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回迁房如何过户，回迁房无房产证能过户吗？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第1种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证房产证房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多加小心。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。回迁房无房产证能过户吗？回迁房分两种形式1。原住房屋是私产,回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易核心直接过户。2。原住房是公房，回迁后得到小产权产权)，从回迁之日起5年后才可上市交易,过户费用高。签订回迁房买卖协议时，若出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。购买回迁房的风险如何规避首先：与出卖方签订回迁房买卖合同，并进行公证。其次：办理房屋价款公证提存手续，即将购房款在公证处提存，在取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。在合同谈判时，应要求出卖方提供真实、有效的回迁协议和其身份证明，并随回迁房的来源进行核实，是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果是经济适用住房，危改房，集资房或其他土地是以划拨方式供应的房屋，则在转让交易时，由出卖人按房屋销售价款的10%补交土地出让金。
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我准备在上海郊区买房子，是二手房，房子有房屋所有权证，没有土地使用权证，不能过户，如果现在我想买，双方签订协议，说明该房子的所有权归我，一切权益也归我，这样在法律上承认吗？以后要是打官司，法院会承认我是房屋的所有权人吗？分享至 :
下一篇：上一篇：相关文章对于小户型的旧房来说，要重新改造装修，最重要的就是空间的利用。买房子如何贷款？通过贷款买房的朋友都必须面对这个问题。贷款买房子，银行目前提供了三种不同的方式，每种方式都针对不同的人群及不同的需求。有的房子，不仅买了不会升值，还会越住越贬值，住久了身体出现各种状况，叫人好不担心!接下来，小编为大家介绍8种类型的房子，一买就贬值!嗯，很隆重向各位同学介绍——“我房間像被机关枪扫过，但我出门时总是艳光四射”不是格言，不是口号，乃是非死不可上一个台湾群组的名字。亲，你买房子了吗？你买的是新房还是二手房？你是直接付款签合同拿钥匙，还是先检验清楚了才收房的？买房是一件比较繁琐麻烦的事情，很多人在整个的过程中，可能都多多少少的遇到过些问题，下面我们就来和您一起分享下买房中要办的手续吧~买房子需要什买房是一件比较繁琐麻烦的事情，很多人不了解的都会被搞的手忙脚乱，无从下手，那买房子需要什么手续和证件呢，小编为大家整理了一些相关资料，希望能买房看风水虽然不是每个家庭都相信的，但房子的风水事宜，我们有必要了解几点大致的内容。那么买房子的风水禁忌有哪些？随着城市的发展，开发商的房子建的越来越高，楼房密集了，房屋风水学似乎无法再发挥作用，但买房子我们还是要考虑房屋风水学的禁忌。买房子对于每一个人来说都算得上是人生中的一件大事情，但相信对于大多数人来说，对于买房子所需要做的一些准备和买房子的过程都不是非常的了解。其它类似问题相关帖子--上海买房子，但不能过户社保不够3年没有购房资格，可以先买房暂不过户吗？
来源：南方网
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眼下一线城市对买房者都出台了“限购政策”，比如广州就规定了要连续交3年的社保才能可取得买房资格，且必须是连续不间断的三年，这可让不少人发愁了，因为跳一次槽基本社保又得重新算起，看来只能在同一家公司呆够三年才能有资格买房。社保不够3年没有购房资格，可以先买房暂不过户吗？但问题是这房价蹭蹭地涨，现在不买，等有了社保资格后，房价已经涨到没钱买了怎么办？于是有人想出了几个办法，行不行得通呢？且往下看：社保不够3年没有购房资格，可以先买房暂不过户吗？方法一、社保不够三年，先跟卖家签协议等有资格了再过户案例：2013年7月，买下广州某小区房产的苏先生，今年所住房产涨了3倍多。苏先生一边庆幸房产的增值，另外一方面心里也很忐忑，在2年前买下房子后，由于苏先生没有购房资格，一直没办理过户。就在最近，他接到原房东的电话，被单方面告知“房子不办理过户，我们不卖了。”并要求苏先生在接到通知的30天内搬离。后果：1、如果买卖双方商量好的，这个是没问题的。但是其实会存在较多争议，如果到时候房价涨跌都会引起纠纷；2、如果房屋没有过户，对方是可以反悔的。因为，没有过户房屋的所有权不是你的，即使你占有房屋，对方也可以基于物权排他性实施物权请求权，要求你搬出归还房屋。在此情况下，你们的房屋买卖合同是有效的，你只能基于合同约定，行使债权请求权，要求对方赔偿损失，给违约金，但不能得到房屋所有权。3、即使先进行房屋公证，也只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买方所有，倘若该房屋在过户之前出现纠纷时，公证书有可能会被判定为无效，同时从法律上说，作为证据，房产证还是比公证书有保障，因为公证书还有可能被另一份公证书推翻。方法二、找有购房资格的人代持房产，也就是暂时将房子登记在他人名下案例：为了能再买房并减少购房成本，拥有多套房产的马大姐想到了以同事胡小妹的名义购房，自己来实际支付房贷。不过，当银行将90万元贷款划到胡小妹的银行账户后，办理完过户手续的胡小妹却辩称90万元是马大姐的赠与，不愿将90万元还给马大姐了。后果：代持房产多发生在熟人之间，双方之间基于信任，往往很少有书面合同。而因涉及的房产价值较大，发生纠纷的情况也不在少数。
