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租房到期了，或者想换个好房子，这就需要去找租房了。找房子租房，一个是可以自己找，二是自己没时间的话，可以直接找中介。自己找租房会稍微麻烦点，要耗费不少的时间和精力，可以试一下找中介帮忙，但有人担心租房找中介好吗？很多人对中介印象不好，主要是因为有些黑中介乱收费。中介费，这个敏感的金钱问题，那找中介租房中介费多少。中介费的收取，一般是转租和承租个收取半个月租金，这是行业规定，但也有个别收取一个月租金的，低一些的就收取三四百块钱。找中介租房注意事项之一，就是要了解中介费收多少，提前说明白，免得产生纠纷。
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找中介租房诚然有众多好处，但是市场上中介不一、人员复杂，中介租房需要值得更多注意，今天小编为大家挑选值得注意的事项，租客们可以着重小心。
租房找房是个十分痛苦漫长的过长，相信不少人纠结过租房要不要找中介这个问题。虽然租房子有很多途径，自己找、找中介、朋友介绍、社区物业介绍等等，但是中介一直是租房路上不可避免的要接触的对象。租房到底要不要找中介，到哪找好的中介，找中介租房需
租房找房是个十分痛苦漫长的过长，相信不少人纠结过租房要不要找中介这个问题。虽然租房子有很多途径，自己找、找中介、朋友介绍、社区物业介绍等等，但是中介一直是租房路上不可避免的要接触的对象。租房到底要不要找中介，到哪找好的中介，找中介租房需要注意什么问题呢？
在2000年以前，房屋出租的中介费是单向收费的，即只向承租方收费。在2000年以后，变为双向收费，向出租户与承租户各收一半。
中介有两类，一类是黑中介，一般让人先交中介费再假装有房源一直套你钱；还有一类是正规的大型连锁的中介，有营业执照，信用值比较高，而且是成交后交中介费
租房中介费要多少１、租客找中介公司，是由中介公司介绍来找到房东的，然后经过三方恰谈完销售易，这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客第1个月租房租金的百分比来支付。２、收半个月的房租，租客和房东各承担一半的中介费用，就是说总的还是一个月费用。但是有的房主可能会把自己的租金增加个一百五十的把这部分费...
说实话，中介房源要大得多，你自己找的话麻烦的很，费时费力不说，也很难找到合适的。
如果你是通过中介租房子的，通常都是要付中介费的，毕竟给你提供了服务，如果有中介说不收你中介费，那你要小心了，天下没有免费的午餐，羊毛都是出在羊身上的。我们我爱我家上海公司，租房中介费都是一次性收取房东和客户月租金各35%的中介费。
有这样一则故事：
苏东坡到一座寺里看到一个和尚在佛前打坐，他就上去问和尚你看我像佛吗？和尚答像很像，苏东坡又问你怎么不问我看你像什么，和尚又答像什么，苏东坡回答，你在我心里像堆牛粪，和尚笑笑不语，苏东坡高兴的回到家和苏小妹说了事情经过很高兴，苏小妹说看你还这么得意，人家说你像佛，那说明人家心里有...
