开发商中介商互踢皮球 外地人海口购房遭忽悠_新闻中心_新浪网
开发商中介商互踢皮球 外地人海口购房遭忽悠
　　 刘女士出示的定金收据(南海网实习记者 高鹏摄) 刘女士等人纷纷向南海网记者反映情况(南海网记者 陈望摄) 刘女士等人相中的房子(南海网实习记者 高鹏摄)
　　南海网1月7日消息(南海网记者陈望实习记者高鹏):今天下午，来自长春的刘女士向南海网记者反映：她和几位朋友相中了海南伊甸园楼盘的7套房子，并向中介商付了定金，过了十几天后，中介商突然说不卖房了，开发商已跟中介商解除协议了。
　　据刘女士介绍，她和几位长春的朋友在美安居房地产经纪有限公司的陪同下，于2009年11月底相中了位于桂林洋高校区附近某楼盘的7套房子，日给每套房子交了1万元的定金，与中介商量好，在日前交首付款，随后她的朋友便回到长春了。
　　日，中介商打电话通知她，她们定的房子由于房屋和土地证有问题，要求刘女士等退房。刘女士在得知这个消息后，便多次来到桂林洋这个楼盘观察，却发现该楼盘盖起了售楼处，还带客户看房。今日刘女士的朋友们特意从长春乘飞机来到海口，向中介商和开发商索要说法。刘女士一位朋友气愤的说着“这不是忽悠人么！这是我准备用来养老的房子，我们一致要求购买相中的房子，不要退定金！”
　　房屋中介海南美安居房地产经纪有限公司王总经理表示，他们也是受害者！这处楼盘，开发商已经跟他们公司终止合同，所以对于该楼盘售楼处建成的情况表示不知情。他们公司同意把刘女士等人的7套房子定金退回，但至于房子的买卖，他也无法做主。
　　“我怀疑开发商之所以不愿以当时谈妥价格的7套房子卖给我们，是因为他们想将房子收回，再高价卖出。”刘女士拿出了定房协议书、定金收据等证据给南海网记者看时说，
　　随后，南海网记者来到刘女士相中的桂林洋高校区附近的银海.伊甸园楼盘，在售楼处内，一名自称为售楼经理但不愿透露姓名的女子表示，她是今天才来上班的，对于前期情况不了解。就她所知，该楼盘的一切手续都完善、合法，强调该楼盘内房屋的售卖必须有本公司和中介商签订的委托书才为合法，而且该楼盘未委托海南美安居房地产经纪有限公司进行售卖。我是销售代理机构
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外墙渗水两年多未解决 物管开发商互相踢皮球
来源：新浪乐居 &&发布时间：
家住市区东平东方威尼斯的李先生在忍受了两年多的渗水之痛后，终于愤而投诉到人民政府网络问政平台。日前，李先生称，后两年多来客厅外墙渗水，因和物管互踢皮球，导致渗水问题一直无法解决。而该小区开发商和在接受南都采访时却以“不要纠结保修期字眼”和“接受采访要经领导批准”为由打发记者。惠州市房管局科表示，东方威尼斯规定墙面防渗漏保修期一年违反国家法律属无效，开发商有责任在5年保修期内对外墙渗漏作修缮。新房入住半年客厅外墙就渗水10月12日，东方威尼斯李先生在网络问政平台投诉时称，他于2008年收楼，2009年装修，2009年底入住。2010年6月，刮台风时他发现房子的客厅墙面有渗水，原因是其所住单元的楼房外墙发现有一条穿透性裂缝，一直裂延伸到他家里，裂缝从房顶一直裂到地面。下雨时，雨水就直接从外墙渗到家里。“我们把这个情况反映给了管理处，要求管理处对这个裂缝进行修复。”李先生说，物业管理处来了人后说要回去汇报才能答复，但是回去后就没了音信。这个问题至今已经拖了2年多，他曾经多次找物业管理处反映，但是管理处均未处理并推诿说，这个裂缝属于开发商责任，应该找开发商。但是后来开发商的人来了后，也未做任何表示。开发商物管踢皮球问题无人解决李先生表示，无奈之下，他只好采用拒绝缴纳的方式，想以此逼迫对方处理。但即使采取极端办法，物业公司除了打电话催交管理费之外，一直都没有人主动来处理这个问题。李先生仔细研读购房时签订的相关协议，发现开发商给他的《住宅质量保证书》中规定，对于墙面渗漏问题的保修期限是一年。而《前期协议》中，明确规定住宅小区的公用部位(含房屋的户外墙面、楼梯间等)由物业公司负责修缮和管理，按照双方签订的协议，外墙渗水问题应该是由物业负责修缮，但物业却总是把责任推卸给开发商。“他们两边这样推来推去，到底应该由谁来帮我们解决问题？”李先生说，现在开发商和物业公司都不管这个事情，他感到不理解也非常苦恼，他花了大半辈子的积蓄好不容易买个房子，发现房子有问题了，居然找不到相应的人来解决，即使签了协议也没有用。　