石家庄某小区业委会请来新物业开发商不认
07:36出处： 石家庄新闻网|
[导读]“小区业委会请来了新物业，可开发商不认可，新物业管理起来‘很不顺’”“小区物业服务差强人意，不仅规划车位收停车费，而且不交物业费拉电闸”……近段时间，陆续有鹿泉奥克兰风情小镇、桥西区滨河新城小区业主来电，盼着小区物业提供的服务尽快好起来。
置业导读>>>
巷报头条&关注小区物业
■服务和物业费进入正循环 物业和业主才皆欢喜
&小区业委会请来了新物业，可开发商不认可，新物业管理起来&很不顺&&&小区物业服务差强人意，不仅规划车位收停车费，而且不交物业费拉电闸&&&近段时间，陆续有鹿泉、桥西区滨河小区业主来电，盼着小区物业提供的服务尽快好起来。
事件一：小区来的新物业给力吗
奥克兰风情小镇位于鹿泉区，分为南北两区，2010年底交房。据一位不愿透露姓名的业主介绍，交房时，开发商与业主签订了交房协议，并开始收物业费，物业是开发商的前期物业，业主还按要求缴纳了产权登记费、办房产证费、律师费、小院及护栏维护费、燃气建设费等。可事后据他了解，小区并未办理相关验收手续，多数业主的房子尚未备案。
入住时小区物业费为1.7元/平方米，从2013年至2014年，物业单方两次上调物业费，最终涨到了3.98元/平方米，这引起一些业主不满。&遍地垃圾、野草长得比人还高，有业主家房屋漏水，物业维修不及时，这些都让业主对物业服务不满，就拒绝缴纳物业费，可物业因此要么不许车进小区，要么不给充电卡，更甚至断电断水。&
按照流程在相关部门办理了备案手续，4月26日，小区正式成立了业委会，并开始重新选聘物业。新物业于9月16日入驻小区，一入驻就降低了物业费收费标准，然而，物业管理却&很不顺&，&开发商不提供物业楼，新物业只好自己找了个空地办公，而且使用临电、房产证办理遥遥无期等问题也依然存在。真希望小区的新物业工作能尽快步入正轨，也希望各种问题顺利解决。&业主期盼说。
协调：昨日下午，记者联系上获鹿镇社区办。一位工作人员称，今年年初，刚成立了获鹿镇社区办，主要负责的是鹿泉区城圈里各小区的相关事宜，奥克兰风情小镇不在城圈范围内，不属于管辖范围。随后，记者咨询了鹿泉区房管部门相关业务科室，一位工作人员介绍说，小区原来的&物业&属于非法物业公司，并无资质。目前，新物业通过业委会选聘出来，已在房管部门备案，并督促开发商完成交接手续、划出物业办公用房，就现阶段来说，还属于过渡阶段，双方需要磨合，&如果业主遇到物业服务的问题，可随时向房管部门投诉。&
事件二：一年停车费1000元合理吗
无独有偶，桥西区滨河新城小区不少业主也挺郁闷，因为物业突然在小区规划车位收取停车费。
常先生（化名）是小区常住户，据他介绍，滨河新城小区建成有10多年，住宅楼40多栋。入住之初，小区就有物业，物业费为0.45元/平方米。&最初，小区物业服务还可以，可这几年服务差强人意。小区楼道、院落卫生无人打扫，治安状况也不乐观，我家连着丢了一辆电动车，还有三块大电瓶，一块电瓶五六百元，我们挺气愤，物业却说和他们没关系。&常先生感到难以接受，拒交物业费，可结果是&不交物业费就拉电闸&。
今年7月，小区物业突然张贴通知说要在小区规划地上车位，每月还收取车位费，&物业把楼前空地、绿化都占了，铺上地砖规划成车位，没有征求业主的意见，就说每年收取1000元的停车管理费，如果不租车位，就不让进小区。&常先生说，此举引起业主的不满。
协调：昨日下午，记者联系到小区物业，一位工作人员表示，这两年，小区车辆越来越多，有车辆乱停乱放挤占消防通道的现象，为此，他们在小区内规划车位，对小区停车进行管理，停车服务费为1000元/年。至于收费标准是否征求业主意见，她表示自己是新来的，并不清楚，就业主反映的问题，她会跟领导反映。
