20张信用卡套现凑买房首付？银行严查消费贷_网易财经
20张信用卡套现凑买房首付？银行严查消费贷
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（原标题：20张信用卡套现凑首付？银行严查消费贷，流入楼市将收回）
编者按：周末去参加一个消费金融的活动，一位业内资深人士在饭桌上讲：有一段时间，一天能接到十几个电话，都是咨询如何用消费贷来凑的。可见消费贷凑首付的需求有多么大。不过，监管目前正在堵这个口子。在监管三令五申下，近期，北京等地各家银行正在启动筛查个人消费贷后管理以及贷前严格审查。记者了解到，部分银行已着手向消费贷客户追收贷款用途证明材料，严防违规购房或流入股市。同时，提高利率和办理消费贷门槛，部分消费贷产品甚至暂停办理。记者在调查中还发现，有可以提供发票的中介机构为消费者提供消费证明材料，规避贷款流向房地产和股市检查。案例：去年的消费贷违规入股市楼市被查出“你好，我是某银行客户经理，据我们排查发现你在我行办理的消费贷款于2016年5月流向房地产，需要向你了解详情”。9月21日下午，李女士接到某银行客户经理电话。李女士于2015年6月在该银行办理了一笔30万元的消费贷款，最长3年期限。“其实我当时办理贷款的主要用途是炒股，但我办下来的贷款日期为6月28日，那时股市已经开始暴跌。”据李女士回忆 ，2015年11月份，她将20万元入场加仓，但没有躲过2016年初的“熔断”。2016年2月，她清仓割肉，亏损5万余元。2016年5月份，李女士于2014年购买的期房交房，需缴纳各项契税和其他费用共计7万余元，同时加上车位30万元，手头资金只有15万元的她选择将这笔消费贷款直接在某楼盘刷卡交易。“当时申请贷款的资金用途为房屋装修，不是买房相关。”李女士表示。9月21日，信贷人员表示，她这笔钱已于今年5月还清，否则要“提前收回”。同时，信贷人员说，银行系统还监测到她曾于2015年11月将20万元的资金违规流入股市。对于贷款流向为何监测得如何详细？信贷人员告诉她，主要是因为李女士选择直接将该行消费贷银行卡绑定股票交易账户以及直接在开发商的 POS 机上刷卡造成的，如果没有直接参与交易不会查出来。信贷人员表示，2018年最后到期的资金不能再违规流向楼市和股市，否则要提前收回。如果是直接将钱从该行卡里取出或者转到自己名下的另一张他行银行卡上，银行后台也无法监测资金流向。信贷人员建议她珍惜这笔最后的贷款额度，因为根据2015年6月的合同，该笔贷款利率仅上浮10%，目前不到 6%。而目前该行的消费贷款利率一口价7.2%。除了利率更高，严格把关申请人资料，批贷更加困难，额度限制较严。监管针对20万以上个人消费贷和信用卡透支支付房款，违规资金提前催收此前有媒体报道，有购房者用 20张凑首付。而一些中介及开发商也会主动劝说消费者向多家银行办理“消费贷”来解决首付不足的问题。不过，这一现象正在被遏制。近期，北京、深圳等热点城市再度排查个人消费贷款违规购房等现象。新京报记者从北京市银监局以及多家银行获悉，目前各家银行已经根据北京银监局发布的《通知》开展自查。多家银行透露，这一轮自查主要针对单笔贷款 20万以上的个人消费贷和 100万以上的个人经营性贷开展自查以及信用卡透支不低于20 万元用于支付购房款，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。近日，记者调查发现虽然不少中介及开发商都表示已停止“首付贷”业务，但一些消费贷、信用贷等产品仍在为买房者首付提供资金。目前，北京多家银行要求贷款 20 万元以上额度客户补交材料。多家股份制银行表示，消费贷流向房地产的情况已经出现，所以在资金流向以及贷后回访等流程中将加大力度，坚绝杜绝消费贷另作他用。多家银行客户经理对新京报记者表示，目前全行针对存量客户进行贷后回访，其中包括电话回访和实地回访，尤其是去贷款人工作单位。对于新办理业务的需要补交消费证明材料，而对于尚未还清的违规流入楼市的贷款将提前催收，而违规流入楼市股市已经还清的资金，需要进行风险提示。一位业内人士告诉记者，目前银行正在通过多种方式对已贷出的消费贷款进行再核实和查验。对于一般金额的客户，会通过贷款用途凭证查验、贷后回访等手段，监测其资金支付是否合规；对于金额较大的消费贷款，银行还可能约见或走访借款人、收集相应的资金使用凭证，对贷款资金使用情况进行贷后抽查，如发现消费贷款资金不符合要求，被违规挪用，进入股市、楼市等情况，银行将立即联系借款人告知其存在违约行为，并要求提前收回。“有余额的消费贷客户逐笔核查”一上市银行内部人士向新京报确认，该行1个月前开始对消费贷的客户进行筛查。“对现有的有余额的消费贷客户进行逐户逐笔的核查，对贷款用途等进行确认。”该人士表示，如果核查到有用户的消费贷款存在问题，银行会采取一定措施进行处置。“现在处于审查阶段，如果查出确实存在问题，估计会要求客户结清贷款。”上述人士表示，此前监管部门向各大银行发过一个有关审查消费贷的通知，目前各大行都在对消费贷进行审查。