在严厉调控的持续作用下，购房者期待已久的房价下降不再是梦想，“以价换量”俨然成为房企上半年最主要的营销方式，同时主打面向刚性需求的项目也成为了市场的主流。可是从冰点到“回暖”，2012年的太原楼市让购房人看不懂、摸不透。伴随着房价的涨跌，买还是不买？何时出手？购房者的心态发生着微妙的变化。而面对着上半年楼市宏观调控政策，卖还是不卖？众开发商同样左右为难。正可谓，楼市忐忑。
　　1　调控下房价同比小涨
　　购房者：在忐忑中观望房价
　　相对于去年下半年楼市的冷清，如今，省城多个楼盘的售楼处明显热闹了起来。近日，记者走访了省城多个楼盘后发现，相比两年前，虽然这样的市场仍稍显平淡，但目前看房、咨询买房的客户络绎不绝，大部分楼盘成交量也比较平稳。
　　7月18日，在省城长风街长治路口玉泉龙苑售楼处，记者遇到了正在看房的张女士。“去年，我一个朋友在这里以4950元/平方米的价格团购了一套房子，由于价格还能够接受，所以近两个月来我一直在关注这个楼盘。上个月来的时候，售楼小姐还告诉我能拿到5500元/平方米的价格，可是到了7月，已经涨到6200元/平方米了。来过两次，每次在这里看房的人都很多，我一下子感觉房价马上就会涨起来，不敢等了，如果看好房子就会买下来。”张女士说。
　　而有同样遭遇的市民马先生却不这么认为。马先生是典型的刚需购房者，并且“钟情”于市内的名盘小区。他说：“我看了万科、恒大、富力、绿地等名盘小区，这几个盘价格相差都不大，最重要的是看中了房子的品质和环境。但是看好的房子都卖完了，现有的房源又总有些不满意的地方，所以我想再等等，等到这些盘再放新房源的时候考虑入手。虽然目前市场上有很多传言，说房价会再涨起来，但我觉得国家宏观调控政策已经十分明确了，就是要‘维稳房价’，所以价格应该不会有太大的涨幅。也有传言说，过一段时间开发商撑不住了还会降价，如果现在贸然出手，万一房价再降，岂不是要亏了？”
　　不论是张女士的恐慌，还是马先生的担心，这都代表着目前省城购房者的两大主流心态，目前仍有很大一部分刚需购房者在忐忑中观望。
　　上半年房价：整体走势平稳
　　在购房者的观望中，上半年太原市房价数据在日前也已新鲜出炉。据中房信息集团太原机构统计数据显示：今年上半年，太原市商品房成交均价基本平稳，均价为8458元/平方米，而2011年上半年，太原市商品房成交均价为7659元/平方米，同比上涨10.43%。
　　其中，今年1-6月的成交均价依次为8072元/平方米、7868元/平方米、8272元/平方米、9154元/平方米、8695元/平方米和8686元/平方米；而去年1-6月成交均价依次为10208元/平方米、7756元/平方米、5753元/平方米、8073元/平方米、7574元/平方米和6587元/平方米。“比较价格走势曲线可以发现，今年上半年太原市房价走势要比去年上半年平稳，波动很小。”业界人士李先生表示。
　　上半年，太原楼市整体走势较为平稳，价格浮动也不大，但是到了6月份，楼市成交量出现了一丝回暖迹象。中房信息集团太原机构李先生表示，2012年6月，太原市商品房市场整体呈现量增价平的局势，商品房市场成交量明显上涨。究其原因，主要是6月份中低端项目和中高端项目的销售态势纷纷好转，从而导致销售量持续上升，但销售价格依然维持在先前水平。而具体到商品住宅市场，则呈现出“量增价跌”的局面，成交量虽然出现小幅上涨，但成交价格与上月相比小幅下跌。这是因为中低项目入市销售，再一次释放了首次置业型客户需求，从而导致成交量小幅上涨但成交价格小幅下跌的局面。“但是经过对市场的调查发现，购房者对于目前楼市的价格接受度相对有所提高，这一点可以从部分开发商的态度上表现出来。”李先生表示，太原搜房网对省城330个在售、待售、已售项目的价格走势进行了跟踪监测。他们发现，为走量，省城开发商从今年起大举“优惠打折牌”，优惠楼盘数一直逐月增加。前5个月，太原市在售楼盘数量屡创历史新高，最高达到5月份的190家。而进入6月，这一数字明显缩小――6月份优惠的楼盘数为160个，相比5月份的190个，减少15.8%，下降明显。
　　2　后市房价是涨还是跌？
　　调控继续房价仍将维稳
