讲真为什么我们一定要买房 也许你看完这篇就懂了
2016年到底该不该买房？买或者不买，众所纷纭，大概是公说公有理，婆说婆有理。但是，不可忽略的一个现实是：2016年房价又上涨了。8月百城市新建住宅的平均价格为12270元/平方米，环比上涨了2.17%。涨幅较上月扩大0.54个百分点。其中无锡、珠海、昆山等68个城市环比上涨;重庆、哈尔滨等29个城市环比下跌;还有三个城市持平。>>>震惊！长春房价再次破七 金九银十买房有前途么？某指数机构预计，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度或将进一步的加大;同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。8月底，武汉、厦门公布了新的限贷和限购政策。价格方面，随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体或将持续上行，百城住宅均价的上涨趋势也可能会持续。乐居直击|“金九”首周2036人都买了房子，楼市到底火不火？乐居大起底有图有直播！那2016年下半年到底该不该买房呢？十大理由告诉你遇到心仪的房子，必须是“该出手时就出手”！理由一：地王频现面粉涨面包能不涨吗?2016年“地王”多达219宗。7月后半个月，不仅南京、杭州、苏州、合肥等重点二线城市“地王”频出，而且武汉、郑州、嘉兴、温州、南昌、青岛、南宁、昆山、珠海、长春等十余个城市先后诞生12个单价或总价“地王”。地价成本反馈到住宅市场，带来房价预期的不断上升。一块价格高昂的土地，必然会刺激周边的楼市，带动周边项目的快速出货以及楼价的上涨。224轮抢拍诞生新地王!中国铁建4549元/平斩获经开热地理由二：国家喊你买房房地产去库存是2016年国家重点经济任务，换句话而言，就是国家在喊你买房，因为楼市去库存实际上就是刺激购房需求。理由三：购房门槛低2016年银行不断调节买房首付，首套房买房首付2成，二套房3成；50万的房子，首付分别是10万和15万，购房门槛大大的降低。>>>家庭年收入不到10万，9年却买下4套房！长春的你该怎么办？理由四：买房优惠多买房，除了首付，月供才是最大的开销。经过近两年5次降息，如今房贷降至近十年最低。2016年房贷利率4.9%，还可以最低8.2折。长春刚需族贷款买房月供多少合适？想知道就先收了这篇干货理由五：营改增，税费减少2016年房地产交易环节契税、营业税全面下调：个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征收契税。家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。这无形之中为购房者节省了几千至几万的买房资金。理由六：二孩政策实施2016年二孩政策正式实施了，全面放开二孩政策，将会推动我国人口数量的增长，新增加的人口将会带来房地产需求总量的增长，进而成为推动白银时代房地产行业平稳健康发展的重要助力。今后四、五居的中大户型必将更受市场欢迎。另外，各地学区房的地位将更加不可动摇，其争夺也将愈发激烈。部分家长将会未雨绸缪，提前出手抢购具有优质教育资源的学区房，从而推高优质学区房的价格。理由七：买房有现金补贴房地产去库存，少不了利好政策。如今的三四线城市为了房地产去库存纷纷出台了买房补贴政策。以郴州为例，2016年买房，拆迁户、农民以及高校毕业生在园区买房都有现金买房补贴政策。理由八：房租上涨不仅房价在上涨，房租也在上涨。租赁旺季一到，数以万计的北京租房客开始找房搬家。近5个月，房价涨了6千多后，北漂们的房租也跟着涨了...房租贵、市场乱、找房苦，律师都不愿接租房维权的案子......租房是给房东打工，买房是给自己打工。自己想想利弊吧！理由九：房价上涨2016年房价上涨已近成为事实，而且好的房子也在不断减少。不管房地产市场如何变化，买房最关键的因素还是看价格和产品，也就是性价比。此时不买房，等于浪费“金钱”。央行7月15日起调整存款准备金考核基数，放水1700亿，报告称今年房价将再上涨11％！观望的，等待的注意了，几个月工作又白忙了。结合身边朋友的事实看一看，绝对不夸张！>>>长春人一旦房价暴跌，你不但房子没了，还欠银行钱！理由十：买房可以保值炒股十年一场空，买房十年富如翁。现在钱越来越不值钱，钱存在银行等于“吃钱”。房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱。安信证券完整报告《2016年中期策略暨国际房价比较研究系列一房价之谜》中指出：有一种永远振荡上涨的房价。1、房价的长期趋势为振荡上涨：没有永远上涨的房价，但有永远振荡上涨的房价，全球23个国家近50年的房价大多支持上述结论；2、全球都有购房难的问题：普遍的房价收入比在10倍左右，但这个指标不应成为判断房价趋势的标准；3、我们不会重蹈日俄覆辙，大概率会走美国模式：对比美日俄房地产的发展路径，中国大概率可以走出美国的房地产模式：汇率稳健、利率趋零、房价分化，全国价格长牛慢牛的模式，而不是日俄汇率和房价二取一模式；4、房价不会永远上涨，振荡的根源就是货币紧缩：中日俄美四国房价都跌过，而其中最最共性和直接的就是利率提升和货币紧缩。阻碍你买房的其实一直不是房价，而是想买不敢买的决心！当前房价下跌的可能性不大，尽早入手才是最好的时机！还是那句老话，没有最好的房子，只有最合适自己的房子。
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201620175月
(秦皇岛6400元/平方米)
(房山45000元/平方米)
(丰台85000元/平方米)
(天津24000元/平方米)
(顺义27000元/平方米)
(平谷19500元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(昌平2100万元/套)
(通州3500万元/套)
(朝阳94000元/平方米)
(天津21000元/平方米)
(海淀150000元/平方米)
