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什么房办不了房产证 房子办不了房产证怎么办
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
有一些房子本身就不具备的条件，因此也就办不了房产证，可是有些房子可能是由于房子本身存在问题，或者是其他的原因致使房产证暂时没有办理下来，购房者在买房的时候要注意分辨，不要买到无法办理房产证的房子。那么，到底什么样的房子是办不了房产证的呢？原因是什么？如果办不了房产证应该怎么办呢？现在就让小编一一为大家讲解吧。 一、什么房办不了房产证？原因是什么？ 一般来说，都是无法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证，可能是房子本身的原因，但也可能是购房者的原因，所以需要分两种情况讨论。 1、房子本身的原因 （1）房屋没有合法 （2）房屋的土地用途被私自改变 （3）房屋或土地没有解除抵押 （4）房屋、土地被有关部门司法查封 （5）建设房屋的土地属于集体所有 （6）房屋的土地存在产权纠纷 （7）未经或验收不合格 （8）房屋未取得规划审批 2、购房者的原因 （1）购房者没有交纳相关的税费 （2）购房者没有提供发证机关所要求的相关资料和身份证明 （3）购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书 二、房子办理不了房产证应该怎么办？ 1、看合同 如果购房者已经买了房，但是发现房子无法办理房产证，想要追究售房者的责任，首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。此外，需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。 2、看法律 如果合同中没有对房产证无法办理的情况进行约定，那就按照相关的法律条规执行。据《较高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。 上述内容就是小编为大家整理的房子无法办理房产证的相关知识，你们都了解了嘛？
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