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居住小区调查报告总结
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【居住小区调查报告】调研报告报告题目课程名称学 专 年 班 学 院业级级居住区规划设计调研 建筑设计 建筑与城规学院 建筑学 2011 级 2班号
郑维Z 周慧 杨舒然 程磊 李效梅学生姓名指导老师：日调研目的; 通过居住区的规划设计实例调研，了解居住区修建性详细 规划的编制过程和内容，熟悉居住区的规划设计的基本手法，巩固和 加深居住区规划设计原理以及对城市居住规划设计规范的学习。调研对象对象;鸿宇世纪南山、中天未来方舟 调研时间;2013 年 9 月 7 日 调研提纲;1.区位及环境条件 2.的人口与用地 3.基地交通环境现状分析 4.景观分析 5.居住建筑现状 6.公共建筑现状 7.市政公共设施 8.总结Part 1 实例调研 Part 2 基地调研 Part 3 调研收获与感悟Part 1世纪南山小区调研居住区的住宅设计世纪南山通过点式蝶形单体的建筑设计， 确保每个户型均可三面采光观景。在户型中设计了 可变空间，加大赠送空间的面积，入户花园、私家内庭院、隐形空间等。居住区的道路系统组织世纪南山位于贵阳主城区核心地，背倚南岳山，坐拥军区大院，离大南门繁华商业中心两 公里，与纪念塔咫尺相邻，到 CBD 核心区喷水池 5 分钟车程。居住区的停车问题世纪南山采用停车位:1：1.2 车位配比，地下车库出入口设置在小区大门外侧，直接社区行 车道，做到了人车分流，车不入小区。居住区的场地设施世纪南山坐落于省军区大院旁，南岳山――秉承千万年造物恩德，积淀数百年历史文脉，土 色光润，植被丰茂，空气清新，汇聚诸多稀缺、珍贵的景观资源，无疑是贵阳不多的宜居之 地。鸿宇?世纪南山真正回归这个时代精英阶层内心渴望“健康、养生、休闲、度假”的天然 原生态居住观。项目所在数千亩浩瀚绿色疆域，静谧无尘，浓荫匝地，能有效降低噪音、增加氧气含量、吸收灰尘、调节气温、清除毒素，小区内环境优雅静谧，设有多种健身设施， 设置数块休闲健身的空闲场地，可以满足人们闲暇时间的休闲健身活动要求。居住区的建筑群体造型和色彩世纪南山房屋采用框架剪力墙结构，使用上海三菱电梯，外墙采用青灰色外墙漆粉刷，砖红 色面砖贴面， 是整体氛围更贴近家庭温馨环境。使用入户大堂方式， 内墙采用水泥砂浆找平， 使用品牌子母式入户门，室内门业主自理。窗框采用不锈钢材质，玻璃采用真空玻璃。居住区的日照、通风、采光问题小区房屋既有南北向，也有东西向，但基本是正南正北和正东正西，所以冬季采光有一定问 题， 而且世纪南山居住区房屋属于高层电梯房， 所以间距较小， 底层居民家中采光很有问题， 实地调研时发现一层和二层内部光线较暗，影响凡物品质。小区建筑设置的窗户较大，通风 较好。居住区的性和舒适性世纪南山小区每栋居明楼一楼都设有呼叫系统和电子防盗门， 小区保安设施健全， 保安服务 周到，小区居民的安全能得到有效保障。居住区的配套公建小区内有在建和俱乐部建筑，能满足居民日常的娱乐文化需求和初级入学需求。居住区的景观要素及其影响小区内利用自然地势，设有假山流水，森林小亭，最大限度的模拟自然风光，设有大量开放 式的绿地花丛，是居民能够自由的嬉戏玩耍于山林水景之间，无任何都市的紧迫感，对于需 要放松身心，舒缓心弦的业主来说可谓是最优选择。居住区的市政设施状况世纪南山居住区周边市政设施健全，有食坊，酒店，超市，，药店，诊所，等日常服务 机构，公交车站就处于小区大门旁，出行方便，小区地处单独支道旁，门前不会出现车辆拥 堵等情况，而且车流较少，交通事故率极低。居住区中存在噪声污染、垃圾收集等问题世纪南山小区地处贵阳城区僻静地区， 受噪声的影响较小， 每周都有垃圾回收卡车来回处理 日常生活垃圾，不会出现垃圾堆放杂乱的情况。以下为世纪南山户型图：世纪南山 C 栋 A 户型 3 室 2 厅 2 卫 1 厨户型世纪南山 D 栋 A 户型 3 室 2 厅 2 卫 1 厨户型世纪南山观岚组团 A 户型 3 室 2 厅 2 卫 1 厨户型世纪南山 C 栋 C 户型 3 室 1 厅 2 卫 1 厨户型、世纪南山 C 栋 C 户型 3 室 2 厅 2 卫 1 厨户型世纪南山 D 栋 E 户型 3 室 2 厅 2 卫 1 厨户型世纪南山观岚组团 C 户型 3 室 2 厅 2 卫 1 厨户型中天未来方舟楼盘调研区位 中天未来方舟项目位于贵阳市老城区东部的云岩区渔安安井片 区，地处贵阳市母亲河――南明河下游流域的起点，且河流贯穿片区 而过，景观十分优越；北接乌当温泉旅游带，具备丰富且稀缺的温泉 旅游资源。区域体量庞大， 总占地 9.53 平方公里， 建设用地 5600 亩， 建筑面积约 720 万方，规划居住人口约 17 万人。由中天城投集团全 力打造的“未来方舟”项目位于贵阳新区， 是西南地域唯一集温泉养 生、游乐度假、商务休闲和高尚人居等功能为一体的国际生态综合型地产项目，未来建成后将成为贵阳城市副中心。项目建设用地 5600 亩，建成后常住人口约 17 万人，包括旅游板 块、高端人居板块、生态景观板板，有大型主题公园、五星级温泉度 假酒店、综合型疗养、大剧场、室内滑雪场、海洋馆等。区内包 括贵州省建筑高度地标建筑群、近 50 万平方米旅游综合商业，70 万 平方米大型生态办公集群，白金五星级酒店群落。除此之外，“未来方舟”还将作为全国的生态与科技试点项目， 使用同层排水、风力发电、中水回用、呼吸式幕墙、能源监测管理系 统、户式垃圾处理等先进技术。周边交通 未来方舟距省人民大会堂约 3.2 公里，距喷水池 3.3 公里，距大 十字约 4.3 公里，距省委约 3.2 公里，距市中心约 2.2 公里，距龙洞 堡国际机场约 5 公里。7 条外部干到，北京东路，东山路;5 分钟即抵 达贵阳老城中心。