　　近日，住建部、国土部门官员在多个场合强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。“经过这么长时间的调控，房地产市场已经取得了一定成效。但是在刚刚结束的二季度，全国主要监测城市地价出现环比微升，6月份一些城市新建住宅价格也出现环比上涨，这说明目前房地产市场信息比较混乱，市场对房价走势的预期出现一些变化，群众普遍担心房价反弹。因此，政府还将进一步做好调控工作。首先，肯定要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导，而且会把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。其次，政府还将继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑的后果。”太原市房管局工作人员表示。
　　如果涨价销售仍将低迷
　　但是，随着太原市商品房及商品住宅的成交量有所上升，楼市表现出连续三个月来的回暖上升迹象，个别项目在销售较好的前提下，开始出现提价销售现象，这将会成为常态吗？
　　对此，业内人士李先生表示，目前太原市楼市成交价格依然处于较低水平，但近两个月却是有个别项目提价或有提价打算。预计在现有价格水平之下，成交量将会持续上涨，但价格大大高于现有价格水平之后，市场将会再次进入销售低迷期。
　　该人士认为，楼市的逐步转暖，需要有大量的购房者，而现在，相当一部分购房者还是处于观望阶段。从长远来看，随着太原城市化的发展，每年将有几十万人涌进太原，房地产业也将会大有可为。但是，房地产企业急需转变目前的开发结构、销售行为、定价方式等诸多不合理的态势，应该建设满足不同市场的商品房，从而形成多层次的房地产市场，改变过于单一的局面，形成健康稳定有序的市场。
　　以价换量并不能视为楼市转暖
　　虽然6月份太原市楼市成交量上升，售楼部人气也旺了起来，但多位业内人士认为，这并不能视为楼市回暖。成交量的上升主要是因为不少开发商采取“以价换量”的促销手段而造成的。两年的限购政策，积压了一部分刚需，价格优惠幅度加大势必会释放一部分需求，出现暂时性的成交量上涨，而这不能说明楼市全面回暖。“并且从楼市成交量的具体分布可以看出，成交量集中在小店区和万柏林区，且大多是总价较低、中小户型的楼盘。此外，6月份看起来回暖，是相对于前五个月而言的，前五个月楼市过于惨淡。”12319房产网相关人士表示。
　　而对于后市，该人士认为回暖的基础条件还未达到。年初，全国多个城市出台了救市政策，紧接着就被住建部叫停，且明确表示国家对房地产的调控政策并没有放松。同时，银行继续实行严格的信贷政策，抑制了购房者的购房需求，虽然一直有银行放宽房贷政策的传言，但省城银行却迟迟未有动作。
　　从统计局公布的数据看，今年以来，开发商的投资增幅出现了逐月回落的情况，从2月份39.9%的增幅落至5月份的23.2%，这说明开发商普遍出现缓拿地、缓开工的现象，这说明开发商明确都不太看好房地产市场能短时间回暖。
　　■链接
　　数说楼市
　　中房信息集团太原机构的数据显示，从土地市场看，6月份开始，住宅商业用地供应量增加，住宅供应市场有所回暖，但成交土地主要以金融用地为主，开发商对于住宅市场的热情度依然较低，现阶段开始转向不受限购的商业地产。
　　2011年下半年，太原市土地供应总量为139.3332万平方米，而2012年上半年，太原市土地供应总量为155.7万平方米，环比增长11.48%。但是从土地成交量看，2011年下半年，太原市土地成交总量为143.57万平方米，而2012年上半年，太原市土地成交总量为50.55万平方米，环比下降64.79%。
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中华人民共和国信息产业部备案：鲁ICP备号　倪建达：我一直在河东 想体验一下河西生活