(大北京7040元/平方米)
(房山29500元/平方米)
(朝阳81000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(海淀105000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(朝阳75000元/平方米)
(朝阳120000元/平方米)
(大兴2000万元/套)
(房山43000元/平方米)
(通州60000元/平方米)
(石景山380万元/套)
(海淀90000元/平方米)
(大兴3300万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(昌平1700万元/套)
(顺义14000元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(朝阳82000元/平方米)
(海淀2300万元/套)
(朝阳100000元/平方米)
(其它41000元/平方米)
(通州60000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津35000元/平方米)
(怀柔35000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(西城120000元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(丰台71000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(海淀22500元/平方米)
(顺义2000万元/套)
(大北京21500元/平方米)
(顺义1400万元/套)
(房山140万元/套)
(门头沟22000元/平方米)
(平谷35000元/平方米)
(顺义880万元/套)
(延庆9000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(昌平2500万元/套)
(顺义150万元/套)
(房山50000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义36000元/平方米)
(其它200万美元/套)
(门头沟65000元/平方米)
(门头沟100000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大兴93000元/平方米)
(平谷29000元/平方米)
(大北京7200元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(顺义3000万元/套)
(大北京80万元/套)
(东城150000元/平方米)
(大兴44000元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(其它7300元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(昌平1800万元/套)
(大兴1900万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(朝阳145000元/平方米)
(房山17000元/平方米)
(昌平25000元/平方米)
(大兴79000元/平方米)
(大北京26000元/平方米)
(密云21000元/平方米)
(秦皇岛9800元/平方米)
(门头沟58000元/平方米)
(门头沟65000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(大北京28000元/平方米)
(顺义710万元/套)
(大北京19000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(通州75000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
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(房山48000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(昌平44000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(朝阳99800元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(其它7100元/平方米)
(大兴73000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(朝阳1000万元/套)
(石景山2700万元/套)
(丰台77000元/平方米)
(昌平500万元/套)
(天津20000元/平方米)
(通州1200万元/套)
(通州72000元/平方米)
(昌平62000元/平方米)
(密云33000元/平方米)
(其它8000元/平方米)
(密云380万元/套)
(大北京23500元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(房山43000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(其它4000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(平谷25000元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(大北京790万元/套)
(天津18500元/平方米)
(大北京7600元/平方米)
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前几天，《欢乐颂2》开播了，相比起在第一季中精英阶层的安迪[]...