东二环 15 分钟畅达金阳新区，5 分钟直抵龙洞堡 国际机场。17 条内部市政规划道路，使内部纵横阡陌，内外联通完 善的交通路网体系，轻松环游未来方舟。20 余条规划公交线路，路 网全面覆盖无缝连接城市各处，602.606。76 路均可抵达未来方舟。该图为未来方舟的规 划图。未来方舟现在正在一期施工，大多数以高层居多，目前开盘的大 多数高层已经售罄，花园洋房也在热销中。城市之窗，imax 国际影城等公共设施在建中。配套设施 商业：滨水风情商业街、10 万O大型商业 MALL、多条商业街区、 白金五星级酒店群落 医院：综合型疗养医院 休闲：大型山体主题公园、室内水上世界、海洋馆、室内家庭娱 乐中心、大剧场、室内滑雪场、南明河景观长廊、大型超市、美食街、 百货、健身馆、会所其他贵州省建筑高度地标建筑群、 70 万平米大型生态办公集群、 滨水风情商业街、10 万O大型商业 MALL、多条商业街区、大型山体 主题公园、室内水上世界、海洋馆、室内家庭娱乐中心、大剧场、室 内滑雪场、 白金五星级酒店群落、 综合型疗养医院、 南明河景观长廊、 大型超市、美食街、百货、健身馆、会所、。绿化景观 项目绿化率达 60%环城林带共 3833 亩、 项目内所有生态公园共 1600 亩。中间有南明河穿过，沿河做成了一个景观带，同时每个组 团中间也作了相应的绿化与景观小品， 并且其建筑的外观造型新颖有 趣，也成为了一工的景观点之一。日照与气温 未来方舟多是高层和超高层建筑，按理说相互建筑之间应该遮挡 较多，但是大多数建筑规划的朝向都减量避免了北向，同时很多建筑 本身的造型上也增加了朝东西面的面积，并且在排列上，也有穿插的 设计。但依然还是有一些居住楼的日照还是会被周边建筑遮挡。未来方舟楼盘处于山谷之中，比较凉爽，但是到了冬天估计会相 比起来比较寒冷， 但是未来房中采用了集体供暖， 这样在节能的同时， 又起到了保证适宜温度的作用。主打户型及选例分析 主力面积：85-158 O G 组团 G1、G3、G5 区G1 组团由 13 栋高层电梯组成为有 2T4 、2T3 、2T6 户 105-160 O，套 3-套 4 户型，共 3210 户。G3 组团由 6 栋高层电梯组成该区有 2T4、2T3 户 85-162 O，套 2-套 4 户型，共 718 户； G5 组团由 6 栋高层电梯组成，该区有 2T2、2T4 户 83-224 O，套 2-套 5 户型，共 496 户。F 组团 F4、F7 区F4 组团由 7 栋建筑组成、该区为 5 栋高层电梯和 2 栋商业公寓， 高层电梯有 2T4 户 82-162 O，套 2-套 4 户型，共 1266 户； F7 组团由 4 栋建筑组成， 其中 1 栋为商业公寓， 3 栋为高层电梯， 有 2T4 户 88-126 O户型，共有 600 户。同时还有花园洋房和温泉独栋别墅等。F4 组团户型介绍：3 室 2 厅 2 卫 1 厨 约 106-109 O 优势客厅带景观阳台，通风、采光效果好 主卧独立卫浴设计，私密性高 卧室带飘窗，通风、采光较好 动静分离 干湿分区 劣势没有入户花园或玄关设计、私密性较差2 室 2 厅 1 卫 1 厨 约 82-85 O 优势玄关设计 客厅带阳台，通风、采光效果好 卧室带飘窗，通风、采光较好 厨房带生活阳台 动静分离 干湿分区 劣势没有入户玄关设计4 室 2 厅 2 卫 1 厨 约 132-136 O 优势入户花园设计，私密性较好 客厅双阳台，通风、采光效果好 主卧套间大，卫浴、衣帽间，功能齐全 卧室带飘窗，通风、采光较好 动静分离 干湿分区 劣势厨房不带生活阳台总的来说，未来方舟甄选南明河这天然河谷，依山规划一流的港 湾自然景观，多个社区公园纵横铺排，交通便利，内外路网贯穿主城 区与小区各处， 是一个各种公共设施和市政设施的施工使之形成一站 式社区。Part 2基地调研调研地点;花溪区霞辉路 调研时间;2013 年 9 月 6 日 调研目的;通过实地调研，了解本次设计的课题，小区设计的基地情 况和周边环境，为设计做好准备。基地分析;本项目位于花溪区霞辉路，属于花溪区繁华街道，北面和 徐家冲路交界， 南面是贵大南校区方向， 总用地面积约为 27000 平米， 区域交通便利，人流量大。基地现状;此图为基地的卫星图。基地沿霞辉路方向新建了一个小区，大概占面积 10000 平米。东面紧 接徐家冲农贸市场，人口流动大且复杂。该区域无论是去花溪公园、 清溪路， 还是贵大农学院、 花溪清华中学、 花溪一中等， 距离都很近， 同时，周边还有有多家银行，菜市、超市更不用说了，楼下就有，周 边更是有很多的公交车站，也利于出行。也就是说这个位置买东西、 上班、上学、休闲娱乐都非常方便，而且这个位置周边绿化较多，它 的人文底蕴也非常浓厚。但这片区域同样也有很多的不利之处：比如人群混杂，周边建筑多为 老旧的多层建筑， 景观面较少道路偏窄， 路边还有随意停车的现象， 周边消费对象偏中下，没有高档一点的商铺与大型超市等。该图为新建的小区。此处为基地北面的环 境情况，街道 2 面均是商铺和小贩摊点，管理比较混乱。这是在新建小区的楼顶上拍的基 地东面的现有状况，就是许多的旧民居和农贸市场。基地环境现状分析 基地基本地势大致平坦，坡度不是很大，并且可以利用坡度来做停车 场地，环境宜人。很适宜建多层或高层建筑。基地周边的居民区，大 多都是低矮的平民房，不阻挡大部分的景观面与日照。社区的社会性分析 人口规模与构成 1、从地理位置上看主要为花溪当地居民，且人数并不密集 2、从职业组成看，附近居民主要由收入处于中等偏低的人群组成 用地性质与结构 1、居住用地 2、其他用地（绿化、公共、景观用地等）调研收获与感悟通过此次实地的调研， 对设计课题小区设计的基地状况有了初步 的认识，了解了基地周边的环境与交通情况。比如说，规划时，应对 住区的整体结构进行一体化考虑， 使公共空间与私密空间的环境达到 最优化。采用合宜的用地配置方式（如硬、软质景观的结合及比重） ， 并通过合理的配套设施布局（水、电管网设施，变电站、垃圾房、车 库等辅助设施的布局及美化等） 来达到住区整体意境及风格塑造的和 谐。所以说，居住建筑在小区内的排列、对日照间距的控制、对街景 及视廊的控制以及对车流和人流的疏导等， 都是在我们在小区设计时 应该认真思考的问题。另外，我们还要去通过与周边的居民的交流， 了解了基地周边的人流和规划情况， 以及大家对这块区域规划的建议 与期待。
