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父母如何把自己名下的房子过户到儿子名下
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父母如何把自己名下的房子过户到儿子名下
自从新的婚姻法出现，让很多青年摈弃了为房子结婚的理念，也让爱情变得更加纯粹。找个有钱有房的老公，不如找个潜力股，共同奋斗。那么，父母名下有房子，想过户给儿子作为结婚礼物，但不清楚如何过户？办理哪些相关手续？下面，北京恒兴伟业给你介绍父母如何把自己名下的房子过户到儿子名下？
第一种、以出让的方式办理房子过户
这种方式是一种买卖关系，父母亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的过户手续去办理。
买方（子女方）主要交以下税费：１、契税：总售价的２％。 ２、印花税：总售价的０.０５％。 ３、房屋转让手续费：５００元。
卖方（父母方）主要交： １、印花税：总售价的０.０５％。 ２、房屋转让手续费：５００元。 ３、营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征５.５％，如差额为负数，则计征数额为零。
第二种、以赠与的方式办理房子过户
房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般１０万以下按３００元收，１０万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续。
·房产赠与需提交的过户手续：１、房屋所有权证书； ２、赠与和接受赠与公证书 ３、赠与人和受赠人身份证及复印件； 若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件； ４、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
·收费标准：１、交易手续费：双方各５０％ 住宅：６元/平方米。 ２、登记费：由受赠方（子女方）交纳 住宅：８０元/套； ３、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收１０元。 ４、印花税：５元/本。 ５、契税：由受赠方（子女方）交纳。按房产评估额的３%－５％交纳；房产评估额参照市场上同类房屋价格。
第三种、遗产继承的方式房子过户
遗产继承的方式房子过户 这种方式是在父母百年之后才能变更房子过户。是慢的一种，因为要等到父母去世后才可以办理。
具体过户手续如下：先到公证处办理房产继承公证。再到房产交易中心办理房产继承手续。与此同时，你需要付公证费、登记费、交易手续费、配图费、权证印花税等。
综上所述，不管你采取哪种形式进行过户，缴税是必不可少的程序，费用也一定要付。父母房产过户给子女具体采用哪种方式，可以根据实际情况和房屋大小及年限算一下各项费用，然后再选择通过哪种方式进行房子过户更划算。不同的情况选择的方式也不同。
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父母将房产过户给子女有什么方法 需要什么手续？
来源：房天下 &&发布时间：
现在购房压力大了，很多父母想将自己的给子女，可是不知道该用什么方法进行房产过户。其实父母将房产过户给子女选择哪种途径都可以，只是不同的方式，办理过户手续不同，所需要的证明资料也不一样。下文小编为您提供三种过户方式的过户手续与所需资料，您可以根据自己的情况选择房产过户的方式。 一、过户的手续 1、：评估公司对房屋进行市值评估； 2、继承公证：人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）。 3、房屋测绘：在办理之前，房产继承人须到测绘部门申理测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。
4、继承登记：房产继承人应该携带、继承公证书、房屋测绘等证明到核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 房产继承过户所需资料证明：被继承人死亡证明原件；被继承人原件；被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系；继承人身份证。
二、过户手续 1.双方（父母与子女）签订房产赠与书面合同，即赠与书； 2.双方携带原、赠与合同，缴纳； 3.办理公证（缴纳公证费：放假的千分之一）。按照《关于管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。 4.办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产、赠与书及公证书、契税收据。 5.给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原交给受赠人的，根据较高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 房产赠与过户所需资料：父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明，子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。 三、通过方式过户给子女
