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公积金余额影响贷款额度？2016买房不知道这些就亏大了
来源：融360房贷
公积金除了可以用来购房，还可以用于租房、家物业费等，取出公积金意味着账户里的钱变少了，有朋友疑问：公积金余额多少真的影响贷款额度吗？
进入7月份，全国多个城市调整了公积金缴存基数，缴存基数提高了，每个月缴存的公积金也会变多，自然地公积金账户里的钱也会变多。公积金除了可以用来购房，还可以用于租房、家物业费等，取出公积金意味着账户里的钱变少了，有朋友疑问：公积金余额多少真的影响贷款额度吗？
融360就以北上广深为例为大家详细解答，打算用公积金买房的朋友一定要仔细看哦。
北京地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度的公式如下：
最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
举个例子：
小王家庭收入每月1万元，要申请贷款30年。北京地区目前的每月基本生活费标准为1204元，每月最低工资标准为1720元。按照5年以上利率3.25%计算，申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为43.52元。
贷款额度=（）/43.52=202万元
北京地区家庭申请公积金贷款最高限额为120万，因此原则上，小王家可申请的公积金贷款额度为120万元。
融360总结：融360房贷通过查询北京市住房公积金网站后发现，目前北京地区公积金贷款额度主要受到月缴存额、建筑面积、房屋评估值等因素影响外，同时受到最高贷款限额、首付比例等因素影响，虽然账户余额对贷款额度没有直接影响，但是也要满足连续缴纳6个月以上的条件，具体可以咨询北京住房公积金管理中心了解详情。
上海地区购买首套房正常缴纳住房公积金的职工，个人最高贷款额度为50万，夫妻最高贷款额度为100万，具体要求如下：
融360总结：从上表看出，当账户余额小于12500元、月缴费金额大于780元时，公积金余额影响贷款额度，计算公式为：贷款额度=账户余额X40，40为上海公积金管理中心要求的倍数。
按照月缴存额、公积金账户余额计算可贷额度计算公式如下：
贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
融360总结：广州市公积金贷款额度受到账户余额影响，余额越高贷款额度越高。同时也受最高贷款限额、首付比例影响。目前，广州市个人申请个人住房公积金贷款最高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响,计算公式为：
贷款额度=公积金账户余额X14倍
同时也要满足不超过贷款最高限额的要求，目前深圳市公积金贷款限额，个人为50万，夫妻为90万。
融360总结：深圳市公积金贷款额度受职工公积金账户余额影响，目前个人申请公积金贷款在不超过限额50万的情况下，按照贷款额度=公积金账户余额X14倍的公式计算，账户余额最低要达到35715元才可以贷到最高额50万；同理，夫妻共同申请时，账户余额要达到64286元才能贷到最高额90万。同时也与缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等条件有关，具体可贷金额以银行实际审批结果为准，详细要求可到深圳住房公积金管理中心查询。
下表为2016年北上广深公积金缴存比例缴存基数最新要求
融360提示：账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体可咨询当地公积金管理中心。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323我夫妻两人都交住房公积金，我现在的公积金余额有5万多，我老婆的有1万多。请问我们最多可以贷多少款？是不是要根据公积金交纳的多少有关？还有最长期限可以贷多少年？
hhy123&问：
提问时间：
我夫妻两人都交住房公积金，我现在的公积金余额有5万多，我老婆的有1万多。请问我们最多可以贷多少款？是不是要根据公积金交纳的多少有关？还有最长期限可以贷多少年？
保山市住房公积金管理中心
答复时间：
您好！双职工正常缴存公积金满一年以上的最多可以贷款40万元,与公积金缴纳的多少无关。贷款期限最长为30年且男方不得超过65岁、女方不得超过60岁(现有年龄加上贷款期限)。请问各位公积金账户余额多少才能贷款?
小巴布2016
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最新回答 (3条回答)
公积金余额要多少,才能贷款贷满
公积金账户余额多少才可以用公积金贷款
公积金余额要多少才能贷款
公积金账户余额 与贷款多少钱有关系吗
公积金账户余额多少直接影响可贷款额度
公积金账户余额满多少才能贷满50万
申请公积金贷款需要公积金账户里有多少的余额
公积金账户余额1万能贷多少。
公积金账户有两万多的余额可以申请多少贷款
住房公积金账户余额7000元能贷款多少
/jingyan/ask/21/350864.htm 请问各位公积金账户余额多少才能贷款?微信扫一扫关注
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住房公积金账户里的金额与贷款的多少有关系吗?
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住房公积金账户里的金额与贷款的多少有关系吗?
湖北 十堰 茅箭区发表时间： 19:38
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你好，当然有关系，你公积金账户钱多，当然贷款可以多些呀。建议向当地的公积金中心咨询。
律所：湖北经立律师事务所 回复时间： 20:54
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公积金账户
律师回答共 1 条
咨询公积金中心
律所：湖北谦顺律师事务所
回复时间： 21:00
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