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未还清贷款的房子能否拿去做抵押,另外贷款?
未还清贷款的房子能否拿去做抵押,另外贷款?
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能 就是麻烦, 比如说你的房子银行给评过价为100万也就是说你能贷款80万你现在已经还了60万了,还剩20万就还完了,你再向银行申请贷款银行业就能贷给你评估价的50%业就是50万,你还偶20万没还到也就能给再给你贷款30万,明白了么, 要是不明白就加我QQ 我再给你讲
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多房奴们都会心存此类的疑问,不过答案必然是否定的了,因为银行一般都是不会接受尚未还清贷款的房屋作为抵押物,而借款人也只能另寻他法了。但是,办法总比问题多,不妨就来看看有哪些可行性的方法能够帮助到你吧。
贷款没还清的房子想抵押怎么办?有贷款的房子可以抵押贷款吗
这要看你的房子,对于已有贷款的情况下再次申请加贷,首要条件是你房屋的总值是不是在银行要求的标准之上,再看你尚有多少未还清,而且不同的城市标准也是不一样的。具体情况你可以通过这些渠道来咨询:1、银行(当然有的银行可能不会做加按揭)。2、贷款公司3、房产中介
可以,可以在原来贷款的基础上在银行加贷,经纪公司都有这样的业务!
未还清贷款的房子也能拿去抵押。
应该是不可以的吧
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：按揭房拿到房本后还可再抵押贷款(组图)_网易新闻
按揭房拿到房本后还可再抵押贷款(组图)
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郑州房管局的有关人员正在回答读者关于房产抵押方面的问题　　记者 王磊 朱琨 实习生 胡佳明 通讯员 荣敏 文 记者 白周峰 摄影
　　阅/读/提/示
　　按揭买的房子，房本儿下来了，刚好买车差钱，能不能去银行抵押贷款？抵押房子换成银子使，房子升值了，能不能再多贷点儿款？抵押过的房子能否“转让”？日，新版房地产抵押管理办法将正式实施。
　　昨天上午9时到10时，郑州住房保障和房地产管理局抵押办公室有关负责人做客“大河民生面对面”，为市民、网友答疑解惑。
　　按揭买的房子，拿到房产证后能不能再次抵押？
　　YES！但是抵押款不能高于房子余额
　　曹先生去年在东区买了一套房子，72万元。现在房贷已经还得剩38万元。现在他想买车，问，能不能进行二次抵押，从银行贷出来钱？
　　郑州市房管局抵押办公室副主任张志正说，这分两种情况：一种情况是预购商品房，没有取得房本之前，不能二次抵押；第二种情况是，拿到房本后，可以针对余额进行二次抵押。按照剩余价值，即34万进行抵押贷款。
　　曹先生继续问，现在房子抵押贷款利息是多少？张志正说，利息由银行自己掌控。有的银行是基准利率，有的上浮20%、30%。
　　房子已经升值，能不能贷更多的款？
　　NO!贷款不能超过第一次评估的额度，要想按照升值后的价值贷款，需要把以前的贷款还清
　　没有房产证，可以申请抵押贷款吗？
　　NO!换真金白银，必须押房本
　　市民李先生在郑州的房子已经买了5年，并且已付清全款，也有正规购房合同，但是还没拿到房产证。他昨日在电话中提问，“这种情况可以申请房产抵押贷款吗？”
　　张志正回答，按照新版管理办法规定，这种情况不能办理抵押贷款，必须先办理房屋所有权证后才能抵押贷款，“银行要权衡风险，因此房产证按规定必须提供。”
　　按揭房转让，可以按之前还款额度吗？
　　市民林女士最近准备将自己的按揭房转让给弟弟，“如果是二手房售卖，我需要将房子之前贷款还清，解押后再出售，但是我只是转让给弟弟，不是卖房，可以直接办理转让吗？”
　　陈书彬表示，林女士的房子转让是可以的，但是必须就债权转让说明向抵押权人也就是林女士的贷款银行做出书面申请。
　　房管局办理抵押的人太多？不妨去以下几家银行试试
　　“办理房产抵押，相当于把固定的资产变成可以流动的资金。现在，越来越多的人开始把自己的房产抵押出去，做生意或者投资。”陈书彬说，仅月份，郑州市完成房地产抵押登记14.22万件，贷款金额1363.48亿元，抵押面积2950.91万㎡。“上周是最火的，平均一天有400多个办理抵押业务的市民。”陈书彬还提醒说，郑州市房管部门目前在交行、建行、工行、公积金中心、浦发银行、郑州银行设置办公点，老百姓可就近办理。
　　这些抵押联合银行现场办公网点地址及电话：
　　建设银行：纬五路与经三路交叉口建行二楼
　　工商银行：农业路与经三路交叉口财富广场工行三楼
　　交通银行：东风路与花园路交叉口交行
　　公积金管理中心：百花路46号(公积金大厦三楼)
　　浦发银行：商务外环28号(联合大厦二楼浦发网点)
　　郑州银行：商务外环28号(联合大厦二楼郑州银行网点)
　　此外，郑州市房管部门还提供预约上门服务：老弱病残孕等因故不能到场办理业务的，可以通过电话预约，将有专人上门办理。(预约电话：889253)
　　别墅、房改房能不能办理抵押贷款？
　　YES！别管啥房，都是以“套”为单位抵押房本
　　别墅、房改房等特殊类型的房屋，能否办理抵押贷款？可贷款抵押范围上，很多网友依然不够清晰明朗。