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved图片0永暑岛2017年2月和2016年11月的卫星全景图和局部放大图根据美国最新的卫星地图表明，中国正在南海的一系列岛屿上建造放置地对空导弹的建筑。中国外交部对此表示，我们在自己的领土上开展正常的设施建设，包括部署必要和适度的国土防御设施，这是国际法赋予主权国家的正常权利。据报告称，中国从2016年9月就已经开始在岛上建造这些建筑。此外，永署、美济和渚碧这三个岛上都建造了长度在3000米左右的飞机跑道和配套机库设施，每个岛屿的配套设施可以容纳一整个中国海军航空兵歼击机团的兵力(24架战机)，通过比例尺对比，岛屿上还建设了可以容纳运-20级别的大型机库。美国在报告中说，在南沙群岛最大的三个人造岛屿：美济、渚碧和永署上正在建造部署地对空导弹的建筑。每一个岛上有八个相同尺寸的建筑，每个建筑长20米宽10米。一名不愿意透露姓名的情报人员向路透社透露，这些混凝土建筑的屋顶是可开启的，这使得防空导弹运载车辆可以在不暴露自身的情况下直接在建筑内发射导弹，中国已经在永兴岛上部署的红旗-9防空系统被认为将在未来部署到这三个岛屿上。图片1美军航母硬闯中国南海据解放军日前报道，南海舰队远海训练编队于12日至13日，在南海某海域“协同航空兵、岸基防空力量进行的一场联合防空作战演练”。在新闻视频中我们看到了红旗-9的出现，这无疑是对美军叫嚣派核航母进入岛礁12海里的回应。并且，我军在此次演习中还构筑了远中近三层防空网：外围，海军航空兵某部2架战机巡航待战;中层，长沙舰和海口舰雷达飞旋，舰空导弹、舰炮蓄势待发;近程，地面防空火力严阵以待。美国认为，中国在南沙岛礁上的建设行为处于一个稳步推进的过程中，并不会因为和华盛顿之间政治关系的变化而做出特别的反应。中国外交部对路透社的相关报道做出的声明说，这些建筑是“必要和恰当”的国防设施。军事评论员宋忠平在接受央视采访时表示，中国为何不再口头抗议，因为：我们在自己的岛礁上进行任何形式的建设，都属于主权范围内该做的事情，是我们打造南沙整体战略的一部分，其他人无权说三道四。宋忠平还说，美国的关岛是个旅游胜地，但是有将近三分之一的面积机库林立，其它的军港码头也特别多，这表明关岛不仅是一个旅游胜地，也是美国在整个亚太地区重要的军事基地。作为中国来说，南沙群岛是我们不可分割的固有领土和主权，在自己的岛礁上进行任何形式的建设，都属于主权范围内该做的事情，是我们打造南沙整体战略的一部分。图片2中国南海美国近段时间不断加强在南海的军事存在，耀武扬威，中国被迫采取相应的措施加强南海的相关基础设施建设，也包括军事设施的建设，这完全是在维护我们在南沙的主权和领土完整，其他人无权说三道四。此外，美媒称，如果中国在这些岛礁部署军机，将会使得中菲及中国与其他国家的争端极具复杂化。对此军事评论员宋忠平驳斥称，现在南海整个局势的复杂化，关键在于美国这样一个域外国家不断地在南海各地搅混水，不断挑唆中国和南海周边国家的关系。正是由于美国深度地插手以及日本的无事生非，才导致南海问题不断升温。随着特朗普的上台，美国新任鹰牌国防部长也表现出了将继续在南海给中国制造麻烦的野心，然而这次，中国人用实际行动回击了美国方面的挑衅。图片3美国防长马蒂斯台媒称，美国学者建议美国政府，针对协助中国大陆在南海建设的个人或公司实行制裁，或采取“包覆战术”，利用民间船只协同相关国家包围南海岛礁，阻绝中国控制岛礁。报道称，亚历山大·武温还提出另一项建议，直接效法中国在南海采取的“包覆战术”，通过多层军事及非军事方式阻止他国靠近南海;将民间船只放置在最内层，伴随外层的执法船只，最外层就是军舰保护。再内层就是海上执法船如海岸警卫队船只，内层则可动员菲越民间船只和自愿者或可利用无人机及无人下水器阻挡中国船舰靠近。