【居住小区调查报告总结】住宅小区调研报告调研小组成员调研小组成员待调研的小区。待调研的小区1.天庆莱茵小镇（兰州市城关区南滨河东路，北面滩新村北侧） 2.鸿运润园（兰州城关区雁滩黄河大桥向东 800 米） 。调研时间。调研时间2 月 25 日（周六） 调研方法调研方法：查相关数据、实地调研、询问住户和地产物业公司的工作人员、拍照分 析。鸿运润园调研成果鸿运润园调研成果1.小区周边情况小区周边情况小区周边情况 鸿运润园位于兰州市城关区雁滩，小区三面临街，被北侧的雁北路、东侧的雁园路 以及南侧的南滨河东路所环绕。小区的位置就目前来看稍嫌偏僻， 但若从发展的角度看， 小区位于城关区，离市中心比较近，而且附近有亚太国际公馆、新港城、莱茵小镇等 7 个住宅小区，几个小区往往只隔了一条马路。小区附近交通并不十分便利，离小区 的公交车站有 100 多米，倘若附近的小区全部建成并交付使用，交通会明显不够便利。小区附近的餐馆和银行各有 8 家，基本可以满足住户的需求。小区附近最大的购物中心 在距小区 7、8 站路的华孚泰大润发，但相比小区附近道路顺利的交通状况，去大润发 这条南北向的路明显拥堵，而且，像医院和学校这些基础设施也都集中在大润发这一区 域。就目前而言，小区住户可以选择大润发和雁滩商场满足购物需求，但售楼处的小姐 介绍，说未来会在小区附近，也就是雁北路和雁园路设置大型超市，可进一步满足住户 的需求。因此：①.小区周边交通并不十分便利，但小区车辆保有量很高。②.小区周边有 7 家住宅小区，因此周边建筑密度较高。③.小区附近教育、商业、娱乐等设施分布较少，但已在规划改善中。2.小区主要信息小区主要信息小区主要信息 ①. ：总占地面积约 558 亩，其中建设用地 416 亩，规划容积率为 2.0，建筑密度 约 25%，绿化率为 51.6％，总户数为 3500，总建筑面积约 60 万平方米。分两期开 发，一期工程约 30 万平方米已基本建成交付使用。②.小区楼层状况：18 层、14 层、12 层,69 幢板式小高层、板式高层楼群和多层 住宅。③.项目特色：花园洋房,科技住宅。3.小区面向的主要人群小区面向的主要人群小区面向的主要人群 由于该小区处于市区优越地段，建筑施工投入成本较高，因此业主一般都是来自 兰州及周边各地有较强购买能力的各行业精英人群， 有些人并不是为了居住的需要而是 把自己的闲钱拿来投资房产甚至有不少在该小区购买了不止一套房产的住户。4.小区停车场设置小区停车场设置小区停车场设置小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆 保有率较高，小区停车位还是明显不足。小区停车场分为地下停车场和地上停车位，地下停车场只售不租，每个车位 18 万 元。地上停车位有 1000 个，租价为 180 元/月。5.附属设施附属设施附属设施 中小学:小区配有小学，华侨学校、宋家滩小学、雁滩中学 幼儿园:小区内的哥大双语艺术幼儿园 综合商场:兰新超市、雁滩商贸城、兰州旧货市场、兰州图书批发市场 邮局:宋家滩邮局 银行:中国银行、招商银行、工商银行 小区内设网球场、会所 小区室外健身设施 5 处 设施使用情况①小区配有的小学和幼儿园正在招 商，还未投入使用。②小区内部并没有设置较大医疗机 构但附近有黄河医院、骨伤科医院、省人 民医院、兰大一院可以满足住户需求。③小区会所内的健身房和西餐厅等 设施使用率不高， 原因是小区内部已建设 有户外健身设施，已经可以满足健身需求，且考虑经济原因并没有很多人再去会所消费。6.景观分析 景观分析景观分析 ①小区内 400 多米长的中轴景观包括绿化 和水系，贯穿小区南北，与各座楼之间的绿化 带及景观小品构成一个整体小区内不乏高大的 树木、花草、灌木，并铺设大量绿地。楼与楼 之间的绿化景观元素丰富，变化较多。利用人 工造坡，自由分区，利用有色植物如红叶小檗、 金叶女贞、黄杨等或成片草花如红花酢浆草、 地被石竹等，使绿地有一定的色彩变化。立面 与平面布局有机结合，起伏的微地形、乔灌木、建筑小品、花架等来塑造立面效果。大片绿地 利用成片地被，灌木，小、中、大乔木，竹林 等来塑造。同时立面设计也考虑到动态透视效 果。考虑居民享用绿地的需求，建设有益身心 健康、消除疲劳的保健植物群落，如松林、银 杏林、月季灌丛、丁香树丛等；充分考虑北侧 黄河风情线绿地与居住区中心绿地的融合。利 用植物群落生态系统的循环和再生功能，维护 小区生态平衡。在树种的搭配上，既考虑到满 足生物学特性，又考虑到绿化景观效果，使绿 化与美化相结合，树立植物造景的观念，创造安静和优美的人居环境，做到一年四季都 有良好的景观效果。②小区外部规划了湿地公园，位于住 宅区北侧黄河风情线。景观丰富，健身设 施齐全，进一步满足了住户的需求。7.规划分区规划分区规划分区 小区面积较大，分为三个片区，中轴 线以西是 A 片区，中轴线以东的南半部分 是片区北半部分是 C 片区，小区内部交通 联系了各个分区。A 片区和 C 片区大多为 12 层、 层的高层住宅， 14 考虑到采光需要， 将不同层高不同形式的楼按特定角度穿插 放置; B 片区 是层高较低的高档多层住 宅，开发商称之为花园洋房，此处拥有该 楼盘内最好的采光条件且离道路有一定距 离，不会受到马路上的噪声干扰;小区最北 侧为六幢 18 层的高层住宅； 室外健身娱等 设施均匀地分布于小区各部分，两座会所 设置在小区中轴线两端，尽可能方便住户 使用。