不动产证等同于房产证加土地证吗，不动产登记有什么好处？
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不动产证等同于房产证加土地证吗，不动产登记有什么好处？
不动产登记实施也有一段时间了，但是，目前也有很多人问为什么他的证不是不动产证，而是房产证，又没有土地证？这个与不动产登记实施时间有关。图片来源于网络不动产登记其实很早就开始实施了，只是首先在部分地区试点，然后逐步扩大，直至2016年扩围全国实施。因此，会出现部分地区颁发的是不动产证，而部分地区还是颁发房产证。那么，不动产证是否等同于房产证加土地证，有区别吗？众所周知，房产的证件有两个，一个是房产证，一个是土地使用证，目前除了实施不动产登记比较早的地区已经两证合一外，其他还没实行或者不动产登记还没完善的地区，需要两证齐全，房产才真正归为你所有。目前还有部分地方，房子只是办了房产证，没有办理土地证，而很多由于开发商的种种原因，没有进行土地分摊，因而，很多房子只有房产证而没有土地使用证，这个情况其实全国很多地方都是这种样。图片来源于网络两者不同点1.范围不同。不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。登记包括的权利：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。按照不动产登记要求，有房产证一定要有土地证或者土地分摊面积，有土地证不一定有房产证。2.内容详略情况不同。不动产证：外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。房产证：外页：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容；内页：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。3.不动产证对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。因此，不动产包含的范围比较广、内容更详细、权利更清晰。虽然表面上看是“两证合一”，但是在范围、权利、权益保障等细节方面还是有区别的。图片来源于网络实行不动产登记有什么好处？不动产登记证有一个特点，就是每个不动产权利证书，都有一个唯一的不动产单元号。这个不动产单元号其实相当于一个唯一的“身份证”，通过不动产单元号就可以确定该不动产信息，可以保护购房者的不动产。在房地产市场比较火爆的地方，有时会出现一房两卖的现象，使用新证后，可以杜绝类似现象。还有就是，市民可以通过不动产登记信息系统查询自己的登记信息，为市民提供了方便。本文为头条号作者发布，不代表今日头条立场。
TA的最新馆藏　　现在的老百姓打拼一辈子好不容易买起了房子，出钱获得了土地证，我想问大家这两证是否就是证明房屋就是自己的私有财产，还想知道没有土地证的房屋是不是就不是自己的私有财产啊？在拆迁人的眼里要是有房产证没有土地证的房子就不是你的私有财产，反之要是有房产证和土地证他们又有说的了，那他们就说土地信质是划拨，出让都是国家的，要是你再拿出个地租凭证来，他们又有说的花样，那我想知道现在买房房产证和土地证有何用。在拆迁人的面前是铁的事实他们也要不讲道理，大家都说拆迁难，其实我觉得不是拆迁难而是拆迁的政府官员故意背后使坏的结果，处于什么用心和目的，大家心自知，有谁能经得起金钱的诱惑，特别官员，眼看别人的好事自己难免不嫉妒，每个人都有一颗嫉妒的心包括你我不是吗？所以没有关系，没有本事的老百姓，好事自然就变成了所谓的灾难。其实都是人为的结果，并不是谁谁谁要当什么所谓的钉子户，也不是谁谁谁胃口过大，要得多，好多要得多的人往往自己并没有拿到那麽多吧，所以大家都心中有数的吧，他们不得好处那有给你的！这样的现象在如今都是通病了，只有最后出人命了那才暴露出来了，撤职的撤职，负刑事责任的负刑事责任，政府那哈甘愿陪别人的陪命钱了这和杀人犯有区别吗，经常拆迁方都狂言死一人陪一百万的口号，我想问有关部门，老百姓的生命就只是钱吗？你们是人还是人渣啊？本可以解决的问题怎么老是要买别人死啊！不解！这值得官员深思，死不可怕，可怕的是随着这潮流用钱来买人的生命的行为，国无救！！！
