金钱鳘又称黄唇鱼，目前已经接近濒危灭绝的状态。
赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　□青岛日报M青报网记者 孙欣
　　甲意欲把自己的房屋赠予自己三岁的孙子乙。但是由于办理房屋赠予的公证费与出卖房屋的相关税费不相上下，以及办理公证事宜的相关手续较为繁琐。甲就将自己的房屋以50万元的较低价格卖给了自己的孙子乙，并由乙的父母之一丙作为监护人与甲签订了相关买卖合同，并到房产局办理过户手续。期间丙没有给付甲任何房款。现甲因故欲要回自己的房子。
　　问：甲能否通过法律途径要回原属于自己的房屋？
　　山东天正平律师事务所王清华律师认为：
　　甲、乙（丙作为乙的监护人签字）签订的房屋买卖合同合法有效，应该得到法律的保护。由于丙没有支付涉案房款50万元，构成根本违约，可以向法院起诉解除三方签订的房屋买卖合同。但涉案房屋已经办理了产权变更登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”乙已经取得了涉案房屋的所有权，因此甲不能索回涉案房屋。但甲可以向乙主张并由丙承担50万元房款的给付及违约责任。
　　山东中苑律师事务所徐立鑫律师认为:
　　甲能否通过法律途径要回原属于自己的房屋取决于乙的监护人丙的意见。
　　如果丙同意将房屋重新过户给甲，那么甲可以重新获得原有房屋的所有权。如果丙不同意过户回房屋，甲只能要求乙及其监护人丙承担房屋买卖的违约责任，即给付房款。如果有违约金约定的，则支付违约金。
　　山东一诺律师事务所董丹律师认为：
　　甲可以诉求追回房款。
　　首先，丙没有支付涉案房款50万元，此已构成根本违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”所以甲可以向法院起诉解除三方签订的房屋买卖合同。但鉴于该房屋已经办理了产权变更登记，乙已经取得房屋所有权，因此甲只能要求乙承担违约责任，即给付房款50万。
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
青岛日报全面覆盖青岛地区机关。经济类综合性日报，传递更多的...
13502文章数
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：& 二手房买卖过户后多久贷款能到帐？商贷
二手房买卖过户后多久贷款能到帐？商贷
初中一年级
二手房买卖过户后多久贷款能到帐？商贷
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
快速求链：
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
偶像！能给我这个宝贝的链接吗？太喜欢了！感激涕零！
你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
回复到本帖
初中一年级
卖了个房，过户完一个月了，还没收到贷款，买家在民生银行走的商贷。有了解的吗？多久能收到款呢
初中二年级
现在放款特别慢，我们家快两个月了，贷款函刚下来
初中一年级
:是啊，我说的是放款。过户后抵押之后，听说三个工作日就能放款。
初中二年级
:谁说的？？当然不是。
显示全部签名
yumi宝贝之成长路上/viewthread.php?tid=8582037
产后瘦身，从150斤到98斤的蜕变
/thread--1.html
初中一年级
:那是多久呢，你是过户后两个月收到的钱吗
初中二年级
:我是2月过户的，所以1个月收到尾款。但是我新买的房子，4月过户，昨天才收到银行通知要放款了。听说3月之后过户的都特别慢。
显示全部签名
yumi宝贝之成长路上/viewthread.php?tid=8582037
产后瘦身，从150斤到98斤的蜕变
/thread--1.html
初中一年级
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
小学六年级
批贷是5月13日；放贷是6月17日；北京银行，供参考。
显示全部签名
北京北京，我爱北京！
初中一年级
:你这挺快的呀
小学六年级
显示全部签名
北京北京，我爱北京！
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
初中一年级
小学四年级
:建行，商贷，说是最晚过户完15工作日，等待中！
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
小学五年级
5月9日过户，现在还没有放款，汇丰
初中一年级
:知道耽误在哪个环节了吗？
小学五年级
:朝阳区房子交易量暴增，上抵押还要拿号，拿的6月8日号，办完也需要几个工作日。银行内部还要走程序，总之没有那么顺利。
小学五年级
:朝阳区房子交易量暴增，上抵押还要拿号，拿的6月8日号，办完也需要几个工作日。银行内部还要走程序，总之没有那么顺利。
初中一年级
:抵押完还需要做什么？那个他项什么时候做？
你可能感兴趣
当前时区 GMT+8, 现在时间是
声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。二手房已经过完户,银行多久能放贷给卖方 - 与站无关
欢迎您来访百万站官网主页!&
每一个网站背后都有一个故事!&
您当前位置：
百万站官网资料-二手房已经过完户,银行多久能放贷给卖方
本类最新播报：二手房卖房已经过完户,银行多长时间放贷给卖方的账户上啊?
问题补充：
　& 批贷早就下来了！买方办的是浦发银行？我们11月23号过的户！可是银行说建委那儿没有归档，浦发银行系统在建委系统上看不见过户信息，可能建委要个时间！
　& 中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了，你可以先不进行物业交割，找中介和买主协商，把房子进行消费抵押贷款，工作和户口问题不是决定的，所有的银行都可以贷款，每个银行的审批标准都不一样的，即便是银行不放贷，在民间也是可以通过房产证贷款的。
重要提示：
　& 房产已经过了户，房子就不是你的了，你应抓紧时间索要房款，看看中介给你们签的合同有没有违约款项!
