二手房交易税费顾名思义包含税和费两部分，二手房交易税费中的税主要有八种，二手房税费计算是让买房和卖房的人都头疼的问题。那么经济适用房二手房交易税费怎么算？接下来由小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！
&经济适用房&是指，政府提供政策优惠、限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应的，具有保障性质的政策性住房。
一、卖方应承担的税收和费用
成交价&0.05%(暂免征收)
购入后超过5年(含)的普通住房出售的
免征收&营业税
购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)&5.6%
购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格&5.6%
3、个人所得税
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;
免税条件：(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;(2)对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
4、土地增值税(国土局)
应纳税额=成交价的1%
免税条件：(1)普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税(2)转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;(3)居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;(4)居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
5、城市维护建设费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
6、教育附加费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
优惠价补足为成本价
以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：
当年成本价(城八区按照1560元/平米)&建面&6%=上市可交易
7、成本价上市补交土地出让金
以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：
当年成本价(城八区按照1560元/平米)&建面&1%=上市交易后成商品房
8、经济适用房补交土地收益金
(1)号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。
(2)日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。
按经济适用房管理
房产证上写有&按经济适用房管理&的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区)合同价&3%征收税费即可。
各区规定不同，一般200元左右
二、买方应承担的税收和费用
成交价&0.05%(暂免征收)
(1)普通住宅
个人购买家庭二套住房的，即合同价&3%征收;
个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价&1%;90-140平米合同价&1.5%;140平米以上均按3%征收。
(2)非普通住宅
成交价(合同价)&3%(超过140平米或50年商业办公均一样)
注意，&经适房&跟&二类经适房&完全不是一个概念，在二手房交易税费计算时务必看清是哪类。首先要注意这个经适房能否买卖、区别于商品房的&综合地价款&还有其他与商品房的区别。
174人有用165人有用550人有用778人有用随着昆明2017年上一轮公租房选房工作的圆满完成，第二批公共租赁住房分配工作于5月4日启动。参与本次云南省为贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅印发〈关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见二手房交易税费怎么计算？原作：龚蕾&&&&浏览网页，看到一个二手房交易税费计算器，觉得有意思。&&&&举个例子：假设投资者十年前90万按揭买了一套150平方米房子，现在想以200万出售。有以下几类情况：&&&&1、这套房子是普通住宅，且是卖方家唯一住房，那么，总税费为17.2万。&&&&2、这套房子非普通住宅，且不是卖方家庭唯一住宅，那么，总税费为19.2万。&&&&3、还可以用差价计征方法，这套房子是非普通住宅，且不是卖方家唯一住宅，那么，总税费为34.2万元。&&&&二手房交易主要有四种情况：正常过户、赠与过户、继承与析产。&&&&（一）正常过户：&&&&1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)&&&&2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)&&&&3.印花税(税率1%，买卖双方各半)，从2009年至今国家暂免征收。&&&&4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)&&&&（二）赠与，缴纳全额契税。&&&&（三）继承与析产，不缴税。&&&&有些税费如营业税、印花税、契税、个人所得税、交易管理费、工本费等均是没还价可能，有些税费是按照房屋总价收取，如契税、营业税、交易印花税、个人所得税，若通过报低价格节税仅限于一次全额付款方式，而不适用按揭还款方式，并且房管局可能会对房屋重新评估，在中介和按揭付费服务等方面也可以尽量降低税费。&&&&参考文章：1、2015年二手房交易税费计算方式2、买二手房 如何在税费上省钱？3、银率网二手房交易税费计算器
(新疆乌鲁木齐)
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的房子 二手房交易税怎么算啊?
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不知道下面这条知识能否帮助到您
想卖房子,在拿到全款之前,你先要交一部分税费。卖房子时,卖方需要交哪些费用?有需要交纳哪些税种,税率是多少?哪些情况是能减免征税费的?
卖一套房子要交哪些税?哪些费?哪些能省?
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第1-10条,共31条 &
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卖二手房税费包含哪几项？税费的计算方式是怎样的？
来源：房天下 &&发布时间：
对市场有一定了解的人们肯定知道，的买卖并不仅仅是一手交钱一手那么简单的过程，在二手房的买卖过程中，的转让除了买家需要支付所需的房产费用之外，买卖双方还需缴纳卖，而这一部分的费用，国家的法律并没有进行明文的规定，甚至在一些缴纳的界定上相当模糊，而对于应该有哪方进行缴纳，买卖双方更是莫衷一是，今天我们就来看看在房产交易市场上，约定俗成的买房者卖二手房税费通常包含哪几项？
卖二手房税费之 中介费通常是由买卖双方共同缴纳的，依据物价局相关文件规定，房产交易额在１０万元（含１０万元）以下的按２％收取；超过１０万元至１００万元金额（含１００万元）的，按１％收取；超过１００万元金额以上的按０．５％收取。比如，一套房产的销售额为１２５万元，那中介费的计算方法为：　中介费＝１０万元&２％＋９０万元&１％＋２５万元&０．５％＝２０００元＋９０００元＋１２５０元＝１２２５０元　即买卖双方合计需要支付的中介佣金为１２２５０元整。 卖二手房税费之 印花税税率为０．５％，通常是由买卖双方共同支付等的，但是国家规定，从２００９年至今国家暂免征收住宅印花税。 卖二手房税费之 土地增值税在房产交易市场上约定俗成的规矩是由卖家支付，二手房交易土地增值税税率为５％（无法提供完全票据按金额的５％），土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为３０％～６０％。但是对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。 卖二手房税费之个人所得税 个人所得税在通常情况下也是由卖家单独支付的，普通住宅５年之内个人所得税计算方法为（售房收入－购房总额－本次缴纳－原始－合同价&１％）&２０％；纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。 因此在进行二手房产权转让买卖时，买卖双方都要事先讲好支付条件以及支付方式，哪一部分的费用应该由谁来承担，都要明确说明，以免造成不必要的纠纷，不仅会引起个人房屋财产的损失，甚至会受到法律的制裁。
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