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父母房产过户给子女需要什么手续？子女对父母过户房
来源：房天下 &&发布时间：
当父母想将自己名下的给子女时，可以以买卖或赠与两种形式，因此不同形式下，给子女的手续是不同的。当子女获得父母过户的房产后，是不是可以自己处置呢？ 一、买卖形式的过户手续 如果是买卖形式将父母房产过户给子女，需要带好你的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、，到房屋管理部门办理房屋转移登记。
在办理过户时，需要交纳的税费如下所示：１．５％，交易手续费６元／平米，个人所得税１％，水利建设基金０．１％，登记工本费，５年外的可免５．６％。　 二、赠与形式的过户手续 如果以赠与形式将父母房产过户给子女，那么你和父母需要先到公证处做赠与合同的公证，再带好公证书和房产证到房管局办理转移登记。同样，你和父母都需要带身份证、户口本、结婚证、房产证等文件。
在办理赠与形式的过户手续时，税费缴纳有所不同，具体如下：公证费２％，契税３％，交易手续费６元／平米，登记工本费。当你想将受赠的房屋出售，还要追缴２０％个人所得税。 三、赠与和买卖形式哪种好？ 既然赠与和买卖形式都可以完成过户，那么到底哪种更好呢？赠与形式头次过户需交纳３％契税。买卖形式满２年再转手可少缴税，当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是少有住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额１％的个人所得税及增值部分５．５％的营业税。所以，到底哪种形式好，还要根据不同地方的政策来分析。 四、子女是否可以随意处置父母过户房产？ 当后，子女就是房屋的所有人。根据物权法的相关规定，子女享有对房屋的占有权、使用权、收益权和处置权。因此，当父母将自己房产过户给子女，那子女将可以随意处置这套房产。但是从伦理上来讲，在对房屋处置前，较好能和父母沟通好，获得同意后再处置，这是对父母的尊重，也能避免以后可能发生的纠纷，影响家庭和睦。 五、总结 当你的父母想将房产过户给子女时，根据形式不同，需要办理的手续不同。子女获得父母房产后可以处置这个房产，但是处置前较好要得到父母的同意。
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父母怎样把房子留给子女最合算？
来源：南方网
不久前，河南实行直系亲属房产过户可随意定价的政策，也就说是，只要是父母子女、兄弟姐妹之间的房产过户，你的房子愿意卖多少钱，可以自己商量确定。该政策一实施，便出现了不少几千元、几百元的“超笋价”过户。因为原则上只要高于“1蚊鸡”（粤语，1元的意思）便可以放行，原来成千上万元的过户费可忽略不计。
真是有一种政策叫做“别人家的政策”啊！不少广州街坊均表示各种羡慕妒忌，因为在广州可没有这么笋的政策。在广州，即使是直系亲属过户，也要按照评估价来定价。“老子的东西，迟早是小子的，我愿意把房子以‘1蚊鸡’卖给我儿子，这叫做你情我愿，为什么不可以呢？！”老李表示十分不理解。事实上，老李早已经以儿子小李的名义买了两套房，其中一套还是儿子读高中的时候就购买的。
话虽如此，事实上，关于父子之间、亲人之间的房屋赠与、房产继承，分分合合也很复杂。虽然亲情大过天，可以“1蚊鸡”的亲情价相赠，但发生纠纷时，对薄公堂也理不清。单单就过户方式来说，继承、赠与、买卖等不同方式涉及的税费也大不相同。
房产留给孩子，继承、赠与、买卖大不同
父母的财产迟早是留给孩子的，这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言，继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中，继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式。
目前在广州，无论是赠与或者买卖，都不能随意定价，而要参考房管局的估价系统来定价，每个区域都有一个最低的评估价。假如报税价高于评估价，就按买卖双方的报税价计税；假如低于评估价，则要打回头重新报价。所以“1蚊鸡”卖房在广州行不通。不过，一般而言，房管局的估价会低于市场价不少。举个例子，海珠区一套楼梯楼，市场价可能是1.8万元/平方米，评估价可能只需要3000元/平方米。具体报价是多少，建议咨询该路段的中介人士，他们实操经验多，多多少少对这样的“神仙数”有底，可以给个大概的建议。
无论是继承、赠与或者买卖，都会发生一定的税费，哪种方式最抵？则要视具体房产情况而定。业内人士提醒市民，假如考虑将来子女出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与，市民最好就近找一家中介的专业人士计数，选择最适合自己的方式。
下面以一套两房单位为例，目前该房产的市场价约为120万元，房产证未满两年，买入价为40万元。
1 赠与 首次过户缴3%契税
