红本抵押贷款30年，有做过的房网朋友进来一下！！！
wind779楼主 主楼
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本人最近想要购房，首付现金不够，问了几个担保公司说可以将自己原有抵押的房产，通过现金赎楼赎出红本，由于今年房价暴升房产增值，再将红本抵押给另外一家银行做抵押贷款，可以套出增值的钱，贷款可以贷30年，利率上浮40-50.%，还要购买银行的贷款金额1%的产品，请问广大的房友，有做过转按的帮忙说说，这样有没什么风险？应该注意哪些方面？四大银行都问了没有30年这么长的红本抵押贷款，只有10年的消费贷，有的20年的也要购买理财产品，由于担心房价继续上涨，所以，近期就得签合同下定金，急急急，请有经验的朋友帮帮忙，说一下具体的情况，万分感激！！！
出了抵押没有其它办法，但是我可以帮你做30年限的贷款，不用买保险[wind779]( 13:46:43)本人最近想要购房，首付现金不够，问了几个担保公司说可以将自己原有抵押的房产，通过现金赎楼赎出红本，由于今年房价暴升房产增值，再将红本抵押给另外一家银行做抵押贷款，可以套出增值的钱，贷款可以贷30年，利率上浮40-50.%，还要购买银行的贷款金额1%的产品，请问广大的房友，有做过转按的帮忙说说，这样有没什么风险？应该注意哪些方面？四大银行都问了没有30年这么长的红本抵押贷款，只有10年的消费贷，有的20年的也要购买理财产品，由于担心房价继续上涨，所以，近期就得签合同下定金，急急急，请有经验的朋友帮帮忙，说一下具体的情况，万分感激！！！
利率上浮40%以下[黄锋]( 10:40:45)出了抵押没有其它办法，但是我可以帮你做30年限的贷款，不用买保险[wind779](&13:46:43)本人最近想要购房，首付现金不够，问了几个担保公司说可以将自己原有抵押的房产，通过现金赎楼赎出红本，由于今年房价暴升房产增值，再将红本抵押给另外一家银行做抵押贷款，可以套出增值的钱，贷款可以贷30年，利率上浮40-50.%，还要购买银行的贷款金额1%的产品，请问广大的房友，有做过转按的帮忙说说，这样有没什么风险？应该注意哪些方面？四大银行都问了没有30年这么长的红本抵押贷款，只有10年的消费贷，有的20年的也要购买理财产品，由于担心房价继续上涨，所以，近期就得签合同下定金，急急急，请有经验的朋友帮帮忙，说一下具体的情况，万分感激！！！
深圳金融3楼
上浮40有点高了。具体方案悄悄[wind779]( 13:46:43)本人最近想要购房，首付现金不够，问了几个担保公司说可以将自己原有抵押的房产，通过现金赎楼赎出红本，由于今年房价暴升房产增值，再将红本抵押给另外一家银行做抵押贷款，可以套出增值的钱，贷款可以贷30年，利率上浮40-50.%，还要购买银行的贷款金额1%的产品，请问广大的房友，有做过转按的帮忙说说，这样有没什么风险？应该注意哪些方面？四大银行都问了没有30年这么长的红本抵押贷款，只有10年的消费贷，有的20年的也要购买理财产品，由于担心房价继续上涨，所以，近期就得签合同下定金，急急急，请有经验的朋友帮帮忙，说一下具体的情况，万分感激！！！
造就未来4楼
最长30年，上浮27%到36%&&&&&。
造就未来5楼
不买保险，就得质押。这是在所难免的，有保险可退的，也有质押可退95%，一年后全退的。
好融金融贷款6楼
这些报低利率上浮的就不要相信了，30年没有40%一下的，所以麻烦有点职业道德行不行！
主妇菜蓝子7楼
中信银行有做30年的
主妇菜蓝子8楼
可以去了解一下，不过也要买理财产品，月利利率6.2-7.0左右
H培伟pwei9楼
这是中信银行的贷款产品
COCO小姐的小白裙10楼
中信红本抵押还可以，年利率也就6.5左右，不过好像要买保险那些，不过也还可以，算起来还值得
山湖林海sandy11楼
请问理财产品要买总贷款的百分之几啊？[COCO小姐的小白裙]( 11:47:51)中信红本抵押还可以，年利率也就6.5左右，不过好像要买保险那些，不过也还可以，算起来还值得
平安信用贷款12楼
红本抵押8厘，不需要理财产品，不需要保险，短期周转
COCO小姐的小白裙13楼
每个分行的规定不一样，有些是买理财产品，有些是回存或买保险，建议你问多几个客户经理，找一个自己可以接受的[山湖林海sandy]( 14:28:17)请问理财产品要买总贷款的百分之几啊？[COCO小姐的小白裙](&11:47:51)中信红本抵押还可以，年利率也就6.5左右，不过好像要买保险那些，不过也还可以，算起来还值得
建设银行融资专员14楼
100万大概七千左右，是实物贵金属
一一一一一一一一一15楼
上浮的太多了&可以到25%左右
深圳过桥贷款16楼
这么久了，哥们房子应该都买到了&[wind779]( 13:46:43)本人最近想要购房，首付现金不够，问了几个担保公司说可以将自己原有抵押的房产，通过现金赎楼赎出红本，由于今年房价暴升房产增值，再将红本抵押给另外一家银行做抵押贷款，可以套出增值的钱，贷款可以贷30年，利率上浮40-50.%，还要购买银行的贷款金额1%的产品，请问广大的房友，有做过转按的帮忙说说，这样有没什么风险？应该注意哪些方面？四大银行都问了没有30年这么长的红本抵押贷款，只有10年的消费贷，有的20年的也要购买理财产品，由于担心房价继续上涨，所以，近期就得签合同下定金，急急急，请有经验的朋友帮帮忙，说一下具体的情况，万分感激！！！
szyhdk310917楼
目前30年可以做到先息后本！！！
回复17楼szyhdk3109的发言:目前30年可以做到先息后本！！！宜昌
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& 房产证是否可以二次抵押贷款？房产证二次贷款的条件
房产证是否可以二次抵押贷款？房产证二次贷款的条件
发布时间： 17:20&&
来源:合家网