网易房产讯：备受关注的倪建达辞任上海城开集团有限公司董事时间引发了业内关于地产人转型的热议。网易房产根据媒体发布会采访情况整理如下：问：您此番离职是因为体制的原因吗？您对自己离职的想法和我们交流一下。答：其实不是体制，我是很了解这个市场，国资体系很好，凝聚力特别强，国资很诚信，对企业发展控制风险的能力特别强，没有这个体制也没有我今天。如果是想要成就梦想，国资是很好的平台。很多人觉得我离职找的理由很单薄，其实每个人都要找到一份目标，体验不一样的人生，名利、爱情、地位能带来什么不重要，重要的是自己内心的感受。我无限热爱地产，但是等我到60岁的时候组织部还会任命，离别是不可避免，这次离别是为了遇见更多的人，离别是很有意义的，这也是人生有意义的地方。谈及离职，许多城开的同事评价说我责任不大，收入高，竟然会放弃那么好的待遇。我想说我的离开跟体制没关系，跟我内心的幸福有关，我这人比较自我，人一生只体验一种幸福远远不够，需要体验不同的生活，我在市场里那么多年，我觉得市场永远是一种风险，在市场尝试做一个主人公挺好，我一直在河东，现在我去体验河西的生活，跟金钱，权利，体制无关。快乐很简单，我到了城开那么多年，让我进入成功行列，这是一种把人往死里推的感觉，怎么解读跟我无关，我心阳光就行。问：看您的简历，&从&做到总经理，接从做到董事，现在转型到易居金融，金融和房地产有不同的地方，是对您职业未来重新规划吗？答：我一路来一直碰到好领导，我个性鲜明，口无遮拦，相反领导都很有胸怀，能包容我，体谅我，所以一路走来都挺顺利的，我一直秉持房产企业没有战略，哪个地方能赚钱就去哪个地方，短期的是战术，长期的是战略，因为对于地产行业战略永远跟不上形势的变化，所以类比我自己，我好不容易换了个轨道，在很多限制中我终于释放出来，我没有职业规划，没有给自己描绘未来蓝图，就是做好自己，让老板满意，让顾客满意，做一个优秀的职业经理人。问：您觉得去新公司最大的挑战是什么？最想尝试的职位？答：对我的挑战是我什么都不懂，我只知道那（易居金融）是一个成长很快的公司，知道哪里有一群年轻的团队，就知道老板挖我很诚意，股东中间都是我的哥们和朋友，我自己赚的钱够我女儿上学就行了，我做的好市场会认可，做的不好，混的脸熟，混口饭。问：很多人说互联网绑架了房地产，房地产纷纷融入互联网，您怎么看？答：房地产被互联网绑架的概念是既成事实，一个企业创新是可以，转型就在眼前，所以说做熟不做生，创新就是把自己的核心竞争力放下，去一个陌生的领域，其实风险很大。版权申明：此文版权为网易房产所有，转载请注明出处。
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈打算不买房子了，钱拿来做投资好了
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安家基金：
打算不买房子了，钱拿来做投资好了
&&& 先说一下本人的情况：
时年26岁，在外企工作，年薪税前12万，公积金一年3万，不算报销。
已婚，刚刚育有一女，老公29岁，年薪18万，偶而会年终多些奖金，预计三年内可升职。
我们刚刚结婚一年，但老公之前负担重，工作十年都没有什么积蓄。
我有套小房子在供，卖掉也就赚40万。现在家庭储蓄120万。
我们租房住，每月1000（地处长寿路，配套齐全，去医院，菜场，批发市场都很方便），还是三房。
今年以来我一直在考虑买房的事，但发现现在房价奇高，思来想去，有了如下想法：
现在稍微买套好点的房都要100万——150万，有这钱还不如做投资，如果有50万，一年5%的收益，25000都够我生活一年的。这样每年光利息就够花，工资（12万，每年增长8%）净存，现在我26岁，十年后35岁都可以有100万了，生活质量也可以不断提高。
而且看房的精力，用来学习，每年平均赚5%绝对没有问题的。
如果真的要房子用（小孩上学），买个便宜点的房改房，稍微装修一下，和老公慢慢供就是了。如果真的就买套80万的房子，以后的十年都是为这套房子在工作，即使10年后房子升值（还不算折旧），值100万吧，自己住，不能折现，还要为养活一家人拼命工作，还压力很大。
记得课本上有个故事，有个贪慕虚荣的小姐嫁了个普通的公务员，为出席宴会向朋友借了一条项链，结果弄丢了，也不敢讲，就借贷买了一条一摸一样的还，后来的几十年都辛辛苦苦的还那些钱，结果最后朋友说当初借给她的是条假项链。可悲的一生，辛苦的一生……
但这不代表偶不关注房地产，只是把享受向后推迟，先过大学时的日子（套用其他贴的话），慢慢再向小康靠拢。