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　　有关部门怎么不可以在事情没有发生前好好解决问题非要在事实发生后无法挽救了才站出来啊，那就晚了，百姓的心都不再跳动了，有何用！　　
　　我只是一个小地方的一个不起眼的老百姓罢了，也许一身就仅有这一处私物，可没人管这些贪得无厌的官员也好，还是开发老板也好，拆迁工作人员也罢，或许并不那麽重要，重要的是口口声声喊着打击腐败的口号，地方还是坐着腐败的事情，难道有关部门就真的看不到吗，值得深思的是腐败官员是怎么钻打击腐败的空子才是根本。太猖狂，嚣张了。　　
　　自个儿顶顶顶顶顶顶顶顶　　
　　在地方打官司政府可以拿着邻近的地块图来忽悠老百姓和外地的律师，说是一个项目，究竟是不是官员干部们自知吧！地方远了上面只能听你们的片面之词。就算问民众也是有所安排好的，太虚假了。　　
　　有人说（习近平指出，促进社会公平正义是政法工作的核心价值追求。从一定意义上说，公平正义是政法工作的生命线，司法机关是维护社会公平正义的最后一道防线。政法战线要肩扛公正天平、手持正义之剑，以实际行动维护社会公平正义，让人民群众切实感受到公平正义就在身边。要重点解决好损害群众权益的突出问题，决不允许对群众的报警求助置之不理，决不允许让普通群众打不起官司，决不允许滥用权力侵犯群众合法权益，决不允许执法犯法造成冤假错案）我想知道在地方会有公平可言？老百姓该相信谁，又由谁来保护……　　
　　！！！！　　
　　有人说（习近平指出，促进社会公平正义是政法工作的核心价值追求。从一定意义上说，公平正义是政法工作的生命线，司法机关是维护社会公平正义的最后一道防线。政法战线要肩扛公正天平、手持正义之剑，以实际行动维护社会公平正义，让人民群众切实感受到公平正义就在身边。要重点解决好损害群众权益的突出问题，决不允许对群众的报警求助置之不理，决不允许让普通群众打不起官司，决不允许滥用权力侵犯群众合法权益，决不允许执法犯法造成冤假错案）我想知道在地方会有公平可言？老百姓该相信谁，又由谁来保护…　　
　　有人说（习近平指出，促进社会公平正义是政法工作的核心价值追求。从一定意义上说，公平正义是政法工作的生命线，司法机关是维护社会公平正义的最后一道防线。政法战线要肩扛公正天平、手持正义之剑，以实际行动维护社会公平正义，让人民群众切实感受到公平正义就在身边。要重点解决好损害群众权益的突出问题，决不允许对群众的报警求助置之不理，决不允许让普通群众打不起官司，决不允许滥用权力侵犯群众合法权益，决不允许执法犯法造成冤假错案）我想知道在地方会有公平可言？老百姓该相信谁，又由谁来保护……　　
　　有人说（习近平指出，促进社会公平正义是政法工作的核心价值追求。从一定意义上说，公平正义是政法工作的生命线，司法机关是维护社会公平正义的最后一道防线。政法战线要肩扛公正天平、手持正义之剑，以实际行动维护社会公平正义，让人民群众切实感受到公平正义就在身边。要重点解决好损害群众权益的突出问题，决不允许对群众的报警求助置之不理，决不允许让普通群众打不起官司，决不允许滥用权力侵犯群众合法权益，决不允许执法犯法造成冤假错案）我想知道在地方会有公平可言？老百姓该相信谁，又由谁来保护……　　
　　涨姿势了
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)土地证和国有土地使用证有什么区别？
我国只有国有土地使用权证及宅基地使用权证（集体用地使用权证）
其他答案（共1个回答）
具体的手续请去国土局咨询。
一、如果是农村房屋，只有宅基地使用权证；
二、如果城市房屋，一般有房屋所有权证和土地使用权证；
国有土地使用证是国家给土地使用人的权属证书，建设用地批准证书是建设部门给建设用地单位颁发的用地批准证件。
建设用地批准证书是办理土地证的手续之一。
房屋所有权证办理本就应该建立在登记人完整拥有土地使用权基础上，房屋所有权证的登记成立意味该房屋手续上完全齐备，就算没立刻办理出土地证，也只是手续上的先后问题，...
集资建房是否违法，现在法律还没有相应的规定，但在操作过程当中，为能和非法集资区分开，须谨慎处理。
关于房土地使用权证上，使用人一栏是根据申请人而定的，也就是说...