　& 每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。
　& 加急费用是有这么一说，但具体收多少钱就不是特别清楚了，建议只能多催催银行或者中介公司了，实在不行着急用钱的话只能办理加急了。
楼主你别法盲，这是交易不完全，说重点有销售欺诈嫌疑。
　& 法院有充分的理由认为是交易欺诈，可以终止交易，虽然你过完户了。贷款是你和银行的事，不关卖方的事。不管你全付或者贷款，只是你的付款方式不同而已。如果卖方没拿到钱就是合同没有履行，这和银行放不放款关系不大。再说一句，你银行老不放款这个损失谁来背？想想最终还是你，要是卖方追究的话。　
避免“一房两户主”， 两种条款不能签
　& 像三证已办理过户，但如果卖方未拿到全部房款，房子到底是归谁所有，而在期间如果房源出现意外，这个损失又由谁来承担？记者发现，二手中介经纪人的说法不一。
　& 有经纪人认为，房子三证已经更名，房子应该已经属于新房东；但也有经纪人认为，虽然三证已经过户，但房子未正式交房，合同尚未履行完，因此，房子应该还算是原房东的。
　& 浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为，从权证上来说，三证已经更名，房子已经属于新房东了，但如果合同约定款清交房，原房东也有权依合同履行，收益及意外风险等也应以交付为准，新房东强行占有不妥。
　& 如何避免出现“一房两户主”？记者采访多个纠纷后，发现签合同时一定要仔细，对这一条约要有个明确约定，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。
　& 按照目前出现的纠纷，有两种合同条款最好避免：
　& 一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间，那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续，否则属于违约。
　& 二是合同中约定，签定合同后多少天后未缴清全款，需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下，银行何时放款谁也不能确定，如果有这一约定，很可能会令买家支付不必要的违约金。
房产三证：房产证、土地证、契税证（购房合同）
房屋三证中的契证是什么？
　& 就是在给国家上税！
　& 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括--、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
　& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权--、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　& 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
　& 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
　& 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。&　& 契税的计税依据，归结起来有4种：&　& 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权--、房屋买卖。&　& 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。&　& 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。&　& 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
欢迎您访问百万站上一站:&&当前推荐网站:&&下一站:&&申明:本资料由百万站会员提供，转载请注明出处，资料来源百万站网站知识库：/site/t123479/. 二手房已经过完户,银行多久能放贷给卖方 感谢您的支持!
(提示：顶到百万站首页，分享给更多网友!)&&
现在有1人对'本文'发表评论
[222.216.190.*] 发表于 / 09:37:00
银行应该与卖买双方签三方合同。
您的姓名：
* 可选项，留空即为匿名发表
评论内容：
剩余字数：& * 按 Ctrl + Enter 发送.
百万站温馨提示:资料由百万站会员自行发布，请大家自辩真伪;评论只需提交一次,请耐心等候审核通过,方可显示.
二手房已经过完户,银行多久能放贷给卖方贡献者:点击数: 累积有186032人浏览所属类别:主页标签:&参考网址:导航目录: >
> 内容简介:中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了。
与站无关目录影响力知识推荐榜
[3017人关注, , 分享]
[2712人关注, , 分享]
[2992人关注, , 分享]
[3202人关注, , 分享]
[3012人关注, , 分享]
[3327人关注, , 分享]
[3106人关注, , 分享]
[5329人关注, , 分享]
[2896人关注, , 分享]
[3495人关注, , 分享]
您可能感兴趣的一些网站方面的知识
2017,与百万网友携手打造百万站!
百万站-百万优秀网站的大本营！我们深信：每一个优秀网站的背后都有一个值得我们解读的故事。二手房过户两证拿到后，银行什么时候放款啊？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
过户当天,交易中心会给你一张收件收锯,你要把这个文件给担保公司(交易中心有入驻)到时候由他们来领产证,过户25天左右就直接放款给房东了,到时候你直接去担保公司拿产证,程序就好了,
1、银行是以你拿到产证才会放款,它们不在上下家过户这个环节就放款,它怕你们出是同活呀。2、说实话银行资金流动量很大,不仅我们掌握不了放款准确的时间,就连银行的人员也不敢保证放款准确时间,所以只能向你们说大概,所以我们中介也很难做,希望你能谅解。
商业贷款一般情况是做完抵押的3-10个工作日放款，公积金贷款一般情况是做完抵押的30个工作日内放款。
这个时间说不准的以银行为准
二手房贷款必须需要房证和土地证.在办理整个贷款期间,两证一共需要用两次:一次是评估公司要给你的房子做评估报告,这是要你的两证原件查看后,他们留复印件的,待银行放款后,他们就会通知你去产权处做抵押,办理他项权证.这个时候,你要把证放在产权处.但是与此同时,产权处会给你开具一张清单,此单类似一张收条,你在几个工作日后,凭此条去产权处拿两证及他项权证.
银行给你放款了和开发商给不给交房是两个概念；银行要做的是给你办理贷款；贷款下来了；你就要付利息的；开发商为你什么不给你交房；是你和开发商的事情了；所以你要找的是开发商而不是银行
十月二十七号鉴字什么时间拿到两证
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
热门城市：
周边二手房：
热门城市房价：
周边二手房：}