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58同城上看到的租房信息,经纪人收房屋出租中介费吗
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要是你看到的就不收,如果你看到的是经纪人的房子,那就要收了!如果你自己不通过经济人能找到房主的话那就不收
不收费用的
肯定是要收的了,只要是经纪人发布的信息都要收费啊,不过你也可以找房东发布的信息,你在找到时候点下个人发布的就可以了
房屋中介只收房主1个月的中介费.和租客没有任何关系.
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<h1 id="artibodyTitle" cid="40811" docid="fxkfmhk赶集租房“偶遇”黑中介：一百块都不还我
　　前言：当概率事件上升至99%，你还会坚信自己是那幸运的1%吗？
　　【TechWeb报道】每一个前往大城市仰望星空的年轻人，都要首先脚踏实地解决一件事——租间房。紧跟互联网大潮的他们，绝大多数会通过PC端或移动端上网寻找自己钟意的房源，于是名头响亮的、赶集网成为了他们首先选择对象。但实际情况，所谓的“这是一个神奇的网站”和“分类信息龙头网站”，往往只是听上去挺牛，但看上去很美的假象。
　　小杰(化名)是国内某新晋1.5城市打工族中的一员，初来乍到车水马龙的大都市，首先要做的就是租间房让自己有栖身之所。身为90后，智能手机已经成为他生活必备之品。自然对租房“找58、上赶集”这样的说法早已耳熟能详，下载最新APP之后，分别进入两款软件主界面，一目了然便可见租房信息引导窗口。
　　跟随着APP相关功能的引导，小杰很快开始对自己的地理位置进行确定，并且锁定某些租房信息比较多的地区开始寻找合适的房源，APP功能很多，片区划分非常明细，并且打开手机GPS定位、或是手机地区定位区域，都可以迅速定位到自己想要了解的租房片区。似乎通过手机APP进行租房，一切都进行得非常顺利。
　　在接下来的几天时间里，小杰首先锁定了个人房源区域，因为他有听同学说过，个人房源一般都是房东直租，不收取中介费，一间房子月租金2000元，如果通过正规中介，要给房租一半价钱，也就是1000元中介费，对于他这样的一个刚步入社会的年轻人来说，还是一笔巨款。
　　可是让小杰头疼的是，通过几天下来的电话联系，个人房源中所谓的“房东”，都是跟他年纪相仿的年轻人，并且带他过去看的房子，大多都是隔断间或是质量并不好的房源，小杰在看房的过程中，通过对两款APP软件信息页面反复比对，同样一间房屋的信息，能在不同价位区间都能看到。
　　在奔波找房的过程中，小杰下意识与58、赶集中联系到的年轻人“房东”随便聊聊，对于免收中介费这个问题，他们一致的答案就是：我们是房屋代理公司，和房东有空租期协议。负责帮助房东租给城市打工族，房东将其空租期中租金作为报酬，小杰想了下他们手下有不少隔断间，估计这方面也可以从租客方面赚取一些差价，所以对免收中介费这个做法，好像也说的过去。
　　但就在几天的找房过程中，个人代理房东提供的房源并没有让小杰感到满意，抱着首月干脆多花半个月房租的打算，小杰将APP重新定位到了经纪人房源，由于之前个人房源照片和实际房源差距很大，所以小杰也留了个心眼，通过电话联系经纪人还特意问了一句：是否房源和网上样张一致，得到的答复是肯定的。
　　小杰高兴前往，心想着：如果这次再租不到满意的房子，就干脆找实体门面的房屋租赁中介公司好了。
图片来自网络
　　结果，最后一次在网上找到的这间房十分让小杰满意，单间带阳台，厨卫家电一应俱全，并且房租比周边均价低出了200元左右。
　　看房子的时候小杰不忘问了一句——“你这是个人房源吗？”
　　经纪人答：“个人房源，不收中介费。”