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这个不是我熟悉的地区房产证最受待见 土地证干啥用_网易新闻
房产证最受待见 土地证干啥用
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　　本报记者 曹茜
3月1日，不动产统一登记在一些城市率先落地。政策实施后，不少市民关注的焦点集中在土地使用权、证方面，例如土地使用权到期之后如何续期，土地使用证在房地产交易过程中究竟发挥什么作用等等。作为一项向全社会推行的政策，不动产统一登记政策还有不少细节需要落实和完善。
土地证没那么“霸道”：
土地证若到期，房子仍然是自己的
近日，有舆论称新版《不动产权证书》中出现的“使用期限”一栏内容意味着“全国业主变房客”。对此，国土资源部部长姜大明表示，使用期限栏目是登记土地使用期限，使用权有期限，所有权无期限。
所有权无期限的官方说法让不少市民松了一口气，但使用权有期限，到期之后居民应当如何应对却依然让市民感到困惑。
记者了解到，《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。有法律界人士表示，自动续期只是给出了问题的一个解决方向，但自动续期的流程如何，续期之后如何备案登记等问题目前并无细则，也无其他相关规范。
可以肯定的是，“土地证一到期，房子就不是自己的了”这类说法是没有法律依据的。
土地证不过一“小证”：
目前济南商品房交易可“一证上市”
在之前进行的房产交易中，并没有使用土地使用证。一些市民担心，自己买房时并没有办理土地使用证，今后会不会影响房产交易？
房管部门的工作人员表示，济南目前的政策是“一证上市”，即只用房产证就能够完成房产的交易、抵押、贷款等，也没有对于房地产开发商必须要给市民分割土地“小证”做出硬性规定。
而在不动产登记中，没有土地证也能登记，在办理土地使用证后可以在证书上添加。这也导致了市民对于土地证并不重视。
而就一般程序而言，开发商需要先取得整个地块的土地使用证，才能对土地进行开发。开发完成后，待所有房源测绘完毕、土地开发的贷款还清、业主的房产证办理之后，才能够计算每位业主“分摊”的土地面积，办理土地分割后的“小证”。如此“麻烦”的程序也让市民对于土地“小证”的办理望而却步。
而对于今后土地证会不会在房产交易过程中起到一定作用，还需细则的出台。
土地证地位尴尬：
房、地不分家，房产证可定所有权
按照《中华人民共和国物权法》的规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。而建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
济南市国土部门一位工作人员介绍，从这个规定可以看出，房、地是不分家的，所谓的“地随房走、房随地走”就是这个意思。
有市民表示，在交易过程中，会不会出现房产已经过户，由于土地证没有过户，而导致同宗土地上房产和地产被两个人分开交易的情况？对此，该工作人员表示，目前还没有遇到这种情况，因为目前的“一证上市”政策，在实际处理过程中，工作人员会首先查看房产证的所有人，如果已经过户，一般会认为房产所有人有土地使用权。
只是如此一来，土地使用证的处境便有些“尴尬”了。工作人员表示，目前国家还没有出台细则，一些细节性的问题应该如何解决现在还不好说。“细则出台的过程一定会把这些情况都考虑进去，慢慢完善这项制度。”工作人员说。办理土地证流程首次办理
首次办理商品房的土地使用证时需要准备分割转让许可证的原件、宗地图复印件、房产证复印件、购房合同复印件、购房发票复印件、契税发票复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书9份材料。
土地使用证过户
需要准备变更后的房产证复印件、原房主土地使用证、存量房买卖协议（即网签协议）复印件、购房款发票复印件、契税发票复印件、买房者身份证复印件6份材料。土地证使用期限
对于经过招拍挂程序的土地，使用期限从开发商拿地时间开始计算。房改房是上个世纪八九十年代的产物，土地一般为划拨土地，在2008年之前无法交易，2008年政策放开后，市民才可以进行交易。对于房改房，市民在办理土地使用证时还需缴纳房价的1%作为土地出让金，使用期限从缴纳出让金的日期开始计算。
土地证办理费用
申请人只需要到所在区国土资源局办理即可，费用为100平方米以内（包含100平方米）13元，每超过50平方米加收5元，最高不超过30元。按照相关规定，办理时限是20个工作日，不过工作人员表示，如今一般只需7到10工作日就能够办结。制图/杨梦
本文来源：舜网-济南时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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　　行动记者：秦秦
　　行动结果：市国土资源登记评估中心的张红梅表示，土地证是证明房主拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明房主拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是房主拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明房主的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
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