8.建筑单体设计分析建筑单体设计分析建筑单体设计分析 建筑物的立面具有现代气息，高层、小高 层住宅以暖色为主基调， 顶部通过建筑物或单 元之间的高低错落， 悬挑构件穿插及窗口变化 营造空间的动感，在建筑上形成了斑驳的落 影；中部简洁明快，充满韵律感，利用阳台、 窗户的凸凹和材料质感的变化， 使立面产生强 烈的虚实对比及阴影效果； 底部颜色较深造型 稳重大方。建筑均为短单元纯板式结构，全部为南北朝 向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流； 每户均保证两个以上居住空间朝南。每户均设 计有飘窗、角窗、落地窗增加了采光面积，并 且使光影变化丰富；厨房、卫生间符合现代居 住生活趋势，小区住宅的客、卧、橱、卫以及 楼梯间有窗（A5 号楼个别卫生间无窗） ，实现 自然采光通风。小区高层、小高层住宅从 95 至 208 平方米十余种户型，实现了动静分区、干湿分区、洁污分区，每个户型都设计有 一个小过厅（或玄关） ，避免开门见厅；前后楼之间的视线错位、家庭成员之间卧室、 主人卫生间与客人卫生间的分区设置， 保证私密性最佳。整个小区建筑主色调为米黄色， 各个建筑单体风格统一，均采用简约素雅的设计并且充满现代气息。9.主要户型分析主要户型分析主要户型分析 所有户型均为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流，每户均保证两个 以上居住空间朝南。左图为 111 平米基本户型、右图为 174 平米下跃式户型。10.保障后勤保障后勤保障 ①安保：小区在东南北三个出入口均设置保安室，配备严谨的刷卡出入系统，并安 排一定人数的保安人员负责巡视。保证了小区及住户的人身财产安全。②卫生状况:小区物业安排专职保洁人员定时打扫卫生，并在每个单元出入口设置 垃圾回收处，保证的卫生。11.总结及经验借鉴11.总结及经验借鉴总结及经验借鉴 ①规划方面：现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能 措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量 为出发点和目标。②细节设计方面：应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应；注重不同植 物的相互补充、配合；注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比如隔热、 防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等；甚至从视觉和心理上能消除精神疲 劳。③房屋构造方面：应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居 住者对自然空间和人际关系交往的需求。④休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个 人、社区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。2012 年 2 月 27 日莱茵小镇调研成果莱茵小镇调研成果：1.小区概况 小区概况小区概况 天庆莱茵小镇位于兰州城关区北面滩新村北侧， 南滨河东路,与联合大学为邻。占地 约 6.6533 万平米（即 99.8 亩） ，总建筑面积 24 万O。整个社区由 15 栋联体高层（25 栋单体建筑）构成，共 1820 户，分别为 11+1、18、22、26 层高,小镇共有 14 种户型， 以经济实用的中小户型为主,户型面积从 62 O-242 O，套内安排卧室、起居、餐厅、储 藏室等基本空间。小镇外立面以欧式新古典主义意向设计，预计小区总投资 8 亿元。绿 化率 41.1%、建筑密度 23.17%、建筑容积率 2.8。2.附属及周边设施附属及周边设施附属及周边设施 中小学:华侨学校、宋家滩小学、雁滩中学 幼儿园:小区内的哥大双语艺术幼儿园 综合商场:兰新超市、雁滩商贸城、兰州旧货市场、兰州图书批发市场 邮局:宋家滩邮局 银行:中国银行、招商银行、工商银行 医院:黄河医院、骨伤科医 院、省人民医院、兰大一院 小区内配有五班幼儿园、会 所、停车场、商铺；1-11 号 楼底层设置了会客厅、娱乐 室、乒乓球室、健身房、台 球室等公共空间；并单独开 辟了保姆房、公寓等配套。3.小区停车场设置小区停车场设置小区停车场设置小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆 保有率较低，地下停车位基本能够满足住户需求。与其他小区相比没有出现地面停满车 辆给行人造成不便的情况。住户可以充分享受小区绿化及健身设施带来的便利。4.小区规划4.小区规划小区规划水系由西北向东南贯穿整个小区，绿化面积较大，各座楼坐落在绿化网络中，考虑 到采光和交通便利的需求，将不同类型的楼布置在相应位置上。楼群高低错落、形态典 雅，人们行走其间可以感受到浓郁的欧洲风情。5.建筑单体设计 5.建筑单体设计 小镇外立面以欧式新古典主义为建筑风格，整个小镇都具有一股欧式气息。小镇内 部高低错落，在单元入口处降低地平线，空间感强内外过度合理。建筑内部设计业充满 欧洲风情，每个户型都设计有户型阳台，在保证采光的使用需求外还极大地增加了建筑 的美感。6.典型户型 6.典型户型 该小区内的户型设计基本合理，能满足功能需求，通风状况良好，每个户型保证两 个以上的房间直接采光。下图为该小区两个典型户型（面积分别为 91 O和 153 O）7.总结及经验借鉴 7.总结及经验借鉴 ①住区规划、住宅建筑设计应综合考虑建设标准、用地条件、日照间距、公共绿地、 建筑密度、平面布局和空间组合等因素来合理确定。应满足防灾救灾、配建设施及小区 物业管理等需求，从而创造一个方便、舒适、安全、卫生和优美的居住环境 。②另外，我们可以借鉴该小区在设计和规划中的思路，没有走一般的设计路线，而 是采用了比较新颖的欧洲风格，建成后基本能够获得业主的认可，为兰州增添了一些异 域风情。我们在设计中可以综合考虑功能需求、环境制约、文化氛围和经济条件等因素 设计出功能完善建筑造型优美、景观宜人的住宅小区。2012 年 2 月 27 日