他认为，借由制裁与协商，以及区域国家和国际民间组织合作，将有较大机会达成美国希望的目标。图片4辽宁号航母从目前的趋势来看，在南海中美军事对峙似乎在所难免，双方一探虚实，并进行无实弹的电子战是一定会的。一旦美军飞机和舰只进入中国实控岛礁12海里，结果必然是开打。当前，并没有北海和东海舰队南下的消息，与去年7月有所不同，去年7月解放军三大舰队齐聚南海，空军火箭军也参与了演习。而这次将由南海舰队协同空军火箭军面对“卡尔·文森”号的挑衅，我们的英勇解放军表现的也是自信满满。如果说特朗普真要鱼死网破，两败俱伤，中国也不会被吓得临阵退缩。你欺我一寸，我便要回他一尺，以牙还牙!还记得三年前的2013年12月，辽宁号从渤海出发前往南海训练，途中好不热闹，先是日本派军舰沿途监视，接着是台湾地区军舰出来伴随航行，等到了南海，12月5日，美国海军提康德罗加级导弹巡洋舰考本斯号，在南海海域监视中国海军辽宁舰航母时，与中国一艘两栖战舰“迎面遭遇”，美舰采取紧急机动规避了两舰相撞。此外，美国政府还通过外交和军事渠道向中国提出了抗议。图片5犯我中华者，虽远必诛!而就在今年年初，中国海军当着美国海军的面抢了美国间谍船的无人潜水器，这件事余波未平，中国海军辽宁号航母编队又冲出第一岛链，出现在太平洋上，这次就没再看见美国军舰的身影。与上次辽宁号南海演练一路上热热闹闹的监视跟随对比，对比这次辽宁号出航真是一个天上一个地下。如今，中国已经彻底告别了任人宰割的年代，以一个新生面貌重新走向世界舞台，越来越多的国家正在向中国靠拢，跟随着中国的脚步迅速发展。但是，面对挑衅我们也绝不会容忍，俗话说的好“朋友来了有好酒，豺狼来了有猎枪”!如果美国航母真的敢来南海犯我中华，我们也绝不介意送他们几发“东风快递”尝尝!图片6俄罗斯国防部长绍伊古2月22日表示，俄国防部计划年内在南千岛群岛(日称北方四岛)增设一个师的兵力。日本外务省就此表示抗议称，俄增兵计划若是为强化北方四岛军备，将与日本立场不相容。另据俄新社2月24日报道，日本防卫大臣稻田朋美当天表示，打算与俄罗斯国防部长谢尔盖?绍伊古讨论俄3月在南千岛群岛计划部署军队的问题。日本媒体援引稻田朋美的话报道：“如果有可能，我将与绍伊古举行会谈，希望在会谈上开诚布公地讨论很多问题。” 不得不说，普京的出手真的很快!因为，日本《产经新闻》刚刚报道，隶属于日本安全保障调查会的“弹道导弹防御调查组”将于2月23日召开首次关于应对朝鲜导弹威胁的会议，其中会议内容就包括部署“萨德”、引进地面宙斯盾系统、引进可探知导弹发射的早期警戒卫星等内容。根据计划，日本自民党计划于4—5月对讨论的结果进行整理。也就是说，在日本决定讨论部署萨德、引进地面宙斯盾系统、引进可探知导弹发射的早期警戒卫星等内容的前一天，俄罗斯宣布将在南千岛群岛增兵一个师。图片7俄罗斯国防部长绍伊古很显然，俄罗斯就是针对日本这一会议去的。换句话说，俄罗斯完全掌握日本关于部署“萨德”等重大军事问题的讨论动向，并且提前展开反击，意图影响日本的军事部署进程。那么，我们不禁要问，俄罗斯为啥对日本的反导系统部署如此敏感?普京又为何如此迅速出手?俄罗斯的出手能阻止安倍吗?未来西太平洋的大国博弈将向何处去呢?下面占豪就针对这些问题展开分析讨论。在占豪看来，俄罗斯对日本反导系统部署如此敏感并迅速出手有4大原因： 一、俄罗斯高度警惕美国的东西两面围堵。西面东欧方向，美国在罗马尼亚已经部署反导系统，现正在波兰部署反导系统，预计再有两年时间将部署完成，西面美国反导体系对俄罗斯战略压力可想而知。现在，美国准备在日、韩部署“萨德”，除了针对中国外就是针对俄罗斯。图片8美国准备在日、韩部署“萨德”，除了针对中国外就是针对俄罗斯一旦美国在日本完成反导系统和雷达系统的部署，俄罗斯在远东地区的弹道导弹部署将在美国的监控之下，俄罗斯对美国的战略威慑力将会大大被削弱。