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买房还是租房？永远在纠结 看完你就有答案了！
【导语】毕业留京工作3年，即将结婚的上班族刘博遇到了所有北漂同龄人都要面对的选择题：是继续租房，还是买房？
　　记者 曹政
　　毕业留京工作3年，即将结婚的上班族刘博遇到了所有北漂同龄人都要面对的选择题：是继续租房，还是买房？
　　刘博属于刚需，无论是租房还是买房，在房屋中介眼里都是重要客户。最近一段时间房产交易的火爆让他有些心慌。“在北京，买房永远都是对的。”中介小伙儿用这些年来京沪深房价一路上扬的曲线来劝说刘博，并推介了好几处相对便宜的房源。但面对三四百万元的总价，他还是有些望而生畏。
　　我还年轻，以后再说
　　在朝阳区双营路，刘博已经连续租了3年房。他的本子上，罗列出来租房和买房两笔经济账，就是想算算到底哪个更划算。
　　第一笔账：如果在北京买一套65平方米、总价300万元的房子，他先得依靠父母卖掉老家的房产，凑够100万元首付，再贷款200万元，按照商业贷款的利率，未来30年每月大约需要月供1.1万元左右。房子是有了，但这样一来，小两口的经济压力一下子就大了，再计算日常开销，俩人月收入起码得接近两万元。
　　第二笔账：如果选择继续租这套60平方米的房子，仅按照现在每月5000元的房租计算，一旦月收入保持两万元时，那意味着他们每个月额外就能多有6000元的存款。租房的话，既不需要父母卖房凑首付，他们30年下来额外的存款就有216万元。
　　过去10年，北京房租年均增长约3%，按这个比率，30年后租金大致翻一番。即便如此，他依旧会留有一笔可观的存款。“谁知道呢？也许那笔钱将来会贬值得厉害，但父母手头现在就二十多万元的养老金，不忍心都拿来在北京买房。我还年轻，买房的事，以后再说吧。”他跟女友商量再三，决定还是先租房。
　　在他身边，还有几位租房多年的同事。“在团结湖住了快10年，租了一套小两居，2006年是2000元房租，后来慢慢涨，现在是6000元。跟房价涨幅相比，还能承受。”刘博的部门主管黄女士比较看得开，认为租房是高房价下相对轻松的生存方式。
　　没人在乎的租售比
　　房地产领域，有个专业词汇叫“租售比”，也就是每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。一般认为，一个房产市场运行良好的区域，租售比应该在1∶300至1∶200之间。也就是说，如果把房子拿出去租，最多300个月、也就是25年内就能收回成本。如果租售期高于300个月，那么房产投资的价值很小；如果租售低于200个月，则表明房产投资还有潜力。
　　以朝阳区北苑家园清友园100平方米的两居室为例，市场租金大约5000元／月，每平方米50元；而该小区目前二手房均价则在4万元／平方米左右。如此算来，这里的租售比就已经达到了1∶800了。如果房子租出去，大约需要66年零8个月收回成本，理论上说买这套房子不占便宜。
　　继续以清友园的这套房子为例，这套房子售价大约400万元左右，如果以合理的1∶300计算，满足合理条件的租金应为1.3万元。理论情况下，如果房租高于1.3万元，那就是买房划算；如果房租低于1.3万元，那就是租房子划算。从这里每个月5000元的租金来看，显然租房子比买房子划算很多。虽然还要考虑到租金上涨等现实原因，但这组数据依旧具备一定代表性。
　　伟业我爱我家研究院也给记者拿出来一份数据：目前北京房屋市场租金回报率大约1.7%，几乎相当于银行里的存款利率，比大部分银行理财产品收益率还要低。“换句话说，把房子租出去，还不如把钱放进银行买理财产品。”伟业我爱我家研究院经理孔丹对记者说。
　　有意思的是，租售比失衡的问题，在中国一线城市已经存在多年，而且越来越严重。但人们买房投资的热情，从来没有受到抑制。
　　“没人关心房租收多少，大家都在想着，今年我买了房，明年卖掉，能赚多少。这种炒房心态，对房地产市场的持续健康发展，其实并无益处。”一位房地产公司高管分析，这与中国缺乏丰富的投资渠道有关系，买房成了所有人抗通胀的首选。
　　买房热背后不安定的心
　　租售比失衡，对租房人来说，意味着租房成本相对较低。尽管如此，他们仍有各自的烦恼。
　　“北京租房6年，眼瞅着孩子快上学了，不知哪个学校能收。”租住在西城区荣丰嘉园的佟女士回忆，租房这6年，换了4次房，每个房东只签一年的合同，一到年底就能接到房东涨租金的电话。
　　因为户籍不在居住地，孩子一直都是去高价的民办幼儿园，如今孩子快升小学了，能不能进附近的小学还无法确定。
　　在孔丹看来，这正是租房的最大弊端：不能给人安稳的生活感受。较为混乱的房屋租赁市场、不稳定的租赁关系，逼迫很多人放弃租房而宁愿背负沉重的房贷。