【居住小区调查报告总结】居住小区调研报告 居住小区调研报告 成侯花园 ――成侯花园摘要摘要随着人们素质的提高，对生活小区的建设也提高了要求。特别是环境保护和可持 续发展观念深入人心，人们对自己的居住质量提出了更高的要求。本文分析了成 侯花园（一期）住宅小区的现状、存在的问题并提出了自己的建议，为今后小区 设计提供了一个参考的依据。关键关键词：生活小区；规划合理性；居住生活质量；以人为本 引言引言近年来，随着人们生活水平的不断提高，人们对自己的居住条件追求的品味越来 越高，不仅追求住房的面积，更加注重居住的区域环境、休闲设施、景观建设， 甚至人文环境也成为小区整体质量的范围。作为城市规划设计专业的学生， 应时刻关注着居住小区的生活整体环境。坐落于八一西路的成侯花园一期建设完 成不久，考虑到成侯花园的整体环境直接关系到城区西部居民的生活质量，希望 通过此项调查研究，分析小区的整体设计。了解居住的情况，查找小区内存在的 一些问题和不足，并为小区的二期建设提供建设性意见，完善小区建设。研究方法介绍研究方法介绍对于个案的研究，我们采用了实地勘察、查找资料、走访规划设计及问卷调 查（既包括问卷调查也包括口头调查）的研究方法。居住小区在城市中的位置及内部的规划结构形式 一、 居住小区在城市中的位置及内部的规划结构形式 此次调查研究， 课题组选取了 位于八一西路与元府路交界的成 侯花园为研究对象。成侯花园（一 期）住宅小区，坐落在八一西路与 元府路交界处，总建筑面积 25 万 平方米，由 38 幢七层住宅楼和 6 幢高层楼组成，住户 942 户，绿地 面积约 87500 平方米，绿地率达 35%。小区设有篮球场、车库、园 林小品景观和区外成侯广场，对面 为五星级大酒店，环境优美，交通 便利，是县城西部居民的聚居地， 容智慧、精华、灵气于一身，是 时尚、现代文明居民聚集的地方。花园区位图居住小区的规划结构是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务 设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织形式。建好城市居民小区、优化 居住环境、提高居民生活质量，是建设适宜人类居住的城市的重要内容。1成侯花园小区配套完善、环境优美、建筑质量优、物 业管理好。设计师在设计时秉承建筑与自然融合、 天人合 一的理念对小区进行了规划设计， 功能带的分工还是比较 明确，休闲场所不与居住场所、交通场所混杂。居民小区内部公共设施内容及主要街道景观 二、居民小区内部公共设施内容及主要街道景观 居住区环境设施小品是居民室外活动比不可少的内 容， 它们对居住区环境和满足居民的精神生活起着十分重 要的作用。成侯花园小区在规划时要求街区的每一处雕塑、 路面 铺设以及植物配置、 种植方式等都需经过城市设计， 使街 区环境进一步园林化。小区外景图为了在小区建筑中体现特色， 研究具有地方文化特色的道路景观， 包括路灯、 座椅、公交车站、电话亭、广告牌、垃圾箱、栏杆、道路铺地等，都以多种形式 融入小区设计中。这样做既丰富了建筑空间，又提高了小区建筑的文化品位。成 侯花园公共设施配套完善。在小区中配套建设了诸如篮球场、 广场、 医院、 邮局、 停车场等基本设施。成侯广场篮球场惠民医院邮政居民小区内部的交通组织与路网布局、道路内省、分级与宽度、 三、居民小区内部的交通组织与路网布局、道路内省、分级与宽度、停车设施 的设置等 成侯花园小区内部道路宽广，除设有汽车库外，仍设置区内停车位，为住户 提供便利。2小区内部道路 1内部道路 2内部结构 小区内道路排水系统图 小区内道路排水系统图停车位雨水井盖井盖道路排水四、居住小区内部的户外环境景观布置方式、中心绿地的位置、地标位置、 居住小区内部的户外环境景观布置方式、中心绿地的位置、地标位置、植物种植、 植物种植、整体效果等 循环播放的美式乡村音乐为小区注入活力小区内音箱设计灯光设计3小区内中心绿化及景观整体效果图五、居住小区的物业管理情况我们采用随机抽样的抽样方法，分别在 21-30 岁，31-40 岁，41-50 岁，50 岁以上的年龄阶段中抽取了样本，共发放了 120 份问卷，回收了 111 份，回收率 92.5%，可以作为调参考。年龄构成比例年龄 21-30 岁 31-40 岁 41-50 岁 50 岁以上 比例 7.5％ 27.5％ 30％ 27.5％ 人数 9 33 36 33调查结果显示：物业管理公司侵占业主权益，利用共用部位和设施牟利现象。不 经与业主协商，擅自在小区内路旁设置停车位，出租给先入住的业主，后入住的 业主无处停车， 每天傍晚， 小区内秩序混乱。目前， 物业管理公司服务的专业化、 职业化水平不高，片面理解“管理”的概念，以为小区内的所有一切（包括业主） 都可以管理，而服务却放在了次要位置。在实际工作中，服务不到位、维修不及 时、收费不规范等现象较严重。少数业主的综合素质、公众道德水准较低，不管 是否有理，随便找个理由就不交物业管理费，直接影响了物业管理公司的运营， 间接侵占了其他业主的利益。六、居民对本小区整体环境―主要是规划合理性的看法） 居民对本小区整体环境―主要是规划合理性的看法） 的看法设计了成侯花园规划合理性的问卷。主要是针对居民在小区生活中存在的问 题和对小区的要求进行调研，还包括他们对小区的满意程度的调查，并收集他们 对小区建设的意见。