　　小杰问：“房屋代理公司？”
　　经纪人称是。
　　虽然小杰心里尚有疑问，怎么在58、赶集定位的经纪人房源专栏，还有这种个人房屋代理公司出现。但转念一想，几天下来功夫不负苦心人，终于找到令自己满意的房源，还不用多收半个月租金，这次走运了。
　　当时小杰就和“经纪人”签订了协议，由于当时已是晚上，经纪人称公司已经下班，因为房源紧俏，要求小杰支付一个月定金，并告诉公司地址，次日去公司签租房合同。小杰地图APP软件确定公司地址后，为安全起见，思考后表示暂时支付半月定金，经纪人答应，收款后写下一张收据作为定金证明。
　　一切似乎进行的异常顺利，小杰晚上回到暂住的旅社，躺在床上开心到睡不着觉——这么些天的努力，终于有了回报，在大城市终于拥有了自己的一方小天地。同时也感觉到，通过使用58同城、赶集网，感受到互联网对人们生活带来太多改变。
　　第二天，由于和“经纪人”约定下午去公司签合同，小杰无聊躺在床上手机上网，闲暇半日，小杰又对房屋代理公司充满了兴趣，这样一个“活雷锋”似的公司，想着自己稳定下来后也去这种类型的公司找个职位先做做看，毕竟自己学的是市场营销，正好也符合房屋代理公司这样跟人打交道的职业需求。
　　于是小杰通过网上搜索想要充分了解房屋代理公司这样一个行业特点，通过一下之后，搜索到的内容却让小杰心中逐渐升起疑惑。
　　在百度提供的词条结果中，房屋代理公司不断和“风险房源”“政府紧急叫停”“黑中介”等负面新闻有所关联，小杰下意识去找到昨天签订的收据，通过百度和其他搜索方式了解该房屋代理公司，这不看不知道，一看简直让小杰吓一跳。
　　在该城市曝光的房屋租赁公司名单中，自己找的这家公司名单赫然在列，并且通过论坛、贴吧、等方式深查之后，这还是诈骗规模比较小的黑中介，但每天还是有不少人受骗，时不时在网上哭诉自己的遭遇。
　　小杰在搜索过程中，找到了一个受害人维权QQ群，进群之后，人数几乎达到了群上限500人，在群里，不止受害的包括租户，还有房东。通过简单了解，小杰粗略了解了黑中介的诈骗手段。
　　据小杰的描述，对租户：黑中介实施至少押一付三、一年起租政策。签订合同之前，必须缴纳一个月定金才可见到合同。合同方面藏有猫腻，如果租户不肯签约，以违约为名定金不退。后续中介开始进行更大规模的强制收取租金，具体方式就是至少提前一个月收取下季度房租，租户如果拒绝此类收费法，就以违反合同为名，就动用武力将租户房门撬坏，个人物品扔出房门，盗取合同。即使租户接受这类收费方式，合约期满，以各种理由拒绝退还押金。
图片来自租房维权QQ群受害者实拍
　　对房东：在第一季度给房东租金之后，后续开始以公司资金不足，城市整治胶囊房等原因拖欠房东租金，房东一次次催要依然无动于衷，并且到后面爱搭不理，房东来公司闹久之后，用社会人员进行恐吓，谩骂。房东发现情况不对，动用各种办法依然解决不了问题，最后只能让租户搬走，但租户已经付现给中介公司，一时间租户对房东和中介都出现两难局面。但黑中介那边的社会人员不好惹，情况闹大了则就变成了房东和租户的纠纷。
　　所以在这中间得利的，还是这些黑中介。QQ群中，小杰发现被骗人数量不少，大多都是通过58、赶集或者街边贴出的租房广告而掉入黑中介圈套。并且受骗金额方面，租户一般是3000——5000元；房东则达到了上万元。
　　大多租户和房东也是想尽了办法，但因为个人力量有限，怕黑中介雇佣社会闲散人员进行打击报复，黑中介利用合同漏洞并非真正触犯到法律层面，加上租房的绝大多数群体都是打工一族，没有精力和金钱耗在维权方面，有些人只要中途选择放弃。