当天，记者从辖区街道办获悉，就该小区停车问题，他们曾介入协调。目前，小区业主正在积极筹备业委会，本报也会持续关注此事。
（原标题：俩小区业主盼物业做好服务&）
责任编辑/张雪连
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奥标许备[2005]第52号 增值电信业务经营许可证A2.B1.B2-号业委会无奈成摆设 如此尴尬咋当监督者_网易新闻
业委会无奈成摆设 如此尴尬咋当监督者
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业主委员会（以下简称业委会）成立难，那么成立之后的生存状况又如何？他们说的话物业公司会听吗？不听的话，业委会真的能行使自己的权利，换掉物业公司吗？有没有办法让物业公司和业委会和谐相处，改变水火不容的局面呢？带着一系列的疑问，东方今报平漯新闻周刊记者又走访了平顶山几家已经成立业委会的小区。东方今报记者&田园业委会让业主与物业平等对话平顶山到底有没有成形的业委会？有多少？记者进入平顶山市房管局的网站，点开屏幕右侧“业主委员会查询”一栏进行搜索，结果显示里面有39条业主委员会的备案记录。其中，新华区成立业委会的小区共有15个，卫东区成立业委会的小区有1个，湛河区成立业委会的小区有10个，新城区成立业委会的小区有5个。此外，舞钢市和郏县也有少数成立业委会的小区。那么，这些已经有业委会的小区，物业服务质量是否有所提高？12月8日，记者来到今年刚成立业委会不久的湛河区立威秀岭花园小区。在该小区的业委会办公室门前，记者看到有两名业主正在向楼长咨询暖气费的问题。“我们小区今年4月份才刚刚成立业主委员会，成立后的首要任务就是要督促物业公司把暖气先通了，接着就是争取尽快把房产证给办下来。”该小区业委会一马姓负责人告诉记者，“当初就是因为房产证一直拖着办不下来，我们才成立业主委员会。那个时候，我们业主都是单独去找开发商、物业，结果要么是连面都见不上，要么是好不容易见着面，三言两语就被打发回来了。现在我们成立了业委会之后，说话有底气了，最起码跟开发商和物业能平等对话了。如今，物业有什么事情都会主动找到我们业委会进行协商，业主和物业的关系比之前有了一定的缓和。”遇见核心问题时业委会成摆设然而，对不少成立了业委会的小区来说，尴尬同样存在。比如，已经更换两届业委会成员的卫东区亿昇城市花园。“最初，我们小区的物业公司属于开发商指定的前期物业，当发生摩擦时，业主被停水、停电很常见。”该小区业委会一王姓负责人告诉记者，“后来，业主就自发地组织起来上访，最后区里出面召开了一个协调会，引导我们成立了业主委员会。日第一届业主大会召开，现在已经是第二届业主委员会了。”亿昇城市花园业委会成立之后，办的第一件实事就是成功督促开发商把房产证和土地证办下来了。但现在，业委会又遇到了一件非常头疼的事情：在今年的业主大会上，很多业主要求换物业公司。“听说建设路东段的一个小区，就因为业主对物业的服务不满意，接二连三换了几个物业公司，现在物业管理是一片混乱，经常出现被盗等情况。如今，那个小区的二手房都没几个人敢买。所以，业委会刚成立的时候，为了小区的安定、和谐，并没有马上把物业公司给换掉。”王先生坦言，业委会成立后，物业公司的服务虽然有所改善但还是不尽如人意，于是就有业主怀疑业委会跟物业公司狼狈为奸。“在这种情况下我们又召开了一次业主大会，结果多数人要求更换物业公司，于是我们就根据物权法的规定向有关部门报备，准备进行公开招标。”本来选聘和解聘物业服务企业是业主委员会最基本的权利，可是真的要换物业的时候就没那么容易了。“现在，我们更换物业的工作被暂停了，原因是有人反映业委会存在问题。”