“我们北京地区的各大支行也都在严格审查消费贷，只要卡上有余额就查下贷款流向。”多家银行官网显示，消费贷产品无需任何担保，完全以本人信用，一次授信，循环使用，48 小时审批，网银、手机自动放款，贷款金额最高达 100 万元，贷款期限最长可达 3 年甚至 10 年。申请材料只需提供身份证、结婚证、银行账户流水等。银监会审慎规制局局长肖远企对新京报记者表示，对于消费贷挪作住房按揭首付款这一违规行为，银监会一直有相关监管要求，今后在现场检查等方面还将加强监管，包括首付款不得来自消费贷款，必须是自有资金，“房抵贷”产品也在规范之列。“目前监管所关注的，一是要跟踪资金使用去向，看是否用于消费行为；二是要遵守消费贷款的有关规定，每一笔金额有限额；三是看消费者是否有还款能力等。”调查：有银行人员联手中介开消费证明发票部分银行已着手向消费贷客户征集贷款用途证明材料，包括：货单、发票、合同、转账凭证等。陈先生是e招贷的用户，近日，他收到一则来自招商银行的短信，内容为：要求客户于日前上传e招贷资金的相关消费凭证。这一政策让他措手不及。按照最初申请，他的20万贷款为装修贷款。事实上，他将这笔钱取出另作他用。一位朋友向他推荐了一位专门从事开具发票等证明材料的中介人员，陈先生联系到这位中介人员办理发票。中介人员要求收2%的手续费，一笔 20 万元的发票收取4000元。记者联系到上述中介人员，该人员称其长期与某银行等多家银行客户经理合作，“肯定没有问题，能通过检查”。当记者致电该银行一客户经理表示要申请办理消费贷时，上述人员表示有长期合作的伙伴可以开证明，通过银行和监管检查。记者从链家、中原地产等多家房地产中介处了解到，目前这些机构不提供帮助客户开具其他消费类的证明。记者从开发票机构处了解到，目前仍可以提供开具消费发票和证明，不过，需按照不同类别收取开具金额的2%左右的手续费。比如，如果开具消费贷款10万元，收取2000元的“一口价”。上海易居房地产研究院总监严跃进表示，对于消费贷的流向来说，和此前首付比例提高有直接关系，所以这个时候部分购房者会通过其他方式来获取资金，满足首付的需求。另外也和商业银行政策收紧的态势有关，所以部分贷款会转向消费贷领域。严跃进认为，本轮监管应该说需要有三个要素“猛准狠”。“猛”应该体现为当前政策应该有一个较为迅速和全面的落实，对各大商业银行需要积极 进行督查。“准”则需要对各类消费贷有一个比较精准的审查，这样才可以获得监管成本的最小化和监管效果的最大化。“狠”则是指对违规的办事人员和相关贷款申请人员需要通过各类惩罚措施来进行管制。后续也要对中小贷款公司和民间借贷公司进行管制，这样才可以获得较好的全方位的管制。分析：报告称3000亿短期消费贷违规入楼市伴随着监管部门的严查，消费贷“潜入”楼市也成为热点话题。数据显示，今年前7月，居民新增消费性短期贷款达1.06万亿，而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿。对于这一“异常现象”，上海易居房地产研究院研究员王梦雯在9月份的一篇研究报告中推算出，有3000 亿短期消费贷违规潜入楼市，9成流向粤、闽、苏、沪、川、冀等6地。
报告中称，2017年2月至4月，北京等地区密集出台调控政策前后，新增房贷明显下降，2017年5月至8月，新增房贷继续下降。而2017年5月份以来，月度新增短期消费贷款明显攀升，3月以来新增住户短期贷款累计10032亿元，比去年全年累计新增8305亿元高出了21%。结合9月初银监局、人民银行营业管理部等印发通知，要求重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场，报告认为，近几个月来明显攀升的短期消费贷款可能流入了房地产行业。按照报告的估计，3月以来新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，其中至少有3000亿流向楼市。此外，据媒体报道，德银发布的一份报告也预计，流入中国楼市的消费贷高达4000亿。
本文来源：新京报
作者：金彧、侯润芳、陈鹏
责任编辑：钟齐鸣_NF5619
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起初大学刚开始有个高中同桌在同一个大学 然后他苦苦哀求我给他借点钱 然后我没有他便让我网贷 本来说好两千块 手机拿到他手机却弄了五千块超出了我的能力范围后来才知道他也是帮人贷款 后面那个人网络赌博还不起我的那个网贷款项 开始让我以贷还贷 滚到现在的7万五千元 之前怕他翻脸不认账所以也没办法不贷 两个月好说歹说写了一张六万三千元的欠条 到现在那个账滚到了七万五 我到他家里要钱然后他家里很伤心也拿不出来这么多钱 现在的问题是他想通过撕掉我的欠条和找欠条漏洞不承认这笔账 我现在通过法律手段可以将欠款收回吗 因为网贷都有每个月的起初大学刚开始有个高中同桌在同一个大学 然后他苦苦哀求我给他借点钱 然后我没有他便让我网贷 本来说好两千块 手机拿到他手机却弄了五千块超出了我的能力范围后来才知道他也是帮人贷款 后面那个人网络赌博还不起我的那个网贷款项 开始让我以贷还贷 滚到现在的7万五千元 之前怕他翻脸不认账所以也没办法不贷 两个月好说歹说写了一张六万三千元的欠条 到现在那个账滚到了七万五 我到他家里要钱然后他家里很伤心也拿不出来这么多钱 现在的问题是他想通过撕掉我的欠条和找欠条漏洞不承认这笔账 请问我现在通过法律手段可以将欠款收回吗 因为网贷都有每个月的还款时间 所以我现在想问怎样短期可以拿到钱提问者：ask****|联系手机：151********|江西-萍乡| 13:51
