买房后迟迟拿不到房产证怎么办_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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买房后迟迟拿不到房产证怎么办
& & & &部分购房者在买完房后，却迟迟拿不到房产证，卖房者以各种理由来推脱，那么逾期办理房产证，卖房者有责任吗？逾期办理房证，卖房者肯定要担责。 &&
& & & &面对没有房证的烦恼，购房者应该如何为自己维权呢？超过合同规定的办证时间还不能拿到房证，就得通过有效途径维护合法权益。首先，和开发商协调交涉，什么原因造成不能按期办理房证，还要等待多久，并拿出解决双方合同违约的意见和办法。其次，如果双方意见分歧较大，无法取得一致，就得采用司法诉讼方式维权了。
& & & &在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计算。出卖人应承担违约责任分三种期限：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
& & & &专家提醒：如果开发商逾期办理房产证，业主是可以选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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TA的其他好贴
产权证还没有下来的房子，中介说只要公证了没得问题，但是买这样的房子能放心吗，会不会出什么问题呢？谢谢大家帮忙解答下，无比纠结啊！
本帖最后由 nuancaihong 于 09-11-30 21:47 编辑
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便宜就行...
最好不要买，公证没啥用，等产权证办下来时房价涨得多的话，原房主多半喊你加价，不然拖到不过户，你还拿原房主没办法。另外无房产证的房子还可能被一房多卖
胎神也是神仙
我们当初就是买的刚交房的2手房。。。。没问题啊~~做公证就行了。
买房是大事，要注意点哦
没有房产证的房子要注意很多细节：
1.了解房源的性质（是拆迁房，还是？？？拆迁房一定要拿到拆迁的原单赔偿协议）
2.了解房东的情况（了解房东的为人、家庭情况）
风险很大，如果是熟人的房子可以考虑，通过中介买要慎重。
风险确实很大，其实基于无房产证的房子不能买卖，所以公证根本就是无效的。这个话题以前有TX说起过，映象很深的是有个跟贴说与其做公证不如请律师拟份严谨的合同。
哇，好感动啊，那么多热心的同学回复，第一次在首页上看到了自己的帖子，呵呵有点小小激动！
今天中午又给中介打了个电话，说了我们的担心，主要是那个房主要要我们一次性把房子的8成的钱都给他，然后等过户了再给剩下的。中介说不担心，说现在它们卖的好多房子都是没有房产证的，说只要签了合同，就会把房主的购房合同压在他们那里，不会出现一房多卖的情况。不晓得是不是那么保险哦。}