王先生无奈地说。“本身业委会就是一个自治的组织，只对业主负责。物业公司干得好就继续，干不好就走人，毕竟还有很多物业公司可供选择。可现在，业委会似乎成了房管局下属单位，做什么都得去报备，而所需要的材料往往都在物业那里，他们怎么可能会配合？即便是之前的程序全部走完，到了招投标的环节我们说话还是不管用，因为房管局设有招标的门槛，而且门槛还不低，这样一来我们的自治权受到了很大的限制。”采访中，王先生坦言，“业委会尴尬就尴尬在这里，没权还想管事。于是就出现了下通知物业不听，换物业障碍重重，最终失了民心落得一肚子埋怨。”业委会内部缺乏有效监管业委会作为一个自治的组织，不光在对物业监管的时候显得无力，在内部自身监管时，也不太规范。“我相信每个业委会成员在开始的时候内心都是纯净的，都是宁愿牺牲自己的时间精力，也要顾全大家的利益。可是一旦接触到利益，就会有人开始眼红了。业委会成员被物业收买拿好处费，目前我知道的已经有三个小区的业主委员会因此解散了。”采访中，一位不愿意透露姓名的小区业主一再强调，“业委会成立起来不容易，不能因为钱而功亏一篑。”“当时是在前期物业离开，后期物业还没有进驻的时候，由业委会代收了一个采暖期的暖气费，加起来有30多万元。结果，暖气费交完之后还剩了一部分钱，而这部分钱应该留着做维修基金，结果业委会的几个人随便打了几张白条把钱就给分了。另外，因为我们小区有两栋楼盖的质量特别差，开发商为了怕担责也没有催缴业主的维修基金，所以导致三四十户人家的房子漏水没有人修。后来我们多次跟开发商沟通，开发商同意拿出两个车位出售，然后用这笔钱维修房子。当卖第二个车位的时候，矛盾又出来了，部分业委会的人总想着要截取一部分钱。”这位不愿意透露姓名的业主告诉记者，“现在的物业公司进驻之后，承诺每年给业委会的几个成员5000元的操心费，是否落实不清楚，但有些业委会成员的物业费和水电费就一直没交很多人都知道。”那么对于业委会中存在的贪污情况就没有人来监管吗？当然有，房管局每年都会进行年检，账目是必查的一项。既然如此，一些业委会成员为何敢把大家的钱装进自己的腰包？“比如收暖气费的时候，完全可以让业主把钱交到指定的银行。这样业委会收到的每一笔进账都有详细的记录，收多少钱，花多少钱，剩多少钱一目了然。可是实际上，小区的业主委员会就扎个摊，直接在院里收钱，连个正规的账目都没有，事后怎么查？如此一来，业主们只知道自己交了多少钱，而不知道别人交了多少，更不知道有多少人交钱了。更有甚者，业委会因某些事和开发商交涉，协调来的款项可能连账面都没有上就直接被分了。”该业主表示，没有钱就没有问题。业委会可以监督物业、代表业主行使权力，但最好别参与各种费用收支，让第三方介入。否则，既当运动员，又当裁判员，没有人对他们监督，同样会产生新问题。与物业关系如何&得看业委会怎么做
平顶山市湛河区锦绣星龙小区业委会成立两年了，虽然时间不长，但是用物业公司的话来评价，“就像车一样，现在是我们磨合得最好、跑得正舒服的时候。”那么，他们是如何协调业主和物业的关系呢？12月10日，记者采访了该小区业委会张主任。“从拿钥匙开始，业主们的气就不顺。当时的物业公司规定，只有业主缴了一定的物业费之后才能领钥匙。当时觉得不合理，但大家都急着住新房，所以就选择交钱了事。住进来之后，房子又出现了问题，比如有的家里面漏水、车位莫名被占，甚至有业主回家却被保安挡在大门外，等等，我们也是被逼得没办法了才成立了业委会。”回忆起业委会筹备期间吃过的苦，张主任坦言“不能提，简直让人脱层皮”&。刚开始对成立业委会是一头雾水，甚至连找谁、咋办都不清楚，于是张主任就带头一遍一遍地去有经验的小区学习，去办事处、房管局咨询送材料。好在该小区属于单位团购房，业主们大多相互认识，特别团结，需要投票、开会的时候人都到得特别齐。