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二手房合同签订 已交定金，首付政策改变由两成上涨到3成买方可以解除合同吗
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我是买方，二手房合同签订 已交定金，首付政策改变由两成上涨到3成，无力筹集首付款，买方可以解除合同吗，合同中有一条为如遇人力不可抗拒之因造成本合同不能正常履行，三方互不承担责任。如果办理过程中，因国家限购，贷款政策的影响，导致乙方贷款限制或不能贷款，造成该房屋无法正常交易的，本合同予以解除，甲乙双方互不承担违约责任
江苏 苏州 昆山市发表时间： 08:45
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不可抗力是指合同签订时不能预见、不能避免`不能克服的客观情况。至于政府限购政策是否属于不可抗力还存在争议，不过这种情形一般支持退还定金解除合同，双方都不需要承担违约责任。
律所：江苏昆成律师事务所 回复时间： 13:47
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解除合同二手房
010 个回答
律师回答共 7 条
可以考虑解除合同
律所：江苏和舟律师事务所
回复时间： 11:19
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你好，可以协商解除
律所：上海市金茂（昆山）律师事务所
回复时间： 09:17
协商后卖方不同意呢？我能要回定金吗？
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对方不退还起诉
李红艳律师
能否要回要看材料
李红艳律师
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可以协商解除
律所：江苏姑苏律师事务所
回复时间： 13:24
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你好！可以解除合同，无需承担违约责任。
律所：江苏姑苏律师事务所
回复时间： 15:37
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1381263****
你可以解除合同的
律所：江苏公大律师事务所
回复时间： 09:40
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1801314****
属于不可抗力。
律所：江苏久顺律师事务所
回复时间： 10:07
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1377187****
你好，建议把整体合同给律师看，如果确实存在这些项，应当可以合法解除该合同
律所：江苏大昶律师事务所
回复时间： 11:03
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解除合同:单方面
解除合同:公司
解除合同:赔偿
解除合同:赔偿金
解除合同:提前
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交定金第二天告知无法办理低首付利率,这样能退定金吗?
交定金第二天告知无法办理低首付利率,这样能退定金吗?
浏览次数：0
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要看合同的具体约定。
不知道下面这条知识能否帮助到您
宝山别墅首付比例是多少,宝山买别墅按揭贷款利率是多少,身边有很多朋友,都想了解一下关于这方面具体的规定,所以今天我们一起来看一下在这方面究竟是怎样的,相信大家看过以后会了解的,下面我们就一起来看一下吧。相信大家看过以后会有一定的了解。
宝山别墅首付比例是多少?贷款利率是多少?
可以,可在律师帮助下准备证据、制定方案并与对方协商,如果协商不成,可通过法律途径处理。具体可电联。
收定金和提供贷款的是一家吗,赶紧锁定证据,书面提意见给对方
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男子买房遇新政首付大增 打官司解除合同要回定金
日 10:28　来源：检察日报 　
　　日，北京市出台实施新的购房调控政策，与此同时，因购房新政引发的房屋买卖纠纷也随之而来。日前，北京市海淀区法院东升法庭审结一起因购房新政而要求解除房屋买卖合同的案件。
　　原告张先生诉称，他和李女士签订房屋买卖合同后，在合同履行过程中因新政出台实施，导致其购房首付款比例需上调至50%，因资金缺口过大，无法继续履行合同，无奈只能解除合同，并要求李女士退还10万元购房定金。
　　被告李女士辩称，她同意张先生提出的解除合同的请求，但双方对于购房新政应当有所预见，购房新政不属于情势变更，且合同中明确约定，若张先生无法获得或无法足额获得贷款，应当自筹资金。因此，张先生提出解除合同的请求没有合同和法律依据，属于违约行为，应承担违约责任，收取的购房定金不予退还。
　　法院经审理认为，鉴于张先生本次购房需通过贷款方式支付部分购房款，而本市9月30日出台实施的购房新政，导致已拥有1套住房的张先生本次购房的首付款比例不得低于50%，直接导致张先生需另行自筹90余万元购房款，给张先生的履约能力造成了重大影响，同时，李女士也没有充分证据证明张先生具备充分的履约能力。在此种情况下，符合双方房屋买卖合同中约定的有关因新政导致合同无法履行而双方互不承担违约责任的约定。最后，法院支持了张先生的全部诉讼请求。
　　房屋新政属于国家宏观政策，其对房屋买卖合同的影响未达到导致合同根本不能履行的程度，因此无法构成不可抗力；在当事人约定以按揭贷款方式支付部分购房款的情况下，购房新政中有关贷款首付款比例提高、对特定对象暂停办理贷款等政策，也不必然导致购房人无法履约或继续履约对一方当事人显失公平，所以通常也不属于情势变更。
　　此类案件，应当结合案件具体情况，区分以下情形：第一，如果购房新政对购房人的履约能力产生重大影响，合同继续履行存在重大困难，如首付款比例提高导致资金缺口巨大，则购房人可以无法按期办理贷款为由而请求解除合同，出卖人应当退还定金和已付购房款，若出卖人因此有损失的，可要求买受人分担；第二，如果购房新政对购房人的履约能力没有重大影响或出卖人有证据证明其有充分履约能力的，购房人据此要求解除合同的，属于违约，需承担违约责任；第三，还需要特别区分双方合同中有关贷款条款的约定内容，即要区分约定的是“因故无法办理贷款”还是“因当事人自身原因无法办理贷款”，前者约定下出卖人应自筹资金，一般不能解除合同，否则需承担违约责任，后者约定下出卖人可解除合同并分担损失。（雨松）
【编辑:高辰】
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