　　QQ群中有社会义工人员，看到受害人员越来越多，也在有纪律和组织性地让受害租户和房东向政府相关部门和平请愿，立刻得到了相关部门的重视，收集了受害租户的信息后立刻开展调查。小杰了解这事后再次与带他看房的“经纪人”联系，以其他理由说不能通过该公司进行租房，能否退部分押金，被该公司一口回绝，小杰想着损失几百事小，真正入套才真的掉了大。想着自己还有很多事情需要去做，干脆几百块买了个教训，和平请愿活动也没去，最终还是去实体店中介公司，多缴纳半个月房租最终直接与房东签订合同租下了房子。
　　即时悬崖勒马，损失几百和别个损失几千比起来，小杰觉得自己真是不幸中的万幸了。但他怎么也想不通，通过手机软件找房子过程中，他最久一次翻到了当天租房信息的最后一条，拨通后依然是所谓的房屋代理人员接通电话，跟他说这是一间免中介的房子，难道租房软件上，真的没有合适的个人房源了？
　　小杰事后单独找QQ群义工了解真相，才了解黑中介群体的赤裸裸操作黑幕。
　　原来在一个大城市中，这样的房屋代理公司不止只有几家的规模，大批量黑中介先通过房东手中拿到房源后，通过狂轰滥炸式街边贴广告，或是在手机租房软件上疯狂发布租房信息，一间房子往往覆盖不同价位少则几条多则十条排在租房信息前几页，租房网站会默认选择最新的房源信息推送到用户搜索前端，用户即使不断翻页，依然是这些黑中介手中的房源信息。
　　即使真的有房东发布真实的个人租房信息，但往往房东一个人的力量有限，经常发布几分钟之后，房源就已经被黑中介挤到千里之外的页面中去了。而且黑中介看到房源信息后，疯狂给房东打电话，希望获得房东手中的房源，与其签订代理合同，有些房东不清楚其中猫腻，想着房屋空着没人租(租户几乎搜不到)，不如托管给中介公司，结果落入圈套；看懂其中猫腻的房东，几乎也无法通过租房软件进行个人房屋出租。
义工发给小杰看的受害者统计名单(部分)
　　义工还告诉小杰，这样的黑中介群体，之前在北上广等一线城市特别猖獗，经过几年的诈骗之后，一线城市对这方面已经大多有了“抵抗力”，黑中介群体开始流向现在的1.5线/2线城市再次进行又一轮诈骗。即使当地政府察觉，也需要展开时间调查，黑中介往往在调查期间，进行最后一次疯狂诈骗，紧急转移资金，相关部门有所行动之前，黑中介公司早已人去楼空。
　　义工听闻小杰的经历后，庆幸他是即时发现，避免受到更大金额的资金诈骗。并且告诫小杰，在外租房有很多种注意事项。牢记这些，才会让自己找到真正的安心房源。
　　租房注意事项：(整理)
　　1、按目前的实际情况来看，58、赶集类的租房软件提供的信息几乎名存实亡，真实房源几乎寥寥无几，即使是经纪人房源，大多数也是这样的房屋代理诈骗公司。
　　2、租房过程中，即使看到心仪的房源，也不能立刻缴纳定金，正规的中介公司只会在约见租户和房东最终达成租房协议后，才会收取相关方面的佣金。
　　3、由于目前租房网站审核信息的弊端，打工族租房还是找证件齐全，知名或规模大的中介公司，虽然第一个月多缴纳半个月房租，但也避免了很多风险。
　　4、不止是租房，生活中都要时刻留意这种天上掉下的馅饼，对于这种免费的服务，当你想要接受时，最好思考后面可能存在的风险。
　　5、如果想要租到免中介费的房子，可以加入房屋受害维权群，这里面的房东也是受害人，但房子也不能晾在那不租，租客可以直接在群里和房东联系，预约看房，在看房过程中察言观色，最终自己决定是否和房东进行租房合同签约。
　　编者按：
　　总而言之，小杰这次的一次租房真实经历，让他觉得通过手机软件找房并非是靠谱之选，租房网站审核信息制度的缺失——间接帮助了黑中介大摇大摆发布虚假租房信息，就连经纪人房源这样需要严格审核的板块，也是让租客步步惊心。
　　同样租客、房东普遍的占小便宜心理，在“免交中介费”这样利好诱惑下完全卸下心理防线，最终让黑中介屡试不爽实施诈骗。所以说如何避免黑中介陷阱，还是要靠租房网站严格甄别；房东、租客要抛弃贪图小便宜心理，长久以往下去，才会让黑中介无钱可骗，最终在租房市场上自动消失。
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