南都记者　古优裕各方说法开发商不要纠结保修期的字眼问题南都记者采访东方威尼斯开发商相关负责人张慧时，她称自己都对情况不清楚，让记者找一位专门负责处理业主投诉的周小姐。随后，南都记者致电周小姐，她表示她没有接到业主投诉这一问题，她向物业管理处了解此事后回复记者电话称，李先生所住的房屋为东方威尼斯一期的房子，是在2007年6月份交的楼。物业公司一直在处理李先生客厅外墙渗漏问题。南都记者问其如何处理，她表示具体要问物业公司。当南都记者问及为何李先生购房时《住宅质量保证书》中规定外墙防渗漏保修期只有一年，与国家法律不符？她让记者不要在字眼上纠结一年两年的保修期，重要的是开发商和物业公司有没有解决这个问题。物业公司没有领导同意，不接受媒体采访周小姐称，李先生房屋渗漏问题应由物业公司来解决，具体情况要记者问物业公司何主任。随后，南都记者致电物业公司的何主任，何主任却称较好三方坐下来谈，此后又称没有获得领导同意，她不能接受媒体采访，同时表示不方便向南都记者提供其领导联系方式。市房管局未过保修期开发商有责任修复外墙渗漏惠州市房产管理局在网络问政平台回复李先生投诉时表示，关于外墙出现裂缝的问题，如果在保修期内，应由开发商负责维修；如果不在保修期内，建议启动住宅专项维修资金进行维修，详情请咨询2898685。日前，该局物业管理科副科长黄佛生接受南都记者采访时表示，外墙渗水，如果还在保修期内，由开发商负责修缮，按国家《保修办法》规定，房屋外墙的防渗漏，保修期为5年。如果开发商《住宅质量保证书》中规定外墙渗漏保修期低于5年，则违反国家法律，属无效。如果房屋过了保修期，则物业公司有责任启动住宅专项维修资金进行维修。《住宅质量保证书》不能对抗国家规定的5年保修办法广东卓凡律师事务所律师余安平表示，业主李先生购买了并实际入住，就与开发商之间形成商品房关系，与物业管理公司之间形成关系。开发商有义务保证业务李先生所购买的房屋符合国家标准和行业标准，因此从合格交付之日起5年内开发商需对外墙防渗漏承担保修责任。开发商在《住宅质量保证书》中的规定1年保修条款，不能对抗国家规定的5年保修办法。保修期外，物业公司需承担维修责任。因此，业主李先生可以将开发商和物业公司作为共同被告诉至法院要求承担连带责任(各自份额由法院判决)，还可以要求赔偿李先生的实际经济损失。
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商品房有房产证没土地证，该怎么办？
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本人买的房子，商品房70年，有房产证无土地证，说只有大土地证由于开发商自身原因无法分割到户，一直拖。现在房子想卖也卖不掉，无法过户，请问阳逻的政府部门是怎么干事的，当初怎么让办房产证，怎么监管的，现在不知如何是好。大家有这样的遭遇没？
便宜点卖撒&
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资深水手, 积分 1177, 距离下一级还需 1823 积分
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可以直接过户房产证呀，不过要让买方知道土地证过不了！
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现在实行不动产统一登记了，没有土地证还能过户吗？如果能过，那不小产权房都转正了
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确实不能过户，很多人都不太关心有没土地证，到了有需要的时候就明白了。政府就是踢皮球的队伍，不作为。。
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阳逻到处都是没有证的房子，见怪不怪了
阳光明媚，也会觉得寒冷。
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你把办证的钱交了，但开发商把钱用在了其他地方，不想花钱分割土地证，就拖着，到时你要办证得再拿钱来，这就是商人的无耻之处
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资深水手, 积分 2219, 距离下一级还需 781 积分
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政府就是踢皮球的队伍，不作为。求解决！