希望能够通过这样的调查对成侯花园规划情况进行了解并做 出一定的分析。调查结果显示，居民对小区规划基本都是满意的，但我们从中也发现了一些 问题：小区居民对成侯园区规划（65.9%)、居住环境(82.2%)、户型设计(52.4%) 和物业管理(60.5%)较为满意,对小区的交通设施(35%)、内部设施 (21.6%)最为不 满。对小区绿化和景观设计感觉一般。我们感觉当地的规划设计者仿佛是用建筑4的手法做规划，单个住宅都做的很好，能考虑到不同居民的要求，过多的考虑了 居民“住”的要求，而吃穿（相应设施） 、行（交通的方便） 、日常休闲保健、老 龄人的特殊要求等方面很少考虑，没有全方位，立体化的考虑居民的需求。七、总结目前居住小区存在的主要问题， 总结目前居住小区存在的主要问题，并提出建议或改进方案存在问题存在问题（一） 小区建筑结构 1、小区设计模式单一，东西建筑密度悬殊特大 成侯花园建筑布局还存在着这种的一个问题， 居住建筑的布置是采用行列式 的形式，这种布置形式虽然整齐、成本低、采光较好但也存在不少缺点：①无个 性，识别性差；②门当户对，易对望，私密性差；③不重景观，尤其是小区外的 自然景观， 易浪费环境资源。东南面的建筑密度较背面的建筑密度大， 疏密不均， 布局不合理。2、管道排水设施不够合理 据了解，小区中有 50％的楼房存在着北阳台上设有废水立管，并且已接入 小区排水管网，可将洗衣机排放水排入此废水立管，但是其他东、南、西面阳台 上无废水立管，从而造成设置洗衣机位置时存在问题。也有很多住户反映因为存 在洗衣机的污水排到雨水管，而雨水管的水直接排到地上。造成了一定程度的污 染，影响了一楼住户的居住环境。小区道路上，安装了很多阴雨水、污水和废水 的阴井盖，大部分居民反映阴井盖缝合效果不好，车辆开过产生巨大的噪音，影 响居民正常生活，同时阴井盖太多也影响了小区的整体美观。而且阴井盖质量不 是很好，万一破裂会很危险。（二）小区片面强调绿地面积 调查发现成侯花园在规划、建设和管理上存在一些不容忽视的问题。1、 小区绿地“精品”意识不强。片面的追求绿地面积，大种草皮。区绿化带建 筑渣土垃圾较多，小区土方未做微地形处理，局部地段土方回填不到位，土 方缺失较多，施工粗糙，自然景观营造水平较低，整体绿化水平教差。2、小区植物配置不合理。成侯花园绿化搭配上不合理，乔、灌、花、草搭配不 均匀，视觉效果差，仅停留在简单绿化表面，不能形成小区景观特点。成侯 花园 5、6 两幢建筑物种的乔木太高，影响一楼住户的视线跟室内采光。（三）公用设施不够完善 小区内的公用设施不够完善。尤其是少数居民的特殊要求更加不能满足，例 如：无障碍设施、老年活动室、特殊健身器械等。这导致了居民生活上的不便， 更违背了以人为本的建设理念。在小区的大面积公共休闲场上，没有一个地方是 可以供他们遮阳挡雨的，虽然篮球活动场地有建欧式凉亭，但除掉它的美观价值 一无是处。而且老年人年纪的大了，不适宜做运动量大的活动，一到雨天就没有 活动场所了。下表是我们对小区配套设施的调研结果丽泽花园配套设施满意度够 12.5％ 不够 79.2％ 公共服务设施 需要 公共服务设施 需要 医疗卫生 27％ 市政功用 5.4％ 文化体育 60.5％ 管理 0％ 商业服务 62.7％ 无障碍设施 43.2％ 社区服务 74.6％5调查结果表明， 小区应该增设相应的配套设施， 满足居民的日常生活和休闲娱乐。（四）道路系统不够完善 通过调查我们发现主要是南北走向的小区干道只有 6 米宽，随着车辆的增 加，又加上车辆占道，这样的宽度是远远不够的，按照现在的标准至少应该在 7 ―9 米，否则很容易发生事故。宅前小路的交叉口没做缘石处理，呈直角状态， 这对居民是有很大危险的，而且这样会使小区交叉口面积缩小，行走不方便。（五）停车设施布置不合理 在小区内我们会发现道路上停放着很多车辆，据了解这种占道情况非常严 重，大家都拥有了自己的车位但是出于不同的情况都不愿将车停入车库，这样使 原本就只能通行两辆私家车的道路变得更拥挤，长此下去必然存在安全隐患。针对此问题我们做了相关调查，结果统计如下表92 位车主停车情况 建立室外公共停车位意见 方便 不便 需要 不需要 无意见 42.4％ 57.6％ 59.5％ 32.4％ 8.1％ 几点建议几点建议生活小区作为与人们日常生活关系最密切的方面之一，需要一个更加合理科 学规范的规划设计。在新时期，要充分考虑居民对居住质量的全方位要求，同时 考虑生态要求和小区整体规划，做到“以人为本，科学规划” 。1．要更新设计理念，突出小区特点 ．要更新设计理念， 小区在规划设计要充分考虑小区的自身环境、地理位置，不能照搬照抄，要 突出自己的小区特点。要有多样的楼型、有多样的户型可供选择。一个小区的绿 化、公共设施也体现着小区的特色，当其它的硬件设施相当时，有风格、有特点 的小区将会是购买者的首选。2．小区内部规划要合理 ． 小区内主要包括住宅建筑、公共建筑、公共绿地、生活性道路及其它公用设 施。这些建筑如何规划、排列，在小区规划中是至关重要的。（1）要区分私人空间和公用空间 住宅作为居民最隐私的活动空间，在设计时要做到互不干扰，包括相邻住宅 的互不干扰和私人住宅与公用区域的互不干扰。例如，对于首层住户的小院最好 在其外围设置 1-1.5 米的隔离带，可以采用灌木或人为的突起或凹下。（2）要给居民充分的安全感和保障感 安全是小区居民最关心的方面之一，除了加强管理，小区自身也应该具备许 多安全硬件设施，所以如何提高小区的安全防卫能力，是规划师要十分重视的问 题，如在小区内设置闭路电视、安全监视系统，还有需要设置醒目便捷的 110、 119、120 等应急电话。（3）充分考虑老人、儿童、残疾人的特殊要求 以人为本的人性化设计将是未来小区吸引住户入住的重要因素。小区中的公 共设施要充分考虑老人、儿童、残疾人的特殊要求。如设置无障碍通道、老年活 动室、遮风挡于的凉亭等设施；小区道路坡度不大于 1/50，小路坡度不大于 1/20 等。