中的惊喜&
&&万变不离社区运营的思路，房产电商出彩营销背后的模式，也是妈网O2O(线上到线下)论坛运营模式的一次深入实践。
&&社区的运营注重初期的氛围基因的培养、对网友需求的持续引导以及配合定位较吻合的线上线下活动。在这几个方面，今年以来房产板块都取得了明显效果。
&&在论坛氛围的培养上，在房产楼市板块精华帖量增多，网友交流讨论气氛浓厚。据房产论坛维护编辑反映，时常发现论坛好帖太多，推送选择无从下手。这是最普通的感受认识，体现在数据上，房产楼市论坛日均帖量数以千计，新开主题帖量日均近百条。妈妈网房产板块论坛的口号是&这里最多人在谈论房子&，如今看来，这一点有过之而无不及，现在妈网房产板块不仅是最多人在谈论房子，而且是最多真实需求用户，在谈论、交流、寻找他们的房子和家。
&&在对网友的需求引导上，主要是配合线上内容运营。妈网房产内容以小编原创最为吸引和独特，论坛和红房子频道推广的【小编踩盘】【周话题】【置业导购】【小编荐盘】等原创栏目深受网友欢迎，这些内容不仅提供了房产资讯来源，也提供了基础的讨论和交流氛围，这种交流讨论，以一种热烈分享的模式发生着，滋养着论坛板块源源不断的生命力。
&&有了信息分享，还要配合定位吻合的线下活动。线下活动主要是太太看房团。每周以两场看房团，每场看房团100人的数目统计，则妈网月均召集线下看房团人数800人次，可见妈网线下活动召集力巨大，这个数据还未把多线看房团计算在内。看房团主要是以线上召集、线下组织，后续线下回访，线上强化宣传的整体环节组成。太太看房团带给网友的体验是贴心、细致、服务到位的，根据看房团调查问卷反馈统计数据表明，99.5%网友对活动组织&非常满意&，98%网友表示将会继续参加妈网组织的看房团。
&&在移动互联网迅猛发展的行业背景下，妈妈网房产营销加入了新元素。依托广州妈妈网手机客户端、红房子官方微博微信传播手段，进行点对点深入传播，拓宽了交流平台。此外，今年开通的【红房子置业Q群】不断突破人数上限，目前有接近1000真实网友在群上实时交流房产信息和置业需求，成了又一个火热和有效的妈网房产线上交流平台。值得一提的是，新开发的手机应用APP妈妈圈开发上线以来，也给了房产板块强有力的平台支持，目前房产楼市板块发帖和跟帖网友，越来越多来自于移动手机端用户，提供了更为便捷的接触和传播手段。
&&房产板块需求矿洞有待深挖
需求累积能量或可持续化爆发
&&首次试水房产电商取得如此佳绩，给妈网房产继续攀登新目标带来极大的信心。
&&妈妈网从亲子交流，扩展到生活消费的各个领域。这个渗透改变是随着每一个普通家庭阶段的演化发生的。房产也是生活消费的一部分，而且是一个举足轻重的部分，同样是妈妈网论坛网站的本地化消费服务的初衷。刚需房产消费，理所当然是家庭需求的一件大事；从刚需过渡到改善需求，同样是家庭住房需求演变的一个阶段；再者，从改善需求进化到投资度假，也是一个自然而必然的过程。妈妈网不断扩展各种需求资源，打通不同产品进入网友视线的渠道。刚开始主要以刚需房产产品主，近一年以看房团、电商团购等形式，搭建不同需求群体与开发商之间的平台，住宅类产品为主，投资度假的产品为辅，并且深入调研网友的需求，着意拓宽了广州各区和周边地区一手房源合作渠道，不断刷新优惠底线和拓宽回馈方式。
&&可以说，房产板块既是妈妈网拓展本地生活消费一个代表性案例，又是妈网引导多样本地生活消费的一个缩影。房产板块潜伏着数千万家庭看得见的置业需求，在蠢蠢欲动。挖掘好这些需求，不仅帮助妈网扩展本地化生活消费渠道，更帮助无数会员满足迫切的置业需求，使妈妈网真正成为他们日常消费、改变生活的可信赖、用得上的&万能&实用平台。
&&网友基础夯实 基于论坛运营基础的本地化平台生机葱郁
&&房产频道是妈妈网的一个论坛外产品，但是依然依托强有力的论坛用户氛围和根基。深入了解和适应本地化房产消费习惯的基础上，妈网购房需求数据库收集近万份网友置业意向数据，并根据需求意向和区域分类，资源基础庞大。如今在论坛交流和分享中，更多的置业欲望和需求被挖掘出来。通过线上线下的紧密结合，网友对于妈网房产论坛的粘度持续增强，网友资源基础愈发地夯实。
&&而对于妈网来说，房产板块还在一个不断探索发展，在日新月异网络环境下，不断进步生长的年轻产品。但是，回归到最基本的初衷，引导本地化房产消费目标依然清晰。能够满足万千网友需求，享受&被信赖的感觉&，撇开一堆令人傲娇的数据之外，也许是一个网站论坛运营能够感性衡量得到的成功预兆。
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