如果你问，如果房东不租了怎么办，所以，思考也是在进行的，市场是不断变化的嘛，只有指导思想对了，路子才好做。
同意否……
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哈哈有钱人
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吾独爱莲，出淤泥而不染，濯清涟而不妖
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因为你年薪高
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投资不动产或者黄金
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doctorbean2005---等待张楠！！
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哈哈 您家那么牛逼 还不买房啊 你2一年都30W+了 工资那么高 房价那么低 您不买干嘛 直接10套啊 ！！！
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定期三年期存款，每年利息就是6万！不工作也没问题
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傻啊，100万买信托啊，10%，还没有风险
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下次自动登录楼市四城记：买房后做房奴不买则越来越买不起
编者按：楼市堪称是数年来中国老百姓关注度最高的社会与经济话题之一，这个市场几乎将所有人都裹挟进来，尤其是在京沪广深这4座一线城市;普通大众望之弥高的房价，令每一次房价跌宕、政策变迁，都牵动着无数人的悲欢喜乐。上海房管局否认扩大限购人群非沪籍单身人士陷入买房怪圈多位在沪生活的外地人向记者讲述了他们的买房故事――买房后做房奴，不买房则越来越买不起近日，部分大城市楼市成交量上扬，并伴生了房价上涨预期。与此同时，各地微调政策频频出台，上海却传出了限购趋紧的声音。有媒体报道称，上海已在部分区县试执行“非上海户籍居住一年以上不结婚者，不可买房”的政策。值得注意的是，消息传出后，上海房管局很快予以否认，称限购政策并未改变，而“非沪籍单身人士不能买房”是早已实施的政策。有业内人士向记者表示，政策微调和限购趋紧传言同时上演，千人抢房潮和房企破产相继而来，买房资格和结婚挂钩压力重重，楼市众生万象背后，购房者纠结不已。尤其对那些贷款买房的刚需一族来说，房价的波动更容易触动他们敏感的神经，买房之路也更加曲折。非沪籍单身错失买房资格“2005年的时候，我初到上海，工作不稳定，不断的跳槽，根本没有能力买房。今天看来，当时的房价非常低，不过相比我当时的工资水平，无疑还是高的，根本负担不起。”在上海工作的外地人赵先生告诉记者。赵先生还向记者坦言，当年甚至还对贷款买房有点排斥，认为一旦贷款，生活压力将非常大，所以当时并未着急，觉得等自己再攒些钱，争取全款买房。“2008年，房价跌声一片的时候，有专业人士建议部分有自住需求的市民可以适当考虑出手买房。当时我看了很多老城区的房子，犹豫了好几次，但看房价一直没怎么抬头，也就觉得还会降。结果却完全出乎意料，大涨之后，我也就暂时放弃了买房的念头。”赵先生向记者表示。然而，赵先生没想到，错过两次买房机会后，再次错过的竟是买房资格。“这几天，我一直在看房，虽然现在老城区的房子都在30000元-40000元/平方米之间，房龄也比较老，而且要比2009年楼市低潮时每平米还要贵3000元左右，但毕竟位置较好，而且都是6层的板楼。相比位置偏远的天价新盘，更方便我上班，再加上吸取了前两次买房的经验教训，我已经决定这回一定买了。”赵先生无不期待地说。令赵先生没想到的是，苦等多年之后，这次有了钱却没有了购房资格。据了解，上海房管局曾向媒体表示，目前在上海，非本市户籍人士购房必须同时满足3个条件：一是以家庭为名义购房，所谓家庭名义就是购房者必须已婚;二是该家庭在沪名下无房;三是能提供2年内在沪累计缴纳1年以上个税或社保的证明。