核心提示：所谓固定利率，实际上是相对“固定”，根据央行对贷款利率的调整，银行也会按期推出固定利率房贷，只不过调整频率不如央行在加息周期调整的频繁而已。年底贷款收紧，又风传了一阵子二次加息，于是包括小编在内的很多人就打起了固定利率贷款的主义，可是我错了，现在用固定利率贷款并不划算！固定利率贷款，也就是说在办贷款时把一定时期内的利率固定下来，之后并不随着央行利率的变动而变动。据了解，2007年前后，包括光大银行、招商银行、中国银行等多家银行均在加息周期中推出了固定利率贷款，通过提前锁定贷款利率，来应对远期利率上调的预期，这在加息周期中，一直被认为是“很划算”的贷款方式。现在固定利率贷款除了中国银行以外，几乎已经被其他家银行停办。原因非常简单，现在申请固定利率贷款不划算！除了大家不了解固定利率贷款以外，固定利率贷款贷款成本比较高也是很多人对其“敬而远之”的重要原因文章出自，转载请保留此链接！。所谓固定利率，实际上是相对“固定”，根据央行对贷款利率的调整，银行也会按期推出固定利率房贷，只不过调整频率不如央行在加息周期调整的频繁而已。关于订单利率贷款合算不合算，我们来算一笔账。目前5年期以上贷款利率为6.14%，如果按照首套房房贷八五折计算，贷款利率为5.219%，而固定利率房贷的利率一般在6%以上，也就是说，假设每次加息都是以0.27个百分点的幅度，那么至少需要再加息3次，才能与目前固定利率房贷的利率基本持平。照这种算法，固定利率贷款如果要变得“划算”，则至少还要加息4次。最近更新：免责声明：本文仅代表作者个人观点,与本网无关。看完本文，记得打分哦：很好下载Doc格式文档马上分享给朋友：?知道苹果代表什么吗实用文章，深受网友追捧比较有用，值得网友借鉴没有价值，写作仍需努力相关投资创业：
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贷款买房划算吗？ 教你八个贷款买房技巧
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不少人在犹豫到底是贷款买房还是咬咬牙存钱一次性付清呢？贷款买房最大的好处就是把你从无产阶级变成有产阶级，从无房户变为有房户。那么，到底贷款买房划算吗？跟小编一起来看看吧。
不少人在犹豫到底是贷款买房还是咬咬牙存钱一次性付清呢？贷款买房最大的好处就是把你从无产阶级变成有产阶级，从无房户变为有房户。那么，到底贷款买房划算吗？跟小编一起来看看吧。1、前期投入少，钱少能买房现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分首付，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了，这下贷款买房划算吗明白了吧，贷款买房很省钱。2、利率低，资金使用更灵活从利率变化的情况来看，房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%，以100万30年等额本息贷款为例，可以节省利息约10万元。另一方面，从投资的角度来看，现在利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其它投资项目，让资金使用更加灵活，方便，这下贷款买房划算吗理解了吧。3、购房风险小关于贷款买房划算吗，我们来看一下银行方面，因为银行对于房贷审查十分严格，力图把风险降到最低，银行会对你贷款买房的房子进行考察，这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题，保证了资产的安全性。看完了贷款贷款买房划算吗的问题之后，小编又总结了五个贷款买房技巧，来看看吧。贷款买房技巧一：房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。贷款买房技巧二：按月调息2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。贷款买房技巧三：公积金转账还贷在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。贷款买房技巧四：双周供省利息尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。贷款买房技巧五：提前还贷缩短期限理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。（网易二手房综合整理）
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　　不知道大家是否发现身边有不少人，明明买得起车，买得起房，却果断选择贷款买，欠着银行的钱居然能心安理得和乐此不疲，究竟是什么原因呢？
　　在聪明人眼中向银行贷款是一种投资。
　　过去十多年至今，通货膨胀，人民币贬值，钱不值钱已成为大家公认的了。10年前的100元与现在的100元还有的比吗？按照通货膨胀的大概值5%-11%以中间值8%来算，现在100万元，明年的市值只值92万元，8万元就活活蒸发掉了。而银行的利率一般是3%-6%，如果以中间值4.5%来算，这样如果是往银行贷款的话，每年要向银行还4.5万，这样算来还赚了3.5万，当然这也是由通货膨胀的概率决定的。还十年的话大概还135-140万，可是十年后的140万比得上现在的100万吗？换一种说法，十年前给你100和今天给你135你更想要哪个？至少10年前100元买得到的东西，现在200元未必买得到。说得通俗易懂点就是赚了“通货膨胀”的钱。
　　如果现在把100万元用来赚钱，如果想要稳妥起见，可以将50%存在银行，存个5年利率也有2.5%-3.5%，这样每年也能赚到4万左右，再将其它的50%用来投资，可以是做生意、买理财产品包括期货、基金、股票、现货等等。
　　欠钱不安心？银行贷款不讲人情！
　　从银行的角度来说，不是你没贷款就是你靠谱，相反往往通过贷款记录来衡量一个人的信用度！不过是是在你能按时还款的前提下，你的个人诚信度会有所累积，这样等你下次借钱不仅好借或许还能多借点。当然，另一种说法，银行就是小金库，仓库大小有限，如果你本息和利息还足，银行也能赚到钱，何乐而不为。毕竟对银行而言，对贷款人也是一项投资。
　　最后，贷款买房者须知！
　　如果你是贷款买房再卖出，用于房产投资需谨慎，近日，上海、深圳、南京等大中城市接连出台房地产市场调控新政，内容主要包括提高首付贷款比例、提高非本市户籍居民购房门槛等。这些城市推出新政的动因是为了稳定近期过快上涨的房价，打击投机性购房行为。同时，在“营改增”、“降低首套房首付比例”等政策的支持下，三四线城市的“去库存”大戏仍在上演。在各地楼市出现显著分化的背景下，楼市政策加速告别“一刀切”，分类调控的路线逐渐明朗起来。未来3-5年甚至更长的时间对房产投资者可能大不易！如果贷款买房只是用来居住提供自己和家人的生活品质，则是理性而明智的。
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