2015 快乐相随
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阳逻买的房子吗？哪个楼盘
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见习船长, 积分 4658, 距离下一级还需 342 积分
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本帖最后由 ξ萤吙虫の 于
17:37 编辑
以前办两证的时候没有两证，或者只有其中一证，都属于小产权房，是不受法律保护，说通俗一些只有居住价值，没有升值价值，就跟还建房是一样的，很多还建房就是办不了证的。没有两证的房子无法正规买卖交易，无法过户。现在实行不动产登记，现在就不存在房产证和土地证一说，现在就是不动产证。没有两证的房子和不动产证的房子，千万不要图一时便宜。因为隐患很大。
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ξ萤吙虫の 发表于
以前办两证的时候没有两证，或者只有其中一证，都属于小产权房，是不受法律保护，说通俗一些只有居住价值， ...
楼主说的不怎么懂啊！现在实行不动产登记，那没有证的房子怎么办？
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[履行职能]
[国土资源局]
还我奥林晴园土地证，相关部门监管不力，权责推诿不作为！
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本帖最后由 淮安市纪委网络发言人 于
10:47 编辑
开发商违规抵押土地产权，罪责滔天！银行逐利审批不严，漏洞大可网鲸鲨！相关部门监管不力，权责推诿不作为！淮安市清河区健康西路176号的奥林晴园小区，20年由淮安市功勋房地产开发有限公司开发建设，201 年交付入住。由于开发商跑路，小区的土地大政被抵押给银行，小区业主入住至今，都没有取得房屋土地使用证，业主们把问题向住建委、信访局等政府部门反映，各个部门却互相之间推诿责任，土地证问题一直悬而未决。由于国家正逐渐实行由不动产证取代房产证，自日起淮安市实行房产证、土地证两证合一，业主可凭房产证和土地证换取不动产证，并且持不动产证才能实现房产的买卖。有房产证和土地证可以换不动产证，而奥林晴园小区由于开发商不负责任的跑路，并将土地证抵押在银行，而导致小区业主一直未能取得土地证，这意味着奥林晴园的房屋就不能买卖，不能转让继承，并且有适龄儿童可能无法入学（外国语实验小学）。奥林晴园小区1400多户业主中，绝大多数为80后。作为一个城市乃至整个国家建设中流砥柱的80后，我们出生在计划生育最为严格的年代，我们是中国第一代孤独的独生子女，我们在房价高涨之时承载了成家立业的巨大压力，不少人是举全家之力才能买得起一套房子。正当我们沉浸在业已成家，积攒力量准备宏图大举立业齐家之时，却被告知自己辛辛苦苦努力买得的房子竟然不能取得土地证，这不仅意味着我们的房子不能实现买卖，不具备实际意义上的商品住房价值，也意味着我们的孩子有可能面临上不了学区甚至无学可上的尴尬境地。作为普通百姓，除了求助政府以期国家能为我们做主维护我们的权益之外，我们别无他法。然而我们的声音，我们的力量却是如此微渺，多少次的努力都无济于事，政府机关互相之间踢皮球的推诿责任让我们的维权之路举步维艰。我们的诉求是如此朴素而简单，我们仅仅是想真正得到自己的房屋所有权，我们希望我们的孩子能够正常获得受教育的权利，我们希望能够真正实现安家立业的朴素愿望。习近平主席说过：民生工作要一诺千金，我们要说到做到！试问面对奥林晴园数千业主的诉求而不负责任地推诿权责的相关政府机关工作人员们，你们对得起你们的入党誓词吗？“三个代表”倡导为官者始终坚持代表最广大人民的根本利益，然而当你们闪烁其词，当你面推诿责任之时，你们敢拍着胸脯说对得起”人民公仆”这四个字吗？我们坚决用户中国共产党的正确领导，也始终坚信生活在阳光下，我们普通百姓的合理诉求能够得到妥善解决，我们相信政府一定能够为我们主持公道，还我奥林土地证，还我真正房屋所有权！
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希望政府能够实实在在为我们老百姓办事，不要推卸责任，给百姓一个清晰明确的回答.