于是，从2011年6月开始筹备，到2012年只用了半年业委会就成立了。业委会成立之后，他们还专门建立了业主交流QQ群，添加了一大部分业主的飞信，只要业主反映的共同问题，业委会都会第一时间找物业公司协调。张主任说：“业委会成立后，我们对物业进行了调整，虽然物业公司没换，但物业服务人员全部换掉了。”“如果物业公司服务好的话，其实业委会的作用不大。凡是想成立业委会的，都是小区问题存在比较多的。业主因为已经对物业失望透顶，所以急切成立业委会的目的，就是换掉物业。这样一来，还会有哪个物业公司会眼睁睁地看着自己被踢走？肯定会千方百计地阻碍业委会成立，也就造成双方水火不容的关系。”张主任认为，多给前期物业一些宽容，有服务不到位的地方就提出来，督促他们去整改，“但一口吃不成胖子，别想着他们一下能全部改好，要懂得循序渐进”。物业不听业委会的话怎么办？张主任表示，其实限制物业公司的方法有很多，不一定非要罢免、更换。“比如，我们小区的物业公司每年都交有一定数目的押金，如果年底全部业主民意测评的时候没有通过，那么我们就扣押这部分押金，扣押的次数多了，他们自己就会改正了。另外，这些物业公司一般都接管了多个小区，如果这个小区管好了，口碑好了，也有利于他们的生意拓展。相反，如果这个管不好，那别的小区自然也不会请他们。”“现在小区成立业委会才两年，可能有些财务、管理上的问题还没有出现。如果到时候真的出现像某些小区那样想换物业却无能为力该咋办？”张主任表示，不管物业公司和业主有什么矛盾，只要业主是团结的，业委会是向着业主的，那么矛盾终将会解决，“关键看业委会怎么做”。
(原标题：业委会无奈成摆设 如此尴尬咋当监督者)
本文来源：东方今报
责任编辑：王晓易_NE0011
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小区似“鹅城” 物业费收到明年3月
老物业一跑了之至今未退款 新物业来了1个多月难运转
　　堆在茵悦之声小区楼梯口的垃圾&&今天到你家&&开/栏/的/话&小区是一个城市的细胞，小区的安宁带来城市的祥和，小区的正常运转使这个城市健康向上。劳累了一天回到小区，井然有序的居住环境、相互礼让的邻里关系，会使你心情舒畅；而垃圾成堆、臭味扑鼻、路破花残的小区，则会让你情绪低落。&&建设生态、雅致、文明的小区，是每户居民的责任，每户居民也有监督义务。作为负责任的媒体，大河报对损害公众利益的行为，发出“小区是咱家&优美靠大家”的倡议，并从今日起开设“今天到你家”栏目，对小区内大到房子质量问题、物业公司不作为，小到楼道门口的垃圾没有清理，“遛狗不牵绳”，甚至邻里是否融洽相处等，只要和小区的自然、社会环境有关，和您的生活息息相关，您都可以向本报热线96211、电子邮箱反映，我们将深入采访，弘扬真善美、抨击假恶丑。&&□记者&王磊&实习生&胡佳明&文&记者&白周峰&摄影帮办&&12月10日、12月14日，大河报新闻热线96211接连接到郑州市民投诉：郑州市茵悦之声小区的前任物业公司撂挑子后，新物业公司都来1个多月了，小区还是垃圾成堆，你们快来关注关注吧！&&怪事&&新物业公司来了1个多月&小区门口竟堆满垃圾&&昨天上午10点，大河报记者来到郑州市北环路和花园路交叉口西南角的茵悦之声小区。&&小区14号楼前楼梯口垃圾成堆：装修废渣、木板、钢材塞满垃圾桶，其中夹杂着各色生活垃圾，几个废弃的马桶泛着扎眼的白光，还没走近一股恶臭就扑面而来……&&张阿姨是小区保洁员，她告诉记者，10月底老的物业公司撂挑子；11月7日，新的物业公司郑州佳园物业管理有限公司入驻，现在小区卫生由新物业负责打扫。但楼梯口堆放的垃圾属装修垃圾，而收取业主装修押金的老物业至今未将这些钱移交给新物业，所以新物业也不愿清理。