最近有很多购房者都在问房产证是否可以二次抵押贷款？小编告诉你答案是可以的。房产证可以二次办理抵押贷款对于大多数借款人来说确实提供了很大的方便，虽然房屋抵押贷款是很受银行欢迎的，但是如果房产证二次抵押贷款银行也还是会有额外的要求的，那需要哪些条件？小编接下来就为大家详细解读一下：顾名思义，房产证抵押就是指产权所有人用房契作为抵押贷款的条件，在银行取得借款然后按期付息。但是房屋产权仍然是由产权所有者自行管理的，债权人只按照期限取息，而无权使用和管理房屋，待借款还清，产权人收回房契抵押本次抵押贷款告终结。如果债务人期间不能履行债务，则债权就有依法处分抵押房屋的权利，并且在处分抵押房屋所得价款中优先享受到赔偿。申请贷款提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。严格来说，房产证是可以做二次抵押的。那么，房产证做二次抵押需要什么条件呢？房产证二次抵押贷款的条件为：１、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；２、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；３、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房；４、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；５、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；６、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。房产证二次抵押贷款利率：二次抵押贷款利率为每年８％－９％。目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为１－３年，合并抵押率（未还清的两次贷款总额与房产价值之比）不超过六成，１－３个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。房产证二次抵押贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过５年，用于个人经营类贷款最长不超过３年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。房产证二次抵押贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年１月１日开始执行新的利率。以上就是小编为大家介绍的相关房产证抵押可以二次吗的知识，希望对您有所帮助！　
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石头大侠 ?
多年任职报纸，从事地产板块
任职于宜昌主流传媒集团《房产周刊》主编，行业杂志《宜昌房地产》主编，深耕房地产行
在宜昌地产行业5年，对区域，政策比较清楚
宜昌人民广播电台FM100.6房产节目《城市家园》主播
三十多年分别从事房地产开发、营销策划、物业管理、信访投诉、房地产协会及房地产行政
一线专业地产人，营销总监，宜昌城区9大板块房产，任你提问
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2017年合家网邯郸购房者请注意：十种房子不能办理房产抵押贷款 - 房产家居 - 邯郸广电网
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邯郸购房者请注意：十种房子不能办理房产抵押贷款
　　房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但房产抵押贷款并不是你想办就可以办，并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习：　　1、公益用途房屋　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。　　2、小产权房　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。　　　　3、未结清贷款的房子　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。　　　　4、房龄太久、面积过小的二手房　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。　　　　5、未满5年的经济适用房　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。　　　　6、部分公房　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。　　　　7、文物保护建筑　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。　　　　8、违章建筑　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。　　　　9、权属有争议的房子　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。　　　　10、拆迁范围内的房子　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。　　最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。编辑：史晓玲
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