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案例解析：交了首付贷款批不下来怎么办
　　购房贷款批不下来能否退回首付款？　　一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。　　想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。　　不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急　　房贷办不下可以退首付吗？　　目前整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢；你支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。　　签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的　　尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息，如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。 只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。　　案例：交了首付贷款批不下来怎么办　　最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。　　“这可怎么办？首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。　　那么，王先生该怎么处理这种情况呢？这要根据具体情况来分析。　　首先要看王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。　　这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢？　　在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。　　如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。　　王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。　　今年春节前他们贷款购买了一套房屋，当时说好很快就能办掉贷款手续，可直到现在也没办下来。办不下来也就算了，更令他们烦心的是，想不买房子把首付款拿回来，竟然也不行。　　日前，徐妻告诉记者，她孩子5岁，一直想在宿州市内买套房，让孩子在宿州市内学校接受良好的教育。经过一番挑选、对比，最终决定在“中辰一品”买房，单价4700多元每平方米，总价50多万元，首付30多万元，需要贷款20多万元。售楼人员当时告诉他们，三个月贷款就能办下来。可接下来的事情是他们万万没想到的，三个月之后，贷款还是迟迟办不下来，打电话问售楼部，售楼部就说没办好，后来干脆说办不下来了。为此，她提出不买房子了，把首付款退回来，回萧县县城买房。但售楼部说不行。因为买的房已经房产部门备案登记，无法退回首付款。　　10月13日，记者联系了售楼部，一位姓孙的工作人员表示，徐某夫妇购房贷款，一开始是因为缺少向银行提供能证明其收入的经营账目“流水”，后来提供“流水”后，徽商银行全面停止了房贷，只有转到工商银行去贷款。但此时，徐某夫妇贷款买了一辆车，房贷加上车贷，徐某夫妇需要开一张月收入三万元的证明，而在宿州市各工作岗位通常情况下没有这么高的收入。现在只有两个解决方式，要么全款购房，新华白银投资，要么换个名字重新买房。　　对此答复，徐某夫妇并不认同，徐妻说，她签订合同时递交了贷款材料，当时售楼部工作人员说材料是齐全的，后来才说不齐，然后她很快就补齐了材料，她认为责任在售楼部。对售楼部提出的两种解决方案，徐妻表示，“连首付款都是借的，要是能拿出全款，我还要办按揭吗？我们现在不知道怎么办？换个名字买房更是不可能，我们夫妻买房，怎么能买在别人名下呢？ ”　　贷款购房，贷款办不下来，徐某夫妇着急，那么根据法律规定，首付款能不能退回来呢？记者咨询了本报法律顾问韩宝律师。韩宝认为，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号　　好久没有来天涯。不知道发在八卦对不对，不过这里人气旺，求大家的帮助。　　简单说一下，楼主是安徽人，目前在读书，以后想去上海工作。七月份的时候楼主妈妈在上海买了一套小公寓，交过首付以后，卖房子给我们的业务员就带我们到银行去办贷款了。这里简称小A.今天小A联　　系我说，贷款没有办下来。　　当时她带我们去的银行是上海农商银行。