记者注意到，在其他几栋楼前也堆积着不少装修废料。&&小区楼道的电梯、灯泡也经常没电。小区居民范大爷告诉记者，小区内的公用电确实停过几次，停电时电梯用不了，只能爬楼。“有一次停了快一天，停电时电视、电脑都没信号，很不方便。”这位60多岁的老人告诉记者。&&探因&&老物业临走前&把物业费收到了明年3月&&在小区物业处，佳园物业秩序部主管李先生告诉记者，小区管理工作无法开展，是因为小区资金问题没有得到解决。他介绍，小区的老物业公司、郑州启航物业服务有限公司在退出小区之前，曾向居民预收物业费8万余元，装修押金及垃圾清运费等5万余元，这些钱至今没有移交新物业，导致小区管理陷入瘫痪，几次被停公用电。&&多位业主表示，启航物业承诺会分批次退还业主多交的费用，但到了约定时间一次都没来过。“不是说今天启航物业来退物业费吗，怎么现在还没影？”在物业处，记者碰到了14号楼满是疑惑的居民刘大姐。她告诉记者，她家的物业费、车位费已经交到了明年3月份。前几天启航物业在门口贴出通知，说当天会来退住户多交的物业费，所以她才过来。小区保安证实，12月2日，启航物业的确在小区门口贴了退款通知。“没几天就被人揭走了。”&&记者了解到，启航物业撤离之前向业主预收公用电的公摊电费，许多业主因此不愿意再交纳。仅上个月小区就欠电费1.6万余元，郑州电业局不得已只得在11月28日对小区采取停电措施。&&两难&&业委会主要成员已辞职&新物业想“转正”有点难&&“物业现在是临时代管，想要正式入驻还要和小区业委会签订协议。”佳园物业秩序部主管李先生告诉记者，“小区业委会主要成员在10月底辞职，新的业委会还没有选出来，现在我们连协议都不知道和谁签。”&&该小区所属的汇城社区负责人张主任向记者出示的辞职报告证实了李先生的说法。“社区、业主代表、社区民警通过协商，决定先让佳园物业代收物业费，维持小区正常运转。”张主任说。&&佳园物业李先生告诉记者，小区欠电力公司的1.6万余元，物业将会暂时垫付。这笔费用将从以后业主交纳的物业费中扣除。物业也与电力公司进行了协商，暂时恢复小区的公用电。另外，小区的业主委员会也在积极筹备。&&张主任告诉记者：“居委会筹备组已经选举出来，下一步将召开业主大会，选举业委会成员。在房管局备案通过之后，新的业委会将会和佳园物业签订协议，让小区管理步入正轨，这大概需要3周时间。”&&从12月11日到12月15日，记者多次联系启航物业负责人，但无人接听电话。本报将继续关注此事。&&【链接】&&市房管局调查撂挑子物业公司&最高吊销其资质&&今年10月23日，大河报就曾报道郑州启航物业服务有限公司在郑州两个小区撂挑子的事情。物业私自撂挑子，房地产主管部门如何监管？昨天下午，郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人表示，该部门已经对这个物业公司进行调查。这个物业公司将面临3万元以下罚款甚至吊销资质证书的处罚。
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今日生活报龙岩西湖小区新“管家”打算撤离 小区又陷“无人管”困境-闽南网
龙岩西湖小区新“管家”打算撤离 小区又陷“无人管”困境
来源:闽西日报
业委会成员意见不统一
　　为何物业公司进驻小区后，业委会却要求物业交押金呢?物业费的收取率为什么会如此之低呢?带着这些问题，记者采访了西湖园小区业主委员会。
