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教你如何买房 不能只看户型图还要看楼栋平面图
日前，笔者在某知名房产论坛里看到一篇被众网友膜拜为神帖的“看房帖”，发布该帖的楼主也被网友们尊称为史上最牛“看房帝”。该帖中，这名网友总结出看房四大要素。一、首先到售楼部，需要看的是土地证开发商拿地后，都有个土地使用证，这个俗称大土地证。等房子卖完后，业主的房产证办出来，这个大土地证再分割成小土地证。大土地证封面的颜色是金色的，而业主拿到的土地证封面为红色的。土地证上住宅部分的使用年限越靠后越好。有的开发商拿地很早，比如是2006年拿的地。2012年才开始开发预售，等房子2014年交房，到2076年就只剩下62年了。二、开发地块的位置要在地图上定位，最好是卫星地图售楼处都有个示意图，但是这个图是极其粗糙的，而且往往有误导的嫌疑。因此，将开发地块直接在卫星地图上找到，以了解地块周围的情况。最好和规划图结合起来，对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。比如某人买了郊区一个楼盘，买的时候，看了看模型就下单了，结果几年后，他房子下面修了一条大马路，而当时购买的时候，那边还是一片菜地。三、地块整体布局和方位要搞清楚现在常州70%以上是高密楼盘，如果这些楼全部做在沙盘上，会显得非常密，对销售会有负面作用。开发商坏啊，他们会把正在销售的楼装在沙盘上，没有销售，或者已经售完的楼用低矮的水晶体代替。这样看房客很容易被迷惑。所以，最好看看地块的平面布局图，这个图有的开发商不会展示出来，要问他们要。这个图上会标有地块上的所有建筑物，楼层也会写出来。楼与楼之间的距离一般也会标示出来。此外，还有个关键的问题，东南西北要搞清楚，日照走向也要搞清楚。四、不能只看户型图，一定要看楼栋平面图很多人只看看户型图，然后再看看样板间就下单。目前常州在售的房子一般都是X梯多户的，邻里之间难免出现对视及光线遮挡情况。有些户型单独看好得很，实地看，原来被别的户型挡住了大部分光线。有的户型生活阳台离楼道窗口极近，从楼道窗口可以轻松翻入生活阳台，搞得最后入住，买了30楼也要装防盗窗。这个图也需要问售楼处要，一般情况，售楼小姐不会愿意给你看，要坚持要，不给看就不下单。
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全部答案（共2个回答）
面积图。楼层没有显示。
就是该房源所在的地块号，这个号码是唯一的，类似于身份证
这个盖章单凭照片是看不出来的，要到房地局查一下！一般假证用的纸张不怎么样、真的纸张跟人民币纸张差不多，再一个就是假证盖章比较模糊或者边缘线不够圆润！能帮到你请设...
现在房产买卖、租赁活动越来越频繁，在此类活动中，房产证所起的作用也越来越重要。在房产活动（买卖、租赁）中，购房人应注意识别真伪，保护自己的合法权益，不给骗子以可...
1、依据实际，经过实际测量，按比例缩小勾画平面图。
2、依据实际空间，经过实际测量，按比例设计平面规划图。
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一分钟看懂房产证办理 不走冤枉路！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房都存在的问题，一般来说，你可以委托或代理公司办理房产证或选择自己办理房产证。房产证作为证明自己房屋归属的重要书面凭证，相信很多人都会选择自己亲力亲为，不愿假手他人。自己虽说可以省一笔代办费用，但你要是不了解办理房产证的程序流程，免不了要走一些冤枉路，平白浪费大量时间和精力。因此提前知晓办房产证的流程特别有必要。今天，我们就来理一理“房产证”这个小本子是怎样拿到手的！ 什么是房产证？ 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《》，是国家依法保护的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，是城镇房屋权利归属的法定公示方法。 那么，是怎样的呢？又应该准备哪些必要的材料呢？ 1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据规定，开发企业应当在交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的信息网站进行查询。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要楼盘开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。如果不清楚，可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，不用那么奔波。 3、拿测绘图(表) 测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必需的材料之一。可以到开发商指定的计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件 在做办证功课时，一定要弄明白办理房产证需要申领哪些必要的文件，、房屋结算单、大房产证复印件等一次性给它弄齐全。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共、 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 6、提交申请材料 (1)盖章的申请表; (2); (3)签订的买卖双方关于房号、房屋实测面积和结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的证明。 7、按照规定时间领取房产证 保管好办证部门给你领取证书的凭证，按规定的时间领取你的房产证，并认真核对所有重要的信息！
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