老家盖的房子用于当年爸爸结婚但房产证上是爷爷的名字现在爷爷奶奶爸爸都不在世了父母也于多年前离异没有遗嘱爷爷还有两个女儿（我姑姑）现在姑姑想要回老家的房子我想知道现在老家的房子归谁我能不能替我爸爸继承…--在线法律咨询|律师)
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继承：根据《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。根据《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
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2015南宁小学招生地段 房产证未办得在哪上学？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
孩子上学无时无刻不揪着父母的心，这不，2015秋季学期市区小学招生地段已于6月13日正式公布，不知为何家长的信息那么灵通，各位家长一大早就开始在各小学门口、各售楼部“出没”。仔细发现，此次小学地段划分有几个“可看”的地方。一是，两个楼盘仅一条马路之隔却不能上同一所学校：小业主就读第1小学，而隔壁的、小区却能上中兴小学。二是，明秀东路小学就只给的小业主报名，这究竟为什么呢？三是，有个楼盘已，但是并没有划分到任何一个小学。两个楼盘仅一条马路之隔却不能上同一所学校另外，当天走访新阳路小学发现，学校门口已摆起了“2015年招生咨询”点，3名老师热情且耐心的接待各家长所提出的疑问。从早上9点到12点，咨询的队伍越来越长，很多家长甚至还带来了身份证、户口本、、出生证、预防接种证、家长劳动合同等证明，只为咨询有这些资料孩子能不能上新阳小学、还差什么资料。家长在新阳路小学门口排起了长队家长连户口本都带上了2015南宁秋季学期市区小学招生地段 你家读哪?http://news.//.htm除了咨询一年级，还有咨询插班生，新阳路小学老师明确表示，目前学校的学位已满，插班生安排不了，除非有其他学生转学空出学位。编辑现场发现，家长最关注的有这几大问题：问1：买了房、但未办的房产证，孩子怎么上学？答：若已过了交房日期，需到房产局开证明。若购房合同未到交房时间，以现在所住地就近就学，若租房需要《居住证》。问2：三代同堂（即孩子父母无住房，与爷爷奶奶或外公外婆公主）住一所房子，房产证上只有爷爷名字，怎么上学？答：向学校提供家庭即可报名。若爷爷去世、房产证上依然是爷爷的名字，需提供爷爷与父母的关系证明。新阳路小学老师现在接受咨询问3：目前随爷爷奶奶居住，但已在其他城市买房，孩子怎么上学？答：到房产证所在城区报名上学。问4：如果父母户口不在南宁但有《居住证》，孩子怎么上学？答：父母双方持《居住证流动人口婚育证明》，到居住地所属城区教育局提出申请，经核准后办理有关入学手续，享受居住地常住户口学生同等待遇。各位家长细读招生简章 用手机记录下若想知道您的孩子可以上哪所学校，各位家长可到就近的学校咨询。此外，孩子上小学，需具备以下最基本要素：一、 年龄年满6周岁（日前出生）的儿童。也就是说，如果您的孩子是日后出生的，都还不能报名上小学一年级。二、 户口1、 父母及儿童本人具有本事城区常住户口的适龄儿童。2、 若户口不在南宁市区，父母有《广西壮族自治区居住证》且证件有效期在两年以上的人员子女。3、 父母在本市城区内工作，父母及本人户籍在南市区城区范围以外，但随父母在城区内暂住且申请由政府安排入学的进城务工人员随迁子女。（学填写《进城务工人员随迁子女申请入学诚信承诺书》）漂亮的小学操场时间：号、7月5号（星期六、星期日）报名。7月20日（星期六）上午9:00，各小学公布由城区、开发区教育局核准后的新生名单，并发放义务教育入学通知书。2015南宁秋季学期市区小学招生地段 你家读哪?
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11:23:38 |
对于大多数家庭来说，买房子都是一辈子的大事，在中国买房从首付开始，写谁名字、贷款、还款、出售或出租、继承等等是不是看着这些词就觉得头疼了。那么今天房叔的首秀就为您总结在买房的各个细节上必须注意的问题，这可是秘笈哦。房产证上应该怎么写名字 写子女的名字未必好。& & & & & & & & &&为规避未来可能出现的遗产税，现在很多人在买房时会写上孩子的名字。但这种爱心表现效果未必好。第一， 孩子独立买房时，可能要多付首付。第二， 孩子婚后买家庭第二套房时，可能要交房产税。第三， 孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。& & & & & &说来说去有没有化解之招？房叔也从网上看到几招和大家分享一下，仅供参考一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己的名义所购的房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。越有钱 越贷款& & & & & & & &现在大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，让银行赚利息太不合算了。事实上，会理财者将采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，可以根据个人情况，做一些投资理财。房叔来给你举个例子。假如在成都购买100万元的房子，首付三成是30万元，贷款70万元，贷款期限为20年。为方便计算，全部算作商业贷款，采取等额还贷法，按五年以上基准贷款利率6.15%计算，每月还贷5075.78元，20年利息总额51. 81万元。一次性付款，确实省了这笔巨额利息。如果将其余70万元另做投资，比如商铺、基金、信托产品。也许有人认为这个如意算盘打得呱呱叫，但在20年漫长的岁月里，万一投资收益没有理想的那么高怎么办？房叔的秘笈很简单，只要投资收益超过房贷利率，就是赚的。等本和等额 利息差大了房叔再给大家举个例子：小刘夫妇在成都天府新区看中一套住宅，父母支付首付并去除公积金贷款后，小邓夫妇还要商业贷款100万元，贷款期限20年。办理贷款手续前，他在银行工作的同学再三叮嘱，在还贷方式上，一定要选择等额本金法，而非等额本息法，两者息差很大。对于一门心思要节约利息的购房者而言，选对还贷方式，节约的利息可以六位数计。是不是觉得各种计算已经把自己绕晕了头？没关系房叔已经给大家算好了先给大家普及一下知识等额本息法：即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。& & & & & & &&等额本金法：即每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。以小刘夫妇为例，同样是100万元商业贷款，还款期限和利率相同，如采用等额本息法，每月还贷7251.12元，总利息为74.02万元；如采用等额本金法，首月还贷9291.67元，以后逐月减少21.35元，总支出利息61.75万元。两种还贷方式的总利息相差近12.27万元。是不是有种不算不知道，一算吓一跳的赶脚。大多数人会选择提前还贷 但有些提前还贷并不划算& & & & & & & & & &采用等额本金法。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。采用等额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。是不是已经听得头晕眼花，房叔简单总结就是如果还款已经近一半了，就不建议选择提前还款了，钱放在自己腰包干什么不好。过户的成本计算房产过户分继承、赠与、买卖几种方式。继承的主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房产评估价的1%来收取，最低不低于200元。这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。但继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字后，方可生效。采用继承法过户房产，继承人需要提交各种证明，其间要花费大量的时间和精力。& & & & & &&赠与的主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满五年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有契税3%和公证费1%。买卖的主要费用：营业税+个税+契税。过户时，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
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还是看自己的家怎么当的
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我赞同，这样未必好
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谢谢分享，
写谁的反正都是女方吃亏
22温馨庄园
&这里面道理真多啊！
最好不要写，让子女有本事自己买去
&您好，回帖前请先
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