值得注意的是，来自相关中介机构的消息显示，他们是在最近几天才接到的关于非沪籍单身人士不能购房的消息。而赵先生未婚，显然，多年以来的买房愿望落空了。他对记者表示，买房与结婚挂钩，这确实让他始料未及。不过，更令他担忧的是，等到他结婚了，有了买房资格的时候，是不是房价又会大幅上涨，让他承担不起，毕竟结婚后要养育孩子，经济压力会增加很多。“而且没有房子也不利于结婚，这么看结婚也成为一种压力了。”他无奈的说，房租也涨得很快，只能受着了。购房者陷买涨不买跌怪圈事实上，并非赵先生一人错失了几次买房的好机会。“2009年楼市处于低潮期的时候，我家想在上海买房子，但是当时老觉得房价还会下跌，所以也没动手。后来房价涨起来了，家里人一下着急了，所以在2010年初买了房子，是60平米左右的小户型，仅仅够我们一家三口住。所以一直以来，我都想自己买一套房子住，不过现在看来，这个愿望是不能实现了。”在沪工作的外地人张女士这样告诉记者。张女士是单身，她向记者表示，这样下去，结婚后只能和父母一起住了。不过，她告诉记者，退一步说，即使现在政策调整，有资格买房的话，高额的房价也让她“买不起”。张女士向记者直言，之前算过一笔账，即使结婚后，两个人一起用公积金贷款一套房子，封顶在80万，其余的走商贷，一套房子如果是200万的话，按照80万首付计算，其余的组合贷款，一个月也要还8000元左右的房贷。再加上养育孩子的开销，两个人月工资2万左右的话，基本是月月光，彻底的房奴。况且现在房价还是在明显上涨，老城区的房子每平米都涨了近3000元左右，而且预计以后还会上涨。实际上，一位上海本地人也表示，纵观这么多年的房价走势，一直是上涨的趋势，核心地段几乎从没有大起大落过，相对平稳上涨。“现在刚需市场对政策和房价非常敏感，尤其去年出现因开发商降价，业主砸售楼处的风波后，想买不敢买，怕踏空的首次置业者购房心理非常微妙，受到政策传导效应和楼市出现抢购潮的刺激，购买者滋生了‘买涨不买跌’的恐慌性心理。”上海某中介机构销售顾问向记者如是表示。该人士进一步表示，这种“买涨不买跌”的心理也多少促成了不少非沪籍单身人士现在的尴尬境况，进退两难。上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，在别的地方政府放松的情况下，上海执行的上述政策，总体上应肯定，虽然狠是狠了点，但更好的抑制了投资需求。“不允许外地单身人士买房的举措，十分不合情理，不符合现在很多年轻人先买房后结婚的常规节奏。”中原地产研究总监宋会雍也曾向媒体表示。不过，不少专家和开发商向记者表示，上海对于非沪籍单身人士买房的限制政策将误伤刚需，跟调控政策的初衷并不符合，甚至会催生出一批为了买房而假结婚的年轻人。深圳安居房中签比例1:4僧多粥少局面难改善6月27日，深圳市首个安居房项目“永福苑”，在4100户校核合格家庭中，正式抽取了1260名入围者参与选房，其中二房抽取1190名，三房抽取70名。对此，深圳房地产信息网首席分析师吴上锦向《证券日报》记者表示：“目前，安居房项目购买资格的审核遴选标准并不完善，最重要的问题在于安居房的市场投放量仍不足，很难满足80后的实际需求。”“安居房”无法安居为了解决有刚需人群的住房问题，深圳市专门设立了安居房项目。只是，实际中，在能否真正解决此类人群的住房问题上，安居房似乎并不能让人们安居。安居房，这是深圳为吸引高中端人才建立相应的住房及配套服务的一系列举措之一，也是深圳市政府着力解决因各种原因不符合保障性住房，但的确存在住房刚性需求的夹心族的购房问题。“需要指出的是，这些新建项目所处位置过于偏远，交通通达度不好，对于普通的上班族来说，实用性稍显不足。以永福苑为例，中签比率仅为1：4，僧多粥少的配给很难满足80后的实际需求。”吴上锦这样向本报记者表示。“起初，我也曾关注过安居房，但其大多集中在深圳偏远的地区。考虑到购房若离工作地点过远，上下班花在路上的时间成本就多。孩子到了入学年龄，未来学校教育质量问题也难以保障。” 一位深圳某户外用品技术总监张先生表示，最后还是选择了距离深圳市中心稍近的楼盘，虽然购房成本会有一定的上升，但交通比较便利，周围配套设施也较完善。