　　对此，张志正介绍，别墅、房改房抵押贷款包含了许多种情况，要区别对待。“但只要取得房屋所有权证后，就可以申请抵押贷款。”比如，现在的房地产登记管理办法，房子的计量单位是“套”，以房中房为例，不管房中房有几层，都是按套登记，所以办理抵押也是以“套”来做单位，进行办理。
　　无担保贷款可信吗？
　　NO!找贷款看正规资质
　　有市民反映：“常有人来小区发小广告，称可以三天或五天快速放款，而且无担保，这种广告可信吗？”
　　陈书彬表示，和个人、机构之间的抵押贷款也是可以办理的，但是可能会存在一些风险。问题中所说的广告大多是中介公司的噱头，存在一定的风险，不排除有非法情况。建议市民选择有正规资质证明的中介公司，对这类小广告不要轻信。
　　二次贷款时换“债主”可以吗？
　　YES！但要通知前后两位“债主”
　　“我想把房产的剩余额度换一家银行再次贷款，可以吗？”市民张先生打电话问。
　　张志正回复：“这种情况可以进行二次抵押，但是最终第一抵押权人，也就是张先生第一次贷款时的银行，具有优先受偿权，而且办理二次抵押贷款时，抵押人应该把二次抵押情况告知第一抵押权人和第二抵押权人。”
本文来源：大河网-大河报
责任编辑：王晓易_NE0011
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来源：东方融资网
作者：小七
现代人都很会理财，懂得如何让钱生钱的道理，不再是以前的老思想，守着现钱就可以安心的时代了。
注意了！想用房产做抵押贷款投资的看过来！现代人都很会理财，懂得如何让钱生钱的道理，不再是以前的老思想，守着现钱就可以安心的时代了。其实据小编了解，很多办理房产抵押贷款的人，都是想利用抵押贷款去投资其他的项目，这样的办法是不错。可是他们也有些忽略了抵押贷款投资的一些隐患。一、贷款年限短、还款利率高、批贷时间长，贷款成本增加,抵押消费贷款与普通二手房按揭贷款相比，其贷款额度和年数较低，最长只能贷到7成10年。像其它一些房屋贷款品种最长能够贷到7成20年或者7成30年不等。另外，抵押贷款的还款利率要高于其它贷款品种，且批贷时间较长，一般要到20-30个工作日。这样，借款人在使用抵押消费贷款时无形中会增加许多成本，还要花费更多的精力周旋于此。二、贷款去向有规定 央行发出信号要加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向的监控，这一政策真正落实后，部分打算依靠抵押消费贷款融资获取资金的客户将会很难做这项业务了，而已经办理抵押消费贷款的客户也有可能遇到许多不确定因素，风险较大。三、谨防被不正规金融机构欺骗,虽然银行是办理房产抵押贷款的最佳选择，但是目前不是所有银行都有这项业务，而且有这种业务开展的银行，由于其申请手续复杂，风险较大，银行对于借款者的资质审批的十分严格，对个人批贷严格控制，门槛较高，这就导致很多借款人被拒之门外。这时候选择专业的代办机构就能很好的解决温柔问题，不但可以提高办事效率，还可以替借款者规避其中的很多风险。但是，借款人要切记的是不要因为急于办理抵押消费贷款而胡乱“抓”一些不具备代办资格，不规范操作的金融机构办理，以免“急病乱投医”，得不偿失。&四、银行铤而走险放贷 通常情况下，银行对抵押消费贷款的用途都有一定的限制，比如只能用于购房、装修、留学、就医、购买家庭大额耐用消费品。按规定是不允许消费者把贷款用于投资炒股、购买基金的。虽然，央行也特发规定让各家银行严格控制抵押消费贷款的流向，但是市场上仍然有部分商业银行为了完成自身贷款任务铤而走险，睁一只眼闭一只眼的接受借款人的抵押消费申请。这样不但扰乱了银行间的正常秩序，同时也无法给予借款人一个健康的贷款消费理财空间。五、抵押贷款投资时银行难约束消费者使用用途，直接导致银行利益受损从银行的角度来看，以往银行在发放抵押消费贷款时，因为无法约束众多的消费者，容易出现借款人把贷款用于其它投资后结果却无能力偿还银行贷款，所以只能拍卖所抵押的房屋，而拍卖房产后还有可能出现无法偿还债务的情况。因此，银行对抵押消费贷款的这部分坏帐处理也是十分头疼，更加无法确保银行自身利益不受损害。
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贷款没还清的房子可以申请抵押贷款吗？
&&&&&&& 王先生去年购买了一套二手房，目前贷款尚未还清。但是最近王先生的生意出现了一点问题，急需一笔资金来渡过难关，王先生想到了用自己那套尚未还清贷款的房子去，但是却不知道这样做是否可行。
&&&&&&& 王先生的疑虑很多人都曾经遇到过，那么未还清的房子是否可以再次抵押贷款呢？
&&&&&&& 根据《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
&&&&&&& 假如你购房时选择了银行按揭付款方式，以其所购买的房屋作为抵押物，从银行贷款向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间，你必须按贷款合同的约定，定期向银行清偿贷款，履行还贷义务，直至贷款本息全部清偿为止。
&&&&&&& 如要将该房屋抵押，首先要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。由此看来，除非王先生还清贷款，否则他将不能再用这套房子申请抵押贷款。
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