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《朋来说法》第71期:一人买房办理不动产权证 为什么要配偶一起过去办理？
长江商报消息 贝女士：我和老公经人介绍认识不到3个月就结婚了，到今天也还不到两年。婚后不到4个月，他就去英国读博士了。以目前的情况来看，双方说不准会离婚。去年5月，我父母出资以我的名义买了一套房子，根本没让他知道。当时咨询律师说，像这种情况按照婚姻法司法解释三的规定，如果离婚，这套房子应该归我一人所有。但是前几天，我去办理不动产权证时，不动产权登记中心查到我已婚，要求我和老公带着户口簿一起去才给办。我刚开始以为是他们要在不动产权证上写夫妻双方的名字，后来他们说不是，只是要查清楚我们是第几套房以便确定税费标准。一是我老公在国外回来不便，二是我根本就不想让他知道买房之事，请问我能起诉他们吗？
律所解答：根据办理不动产权证的相关规定，你老公不是购房合同的买受人，购房合同的唯一买受人是你，因此你有权一人申请办理不动产权证。既然不动产权登记中心已查到你已婚，自然也就可以查到你们家庭名下有几套房子，该怎么收税费就怎么收税费，没有权力要求你老公一起过去办理，这是典型的违法增加他人义务的行为。若不动产权登记中心拒不改错的，你可以依法起诉不动产权登记中心乱作为。
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房产证上两个人的名字，现在换不动产权证只去一个人行吗
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房产证上两个人的名字，现在换不动产权证只去一个人行吗
江苏 苏州 发表时间： 17:49
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东莞时间网7月1日讯　　新版的不动产权证书和不动产登记证明怎么办？有哪些办理流程，需要哪些资料，需要多长时间？以办理商品房首次登记为例，看看东莞市不动产登记中心给出的办理指南吧。
1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查
2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料
3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核
4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿
5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》
（1）《东莞市不动产登记申请书》；（2）当事人的身份证明；（3）不动产权属证书（已有土地使用证）或土地权属来源证明；（4）《建设用地规划许可证》；（5）《建设工程规划许可证》；（6）《建设工程施工许可证》；（7）《竣工验收备案证书》；（8）经审查的不动产权籍调查结果（不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等）；（9）相关税费缴纳凭证；（10）其他必要材料。
根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。
需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。为了方便群众和企业，登记机构将会进一步优化办事程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。
旧证换新证办理流程
1、申请人提交申请资料，不动产登记部门进行权籍调查或数据整合。
2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料；
3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；
4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；
5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。
旧换新所需资料
（1）《东莞市不动产登记申请表》；（2）申请人的身份证明材料；（3）不动产权证书或其他房地产权属证书。（4）补发不动产权证还需提供：刊登遗失声明的公告材料（刊登的遗失声明需满15个工作日）。
在国家尚未出台不动产统一登记收费标准的情况下，本着不增加企业、群众负担的原则，不动产统一登记收费项目和标准仍按现行政策执行。具体费用要结合办理的业务类型和面积等来具体核算。
一般情况下，不动产登记窗口上班时间为星期一至星期五上午8:30—12:00，下午14:00-17:30，如适逢节假日需调整时间的，则按国家有关节假日安排执行。上班前两小时内为窗口收件高峰期，建议市民尽量提早前来排队取号。
小产权房不可能借机“转正”
不动产不是谁都可以随便查，但市民可免费查询自有不动产
有市民有疑惑，不动产统一登记后，类似小产权房能否借机“转正”？市民拥有多少套不动产的隐私信息，是不是谁都可以到不动产登记窗口查询？对此，东莞市房产管理局（东莞市不动产登记中心）办公室负责人曾瑞琼回应，小产权房不可能借机“转正”，市民所拥有的不动产信息也不是谁都可以随便查的。
小产权房违法不可能“转正”
曾瑞琼直言，不动产登记是按照《物权法》、《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为。
“小产权房”违反了有关法律法规规定，从诞生之日起就没有取得合法的身份，因此，在国家没有出台法律法规允许办理的情况下，“小产权房”不可能在实施不动产权登记之后就获得合法产权登记证件，实现“转正”。
市民可免费查询自有不动产
不动产统一登记后，谁都可以查询吗？市民可以通过不动产登记窗口轻松查询到类似“房姐”的情况吗？
对此，曾瑞琼回应，不是任何人都可以查询不动产登记信息。一般来说，只有不动产权利人、与不动产权利有利害关系的人，可以依法查询、复制不动产登记资料，而且不收取任何费用。
另外，人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等需要查询权利人的不动产信息时，也是可以查询的，但必须依法提供查询目的和查询的证件，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。登记机关工作人员违反规定泄露登记资料，以及查询的单位和个人违反规定泄露查询资料的，都需要承担相应的法律责任。
旧证依然有效不要扎堆换新证
昨天，东莞正式终结“多头登记”的时代，实施不动产统一登记，遵照“发新停旧”原则。就是说，在发放新版不动产权证书的同时，旧版的土地证、房产证、林权证、海域使用证等证件一律停止发放。
那以前已经发放的各类不动产权属证书还有用吗？需要去不动产登记部门换新证吗？对此，曾瑞琼提醒，按照“不变不换”的原则，已经依法颁发的旧版土地、房产、林地、海域等权属证书合法有效，大家不必急着更换，不要扎堆来不动产登记窗口换新证。
在今后依法办理不动产转移、变更等登记时，再换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。
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