"二手房买卖合同卖方违约"
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&&>>&->&&->&我想买二手房，进行合同审查，请个律师，大概要多少钱？
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我想买二手房，进行合同审查，请个律师，大概要多少钱？&[&?]
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杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余年，擅长办理各类经济...
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主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
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张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
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二手房买卖合同违约20000元违约赔偿律师费为多少
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二手房买卖合同违约20000元违约赔偿律师费为多少
湖南 长沙 发表时间： 23:45
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二手房买卖律师费
律师回答共 1 条
可以办理好。
律所：湖南金州律师事务所
回复时间： 09:27
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二手房买卖:合同
二手房买卖:手续
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提问者：邬鹏翼|
浏览：103|
时间： 10:14:25
已有3条答案
回答数：4867|被采纳数：7
所有回答：&4867
您好，房屋买卖合同范本
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合同双方当事人（须由本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系；如联系方式发生变化，应及时通知对方）：
出卖人（甲方）姓名：____________【身份证】___________________地址：____________________________________________________
邮政编码：________________联系电话：______________________
买受人（乙方）姓名：____________【身份证】___________________
地址：____________________________________________________
邮政编码：________________联系电话：______________________
鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意；
2、甲方愿意将房屋出卖给乙方；
3、乙方愿意购买上述房屋；
4、乙方已向甲方交付定金共5000元整；
5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。
　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。
第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。
如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
　第二条房屋的坐落、面积情况。
1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区乡村组栋单元房及该栋底层东头南向第二间杂屋。
2、该房屋102房套内面积为_____平方米，杂屋套内面积为_____平方米。
3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。
第三条计价方式与价款。
房屋的交易总价为：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。
公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。
　　第四条付款方式及期限。
　　甲乙双方同意以下列方式付款：
　　１、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方；
　　2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起____天内支付。
第五条房屋交付及产权登记的约定。
1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日将_________等费用结清。
2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后日内（最迟不超过房屋所在地其
回答数：147573|被采纳数：103
所有回答：&147573
二手房买卖中的付款条款特指《上海市房地产买卖合同》中的附件（三）付款协议的内容。卖方关心付款条款，希望付款条款对自己更有利，能够尽快拿到房款。买方关心付款条款，希望能够通过付款条款控制自己的资金安全，使自己可进可退。
在签订本合同前，甲方已经收取乙方支付的定金计人民币***元整（大写：人民币***元整），该定金在签订本合同当日自动转为首期房款的一部分。
2. &&首期房款
2.1甲方应于签订本合同的次日与贷款银行预约提前还贷事宜，并将提前还贷时间告知乙方及中介公司。在甲方与其贷款银行约定的还款之日，乙方将首期房款（含定金）计人民币 &&元整（大写：人民币 &&元整）直接支付至甲方在贷款银行办理的还款账号，甲方当场出具收款收据。
2.2乙方支付的首期房款专用于甲方偿还抵押贷款之用，首期房款若有不足，不足部分由甲方自行补足且清贷费用由甲方承担。甲方如果将乙方支付的首期房款挪作他用致使合同约定的过户日前未能还清抵押贷款，并注销抵押登记的，甲方应向乙方支付该房屋转让总价款的20%作为违约金，乙方并有权单方解除合同。
3.1甲方同意乙方通过向银行申请人民币 &&元（大写：人民币 &&元整）贷款的形式支付第二期房款。其中，商业性贷款人民币 &&元（大写：人民币 &&元整），个人住房公积金贷款人民币 &&元（大写：人民币 &&元整）。乙方应于签订本合同次日起十个工作日内向银行申请贷款，签订一切相关合同，办理其他一切相关手续。
3.2若乙方贷款申请未获银行审核通过，则甲、乙双方任何一方均有权单方解除本合同，本合同解除后，甲方已经收取的款项应当于合同解除次日起三个工作日内返还乙方，每逾期一日，甲方应支付乙方未返还款项日万分之十的违约金，除此之外，甲、乙双方互不承担违约责任。
3.3若乙方申请的贷款额度不足，则乙方应当于过户当日将其补足并支付给甲方，补足后双方办理房屋过户手续。
3.4第二期房款的支付期限以贷款银行的实际放款日期为准。
4. &&第二期房款
乙方以银行本票的形式支付第二期房款计人民币 &&元（大写：人民币 &&元整）。待房地产交易中心出具产权过户的收件收据后当日，乙方向甲方交付第二期房款的银行本票，甲方当场出具收款收据。
5. &&腾房及尾款
甲方在取得房地产权证后三个工作日内，双方办理完煤气、通讯、维修基金、物业管理等所有需要更名的事项（因更名产生的更名费用由乙方承担）；办妥原有户口全部迁移手续；结算完应由甲方承担的费用（相关费用的结算日期以交接之日为准）后，双方对该房屋进行验看、清点，确认无误后，由甲方腾房并将该房屋交付乙方，双方签署《房屋交接书》。完成上述全部事项当日，购房尾款计人民币 &&元（大写：人民币 &&元整）由乙方一次性支付甲方。
6. &&付款方式
本合同项下乙方对甲方的付款以人民币的形式汇至甲方指定的以下账户或届时甲方指定的其他账户。乙方付款所发生的银行手续费等由乙方承担。乙方付款到达甲方的指定账户后，乙方完成付款义务。
甲方指定的账户：
开户银行： &&；
账 &&号： &&；
户 &&名： &&。
7. &&甲方确认
甲方中任何一人或多人以任何形式收到本合同项下由乙方支付的任何款项，均视为甲方全体收到该款项。
回答数：5701|被采纳数：18
别那么骄傲
所有回答：&5701