　　据了解，今年初，西湖园小区成立了新的业主委员会，但业委会成员热情不高，没有人愿意担任业委会主任一职。鉴于这种情况，西陂街道办事处牵头召开协调会，根据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导细则》，确定业委会主任实行轮流制。由西山村、条围村、排头村三个村指派人员轮流担任业委会主任，任期为一年。2014年，由西山村指派村干部郭建涌担任业委会主任。
　　针对物业公司所反映的押金一事，郭建涌表示，起初，有个别业委会成员提出要物业交3万元的押金，而后又变为6万元。但是，考虑到要押金，就没有物业公司肯接手该小区，因此当初刊登招标公告时，并未提及押金一事。然而，亿辉物业进驻小区后，又有个别业委会成员提出要物业交押金，但亿辉物业表示无法接受该项要求。业委会曾就此多次召开会议，却仍然无法达成统一意见，导致迟迟未能与物业公司签订合同。郭建涌告诉记者，因为物业公司一再表示，如果不签订合同，他们只好撤离小区。考虑到小区需要物业公司服务，而且今年又是由西山村委派人员担任业委会主任，于是郭建涌便与亿辉物业签订了合同，合同中并未提及押金。
　　管理好一个小区，除了物业公司尽职服务外，同样离不开业委会的帮忙。然而，据郭建涌透露，业委会有个别成员在日常工作中&捣乱&，不仅自己带头不交物业费，而且向业主宣传拒交物业费。
　　当初，西山村委派郭建涌担任业委会主任时，他也是豪情万丈，一心想要彻底改变小区的面貌，让市民对安置小区刮目相看。然而，仅仅过去4个月，小区又将面临&无人管&的状态。为此，郭建涌曾向西陂街道建议，重新选举业委会成员、楼长，要选择有责任心、爱护小区的业主担任。此外，大家各退一步，物业也适当交些押金，业委会成员、楼长则配合物业公司把物业费收齐。可是，最终此事不了了之。
　　物业公司：
　　物业费收取率偏低
　　公司持续亏本运营
　　据悉，西湖园小区的物业公司为龙岩亿辉物业管理有限公司(以下简称亿辉物业)。为进一步了解情况，记者采访了该公司的总经理郭杨英。
　　郭杨英告诉记者，当时他们也是怀着壮志雄心来接手西湖园小区的物业工作。&我们4月16日正式入驻小区，计划用七天的时间，让西湖园小区有一个新的面貌。当时，除了西湖园小区的物业人员外，我们还召集了亿辉物业在其他小区的工作人员，对西湖园小区全面进行清扫，结果只花了三天的时间就把小区清理干净。其中，光是垃圾就用龙马车拉了28车。&
　　郭杨英原本认为，&管家&之路可以走上正轨了。可没想到，西湖园小区复杂程度，远远超出了他们的想象。
　　今年4月初，西湖园小区业主委员会刊登了招标公告，对外招聘物业公司。招标公告要求应聘的物业公司，应具有国家物业管理三级以上的资质、具有独立法人资格、有成功的物业管理经验。然而，在招标会上，该小区业委会提出，入驻的物业公司须交6万元押金。&当时，前来应聘的4家物业公司均表示无法接受该要求，如果业委会坚持要求交押金，4家公司都表示选择放弃应聘。&郭杨英说，见此情况，小区业委会就没有再提押金一事。随后，亿辉物业成功中标。
　　谁知，当亿辉物业正式进驻小区后，业委会部分成员又重提此事。据郭杨英透露，由于业委会成员意见不一，导致亿辉物业与小区迟迟未能签订合同。&我们一直催，希望可以早点签合同。&他表示，如果不能签合同，他们就将撤离小区。直到5月下旬，亿辉物业才与业委会签订合同。
　　最让物业公司感到无法接受的是，小区的物业费收取率偏低，造成公司入不敷出，一直处于亏本经营的状态。
　　据郭杨英介绍，截至8月12日，第二季度(4月16日至6月30日)的物业费收取率只有44.5%!其中，排头片区199户，缴费19户，收取率仅为9.5%，连一成都不到;条围片区372户，缴费190户，收取率为51.8%;西山片区412户，缴费214户，收取率为51.9%。郭杨英告诉记者，他们每天要承担2000元左右的开支，加上前期投入的设备和运作费，初步估计已亏损十七八万元。而物业费又难以收取，在这种情况下，物业公司根本无法继续运营和生存。&在龙岩，每平方米0.6元的物业费已经算是比较低了，可是就这样，收取率还不足五成，这让物业怎么活?&