西面被反导系统遏制，东面如果再被遏制，俄罗斯对美国在战略上将失去平衡，对美话语权会被严重削弱。在这种背景下，普京对周边任何风吹草动都是高度警惕的，所以当日本开始讨论部署萨德及雷达部署的情况下，俄罗斯率先做出反应实施反制，就是想拿到更大主动权。图片9俄罗斯的反应实际上正好证明了占豪的推断，如果俄罗斯部署“萨德”反导系统，俄罗斯的反应将比中国更大、更及时、更猛，原因就是在日本部署萨德对俄罗斯战略影响更大。 二、日本部署反导、雷达等相关系统对俄罗斯战略上危害最大。如果在日本部署了反导系统和监测雷达，俄罗斯远东大部分地区就将在美国的监测网之下，如果美国再在西太平洋北部部署海上雷达，俄罗斯对美国的战略打击威慑能力会被大大削弱。图片10普京与特朗普俄罗斯对美没有经济话语权，除了军事话语权再无别的对美手段，在这种情况下日本要帮美国废了俄罗斯的杀手锏，普京岂不震怒?所以，当日本刚刚流露要部署“萨德”的计划后，普京就提前出手了。 三、俄罗斯正处对美博弈关键节点，普京不希望日本捣乱牵制精力。俄罗斯寄望于特朗普上任后与特朗普在乌克兰、叙利亚问题上进行交易，但现实情况是美国国内反俄情绪严重，特朗普的国家安全顾问弗兰仅仅和俄罗斯通个话顺口说了一句奥巴马政府要制裁俄罗斯，结果就被迫辞职了。图片11普京与安倍想想看，当时弗兰的用意很可能只是想安抚俄罗斯，让俄罗斯不要过激反应，等特朗普上台，结果就成了“通敌”。特朗普在现实的逼迫下，与俄罗斯的交易门槛被大大提高了。再加上，俄罗斯可与美国交易的筹码太少，普京好不容易挣回来的克里米亚和叙利亚没有一个可以进行战略性退让的，于是特朗普上任月余美俄双方关系依然尴尬，至今美国没有解除任何对俄制裁的迹象，而特朗普提出的条件是俄罗斯将克里米亚还给乌克兰，这是普京绝不可能同意的。如果仅仅是不能交易还好一些，美国现在已经开始准备在叙利亚设置安全区了，为此美国政要已经赶赴土耳其与埃尔多安商议，并且已经联合沙特等海湾国家和以色列，一旦确定好方案就可能强行在叙利亚北部设置安全区。毫无疑问，在普京看来，特朗普可能暂时不准备交易了，而是准备下手抢。图片12俄罗斯处于这样的境况下，日本却要商量部署“萨德”和雷达等系统，如果不能遏制住无疑会牵制俄罗斯的精力，对俄罗斯非常不利，所以普京这次出手迅猛，不留余地。想想看，一个师部署在南千岛群岛，一副随时咬日本一大口的节奏，日本能不紧张? 四、日本对俄经济承诺水分大，这让普京不悦。安倍每次对俄都有一堆经济承诺，每一次都要求俄罗斯拿南千岛群岛来换，每一次普京当然都不同意，但每一次都雷声大雨点小，俄罗斯事实上得到的实惠有限。图片13很显然，两个多月前普京访日并不成功，针对这一点俄罗斯官方已经有过明确表态。所谓不成功，就是俄罗斯在经济上并未得到什么实质性好处，安倍的狡猾让普京很不悦，当安倍认为之前普京访日已经稳住普京可以推进“萨德”等军事部署时，普京出手了!那么，普京出手能阻止安倍吗?在占豪看来，普京的出手应能阻止日本一阵，双方会进行对话，但大概率不会有什么结果。这个道理很简单，安倍的目标是修宪实现国家正常化，而要实现这一目标必须配合美国遏制中国与俄罗斯，那么部署萨德以及相关雷达都是基本条件，安倍怎么可能因为俄罗斯调整军事部署而放弃终极理想呢?在占豪看来，最终结果很可能是日本破财消灾，俄罗斯减少一些军事部署，日本提高对美国要价，交易周期延长。但是，最终俄罗斯无法阻止安倍配合美国的行动。图片14那么，一旦安倍继续推进部署“萨德”和相关雷达等军事设施，在西太平洋必然形成中俄VS美日的格局。至于朝鲜半岛，还存在较大变数，这其中至少有两大变数：一是美国对朝态度好似有变，特朗普最新表态好像留了一丝对话的空间。