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本帖最后由 国土局网络发言人 于
11:30 编辑
& && && & 网友“”，您好！& &淮安市市区不动产登记于日正式开始，统一办理不动产登记，不再办理房屋所有权和土地使用权登记，以前依法核发的土地使用证、房屋所有权证继续有效。
& &奥林睛园为淮安市功勋房地产开发有限公司开发。该公司将名下的土地使用权抵押给银行，因抵押权至今还未消除。依据《土地登记办法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等有关法律、法规之规定，土地证在抵押状态，登记部门不得办理不动产转移登记，所以奥林睛园小区住户暂时无法办理不动产登记。
& &目前我局与清河区政府及相关部门沟通，一起督促开发商抓紧还清银行贷款，注销土地他项权利证书。当事人也可就开发商暂时不能提供办理不动产登记的行为，与开发商通过民事诉讼来维护自己的权益。& &抵押登记注销后，当事人持相关材料到市行政服务中心G区不动产登记窗口咨询办理不动产权登记,所需要材料可浏览淮安市国土资源局网站首页的“办事指南”栏目，了解不动产权登记相关办理指南。& &感谢您的支持和监督！
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希望政府能负面协调部门，还老百姓一个公道
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天天喊着为人民服务，能不能为老百姓做点实事
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我们花的钱买的房凭什么拿不到土地证，老百姓是最底层的没人问么？如果小区里住着哪个市长省长就简单的多呢！
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希望政府相关部门直面问题，不要踢皮球。给百姓一个清晰明确的回答。
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白鹭湖, 积分 223, 距离下一级还需 277 积分
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恳请阳光纪检部门领导能尽快解决问题
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希望政府能够实实在在为我们老百姓办事，不要推卸责任，给百姓一个清晰明确的回答.
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希望政府能够实实在在为我们老百姓办事，不要推卸责任，给百姓一个清晰明确的回答.恳请阳光纪检部门领导能尽快解决问题
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请政府为小老百姓做主！
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希望政府为我们老百姓做主，不要推卸责任，我们辛辛苦苦买套房容易吗？
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还我们土地证
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恳请阳光纪检部门领导能尽快解决问题
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石塔湖, 积分 62, 距离下一级还需 38 积分
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还老百姓一个公道
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我们只想要土地证，我们到底什么时候能拿到
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石塔湖, 积分 80, 距离下一级还需 20 积分
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请政府为我们作主，给我土地证，就这么简单朴素的要求
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请政府为我们作主，给我土地证，就这么简单朴素的要求
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荷湖, 积分 18, 距离下一级还需 12 积分
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请政府还我们土地证！！！不能让我们百姓利益受损害！！严惩违规官员和不做为部门！！！
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我们不想上访！！！我们不想上访！！！我们不想上访！！！但是政府长期不解决，逼迫我们走这条路！我们无路可走！请政府尽快解决我们的诉求！
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请政府部门正面解决问题，为老百姓做主。我们小区多是80后，天天奋斗在工作各个工作岗位的第一线，拿着点辛苦钱，还着房贷，不能这样对我们。80后会心寒的。
淮网幸福恋人
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