免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
购买已经有房产证的回迁房，还有没有什么风险？与买普通商品房有什么区别？
请问各位律师：现有一套，价格还算合适，2005年的房子，房主已经有房产证了，直接买的话，有没有什么问题？
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：156009 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人有房产证的话应该没问题。
15:09地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：410524 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_26 人还是聘请律师代理买卖稳妥 16:24地区：北京-朝阳区咨询电话：13552***帮助网友：299 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人只要能过户，没有什么问题。 14:15回迁房和商品房的区别_回迁房有房产证吗_家居百科_湖南苹果装饰公司
当前位置：--回迁房和商品房的区别_回迁房有房产证吗
1 回迁房有房产证吗
　　回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种环境：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
　　作为第一种环境，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手交易或租赁生意业务的，因为在二手生意业务的进程中，《房产证》是房管局承认，并受其监视的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在生意业务所过户转名，这对购置者来说是十分有保障的，不必有其他的担忧。
　　然而另一种环境，即业主手中只有成长商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些屋子的业主手中只有成长商的回迁协议的，在做二手生意业务时是不能在房地产生意业务所做公证过户和更名的。因为该回迁协议只是业主与成长商之间的私人贸易协议，此协议并没有获得房管局的承认。因此两边举办生意业务时，只能是在公证处做公证生意业务，待《房产证》出来后才气做真正的过户生意业务。
2 回迁房交易留意事项
　　很多回迁房的业主都要求必需收取必然金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购置该套屋子的担保，余数则在真正过户生意业务后再付清，而由于业主也不能担保什么时候必然可以或许真正过户，这对购置者来说具有必然的生意业务风险。
　　部门的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，可能当取得真正的《房产证》时，大概在面积上与当初的协议面积有差别而导致要补钱，这各种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房自制。因此，当你需要购置回迁房的时候，必然要留意该套衡宇的产权问题以及相关细节，并只管去一些有诺言的大型中介公司咨询，尽大概制止不须要的损失。
3 回迁房交易纠纷如何办理
　　碰着二手房交易纠纷当事人各方假如不能协商办理首先相识相关告状的法令常识，一是通过必然的信息渠道，最好是向专业状师咨询，明晰所碰着的问题通过诉讼可否办理，假如能通过诉讼办理，需要筹备哪些相关的证据质料，本身或委托状师告状或申请仲裁，在诉讼前应根基收集齐全证据质料，写好告状书，筹备证据清单及身份证复印件。向法院提告状讼的，必需切合下列条件：
　　1 、原告是与本案有直接好坏干系的国民，法人和其他组织;
　　2 、有明晰的被告;
　　3、有详细的诉讼请求和事实、来由;
　　4、 属于人民法院受理诉讼的范畴和法院统领。
　　向仲裁机构申请仲裁需事先约定办理争议的仲裁机构或产生纠纷后两边同意将争议提交仲裁机构的协议。
4 回迁房简介
　　回迁房就是成长商征收地皮时，赔给回迁户的屋子;商品房就是由成长商本身出售的屋子。每一个楼盘根基都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市生意业务的。没房产证的，回迁户手持的是购房条约，无法上市生意业务。
　　在打算经济条件下提出的住房尺度，两居为56平方米，三居为80平方米等，可是跟着经济的成长，这些划定早已不适应市场的成长，所以这个尺度已不再执行。对付危改回迁衡宇，凭据原住房面积尺度举办安放。假如回迁房的修建面积与原修建面积沟通的，凭据当年房改本钱价，扣除工龄、调理因素、西席优惠等因素计较。
　　回迁房的修建面积高出原修建面积，但未高出人均15平方米的，超出部门凭据房改本钱价计较，不再扣除工龄等因素。回迁房的修建面积超出人均15平方米的，超出部门凭据内地经济合用住房的价值购置。对付人均面积不敷5平方米的住房坚苦户，凭据人均修建面积5平方米尺度举办安放。
5 回迁房和商品房的区别
　　回迁房的观念源于拆迁，这是中国非凡的拆迁政策的产品。拆迁安放进程中，采纳钱币赔偿的方法，拆迁户用赔偿款购置商品房与普通人购置商品房没有任何区别，都是费钱买房，购房者的身份是沟通的。采纳的是回迁的方法赔偿，拆迁房不是商品房，不能看成商品房出售，二者之间存在一些区别：
　　1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可当即上市，且在银行做抵押举办贷款。而回迁房享受国度政策的优惠，不含地皮转让金，价值相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房赔偿被拆迁人的，赔偿衡宇由市当局有关主管部分参照经济合用住房政策核订价值，并凭据经济合用住房政策打点。
　　2、商品房和回迁房交易两边的干系差异，商品房的购置基本是开拓商和购房者签订的《商品房交易条约》，衡宇的价款在条约中举办约定。而拆迁安放衡宇的购置基本是拆迁单元和被拆迁人签订的拆迁赔偿协议，在协议中举办约定。