　　去了银行以后，一个小伙子接待的我们，拿着我们的资料摇头叹气的说，你们这流水啊资料啊是外地的，外地的我们不认的。　　当时楼主就懵逼了。不认？可是在上海买小公寓的不都是因为没有上海的五年社保被限购的么？买小公寓的大部分都是在外地工作的人吧。小A说不是啊，好多都是本地的流水。
楼主发言：42次 发图：0张 | 更多
　　然后小A就跟我妈说，这个贷款有不少人都办不下来，不过我可以帮你找找人，花点钱就行了。 　　我妈就问她，花多少钱呢？
小A说，一两万吧。不过也不一定，多的话七八万。要看银行怎么搞了。　　这个时候我跟我妈都觉得不能接受了，走个后门要花七八万。况且未必办不成，就决定不理了，让银行去办。　　然后从七月末拖到现在，小A联系我说，银行的贷款没办下来。
　　我想问问有懂这个的筒子么？这种情况我们该怎么办？
还是真像小A说的，让她帮我们去找人？　　如果真的去找银行，该找什么人呢？大概要花多少钱呢？
　　上海早就限购了，你这种情况应该是不能买房的吧?你买的是商住两用房吗？
　　@奥特曼大战奥巴马
20:18:24　　上海早就限购了，你这种情况应该是不能买房的吧?你买的是商住两用房吗？　　-----------------------------　　第一个回复我的筒子~~~谢谢谢谢~~　　对，买的小公寓，不限购的
　　酒店式公寓？ 只能商业贷款，有很多不利的地方，不能落户口，交易的税费也特别高，产权年限也短。你自个儿网上查查政策和利弊吧。家里有钱的话全款买吧。
　　@奥特曼大战奥巴马
20:18:24　　上海早就限购了，你这种情况应该是不能买房的吧?你买的是商住两用房吗？　　-----------------------------　　@丘半仿
20:19:34　　第一个回复我的筒子~~~谢谢谢谢~~　　对，买的小公寓，不限购的　　-----------------------------产权一般是　　你这种情况也只能买商住两用房，商住两用房不能落户口，也不能用煤气，商住两用产权年限一般是50年，买来投资也可以，租金不差的，不过只能纯商贷，一般来说纯商贷比公积金贷款好批，不过最近临近年底，加上最近风头有点紧，不好说了。你家首付都交了，办不下来损失会比较大，能想办法全款吗？
　　要走点关系吧
　　好像商住两用房也不能办理居住证？ 网上搜了一下，都说不行，一要看产证上的定性，二来，如果你在念书，估计产证上的名字也不是你的。。。。
　　楼主没有吃透相关政策就贸然买房，确实有点吃亏了。但是如果中介有办法也只好弄弄了，
　　不懂，帮顶，或咨询下其他银行或贷款机构啊　　
　　感谢楼里回复我的筒子~蟹蟹你们~　　有筒子说找贷款机构…有这种机构么？
有没有知道的筒子来跟楼主说下~　　
　　@空山新雨_
20:09:46　　要走点关系吧　　-----------------------------　　可能啊，可是我本身也不是上海人，不知道走什么关系去找谁啊　　
　　@蓝色星球
20:25:13　　酒店式公寓？ 只能商业贷款，有很多不利的地方，不能落户口，交易的税费也特别高，产权年限也短。你自个儿网上查查政策和利弊吧。家里有钱的话全款买吧。　　-----------------------------　　对啊不能落户口，但是没办法，被限购了。等不限购的时候再买房价都不知道涨成什么样子了…(?????﹏?????)　　
　　不懂帮顶
　　有知道的筒子么~~~~~　　
　　找个中介公司　　
　　很贵吗？是我就借钱交全款
　　你们这种情况不应该买房前就应该考虑好的吗，现在很被动啊！现在只能想办法全款或是按她说的办了。业务员不专业还是坑你们啊，外地的流水都不认的啊，都要本地的　　
　　不知道楼主具体情况如何。如果是买二手房还是找个靠谱的中介，规模较大的中介公司跟银行合作都很密切，收入证明，银行流水之类的就不是什么大问题，作假的也不少，照样没问题，就算最后事情没办成，费用也会退。不知道你们是怎么交易的，一般来说签合同给定金，首付款前期是不给的，先给首付款风险太大了，万一业主不配合过户就麻烦了。祝你好运！　　
　　@丘半仿
20:14:00　　然后小A就跟我妈说，这个贷款有不少人都办不下来，不过我可以帮你找找人，花点钱就行了。 　　我妈就问她，花多少钱呢？ 小A说，一两万吧。不过也不一定，多的话七八万。要看银行怎么搞了。 　　这个时候我跟我妈都觉得不能接受了，走个后门要花七八万。况且未必办不成，就决定不理了，让银行去办。 　　然后从七月末拖到现在，小A联系我说，银行的贷款没办下来。　　—————————————————　　我们买二手房的时候事先做得流水，开卡提前半年每月固定打钱进去这样就有流水了，你们功课没做好啊！　　