房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最大笔的是契税，为房屋评估价的3%。市价120万元的房子，契税为3.6万元。
假如子女在房产证满两年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费。
假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业，按照这种操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父子（女）共需缴纳的税费可能高达40万元。
2 买卖 满两年再转手可少缴税
假如父母把房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。
当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。
假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，父子（女）之间采用买卖的方式比赠与要省钱。假如子女的房产证超过两年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
3 继承 税费最省
从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。
假如子女通过继承方式取得房产证满两年后再出售该房产，且是唯一住房的话，可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易手续费。
即使在房产证不满两年的情况下卖出，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元。
相关：房产税计算器：知道你每年要交多少房产税吗？
《不动产登记暂行条例》会对你兜里的钱有多大影响？网上有传言称，未来10年，房子将是最不值钱的东西，因为随之而来的房产税内容会是——
对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；
家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；
家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；
取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；
所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；
家庭仅有的一套住宅，免征房产税。
目前商业房产的房产税确实是按照租金的12%来征收。正因如此，消息一经网络传播，就有人信以为真，觉得房产税真会有那么高，连邦哥也不得不得不佩服造谣者的能力——假消息里混含真内容，怎能不让人信以为真？
可是，再高仿真的谣言，也改变不了谣言的事实。Why？原财政部财政科学研究所所长贾康多次透露过房地产税改革的初衷，是调节贫富差距，而不是调控房价，并且第二套房应从轻征收。按照这个目的，上述征税的规定显然不符合房地产税改的初衷，在实际中也缺乏操作的可行性。
如此说来，随着不动产登记制度越来越成熟，对税源的控制就会越来越严格，这就为征税提供了极大便利。唯一不确定的就是征税时间表。贾康此前曾表示，产权登记 2015年很难完成，有媒体报道，2016年城镇区域要完成不动产登记，2018年全国城乡全部登记完毕。如果在2016年底之前，全国人大最后审批通过房地产税立法，使保有环节也有税，那么2017年就是依法执行问题，而不是扩大试点范围的问题。
也就是说，3月份不动产登记开始后，房地产税不太可能立马开征，登记可不是一朝一夕就可以完成，征税也不能一蹴而就。坐拥房子无数的“房哥”、“房姐”们，可以未雨绸缪了。
普通老百姓究竟要不要交税，具体交多少税？一户家庭如果在全国不同城市同时拥有两套住宅，要交房产税吗？老家那套是父母住，自己那套是工作地点，两套房子都需要交税吗？
根据贾康和其他参与政策设计及制定的官员透露的信息，第一套房子免征的可能性很大，即使这套房子是豪宅，第二套房子则有可能从轻征收房产税。
至于第三、第四套房子征税的税率，也不太可能像之前传的那样采取递进原则，更有可能是固定税率，这样才能实现贾康所设想的“调节社会贫富差距的问题”。否则，富人们都把房子卖了，还怎么通过房产税调节贫富差距呢？
五是税率不太可能像本文开头提及的谣言那般夸张，为避免增加老百姓税收负担，税率超过3%的可能性非常小。
如此一来，大家基本上可以了解未来的房地产税将是怎么样。拥有一套豪宅的，虽然房子抵得上人家四、五套，甚至十套，但也有免征的可能性；拥有四五套房子的，也不要过于担心征税会让你破产；如果只有一两套房子，就更不必担心自己家交不起房地产税。
从目前情况看，未来的房地产税应该是大多数人都能交得起的。也正是因为有房地产税的存在，未来不住人的房子会变得越来越少。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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