（4）重视休闲娱乐场所的建设 作为小区的规划者，要提供邻里之间一个交流的平台和场所，就要充分重视 小区内休闲娱乐的场所。不仅可以增加邻里之间的交流，同时这也成为小区的一 大特色，成为吸引居民入住的条件。调查中居民普遍反映娱乐设施不够，建议在6公共场地内添置各类活动设施包括幼儿和儿童的游戏器具、 青少年运动的运动器 材和为老年人健身和消遣使用的设施。配套设施包括必要的桌凳、亭廊、构架、 废物箱、照明灯、矮墙和景观性小品如雕塑、喷水凳。3.小区排水系统问题的解决 小区排水系统问题的解决 居住区的生活污水处理可采用三种方式：①直接排入城市污水管网至城市污 水处理厂集中处理；②在居住区中建设污水处理厂自行处理；③建立中水系统， 将污水处理后回用为低质用水，如环境净用水、绿化用水。无论哪种处理方式， 居住区的污水必须经过处理达标后才能排放。针对阴井盖多的现象也可采用把雨 水井放到绿地中，把污水合并的方式解决。4.交通设施问题的解决 交通设施问题的解决 如果建立室外公共停车位就可以很好地解决这个问题。往往设在居住区的主 要车行出入口或服务中心周围，以方便购物、限制外来车辆进入居住区，有利于 减少居住区内汽车通行量和空气与噪声污染， 保证区内或住宅群落内的安静和安 全。7附件一成侯花园规划合理性调查问卷 成侯花园规划合理性调查问卷致业主感谢您在百忙中参加我们的调查活动。请您认真阅读问卷，仔细填写，在选好的序号前 打“√”（没有特别标明，均为单选题）。。请在□内划“√”表示您的选择。□男 □女 □31-40 岁个人资料性别 ：年龄：□21-30 岁□4150 岁□50 岁以上问卷问卷：1、您对成侯花园的小区置业，您看中的是：（可多选）□园区规划 □建筑品质 □户型设计 □小区内部环境 □小区外部环境 □ 物管服务 □生活交通方便 □小区周边生活配套完善 □离单位近2、成侯花园正在进行二期建设，您认为是否有必要建设小高层：□需要 □不需要□没意见 3、您现在居住的楼房，采光如何□良好 □一般 □不好 通风如何□良好 □一般 □不好4、小区中有些存在着每幢楼，北阳台上设有废水立管，并且已接入小区排水管网，可将洗 衣机排放水排入此废水立管，但是其他东、南、西面阳台上无废水立管，从而造成设置洗衣 机位置时存在问题，请问您家是否存在着这种情况：□是□否 □偶尔出现占道停车 □.占道停车较多 □长年都有占道停车5、您身边的车辆停放状况如何□无占道停车6、假如您有私家车，你方便把车停到车库中吗：□方便 □不方便7、您认为是否需要在小区内建设室外公共停车位：□需要□不需要 □.是 □.否88、小区内一般车辆行驶是否畅通：您认为有没必要进行人车分流规划：□有必要，保证安全□没必要，人车分流麻烦9、小区道路上，我们发现有很多阴井，最多的是 100 米以内就将近 20 多个，这样的设计 对您的生活有没产生什么影响 10、小区内有篮球场，您以及您的家人经常使用这些设施吗？□经常□ 偶尔□从没去过 □够 □ 医疗卫生 □ 文化体育 □市政公用 □行政管理 □不够 □ 商业服务 □ 社区服务 □无障碍设施 （可多选）11、您觉得目前成侯花园的配套设施够不够？您希望能增加服务设施：12、您经常在广场的观景平台上运动吗：□经常 □需要□很少 □不需要□一般不去 □无意见13、您认为一个小区是否需要建立标志性建筑小品：14、您对成侯花园规划的总体评价：□非常满意 □比较满意 □ 不满意谢谢您的支持！ 谢谢您的支持！9
【居住小区调查报告总结】城市专项规划居住小区规划调查实习目的通过实地考察和测量，理论联系实际，了解居住区规划的任务与 编制以及居住区的组成、类型与规划结构，掌握居住区的规划设计， 从而具有对居住区规划进行技术经济分析的能力。实习过程选择 xx 居住小区进行多次考察、调研和测量 。内容涵盖居住区 规划所有知识。实习要求1、以小组为单位交一份，各组独立完成。组长负责， 小组成员协调分工，全部参与，最后签字。2、实习报告为 xx 居住小区规划调查图。3、实习报告用 A3 纸，内容包括封面、xx 居住小区简介、xx 规 划调查图、指出 xx 居住小区规划中存在的问题，提出建议。4、xx 居住小区简介必须包括必要的技术经济指标。5、xx 小区规划调查图要做图规范，标示清楚。标明居住用地、 住宅用地、道路用地、绿地、公共设施用地。比例尺 1：。6、实习报告作为平时成绩的一部分。
【居住小区调查报告总结】居住小区规划设计调研报告居住小区规划设计调研报告[摘要]：通过对黄山市屯溪区居住小区的实地调研，分析这些小区的规划设计，道路、 绿化等方面组织方式，发现这些小区在规划上的优秀和特别之处以及不足之 处，为我们的小区规划设计提供思路。一、调研背景居住小区是城镇居住区的一种组成形式，由若干住宅组团组成。一般称小区，是 指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（1 人）相对应， 配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活 聚居地。调研目的了解居住区选址的要求，收集相关资料，调查城市性质、气候、生活方式、 传统文化对居住区规划影响。分析小区周边环境对居住的影响。了解居住小区规划设计对各项功能及组团外部空间的组织， 分析小区规划的 大小规模式。分析小区的道路系统规划方式，了解道路规划的相关要求和规范。对已建成 小区进行实例分析。了解住宅类型和住宅组群布局，分析住宅组群布局如何综合考虑用地条件、 间距和采光通风要求。对户型进行基本的分析。了解小区规划过程中对绿地的要求及景观设计方面应注意的一些事项。调研对象柏景雅居 黄山大观 调研方法资料调研通过查阅图书馆里的有关优秀居住小区规划设计的实例以及高校 学生的优秀居住小区设计作业。实地调研：通过去参观黄山市屯溪区内已建成的居住小区，了解这些小区的 规划设计，为我们的设计提供多方面的参考。