　　@丘半仿
22:49:00　　有知道的筒子么~~~~~　　—————————————————　　自己没有门路，找多几家中介问能不能帮忙做，对比价格　　
　　你这种情况的都要找中介帮你包装一下吧，你们什么政策也不了解就贸然买房了，要在上海买房贷款肯定要上海的银行流水啊，中介既然赚这钱他们就比较了解这些，你们怕被骗回绝后也该换别的公司咨询相关情况。现在首付付了贷款没办下来你们损失会比较大，不然就借钱全款买吧　　
　　不是单一指定银行的话就换个银行，再直接找中介公司经理沟通　　
　　找中介可以办。　　
　　@丘半仿
22:49:33　　有知道的筒子么~~~~~　　-----------------------------　　首先你要找正规的房屋中介，比如链家，他们会有认识的京杭合作的贷款中介，交点费用给贷款中介，他们一般会给你想办法，这家银行不行就再换别的银行啊，你的那家中介给你拖的太久…　　
　　还是直接去银行把政策问清楚吧，避免因为人为或别的原因办不下来。或许有人因为想赚钱故意使绊子？　　
　　无良业务员居然问你要那么多钱……贷款能办就能办，办不了就办不了……现在还能走后门吗？不清楚魔都的情况，反正我们四线小城市是挺正规的，建议楼主直接跳过业务员问银行，不要找什么外面的贷款公司……不过有个问题是正规银行发放房贷前开发商开发的楼盘一定要在银行做准入，这个你就要打听清楚你买的楼盘能在哪些银行贷款了……　　
　　我朋友当初刚去广东惠州买房的时候，达不到本地一年社保和流水条件，但是我和他一起去买房时，卖房业务员就说只要能付首付，就可以帮你们搞定本地社保和流水证明，后来业务员给了我们一个手机号码，经过联系，给了五千块钱所谓中介费，我朋友成功把房子银行按揭办下来了，我所知道几个地区的朋友不符合买房的条件都是卖房业务员帮忙给搞定的，少给两千多给七八千费用，银行按揭全部办下来了，有一点就是，每个售楼部对不符合条件买房的人收取的费用都是一样价格的，建议你和售楼部业务员好好谈谈，他们都有关系能搞定银行按揭问题，你这事摆明了，卖你房的业务员胃口比较大，想坑你的钱。　　
　　售楼部接待我们的那个业务员给了我们一个电话号码，我们和那个人联系，之后把五千块钱给售楼部业务员，最后业务员把资料给我们，我们拿着资料去银行办的按揭手续。期间发生了一个问题，当时去办按揭手续时银行要留一个朋友单位的座机号码，就是到时审批时银行要打电话过来问朋友是否在这家单位工作，职务，薪水的问题，但是那时我朋友刚来这边，没有工作，于是我朋友留的楼下小卖部的座机电话，后来银行打电话过来问，小卖部的老板忘了朋友给他说我在你公司上班神秘问题，小卖部老板直接说我这里不是公司，是小卖部等等，第一次按揭审查没有通过，售楼部业务员说，银行流水和社保证明的资料需要重新做，又给了业务员三千块钱，第二次去银行办按揭就留的业务员提供的座机号码，最后按揭就办下来了，前前后后花了八千块钱。　　对了我一朋友在四线城市楼盘里卖房，他给我说的，关于没有条件买房的人，实际我朋友他们去办只需要七八百块钱的费用，我就知道这么多，楼主自己参考下。　　
　　建议你去找找卖房的中介公司，他们都有关系去银行做按揭，我之前房屋抵押贷款，原则上银行没有条件给我放贷，找的中介，给了三千块钱给中介，贷款就给放下来了。　　
　　找的银行太小了，换平安招行之类的看看，商住房首付好像要50%，不过银行是要看流水，万不得已需要包装，但费用没那么高的，七八万？这不明摆着坑人　　
　　中介和银行是挂钩要吃你的钱
你可以说 办不了贷款不买了
中介急死　　
　　借钱、在你们本地贷款，拿钱全款上海房子，再还钱可以吗　　
　　我以为买房都是确定贷款能下来，再付首付款的，我记得买二手房是这样，新房的话也应该确定贷款没问题才能买吧，不然出问题怎么办，这个中介也太不靠谱了
　　能不能换个银行，出四大行之外比较出名的，例如招行，民生，浦发之类的　　
　　额，不清楚上海的情况，我们这边中国银行审核比较松，可以办个假流水。想办省内办省内，想办省外办省外，还有朋友说各种假离婚证，呵呵。中国银行都能过。　　
　　微信头像
有意私聊，教你贷款
　　年少无知的时候被学校坑了，征信上留下一个因为年费产生的逾期，现在准备买房子，也是愁死了(T ^ T)　　
　　我来报告后续，太感谢楼上的筒子们了。　　今天我在上海，上次那家银行没有果然没有办下来，今天业务员小a又带着我们换了一家银行，还是那一套说辞，要走关系之类的。　　还有我买的不是二手房，只是不巧遇到这样一个业务员。希望大家买房子真的要小心业务员的问题。　　
　　@溜溜小马甲-18 11:06:38　　我以为买房都是确定贷款能下来，再付首付款的，我记得买二手房是这样，新房的话也应该确定贷款没问题才能买吧，不然出问题怎么办，这个中介也太不靠谱了　　-----------------------------　　不算中介应该，就是卖房子给我们的业务员。胃口非常大，说有的需要七八万的好处费才能搞定　　