（/baike/1917/），欢迎分享本文，转载请保留出处！
本文关键字：
设计师展示
高级设计师|杨谦
首席设计师|曾妙
高级设计师|黄钟巧
高级设计师|白彦
高级设计师|张福生
高级设计师|向喆
高级设计师|常取胜
高级设计师|李巧巧
效果图展示
长沙装修案例|藏珑国际
长沙装修案例|北京半岛
长沙装修案例|湘龙家园
长沙装修案例|室内装修现代简约效果图
长沙装修案例|曲江香都
长沙装修案例|现代简约风格装修效果图
长沙装修案例|中式古典装修风格效果图
长沙装修案例|英式田园风格装修效果图
业主姓名：
联系方式：
楼盘地址：回迁房有房产证吗？与商品房区别及其交易注意事项
来源：365综合
摘要：回迁房有房产证吗？与商品房有什么区别？回迁房交易要注意哪些事项？小编向您一一揭秘，为什么回迁房便宜这么多！
编者按：购买回迁房十年了，5楼及以下的房产证纷纷下发了，为什么6楼外来人口购买的回迁房就没有房产证？回迁房有房产证吗？与商品房有什么区别？回迁房交易要注意哪些事项？小编向您一一揭秘，为什么回迁房便宜这么多！
回迁房有房产证吗？
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况，即业主已经取得该商品的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
回迁房与商品房的区别？
1、房价不同
在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、买卖双方的关系不同
商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、房屋的性质不同
拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
综上所述，购买回迁房虽然房屋价格低，但是购买这种房子是存在一定的风险的。所以您需要考虑到回迁房的具体方面，如房产证是否落实、房屋买卖合同签订的内容，房屋是否可以过户等情况，这些环节您都不能忽视，因为，这关系到您自身的根本利益。您对购买回迁房有什么疑惑，尽量咨询相关律师。
回迁房办理房产证手续和费用有哪些？
1、必须提交的证件：
A、房屋拆迁安置协议书
B、旧房拆迁作价凭证
C、原房屋所有权证
D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》
2、应交纳费用
A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米
C、产权登记费，日按80元/套收取。
买回迁房需要注意什么？
1、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人&一房数卖&留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。
2、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
3、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
4、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。返回首页
查看以下劲爆新闻，请扫描右侧二维码
2015年最新房贷政策汇总 5大银行执行首套房基准
合肥商转公贷款操作流程 申请材料及所需费用
2015年合肥二手房交易税费详解
关注二手房微信
合肥二手房推荐
365二手房：
365淘房 -二手房网
&　 苏 B2-我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
回迁房和商品房的区别 你知道吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在购房过程中，人们对不同的房产类型做出了参考，可是部分朋友始终没有分清和的区别,对于房屋的选择始终是摇摆不定的，为了让购房者的疑问得到解除，今天小编为大家详细的介绍下回迁房和商品房的区别。 本质上的区别 回迁房就是发展商征收土地时，对回迁民土地做出赔偿而给出的房屋；一般建立的都是有相应的回迁房的，而这些回迁房的售价低于商品房的售价。
商品房主要是通过特指经政府有关部门的批准，而由相应的房地产开发开发公司经营开发的，建成后再在市场上进行出售或者出租的，主要包括包括住宅、商业用房以 及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定 价格出售的。 回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售。 价格上的区别 在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有之 说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管 理。 买卖双方关系的区别 商品房和回迁房买卖双方的关系不同。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的，在协议中进行约定。 两者性质不同 拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是上的私房，或者是，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用 房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交，正式办理手续时，需交土地出让金。 以上就是小编对回迁房和商品房的区别的详细介绍，希望大家在买房的时候能够参考以上回迁房和商品房的区别的相关意见，以免造成必要的麻烦。
7×24小时热文榜
张家口导航
你可以按区域查找张家口新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved}