农村房屋拆迁，但户口已经迁出，是否有权要求拆迁分户分房？
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农村房屋拆迁，但户口已经迁出，是否有权要求拆迁分户分房？
提问者：游客
[北京市辖区]
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发表时间： 15:55:17
　　农村弟兄两人，一套瓦房，弟兄分别分得两间。随后，弟弟户口迁出，在城镇安家。后来哥哥盖新房，擅自拆除了弟弟两间房子。现在要搞拆迁，经过了村支书调解，哥哥将门口三间住房还给弟弟（因为弟弟当时办的有土地证，标明住房面积70余平方，所以还的房子也按照这个标准还的）。但拆迁分户过程中，拆迁工作组表示弟弟得不到拆迁住房只能得到补偿，并且补偿款已经下发到哥哥户头，让弟弟找哥哥去领取。这样合理吗？
[浙江杭州市]
您好，专业民商法律师为您解答如下： & & 根据和规定，首先，宅基地归集体所有，村民只有使用权，非本村村民是没有土地使用权的，弟弟已经将户口迁出成为城镇户口，是没有农村土地使用权的，所以弟弟持有的土地证应该是违法无效的。但由于弟弟原本是本村居民，虽然被哥哥擅自拆除了，但经过村支书的调解，哥哥也认可，那么弟弟是拥有这三间房的产权的，可以要求当地村委会开具相关证明。所以，弟弟有权获得房屋拆迁赔偿款，但无法获得下面土地的赔偿。再者，拆迁分户是针对农村户口的，如果弟弟一直是农村户口和哥哥的在一起，那么现在弟弟当然有权要求分开单独立户，并且获得拆迁住房，可惜弟弟已经调出农村，成为城镇户口，这种情况下弟弟是无权要求单独分户的，工作组不给弟弟单独分户当然合法。所以，弟弟只能根据拆迁政策的规定，获得相应的房屋拆迁补偿。当然，各地方的拆迁补偿政策不同，还得看地方的具体规定。有些地方规定，，只要不是全家落户设区的市，在原经济组织里的宅基地和承包地不受影响，当然村民自愿交回宅基地和承包地的除外。欢迎到！ & & & & &
参考资料：《物权法》和《土地管理法》等
执业机构：上海建纬（杭州）律师事务所
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