占豪认为，这是特朗普意在中东不想激怒朝鲜的权宜之计，但至少说明半岛局势不会激化。二是韩国即将选出新总统，新总统完全可能重新调整部署萨德激化。这两个变化决定了暂时对半岛局势进行观望。但只要上述态势继续，无论半岛局势如何，中俄VS美日格局就会确立。图片15中俄联手一旦中俄VS美日的西太平洋博弈格局确立，最倒霉的是谁?毫无疑问是日本。当中美俄三国较量达到足够强的激烈程度，日本很可能无法承受这种大国博弈力量，这也是为何占豪近几年一直大胆推断，若真如此博弈10年以上不能排除日本被撕裂为三半的可能。当然，如果美国最终被迫退出西太平洋，日本倒可能不会分裂，但必被边缘化为依附于中俄或其中之一的小国。热门城市：
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为什么说中国楼市到了最危险的时刻 看完你就懂了
没有谁能确定的告诉你未来楼市的走向，一方面有无数人手握大笔资金涌入楼市，另一方面又有投资者高喊楼市已经存在巨大的泡沫。中国的楼市是否已经到了最危急的时刻呢？今天《真话财经》就通过4个关键性的指标来解释这个问题。除了这些关键性指标，本文还充分参考了大量历史数据，文章不夹带个人立场，因为房价无论上涨还是下跌，都会有人高兴，有人伤心。房贷收入比超过日本泡沫时期一般在买房过程中，大部分购房者会选择贷款买房，这就关系到房贷收入比，简单来讲，房贷收入比就是购房者每个月的月供和实际收入的比率，比如每月还房贷5000元、实际收入10000元，这个比率就是0.5，即50%。按照国内商业银行的规定，为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定最高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50%，这就是借款人的最高警戒线。房贷收入比被世界银行和西方国家普遍认可，被认为是对房价高低进行判断和对居民住房购买与支付能力进行测量的最重要的指标。知名经济学家巴曙松几天前在博鳌地产论坛上指出，中国的房贷收入比增长非常快，已经接近发达国家的水平。日本的房贷收入比从80年代起大幅上升，2000年左右达到0.6左右，而中国在2015年底的居民房贷收入比已经高达0.46，已经超过日本房价泡沫时期的水平。巴曙松预测，如果房贷增速维持在25%到30%的增速，预计到2020年，中国的房贷收入比会达到美国次贷危机时期的水平。新增房贷销售比创历史新高新增房贷销售比是某个阶段新发放的房贷规模与这个时间段的房屋销售规模的比值，也就是所谓的交易杠杆，衡量的是市场的承载能力。美国次贷危机发生前，也就是2007年的峰值是52.6%。数据显示，2015年我国新发放贷款规模4.7万亿，新房销售额7.3万亿，二手房销售额3.6万亿，交易杠杆43.12%。巴曙松指出，50%左右的交易杠杆很可能是比较高的水平，因为从国际经验对比来看，美国的房地产市场2007年新增的房贷销售比在接近50%的时候发生次贷危机，这意味着中国居民购房加杠杆的速度在逐步逼近这个边界。但也有专家表示，中国房地产市场的杠杆率并不高。中信证券陈聪指出，截至2016年7月，中国居民的未偿还杠杆负担（公积金+商业贷款）超过18万亿元，即便按照最保守的估计，房地产存量杠杆率仅有不到13%。也就是说，全国平均来看，100万的房子，最多只有12.9 万的按揭贷款和公积金贷款没有偿还。这两者的观点核心差异在于，巴曙松强调的是房贷相对于收入的压力，而中信强调的则是不动产的价值；双方衡量标准不同，得出结论也不同。但《真话财经》认为，双方的观点都应该纳入考虑，房子是消费品，同时也是投资品。不论如何，可以肯定的一点是，中国房地产市场，尤其是新增商品房已经存在杠杆较高的情况，未来继续加杠杆（比如降低首付之类的措施）的可能性较低。