　　由于公司持续亏损，经股东会议讨论研究后，亿辉物业决定暂时停止服务，待各方协商好后，再决定是否要继续留下。
　　郭杨英告诉记者，该小区约有20户业主非常自觉，已提前交清一年的物业费。&这部分业主值得表扬，如果我们要撤走，一定会清退未服务期间的费用。&郭杨英说，当初他们还承诺，凡一次性交清一年物业费的业主，可得到亿辉物业赠送的一份阳光家庭财产保险，每户保额50万元或38.3万元，即使他们撤离小区，该承诺依然有效。
　　18日上午，记者再次联系了郭杨英。据他介绍，15日下午，西陂街道曾就此召开协调会，但结果不容乐观。郭杨英告诉记者，鉴于此情况，目前公司正在对债务进行清算，然后结算员工工资，返还未服务期间的物业费，并打算撤离西湖园小区。
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我是大庆香格里拉花园小区的业主，请问物业收取我们装修保证金3
黑龙江－大庆&09-06 07:43&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
我是大庆香格里拉花园小区的业主，请问物业收取我们装修保证金3000元合理吗？
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你好，业主在装修时，如果是物业公司擅自决定收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，是不合理的。但是，如果是经过业主大会多数人同意通过的决定，或者是物业公司与贵小区的业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，就属于合理的。
&&&&物业公司属于服务性企业，它与业主之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业公司无权单方面决定物业管理方面的规章制度。
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你好，物业企业收取装修保证金没有任何法律的依据，用户完全可以拒绝交纳。关于房屋装修的问题，《物业管理条例》第53条明确规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业；物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。很明显，业主对于装修事宜只需履行告知物业管理企业的义务，不需交纳任何费用。收取装修保证金行为属乱收费,物业企业与购房者之间建立的是一种物业服务法律关系，物业公司提供的是物业服务。
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你好，根据《物业管理条例》第五十三条“物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主”，所以在交房时物业公司可以以书面的形式告诉业主在装修时“哪些事是不能做的”，这样能起到一定的效果。房产商和物业管理企业不得在商品房销售价格以外，变相收取业主任何购房建筑费用，如果物业公司发现业主违规进行装修，可进行制止，如业主不停止违规装修的，物业公司可向房产管理部门和行政执法部门举报，由行政执法部门进行处罚。
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