二、调研与分析1 1、嗑把啪 嗑把啪樱拖恢邢虮 100 米 ，地处横江、率水、新安江三江交汇处， 上风上水之地。外接以屯溪老街为代表的市中心商圈。地处中心城区， 交通便利， 临机场大道、 合铜黄高速、 徽杭高速等重要交通要道。其占地面积 42208 平方米， 总建筑面积 660000 平方米， 容积率 1.8， 绿化率 35%， 以多层和小高层住宅为主。（1）区位分析嗑把啪恿⒆阒行某乔 坐享繁华生活， 周边商业配套齐全， 交通便利， 500 米生活半径应有尽有，名校云集，屯溪一中、九小、屯溪四中、昱城中 学近在咫尺。周边有黎阳老街滨江休闲商业中心、商业水街、五星级酒店， 在家门口就能体验商务、休闲、娱乐、购物、餐饮、影视等现代高档生活品 质。（2）规划分析嗑把啪涌煞治笞橥牛渲写渲裥⒌す鹦⑩靶⒆限毙约 体验式住宅为住宅区，黎阳 in 巷、写字楼是商业、休闲、娱乐区，公寓及酒 店集群为商住建筑区。从主入口进入万安广场，可以到达黎阳水街，然后再到达黎阳 in 巷，形 成了整个嗑把啪拥囊惶踔饕肮壑嵯摺嗑把啪永弥鼙叩娜笏怠 新安江、横江、率水创造了一个很好的视觉效果。柏景雅居规划结构图 柏景雅居区位图 柏景雅居交通图居住小区规划设计调研报告嗑把啪拥纳桃到ㄖ饕性谖鞅币唤牵戏较蛭桃敌菹星 中间的为住宅区，住宅区内的住宅采用行列式方式进行布局，建筑基本朝 南布置，保证了采光的充足。住宅区又可划分为五个小组团，每个组团之 间联系紧密，互相协调，规划结构清晰，功能分区明确。写字楼与公寓酒 店集群的建筑形式组合成了一个广场――万安广场， 可供小区内的居民娱 乐之用。小区内部环境优美，水系贯穿于整个小区内部，每个小组团之间 都有良好的环境条件，达到了整个小区的环境均好性。（3）交通分析嗑把啪硬捎眯∏捎美硇杂行虻慕煌ㄗ橹低场顺灯矫娣 离，将车行组织在外围。车行系统由街区环路和支路以及各车行入口、路 边停车坪、地下车库组成。嗑把啪幼芷矫嫱既肟诖Φ叵峦３党⌒∏诓客３迪低常4）景观分析嗑把啪又饕捎玫氖恰按笤傲帧⑿』ㄔ啊钡木肮鄄季址绞剑Ｖ 了每个组团内部都有良好的景观效果。巧妙地利用了周边三条水系，将 水景贯穿于整个小区内部，使小区的内部水景和周边水系达到了很好的 融合。喷水池、小桥、栈道等元素的使用使小区充满意境。小区内部绿 化良好，环境优美。喷泉（5）建筑分析嗑把啪拥慕ㄖ饕捎玫慕ㄖ绺袷切禄张桑嗤呋仪铰硗非 这些徽派建筑的元素都融入到了小区的建筑中，同时又加入了现代的元 素，使得整个小区的建筑既富有地方特色，又不失现代气息。活泼而不 生硬，简约而不简单。建筑立面造型优美，色彩搭配和谐，处处显露着 “雅居”这个概念。住宅立面居住小区规划设计调研报告2、黄山大观 黄山大观总占地 360 亩， 建筑面积 32 万平方米， 绿化率 40%， 容积率 2.70。黄山大观沿新安江一线展开，集全景剧场、环球影城、五星级度假酒店、主题 酒店群、水疗 SPA、华美商街、滨江大宅等物业形态，全方位满足居住、游憩、 文化、娱乐、审美等全新国际化体验。（1）区位分析黄山大观位于新安江南侧，佩琅河西侧，地块处江河交汇半岛之端， 四周被屯溪老街、黄山风景区、西递宏村、鱼梁牌坊、唐模、齐云山庄 等多点名胜环绕，古村落、古建筑所体现的徽州远古的繁华和富荣，牯 牛降的原始自然所体现的徽州大地的久远、淳朴和原生态的珍藏，使得 黄山元一大观，至臻于文化与自然双重领域。（2）规划分析黄山大观分为商业、住宅、酒店、公寓四个区块。每个区块都分别 有单独的出入口。商业区位于西北角，住宅区位于商业区的东部，酒店 集群位于住宅东部，南部一角为公寓。商业建筑形式活泼，与住宅区一 江之隔，通过大桥进行连接。住宅建筑采用行列式布局方式排列，整齐 有序，内部绿化良好。商业区内沿东北方向形成了一条商业步行街，居 民和游客可以通过步行街走上大桥到达住宅区和酒店，沿途可以体验电 影院、KTV 等娱乐场所，欣赏新安江的美丽景色，对那些来黄山大观的 游客来说可谓是一条绝佳的景观轴线。黄山大观的路网形式主要为外环路网形式，把汽车的行车路线控制 外围一圈的范围，人与车之间各行其道，互补干扰，很好地实现了人车 分流的目的。停车位主要安排外环路网的一侧和组团道路的一侧，可以 就近停车，比较方便。（3）景观分析黄山大观利用新安江和琅河这两条水系，形成了一条景观视线 带。大观内部景色也非常怡人，连廊、休息亭、茶座等为居民提供了一 个很好的休息交往空间。黄山大观区位图黄山大观总平面（4）商业配套设施黄山大观的商业配套设施非常丰富，影院、剧场、酒店、 KTV、 SPA 等应有尽有，黄山大观已形成高端度假及商务酒店集群、徽文化 体验中心、高消费商业中心三大功能板块，其中包括希尔顿酒店、陈 维亚执导的全景剧院、中影环球影城、环翠堂、柏瑞酒店、黄山最后 的新安江别墅--大观别墅、精装酒店公寓--大观公馆等。商业街是黄山 大观之首开组团和商业核心，在保留徽文化元素基础上大胆创新，积 极与世界休闲度假 Philippine 展开对话，引入极具人气与新意的商业模 式，形成吃、住、玩、游、购为一体的崭新体系。商业街是以徽派建 筑，以浓郁的徽州风情，展示中国文化盛世一角。营造了一种“源于 老街，高于老街”的商业精神。剧院和影城 酒店和公寓茶座商业步行街居住小区规划设计调研报告（5）户型分析：功能分区明确 干湿功能设计巧妙 南北通透， 采光良好 全明设计， 无暗房间 大进深小开间入户花园 南北通透， 干湿分离 全明设计， 无暗房间 大面积客厅餐厅三、总结通过调研黄山市的几个小区，分析这些小区的区位、交通、景观等要素，了解一 般居住区的规划模式根据基地的实际情况借鉴这些小区的规划优点， 吸取其设计的不 足之处在我们的设计中扬长避短， 为居民经济合理地创造一个满足日常生活和文化生 活需要地舒适、卫生、安全生、宁静和优美的居住环境。居住小区规划设计调研报告班 姓 学 日级：魏涛名12 城市规划班 号期}