调控对限价作用有限深圳房地产信息网数据显示，在端午小长假期间，新房成交量回落，上周全市成交747套新房住宅，环比减少37.1%;成交面积64749平方米，环比减少38.7%;成交金额12.8亿元，环比减少37.0%。上周(6月18日―24日)深圳仅有一个楼盘开盘，推售住宅面积96401.9平方米，推售住宅套数1127套。在深圳，80后逐渐成为结婚和购房的主力。对于这一人群，绝大部分工作收入目前处于中游水平，购房所需的资金大多需要双方家庭的支持。彭小姐的情况是这样的：夫妻双方家庭条件都很一般，家里人能提供的资金支持也有限。目前夫妻两人分别住在各自公司提供的单身宿舍里，双方月薪加起来只有1万多。“如果购房，且不提每月的月供需紧衣缩食，首付的积攒也是一大难题。”她无奈地对记者表示。“回顾2008年至2011年，深圳市全市新建住房平均成交单价分别是12657元/平方米、15153元/平方米、20205元/平方米和18992元/平方米。相关部门的调控对于房地产成交量有明显的作用，但对成交价格影响有限。”深圳房地产信息网首席分析师吴上锦在接受本报记者采访时表示，之前几次房地产调控均成功地遏制了成交量的攀升，而成交单价却始终微幅震荡。“其实，我们一直在等待政策调控后期房价的松动，但是这几个月，成交价格开始出现上升。如果再等下去，可能等来的是新一轮的上涨。我已经开始筹资准备购房了。”彭小姐向记者表示。业内专家表示，相关部门对刚需的扶持力度应进一步加强，调控或调整的重点应放在着力解决刚需人群的首付款比例、贷款利率优惠以及相关税费减免等问题上。北京房价6年翻3番中介渲染“看房热”重回限购前“之前谈好了158万，最后房东坐地起价涨到170万，就这样，还有一户和我们抢!要不是对方当时还需要几天才能凑齐90万的首付，这房子还不一定是我们的。”今年5月份刚刚买了婚房的小李对记者表示，看房时就和打仗一样，一开门，里面已经有10多个人了，全是看房的，而且都是像我们这样年轻小两口。中介让我们看了一下当天的记录，一共有25拨看房的人，你说房东能不涨价吗?据小李称，当时链家地产的工作人员也表示，这阵势好像回到了限购以前，像这种150万元以上的房子，房东涨价的幅度不算多。50平米上下总价130万左右的纯刚需一居，看房的人最多，房东经常“狮子大张口”，成交价较最初上涨20%比比皆是。观望情绪消散据了解，由于最新一轮的房地产调控持续进行，北京今年的房地产市场迎来了2008年后第二个冬天，尤其是一季度，3个月的成交量尚不及市场火爆时单月的数据。而随着成交量的大幅萎缩，连续增长了多年的房价也开始出现了松动。开发商为了缓解资金压力，频频发动价格战，一些项目甚至以成本价出售，同时中介门店墙上的报价单也几乎全部换掉。不过，随着信贷放宽和各地方微调政策的出台，这一趋势在4月份便开始出现变化，此后的5、6月份楼市成交也持续回暖。也是在这种情况下，小李最终决定无论如何也要在今年把房子买了。“涨12万就涨12万吧，07年觉得房价涨的太快没出手，现在想想那会再贵也是便宜的。”小李称，2007年3月他研究生复试来北京时，家里帮他看上了北三环外的玫瑰园小区，当时的价格是6000元/平方米，本来想等到正式来北京上学就买下，没想到6月份来北京以后，该小区的房间已经飙升至12000/平方米。高达一倍的涨幅也让小李在当时放弃了买房的想法，“当时毕竟还是学生，想着这么早买房用处也不大”。小李表示，他对房地产没什么研究，不过从他来北京的这几年的情况看，房价已经翻了3翻。“房子还是要趁早买。”小李无不遗憾地表示。6年房价翻三番相比于工作后进入国企拿到北京户口的小李，非本地户口的小英，买房经历更加的曲折。“现在买个房子真难啊!”最近忙于买房的小英时常发出这样的感慨。2007年北外研究生毕业的小英同样选择了留在北京发展，在北京买房的计划自然也提上了日程。不过，随后的2008年在国际金融市场动荡、国内经济增速放缓的背景下，那一轮的楼市调控令新房成交量锐减，房价也不在疯狂的上涨。在这种情况下，已经凑足首付的小英像当时的很多人一样，认为房价即将迎来拐点，出手的时间应该再等一等。但2008年末提出、2009年开始执行的4万亿投资计划，令寒风凛冽的房地产市场一下子转暖。