　　我现在一点都不相信这个小a.　　第一次去银行的时候，她跟那个接待员就非常熟，然后我们说贷款的事，那个接待员就说：不好办啊~　　小a就挤眉弄眼的踢那个业务员的腿，说：诶呀~你就帮帮忙啊~好处又不会少了你的！对吧~~　　反正就是一直这样。　　我当时就明确表明我不会付好处费的，小a就说，那就只能看银行批不批了。
　　结果走出银行我才发现，那个业务员拿走的资料都不全，就是还有几个必须的东西还在我们手上，他看都没看。　　我现在简直怀疑这些资料他有没有提交上去。　　
　　今天换到中行，本来提交资料可以走了，小a又把那个业务员拉到旁边两个人窃窃私语的不知道说了什么，那个业务员就走过来说，诶呀你们这个办不了。　　
　　多跑几家银行。
　　那就换个业务员，这人好过分……　　
　　@最讨厌插队
01:37:39　　还是直接去银行把政策问清楚吧，避免因为人为或别的原因办不下来。或许有人因为想赚钱故意使绊子？　　-----------------------------　　我之前还想着，小a是业务员不是中介，应该不会那么夸张明摆着坑钱把。然后今天又换了家银行，还是小a拉着接待员窃窃私语以后接待员就说贷不了了。跟之前一样的说辞。　　
　　实在不行，换成家装贷，利息高点，但起码可以贷到。。。。
　　看了大家的回复，我觉得我之前递交的资料那个接待员压根就没递交上去！　　
　　@爱八卦的马甲789
00:28:23　　你们这种情况不应该买房前就应该考虑好的吗，现在很被动啊！现在只能想办法全款或是按她说的办了。业务员不专业还是坑你们啊，外地的流水都不认的啊，都要本地的　　-----------------------------　　业务员故意坑我们的。　　
　　@奥特曼大战奥巴马
20:18:24 　　上海早就限购了，你这种情况应该是不能买房的吧?你买的是商住两用房吗？ 　　----------------------------- 　　@丘半仿
20:19:34 　　第一个回复我的筒子~~~谢谢谢谢~~ 　　对，买的小公寓，不限购的 　　-----------------------------　　@奥特曼大战奥巴马
20:31:03产权一般是 　　你这种情况也只能买商住两用房，商住两用房不能落户口，也不能用煤气，商住两用产权年限一般是50年，买来投资也可以，租金不差的，不过只能纯商贷，一般来说纯商贷比公积金贷款好批，不过最近临近年底，加上最近风头有点紧，不好说了。你家首付都交了，办不下来损失会比较大，能想办法全款吗？　　-----------------------------　　打算自己在上海找银行，实在麻烦就全款(⊙…⊙)　　
　　我现在真的很生气，这个小a就是在耍我们简直。　　跟上次一样，打眼色打不停。然后就是办不下来啊，欲言又止的样子。　　所以在银行里就吵起来了。　　我就明说了我绝对不会给好处费。小a此地无银三百两的说：我只是业务员，你们的钱都不经过我的手的！　　后来就很确定的说，这个绝对办不下来了　　
　　然后我们就在银行吵起来了…　　
　　你自己去啊，不要和他一起，先去把问清楚需要哪些东西，还有一个你可以打客服电话问问　　
　　@浮名绊身
12:59:10　　那就换个业务员，这人好过分……　　-----------------------------　　我觉得最无语的就是买房子不能换业务员。买房子的时候谁接待你，以后就是谁。别人都不管。　　而且售楼部好像一共就两个业务员。　　感觉好不正规，都没有管。　　
　　我们贷款首付是五成，现在要贷90多万吧。小a说要130万的资产证明，而且外地的房子不算…　　我就说提高首付比例到七成。她说还是要130万的资产证明。我说那八成呢？她说还是130万。　　我擦。这什么规矩？有懂的筒子么？我觉得她在骗我啊啊啊啊！！！！　　
　　@湖北利川111
02:08:02　　建议你去找找卖房的中介公司，他们都有关系去银行做按揭，我之前房屋抵押贷款，原则上银行没有条件给我放贷，找的中介，给了三千块钱给中介，贷款就给放下来了。　　-----------------------------　　如果是三千我肯定给了。但这个业务员胃口太大，要七八万　　
　　@湖北利川111
02:03:36　　售楼部接待我们的那个业务员给了我们一个电话号码，我们和那个人联系，之后把五千块钱给售楼部业务员，最后业务员把资料给我们，我们拿着资料去银行办的按揭手续。期间发生了一个问题，当时去办按揭手续时银行要留一个朋友单位的座机号码，就是到时审批时银行要打电话过来问朋友是否在这家单位工作，职务，薪水的问题，但是那时我朋友刚来这边，没有工作，于是我朋友留的楼下小卖部的座机电话，后来银行打电话过来问，小卖部的老板忘了朋友给他说我在你公司上班神秘问题，小卖部老板直接说我这里不是公司，是小卖部等等，第一次按揭审查没有通过，售楼部业务员说，银行流水和社保证明的资料需要重新做，又给了业务员三千块钱，第二次去银行办按揭就留的业务员提供的座机号码，最后按揭就办下来了，前前后后花了八千块钱。 　　对了我一朋友在四线城市楼盘里卖房，他给我说的，关于没有条件买房的人，实际我朋友他们去办只需要七八百块钱的费用，我就知道这么多，楼主自己参考下。　　-----------------------------　　真的非常感谢筒子回复我这么多~~~　　