干嘛要找律师写。自己写一份就是了，北京市存量房屋买卖合同 && && && && && && && && && && && &&出卖人：________________________________________ &&买受人：________________________________________ && && && && && && && && && &&北京市建设委员会 &&北京市工商行政管理局 &&二OO七年十二月修订 && && && && && && &&说 &&明 && && && &&1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。 && && && &&2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 && && &&3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 &&】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 &&】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 && && && &&4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 && && && &&5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。 && && && &&6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。 && && && &&7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。 && && && &&8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。 && && &&北京市存量房屋买卖合同 && && && &&出卖人：_________________________________________________________________________ && && &&【法定代表人】【负责人】：__________________ &&国籍：___________________________ && && &&【身份证】【护照】【营业执照注册号】：________________________________________ && && &&出生日期：_________年______月______日，性别：__________________________________ && && &&【法定代理人】【委托代理人】：_________________ &&国籍：________________________ && && &&【身份证】【护照】：___________________________________________________________ && && &&通讯地址：______________________________________________________________________ && && &&邮政编码：______________________ &&联系电话：____________________________________ && && &&共有权人：______________________________________________________________________ && && &&【法定代表人】【负责人】：__________________ &&国籍：___________________________ && && &&【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________________________ && && &&出生日期：_________年______月______日，性别：__________________________________ && && &&【法定代理人】【委托代理人】：__________________ &&国籍：_______________________ && && &&【身份证】【护照】【营业执照注册号】：________________________________________ && && &&通讯地址：______________________________________________________________________ && && &&邮政编码：______________________ &&联系电话：____________________________________ && && &&买受人：________________________________________________________________________ && && &&【法定代表人】【负责人】：__________________ &&国籍：____________________________ && && &&【身份证】【护照】【营业执照注册号】：________________________________________ && && &&出生日期：_________年______月______日，性别：__________________________________ && &&【法定代理人】【委托代理人】：_________________ &&国籍：________________________ && && &&【身份证】【护照】：_________________________________________________________ && && &&通讯地址：____________________________________________________________________ && && &&邮政编码：______________________ &&联系电话：__________________________________ && && && && && &&买受人：______________________________________________________________________ && && &&【法定代表人】【负责人】：__________________ &&国籍：________________________ && && &&【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_____________________________________ && && &&出生日期：_________年______月______日，性别：_______________________________ && && &&【法定代理人】【委托代理人】：_________________ &&国籍：_____________________ && && &&【身份证】【护照】：________________________________________________________ && && &&通讯地址：__________________________________________________________________ && && &&邮政编码：______________________ &&联系电话：________________________________ && && &&根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： && && &&第一条 &&房屋基本情况 && && && &&(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】，坐落为：____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。 && && &&(二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】：__________________。 && && && &&该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 && && &&第二条 &&房屋权属情况 && && && &&(一)该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。 && && &&房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。 && &&(二)土地使用状况 && && && &&该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。 && && && && && &&(三)该房屋性质为下列选项中第_______种情形。 && && &&1、商品房; && && && &&2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：________________________ &&); && && &&3、向社会公开销售的经济适用住房; && && && &&4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋); && && &&5、其他房屋。 && && && &&(四)该房屋的抵押情况为：___________。 && && &&1、该房屋未设定抵押; && && && &&2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。 && && &&该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。 && && && &&(五)该房屋的租赁情况为：___________。 && && &&1、出卖人未将该房屋出租。 && && && &&2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。 && && &&关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。 && && && &&第三条 &&出卖人与买受人自行成交达成交易。(未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用) && && && &&第四条 &&成交价格、付款方式及资金划转方式 && && && &&(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小写)，________________________________元整(大写)。 && && && &&该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。 && && &&(二)买受人采取下列第____________种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四。 && && &&1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五。
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