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想要买房时去看房，看房流程有哪些
买房子的流程,就是看房,选房,定房,签署合同,然后等候交房了...&注意什么?第1,注意看是否自身营运证件齐全;2,房产所处地,的证件及批文是否合理;3,合同中是否有猫腻,4,尤其是交房标准那段.&基本上就这些吧
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现在很多业主拿到房子后，由于自己对家装不了解，一般都会请专业的验房师帮忙检验房子的质量。当开发商通知收房时，大家不免心情激动，房子终于到手了！激动归激动，验房时可不能马虎哦，要找验房单位首先要验收单位出具验收报告，最好是找第三方装饰监理公司，他们最了解这些流程，了解以后装修的事情，在看看他们以前做过的项目验收报告。还要到当地的现场考察。最近马上要拿房了，毛坯房收楼注意事项主要有哪些?&　方法/步骤&1&一、&验房工具：&螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。&2&二、墙顶地六面：&　　1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。&　　2、墙面：毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。&墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。&　　3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地是否实现。收楼注意事项应注意、、的地面是否比地面低。&　　4、顶面：收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。&以上就是关于毛坯收楼注意事项的一些分享，希望对你有帮助！另外，需要提醒下：找验房师最好找专业机构的验房师，因为普通验房师只会给你提出一些房子的质量问题。&验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，才可以签字，这个是重点哦。不然到时候后悔了都来不及了哦！
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我是新手，第一次买房，应该注意什么？去看房的时候应该了解哪方面？求高手解答，非常感谢！
-& 14:15:51 来源： 游客
?编号：62360
?标题：我是新手，第一次买房，应该注意什么？去看房的时候应该了解哪方面？求高手解答，非常感谢！
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 14:15:51
我是新手，第一次买房，应该注意什么？去看房的时候应该了解哪方面？求高手解答，非常感谢！
记者跟进：
　　梁静茹说：
　　一、是期房还是现房
　　现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证(俗称&大产证&)前，均为期房;已经领取&大产证&的商品房才属现房。区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.，期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些，只是看不着房屋的质量。但是不论是期房现房首先土地证、规划用地许可证、建筑用地许可证是必须有的。如果签约的期房，还应考虑对将来的实际测量面积的相关约定，比如，如果时间测量的面积超过现在面积的话，应怎样补差价，按百分之多少补，开发商单方毁约的话应付什么样的责任等，因此大家在选择期房的时候就要评估好这个风险。
　　二、谈价钱
　　价钱当然是大家最关注的了，那么在和开发商谈价格时，首先要弄清项目报的价格到底是什么价，有的是&开盘价&，即最低价;有的是&均价&;有的是&最高限价&;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格，最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格。
　　最后小编还要提醒大家的是，根据以上情况，建议大家选择多个楼盘，最后进行比较，你会更容易发现价格合理，品质高端的房子。希望小编教给大家的一些方法能给各位购房者在购房时能有一些帮助!
　　千千小妹：　品牌，包括后期物业，这关系到房租质量和后期社区生活的舒适性 地段，地段好的房子就算以后市场不景气，这类房子抗跌性强 配套，涉及到后期日常生活的便利性 价格，综合考虑以上三点，物有所值就可以。而且如果考虑以后还要换房的，可以买精装房，这一点不做解释。
　　大大大说：
　　1，价位，选择符合自己预算的
　　2，公摊面积，出房率的大小对将来转让的时候很重要
　　3，开发商，相对更有保障
　　4，物业，小区环境会更好
　　5，小区地段区域，户型，楼层，周边配套了等等其他的，就可以根据自己需求选择了
　　文艺青年说：
　　1.开发商，一定要选择大开发商，后期有保障。
　　2.物业，一个好物业不仅居住舒服，而且后期升值空间很大。
　　3.环境，环境好心情就好，生活舒适性好!4.户型，5.价位
解决方案：
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面对房价高企，有人望房兴叹，消极生活；有人“投机取巧”，在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下，买房并非不可能，就看你怎么调配现有资源，利用有利条件，以下买房的七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人，注意这些买注意事项，其实你们身边到处都是机会。银行是风向标银行是风向标近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。满足需求就好满足需求就好因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。参考平均价格参考平均价格经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。买涨不买落买涨不买落房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。学会“抓住机会”学会抓住“机会”要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢?同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。算算养房成本算算养房成本“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。选最便宜的买选最便宜的买不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。
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[责任编辑：刘雪]
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201620175月
(其他区8000元/平方米)
(正定新区)
(正定新区13800元/平方米)
(长安区8500元/平方米)
(栾城区15000元/平方米)
(正定18000元/平方米)
(新华区20000元/平方米)
(裕华区8000元/平方米)
(新华区11000元/平方米)
(鹿泉区7600元/平方米)
(高新区10000元/平方米)
(长安区16000元/平方米)
(高新区16500元/平方米)
(桥西区17000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved看房选房注意事项有哪些？ 新手购房这些知识一定要看！（图）
准备买房便开始了焦虑的过程。买房有很多事项要注意，要考虑户型设计是否合理，通风采光、动静分区、干湿分明；周边学校、公园、超市、医院、交通等是否能满足日常生活所需；小区绿化如何，地理位置是否有升值空间等等。房是人生一件大事，它直接关系着未来生活质量的好坏，所以挑房得慎重。
一、挑户型
无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局是选房的重中之重。选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。各功能区要独立且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。
二、看配套
小区内公共设施是否完善合理。小区是否设有幼儿园小学，同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。}