　　@自有真情在人间
00:43:40　　不知道楼主具体情况如何。如果是买二手房还是找个靠谱的中介，规模较大的中介公司跟银行合作都很密切，收入证明，银行流水之类的就不是什么大问题，作假的也不少，照样没问题，就算最后事情没办成，费用也会退。不知道你们是怎么交易的，一般来说签合同给定金，首付款前期是不给的，先给首付款风险太大了，万一业主不配合过户就麻烦了。祝你好运！　　-----------------------------　　蟹蟹筒子~~~~我不是二手房。知道中介很夸张，各种说不清的台底交易。没想到一手房也有这样的。胃口还大成这样。　　
　　@爱八卦的马甲789
00:28:23　　你们这种情况不应该买房前就应该考虑好的吗，现在很被动啊！现在只能想办法全款或是按她说的办了。业务员不专业还是坑你们啊，外地的流水都不认的啊，都要本地的　　-----------------------------　　买房子的时候她什么都没问什么都没说。办贷款了才说这也不行那也不行，要我们出钱她帮我们找关系。　　
　　@忽然然后
21:23:33　　不懂，帮顶，或咨询下其他银行或贷款机构啊　　-----------------------------　　蟹蟹~~~　　
　　可以作假流水 我很奇怪啊 上海商住两用房性价比是真低 不好转手 价格也涨不上去的 还不如在周边杭州苏州买了投资　　
　　@queenywqq
13:30:19　　可以作假流水 我很奇怪啊 上海商住两用房性价比是真低 不好转手 价格也涨不上去的 还不如在周边杭州苏州买了投资　　-----------------------------　　谢谢筒子回复~~~'　　不用做假流水啊，我们的流水没问题的。他现在是说要我们出130万的资产证明，不能包括房子。我擦那就是要我们出130万的现金或股票！而且不管怎么提高首付都是130万。　　我深深的觉得他在逗我。　　有这么多现金拿在手上我早一次性付款了。　　
　　找业务员的上级领导或投诉到总部，不过如果是小开发商就不好办了　　
　　@海水掬蓝
13:39:23　　找业务员的上级领导或投诉到总部，不过如果是小开发商就不好办了　　-----------------------------　　不算小开发商吧，骏丰的。　　投诉…那个售楼部好寒酸，有一个年纪大点的男的应该是管理。　　翘着腿大声笑的跟别人打电话，你问他什么他就跟你问他借钱一样，态度奇差。　　一共就俩业务员好像…　　可是骏丰是大开发商吧，我看上海不少骏丰的楼盘，不知道管理怎么成了这个鬼样子　　
　　现在小a确切知道我们不会给她好处了，态度变的奇差。　　回到售楼部她还是那个样子，很屌很屌。　　所以有筒子说投诉。我觉得必然投诉没用吧…不然她在售楼部都这么吊…　　肯定知道没人会管　　
　　有没有朋友可以借你钱凑130万存入银行打出流水，然后把流水送到贷款银行，这种做法行不行？问题是有没有给你借钱？　　
　　@海水掬蓝
13:39:23　　找业务员的上级领导或投诉到总部，不过如果是小开发商就不好办了　　-----------------------------　　@丘半仿
13:42:39　　不算小开发商吧，骏丰的。　　投诉…那个售楼部好寒酸，有一个年纪大点的男的应该是管理。　　翘着腿大声笑的跟别人打电话，你问他什么他就跟你问他借钱一样，态度奇差。　　一共就俩业务员好像…　　可是骏丰是大开发商吧，我看上海不少骏丰的楼盘，不知道管理怎么成了这个鬼样子　　-----------------------------　　会不会是代理啊，有些中介接楼盘代理啊，那个业务员真的可以投诉了，但是要找对渠道
　　从银行回售楼部，那个小a一直态度很差，到了售楼部还是那个样子。感觉她根本不怕人管，或者说她知道根本不会有人管。　　我们在售楼部跟她就吵起来了。　　现在我就不想再找她了，打算自己联系银行贷款或者干脆一次性付款。　　但我现在有一点挺担心的就是，我怕小a从中使坏。虽然我也不知道她还能从什么地方使坏。　　有没有筒子能告诉我，这些业务员的权利到底有多大？她们能做什么？我得防着点　　
　　@忽然然后
21:23:33 　　不懂，帮顶，或咨询下其他银行或贷款机构啊 　　-----------------------------　　@丘半仿
13:24:27 　　蟹蟹~~~　　-----------------------------　　好励志！！！　　我们之前去的就是上海一家比较小的银行，应该是民营的。　　我现在超想投诉的。可是没留证据下来啊，银行那个人也没直接说让我们给他钱，就那样扭扭捏捏欲言又止的　　
　　感谢大家的回复~顶起来(o?ωo?)?　　