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过户之后房子才属于你 这些过户知识不能忽视
房产过户，这在日常购房置业中并不少见，许多购房者以为，只要住上了，房子就算到手了。其实，这是误区。专家介绍，只有办理好房产过户手续，将房子的产权转移到自己的名下，房子才真的是自己的。
房产过户，这在日常购房置业中并不少见，许多购房者以为，只要住上了，房子就算到手了。其实，这是误区。专家介绍，只有办理好房产过户手续，将房子的产权转移到自己的名下，房子才真的是自己的。房产过户都有哪些类型，具体程序如何，要怎么准备？小编带你学会房产过户。第一步，先懂“内涵”房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。房屋过户的办理机关是房地产交易中心。房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖，那么房屋过户的当事人就是买方与卖方。如果赠予，那么房屋过户的当事人就是赠予人与受赠人。第二步，熟悉流程在房屋过户流程中，房屋过户手续也是很重要的，很多人不清楚都需要那些手续，跑来跑去浪费很长时间准备不全，下面我们给大家详细介绍一下。1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。第三步，会算过户费用，防止被骗哦！过户费用：房产满五年，免征营业税和个税继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，主要需要支付公证费与继承权公证费，法律规定继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。如果继承的房产再次转让出售时，个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。而买卖房屋时办理的房产过户费主要来自营业税、个人所得税以及契税。如果房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
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持房产证却买到了假房子？附避险攻略
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　大年初八，家住河北燕郊的肖先生想要卖掉现有住房，却在办理不动产权证时发现，房产证上的70年产权变成了50年产权; 　　北京的黄女士5年前通过一家代理公司购买一套房产，先后与代理公司、原开发商签订相关协议，并拿到了房产证和土地使用证，却被朝阳法院判定合同无效…… 　　这是发生在2017年新年前后的两个真实案例。而这样的事件，并非个例，近期便以两位的遭遇作为代表进行了报道，以提醒市民购房过程中容易忽略的事项。 　　买房是门大学问，既要考虑房产价格、产权性质、使用年限、面积大小这些大项，还要考虑房屋朝向、房屋结构、层高、周边配套等等琐碎的细节，选择本身就是一种煎熬。 　　正是因为谙熟购房的重要与艰辛，我们都不忘在房产证上挂上自己的名字，并把它保管地严严实实，但是，手中的房产证，就真能万保房子的归属? 　　上述两个案例告诉我们：并不能!即便在业主通过合法渠道办理房产证的情况下。 　　比如肖先生想卖出的现房，房产证上清清楚楚写着70年产权，但在更换不动产权证的时候，他才知道自己小区的土地性质并非住宅，而是商业用地。而法院判定黄女士房产合同无效的原因在于，涉事房屋属于不良资产，其真实产权并不属于原开发商，但开发商及代理公司刻意隐瞒了房屋的真实产权，致使黄女士上当受骗。 　　如今的房地产市场，随着需求的增大，陷阱日益凸显，需要市民在购买过程中更为谨慎。如何避险? 　　一，肖先生这样的产权性质不明问题，其实可以通过当地国土资源网进行查询，或者带上房产证、身份证前往有关部门核实。 　　二，黄女士若在购买前，确认房屋的土地使用证明及房屋产权证明、具体信息是否与出售者相符、房屋是否在政策受限制出售的范围内、房屋5年内是否有过多次交易等等问题，或许就可以避免不必要的损失。 　　总之，买房是件人生大事，要像做旅游攻略一样，一丝不苟起来。尽管有人会说，用得上，前提也得买得起啊。也对，不过别担心，晴天助理财，专注汽车金融和消费金融，年化8.8%-13.6%，收益可观，助您财富增值!提前置业，触手可及!
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