房贷GDP比加速上升房贷GDP比就是房贷总额相较于GDP总量的比例。在房贷增速持续上行、经济增速缓慢下行的背景下，中国的房贷GDP比在过去几年呈加速上升态势，2012年以前尚不到15%，2015年底达到20.7%，有人预测2016年底将超过25%，达到日本地产泡沫顶峰时的水平。在《真话财经》看来，25%或许还存在一定的低估。大家都知道，目前中国经济处于近年来最困难的时期，处于L型发展趋势的底部，GDP增速有可能继续走低。与此同时，房地产市场继续火热，因此房贷GDP比将会呈现加速上升的趋势。居民负债率疾速上行居民负债率是居民总负债相对于GDP的比值，也就是居民杠杆率。这个数值近些年增速惊人，从2005年的17.1%增至2015年的39.9%。与此同时，英国、美国已经到80%以上，日本也超过了60%，所以中国的水平低于发达国家，但是和墨西哥这些跟中国发展水平相近的国家相比，已经属于比较高的了。海通证券分析称，虽然中国居民负债率仍低于英美日等国，但国际经验表明，当人口红利消退、人口抚养比见底后，将迎来居民杠杆率见顶。而中国人口抚养比已在2011年见底，这意味着中国居民杠杆率将在未来几年见顶。巴曙松指出，每一轮房价的上涨，都伴随着居民杠杆率持续的提升，而在房价平稳的时候，杠杆率也总体平稳，房价越平稳，老百姓越不借钱买房子。结合海通证券和巴曙松的观点，我们能发现，居民负债率的快速上涨反映出中国房地产市场在过去几年的火热，但一旦在未来某个时间段见顶，民众借钱买房子的动力会大幅减弱，房价将会平稳。日本的房地产教训值得警惕一直以来，国内经济学家都觉得中国的房地产市场和日本早期的情况很相似。1985年9月，美英德法日五国财长聚会纽约的广场饭店，就争执许久的日元升值达成协议。之后一年时间里日元对美元升值一倍以上，由此对出口造成巨大冲击。日本政府为了刺激国内经济，完成外向型向内需型经济过度，连续五次降低利率放松银根，基础利率跌至历史最低点，货币供应量连续每年超过10%，1998年超过15%，造成市场上资金极其充沛。由于当时日本上下对日元升值和经济转型的困难认识和准备不足，大量资金并不如政府所希望的那样流入制造业和服务业，而是流入容易吸纳和“见效”的股市楼市，造成股市楼市价格双双飙升。1985年以后的4年时间中，东京地区商业土地价格猛涨了2倍，大阪地区猛涨了8倍，两地住宅价格都上涨了2倍多。在此过程中日本政府并没有采取有效措施引流资金和监管资金，而是听之任之。与此同时，在资金泛滥的情况下，原本应该紧缩的信贷不仅没有紧缩，相反进一步扩张，推波助澜火上加油。为了追逐高额利润，日本各大银行将房地产作为最佳贷款项目，来者不拒，有求必应。最终房产和股市泡沫破裂，许多日本家庭资产大幅度缩水，长期背上严重的财务负担，在相当长的时间里严重影响正常消费。日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元。倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数，大量建筑成为“烂尾楼”，日本就此进入“失落的十年”。至于说美国的次贷危机，详细过程我就不赘述了。次贷危机爆发的根本原因还是房贷超出了很多购房者的偿还能力，而这背后是多方促成，包括银行、政府和购买者自身。至于说中国的房地产泡沫是否会持续扩大、会在何时破裂都犹未可知。既然日本、美国有着惨痛的前车之鉴，那么中国政府和各界有必要尽可能地想办法，抑制房地产市场的过分繁荣，以免重蹈覆辙。(本文转自真话财经 如涉侵权请联系删除)
责任编辑：梁焕清&&JN1522
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