　　@丘半仿
21:08:18　　从银行回售楼部，那个小a一直态度很差，到了售楼部还是那个样子。感觉她根本不怕人管，或者说她知道根本不会有人管。　　我们在售楼部跟她就吵起来了。　　现在我就不想再找她了，打算自己联系银行贷款或者干脆一次性付款。　　但我现在有一点挺担心的就是，我怕小a从中使坏。虽然我也不知道她还能从什么地方使坏。　　有没有筒子能告诉我，这些业务员的权利到底有多大？她们能做什么？我得防着点　　-----------------------------　　如果业务员跟银行办贷款的工作人员熟悉的话 ，基本上也蛮讨厌的，因为他们手上不会是一家银行的贷款专员~~让他代办钞票少点也就算了，但是狮子大开口还是吃不消的~~~
　　自己跑大银行，交通，浦发，这两家折扣大。干嘛不先做好功课呢？自己找区级点咨询，会有专门负责的人给你看流水是否合格的。　　
　　@此马甲没有密码
21:19:03　　自己跑大银行，交通，浦发，这两家折扣大。干嘛不先做好功课呢？自己找区级点咨询，会有专门负责的人给你看流水是否合格的。　　-----------------------------　　蟹蟹筒子~每家银行利息不一样的吧，打电话过去先问问不知道行不行　　
　　第一次去银行的时候，我不是说银行的人把我们的资料都没收齐么？还是我自己发现了。我说还有这几个东西你当时说要的，怎么没拿走？
小a还很浮夸的说，诶呀！怎么没拿走啊！
　　然后我就又去找那个接待的，结果中午11点不到，他人已经走了，办公室门都锁上了，一个部门都走光了。说是出去吃饭了。　　然后我就只好在那里等，等到一点半。　　这期间我就跟小a说我一定不会给好处费，小a就各种跟我表达她是个学历很高的，家里很有钱的人。她自己在宝山买了一套房子四百多万，当时买房子也很折腾，可是现在赚了好多呀！
还有她出来工作就是为了玩玩… 　　反正啰里啰嗦说了一大堆。　　
　　这次我问她贷款的事，财产证明的事，她就一直顾左右而言他的反正就是不正面回答我。说她只是业务员，我们的钱不经过她手的巴拉巴拉…　　好无语。　　
　　不了解上海情况。但行规呢，业务员和银行内部一起分所谓的好处费，你明摆了说不给，她当然现在这副鬼样子了。　　事到如今你想那么多也没用了，为了省钱，就不要怕麻烦了。上海的银行那么多，自己拿全资料跑起来，打电话了解的用处不大，电话里多是敷衍。
　　总之到最后她还先生气了，特别不耐烦。我一句话问多少遍她都答非所问。　　我问她银行财产证明需要多少，她一下跟我扯这个一下跟我扯那个。　　不知道大家有没有遇到过这种人，讲起话来像打机关枪一样。根本就没办法跟她对话，因为她完全不听你讲，就是她自己在那一句话反复说反复说。　　后来我实在受不了了，因为都插不上话，她还一副她很累的样子。我就问她：你为什么总是不正面回答我的问题？　　她就很生气了，说:什么东西？！你到底要问什么？　　
　　我真的搞不懂她是真呆还是装呆。如果是装的，那真是好演技。完全就像个神经病　　
　　她就说钱不经过她手，所以她也不会有任何违规行为。　　虽然我完全不懂这个逻辑　　
　　但我现在有一点挺担心的就是，我怕小a从中使坏。虽然我也不知道她还能从什么地方使坏。 　　有没有筒子能告诉我，这些业务员的权利到底有多大？她们能做什么？我得防着点　　11-02 21:08　　（来自天涯社区客户端）　　
　　顶一顶(?????????)　　
　　忍不住回复，我不知道上海情况，但是，就我所在城市，办理银行贷款，资产证明只是佐证，有更好，没有也不影响批贷，银行主要看主借款人的月收入，即收入证明和银行流水。因为收入证明极易做假，所以银行流水极其重要，判断银行流水是否符合要求有一标准，月还款金额加物业费乘2，如果你银行流水中体现的月收入超出这，通过基本没问题。另只要本地流水的说法，一般只针对限购，商业用房应该不在此列。楼主想要弄明白，换个人到银行咨询下就知道了。
　　忍不住回复，我不知道上海情况，但是，就我所在城市，办理银行贷款，资产证明只是佐证，有更好，没有也不影响批贷，银行主要看主借款人的月收入，即收入证明和银行流水。因为收入证明极易做假，所以银行流水极其重要，判断银行流水是否符合要求有一标准，月还款金额加物业费乘2，如果你银行流水中体现的月收入超出，通过基本没问题。另只要本地流水的说法，一般只针对限购，商业用房应该不在此列。楼主想要弄明白，换个人到银行咨询下就知道了。
　　楼主肯定是被坑了，我的中介一切搞定，没有附加任何费用。
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