专业机构提供的当年北京新房成交面积显示，2008年北京新建普通住宅成交65898套，成交面积714.79万平方米，而2009年，相应的数字分别变成了164936套和1689.77万平方米。而等到大量持观望情绪的购房者缓过神来时，房价再次回到了快速上涨的轨道。统计数据显示，2008年北京的新建普通住宅成交均价为12107元/平方米，到2010年新一轮调控到来前，房价已经飙升至20027元/平方米。面对高企的房价，小英只能对着当初可以支付近半成房款的首付摇了摇头。进入2012年后，房价的松动也让在北京事业发展顺利的小英再次动了买房的念头。6月初，她看中了西三环附近的一处房产，几经让步后，双方终于谈拢了价钱。但由于小英的社保离连续缴纳5年还有几个月的时间，因此，她想和房主再签署一份合同，等社保满5年后再正式付账过户。不过，随着近期楼市的回暖，房东最终没有同意，小英则再次踏上买房的征程。“相比去年，目前房价确实已经处于低点了，不抓紧买的话，恐怕又要买不起了。”小英最后表示。而对于北京房价近几年的走势，有业内人士向记者总结了四个字：“涨幅惊人。”他表示，单看每年的涨幅，只有2006年-2007年和2009年-2010年这2年间涨幅较大，其他年份涨幅均较为平缓。但如果从整体来看，2006年末北京的新房的均价不足8000元/平方米，到2011年末已经涨到了21253元/平方米，6年时间房价几乎涨了3倍。“同期我们的工资收入涨了多少呢?这样一比，什么时候买房显然一目了然。” “虽然从目前看，2012年上半年北京的房价跌回了每平米20000元以下，但从近期的回暖趋势看，下半年重新突破20000元大关已经毫无悬念。”上述人士这样表示。广州部分楼盘价格上调房主坐地起价逼退刚需根据《2012年广州房地产市场蓝皮书》显示，去年广州中心六区一手房价上涨超17%，其中白云区价格升幅达30%，二手房涨价23.1%。进入2012年，虽然因限购政策出台，广州楼市一度较为低迷，卖房者和购房者观望情绪都比较浓厚，但整体看广州房价继续呈现上涨的态势。调控对广州影响不大已购房者庆幸早出手昨日，《证券日报》记者从居住在广州的孙先生处了解到，2007年，广州已经采取‘限户型、限房价’的方式公开出让限价房用地。“2009年广州的房价大概在1.8万元/平米左右，2010年涨到了1.9万元/平米，2011年突破2万大关，到了2012年房价已经涨到2.4万元/平米。近几年，广州的房价虽没有明显的波动，但是也在慢慢上涨。”孙先生如是表示。目前，孙先生已经在广州市海珠区买了房子，谈到当时购房时的情况，孙先生说：“2008年7月时购买的，当时的价格是1.2万元/平米，99平米花了120万元，当时购房并未向银行贷款，所以现在也没有还房贷的压力。”“目前楼市调控政策对广州是有影响的，但是很小，开发商在部分楼盘中已经开始试着调整价格，以试探楼市的热度，好了解明年价格的走向。”上述业内专家对记者表示。业主坐地起价逼退刚需“对于没有购房的人来说，一直盼望能够有自己的房子。”另一位久居广州的张小姐对记者如是表示，“去年10月份时，看好了一处二手房，和业主也谈了很久，年前价格在135万元左右。当时，发布了限购政策，购房者和卖房者都在观望。年后，业主就坐地起价，价格提到了180万元，比之前的价格多出50万元左右，最后没有谈成”。据悉，从1月初开始，广州楼市成交就较为低迷，购房者观望情绪浓厚，认为房价并未到底。“其实，限购政策的出台，对于有刚性需求的购房者来说，并没有太大的影响。这些人已经在广州生活了多年，符合广州的购房条件。限购政策主要是针对投机者。”张小姐认为。根据广州市“新国八条”规定，在广州十区已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。“在限购政策出台之前，经常会出现买下半栋楼的情况，有了限购政策，投机机会就没有了，但房价还是没有降下来，已经炒热了的房价再想要降下来很难。”业内专家指出。同时，他指出，虽然广州的房价并没有像上海、北京、深圳那样暴涨，但是还是保持上涨趋势的。
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