　　“租金一年涨几回，一不留神还得被房东轰走，这在发达国家市场都是很少见的。”有过德国租房经历的李晓清说，德国政府还有专门的法规限制房屋租金的上涨幅度。
　　业内人士提醒，上世纪八十年代前，不少日本年轻人也热衷买房，但经历房价大跌后，不少人都转为租房。
　　“六成德国人一辈子不买房，欧盟范围内居民自有住房比例也不过60%左右。”孔丹认为，中国人更青睐买房，除了坚信房子会升值外，更多也是因为有一种图安稳的传统观念。
　　经常听身边人因买房还是租房争论不休，有人认为选择买房则是选择了沦为“房奴”，一辈子下来可能只剩套房了；选择租房又不稳定，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。
　　那么租房和买房那个更划算？小编决定今天就研究下这个问题。
　　2016年3月全国城市房价排行榜&
　　2016年3月全国城市租金排行榜&
　　（图片来自城市房产网，数据内容来源于中国房地产业协会主办的中国房价平台）
　　首先我们来看一组数据。在2016年3月全国城市房价排行榜上，北京房价为43048元/平米，以一套70平米的住宅为例，
　　房价：70×0元
　　在2016年3月全国城市租金排行榜上，北京租金为70.84元/平米/月，以一套70平米的住宅为例，简单算一下北京的租房成本。
　　房租：70×70.84=4958.8元/月。
　　加上水电气宽带，总的约5000元以上。
　　深圳上海的房租和北京相差不大。
　　那么我们来算一笔账：&
　　让我们以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价300万元的房产为例，算一算买房和租房的利与弊。
　　买房这笔账&
　　买房需要的是有一笔足额的首付款和持续的供款能力。
　　以首付30%的比例来计算，买房时至少要支付90万元的首付，此外还有一些税务的支出，最大头的是1.5万元的契税。简单起见，我们的例子中申请210万元的商业住房贷款（30年期）。按照最新的贷款利率4.35%来计算，每月需要还贷10454元，30年下来贷款本息合计万元左右，其中利息总额达到了万元。
　　租房这笔账&
　　同样这笔钱，我们不买房，而是选择租房的话，情况又是如何呢？为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月１万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。
　　此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。
　　归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。
　　如果房价保持增值，买房划算
　　假如房价每年的增值为1%的话，那么300万元的房产在30年后的价值就达到404万元左右，看来还是买房比较合算；
　　可是，如果房价每年的增值是2%的话，300万元的房产在30年后的价值就达到543万元左右，比租房累积的资产价值高；
　　这样租，比起买房要更合适？&
　　根据上图北上深现在租售比普遍都在2%左右，换句话说你把买房的钱存在银行吃定期，一年的利息足以支付房租了。
　　有人选择北京一套租金6000元的房子（没有家具家电），租金按年付，自配家电家具，10年租约，第一年共支出月10万块钱左右。
　　至于涨房租，按照每年涨租5%计算，到第10个年头的时候大概房租是现在的1.55倍，算下来也就9300块钱而已。而你的购房款呢，假如租户原定有400万的购房款，10年后已经变成了600万。而600万即使按照定期存款利息2%计算，至少有12000元。利息付房租完全是没有问题的。
　　其实，除了上面从经济角度来分析租房买房孰优孰劣以外，日常，我们还要从生活角度来分析。
　　买房的好处与坏处&
　　租房的好处与坏处&
　　那么，什么样的人适合租房&
　　适合租房的人群主要分为三类。一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
　　什么样的人适合买房&
　　一、这类人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领。
　　二、还有些置业升级愿望强劲、追求舒适居住环境的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。
　　此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，二手房则是不错的婚房选择。
&&& 来源：北京日报 经济日报综合
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