沪发布六措施抑制房价过快增长 严禁从事首付贷过桥贷等_凤凰财经
沪发布六措施抑制房价过快增长 严禁从事首付贷过桥贷等
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上海发布规范房地产企业经营行为，要求严禁从事首付贷、过桥贷、违规房抵贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
上海发布规范房地产企业经营行为，要求严禁从事贷、过桥贷、违规房抵贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资业务。10月8日，上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，提出在继续严格执行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(即&沪九条&)的基础上,进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势,确保本市房地产市场平稳健康发展。进一步加大商品住房用地供应力度2016年商品住房用地供应同比有较大幅度的增加。根据地块不同情况，进一步增加商品住房用地中保障性住房(含人才)配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例。进一步加强商品住房用地交易资金来源监管建立由市规划国土资源局、市金融办和金融监管机构等部门组成的商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组，开展土地交易资金监管工作。根据国家有关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。违反规定的，取消竞买或竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还，并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。进一步加强新建商品住房预销售管理自日起，全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核(包括预售许可和现房销售备案)，对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管，不得擅自提价。房地产开发企业应当严格按照国家和本市商品住房销售管理规定，在销售现场醒目位置公示经备案的销售方案等内容，实行一房一价、明码标价制度，在规定时间内一次性公开上网销售。严格执行、限贷等房地产市场调控政策，对有意规避限购、限贷等相关规定的行为，强化监管措施，加大管控力度。严厉查处房地产市场违法违规行为持续开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动，进一步加大整治力度，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。管理部门会同住建等部门加强对商品住房预销售价格的监督检查，依法严格查处各类价格违规行为。全面实行存量住房交易资金监管制度在已试点基础上，制定存量住房交易资金监管办法，全面实行二手存量住房交易资金监管。规范房地产企业经营行为，严禁从事首付贷、过桥贷、违规房抵贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。加强政策解读和宣传加强对房地产市场的监测、分析和研判，定期发布统一、规范的房地产市场信息。正确解读房地产市场监管措施和调控政策，及时澄清不实消息，稳定市场预期，引导理性消费。对编造谣言、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为，加大查处力度，依法依规予以严肃处理。来源：蓝鲸传媒
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买房的首付款可以贷款嘛?像宜人贷、快贷这样的款可靠嘛?
我想买房，但是一直没有攒到多少钱，囊中羞涩。看好一套50万房子，正在团购中，这几天就底交首付。首付30%，请网络神人帮忙支招，我该如何贷款买这个房子。我在内蒙古呼伦贝尔。
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购房“首付贷”小广告藏身小区楼道：最快3小时到账
　　北京、上海、深圳、南京等地在新一轮调控中，都强调对购房“首付贷”进行清理，纷纷出台了很多措施，降低潜在的金融风险。近日，南京有些小区楼道中却仍有可做“首付贷”的小广告，并承诺“最快3小时到账”。
　　在南京某小区的7楼楼道内可以看到，墙面上印着各种各样的小广告，有移空调、开锁、送餐外卖等，而信用贷款、急用钱的粘贴式和盖印式广告也有许多，并且下方都印有一排手机号码。
　　经致电联系，表明贷款将用于购房首付后，对方表示：“我们是P2P公司，最快3个小时内就可以下款，额度最高可以贷到30万元，按个人自身情况的不同，保守估计的话贷到15万元没有问题。如果我们公司批下来的钱不够的话，我可以帮忙从其他家再申请贷款，把你需要的总款操作下来，但是还款的话需要分开每月等额本息还款。”当被问及利率问题时，对方说：“现在小额贷款公司月化基本上都在1%-2%之间”。也就是说年化利率为12%至24%。另一写有“无抵押免担保”广告上的吕经理也表示：“买房首付也可以贷款，月利率一般在1.5%左右，年利率大概将近20%。”
　　对于小区楼道墙面上的小广告，该小区物业表示：“近期，我们正在对小区内的小广告进行集中清理。对于粘贴式的小广告将铲除，对于盖印式的广告也将用漆刷新覆盖。”
　　“一般的话年利率在10%左右，将近20%的话，风险算比较大了。”一信贷行业人士表示，“因为如果你‘首付贷’的话，成功买房后不仅要还银行的按揭贷款，而且每月还要还‘首付贷’的贷款，两者加在一起风险会很大。”
　　“现在这种‘首付贷’的现象很多。就在前段时间，我的一个做P2P的朋友想找我借钱，利率8%至12%，他放贷出去的话肯定就不止这么多了，”南京一房产中介人士说。
　　据了解，“首付贷”是指在购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供补助资金拆借，用于购房人放大购房杠杆，在一些房价上涨较快地区，首付贷的存在让部分购房者的实际首付已降至10%，这相当于是10倍杠杆，杠杆比例远高于去年股市巅峰时期的“场外配资”。“上海链家事件”以后，“首付贷”等金融杠杆的风险开始被业界所关注。
　　3月13日，中国人民银行行长周小川在以“金融改革与发展”为主题的新闻发布会上说，“首付贷”的产品不仅加大了居民购房的杠杆，而且削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险。中国人民银行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜也表示，包括P2P平台在内的房地产中介机构和房地产开发企业利用互联网金融平台从事场外配资，属于违法从事金融业务。
　　今年3月底，自北京、深圳、上海相继叫停“首付贷”后，央行南京分行、江苏银监局联合发文，要求江苏地区金融机构加强对个人住房贷款首付资金来源的审查，同时密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险，并且对辖区内金融提出严格禁止“首付贷”或“零首付”。
　　房地产业内人士认为，此番楼市回暖虽有刚需、改善型等购房因素，但也不难看到其背后“首付贷”等金融杠杆的作用。高杠杆将放大楼市“虹吸效应”，导致热点城市的房价高位跳涨。而禁止“首付贷”可以挤压房地产的泡沫，但其效果如何还要看政策的执行力度。 (张传明)
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