【头条问答】房产证“下岗”？这些谣言你别轻信！
不知道大伙最近的朋友圈流行什么，前段时间流行全国各地风景照，刚才好贷君看了一眼，竟然流行“房产证下岗”！
仔细翻了翻发现，最近网上一篇名为《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章掀起了大家的热评，朋友圈流传的已经是此篇文章的升级版了——《房产证上有你名字≠房子有你的份！》。那么这类文章表达的内容是否属实呢？还是部分人信口雌黄、以讹传讹呢？好贷君带领大家去一探究竟！
去围观前，先来了解一下不动产权证。
不动产权证是指在实行不动产统一登记之后，市民新购商品房的证件将由原来分别办理的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》合并为一本《不动产权证书》。
接着我们再去看看网上流传的文章究竟可信不可信！
说法一：房产证上有你的名字≠房子是你的。
辟谣：房产证信息与不动产登记信息同步。
这一条信息被讨论地尤其火热，因为婚前男方买房的情况较多，不胜枚举。因此很多缺乏安全感的女性会担心在房产证上写了名字也没有房子的权属，而这条谣言其实是对《物权法》条款衍生的误解，《物权法》记录为：不动产权属记载的事项，应当与不动产登记簿保持一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
而其实不动产登记只是对已经确定的产权归属做二次审核，如果第一次进行不动产登记时有明确的购房人信息，不动产登记时依然按照第一次信息记录。
说法二：房产证将作废！
辟谣：新、旧证并行，不交易可以不换证。
其实，早在去年年末，全国部分地区已经不再办法房产证了，改发不动产权证。
但是文章声称我们手里的房产证会由于新的不动产权证的“上位”而被打入“冷宫”，不再生效。
其实国家的原则是“不变不换”，也就是说如果房屋不进行交易的话可以不换新证，现有的各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。即新版证书和旧版证书可以通行且都具备法律效力。
若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人办法不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力和不动产权证书相同。
说法三：婚后共同出资购买只登记一人姓名，另一方的权益无效。
辟谣：很多结了婚的和准备结婚的人都担心这个问题：产权登记证上只有一方的姓名，但是房子却是婚后一起出钱购买的，这种情形不用担心，因为婚后共同购买一般会认定为夫妻共同财产。所以婚后双方共同出资购房的情况下，即使不动产登记簿上只有一方的姓名，另一方也享受一份权益。
而如果换一种情况就不一样了，房子如果是婚前男方购买的话，即使女方曾在房产证上加了名字，也不能认定房产属于夫妻共有财产，房产证上有没有你的名字，不能作为这套房子是否属于你的判断依据，因为房子是男方在婚前独立支付购买的资产，即使以后离婚，这套房子也是男方的婚前财产，房屋的所有权不会因为房产证添加名字而发生改变。
三、好贷之见：不动产权证有优势也有区别
总体来看，不动产权证替代之前的房产证+土地使用证是国家政策过渡发展的结果，但是国家政策也旨在简化办理手续，不会因为不动产权证的推行就要求大家将之前的旧证全部更换掉。虽然新证书已经进入使用阶段，但是国家不强制我们换证，那么旧的证书也可以继续生效。
而且新的不动产权证也比之前的两张证明占据优势：首先是办理流程简便了，原本需要去两个部门办理的两份证件，现在只需要一个部门办理一个证件即可，以后房屋的交易买卖也不需要去很多部门办理证明了；再次是对房产和土地的保护作用加强了；最后主要体现在交易过程中，可以预防“一房多卖”的问题发生，因为不动产权的归属是可以查询的。
不动产权证和房产证的区别则在于：不动产权证的内容要比房产证详细一些，除了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等内容外，新增了不动产的单元号和使用期限，单元号是不动产唯一的编码，如同房屋的“身份证号”，全国唯一。
（分析师：薛梦静）
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房产证即将下岗 不动产权证书正式登场！有你名≠你的房！？
来源：CCTV4；楚天都市报；三峡晚报；每日头条&& 10:51&&&&点击量：
【讯】据了解，目前全国31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
你的房本快作废了?
简单来说，就是房产证即将下岗，不动产权证书正式登场!这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发!
首个实行的城市武汉，不动产权证书又会怎么发?房产证要退出历史舞台，不动产权证书将给我们的生活，带来怎样的影响?
武汉不动产登记工作从今年1月18日启动，东湖高新区作为全市试点率先启动。不动产登记前，房产、土地都各自有登记标准，不动产启动后，目前已陆续出台了不动产登记工作流程、权籍调查工作流程，不动产权证书号编号规则、不动产单元代码编制规则、图件编绘要求、不动产和房产数据共享交换技术规程等制度，重新编制了一次性告知书，逐步实现不动产登记从多个标准向统一标准的转化。
经初步统计，全市16个政务中心，共设不动产登记窗口209个，工作人员401人，而不动产登记改革前，只有78个土地登记窗口，工作人员120人。
不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。
统一登记后，实现了不动产审批、交易和登记信息的互通共享，避免了分散登记模式下的信息查询障碍以及由此产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题带来的交易风险，减少物权的纠纷和矛盾，切实保护不动产权利人合法财产权及不动产交易安全。同时一个窗口对外将减少办证环节，让当事人少跑路，能够切实提高行政效率，降低老百姓和企业的办证成本。
为方便企业群众办事，武汉不动产登记发证全面实施后，针对不同登记类型，将分别制定《一次性告知书》，市民可在各区政务服务中心和“智慧武汉—武汉市不动产登记网”上了解、查询各类不动产登记的办事指南、收件目录、办理地点、咨询电话等信息。
关于不动产证的权威回答
不动产权证与房产证与有何不同?
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存;不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
新的不动产权证和现在的房产证相比，有哪些区别?
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
登记后，原有房地产权证还有效吗?
按照国家“不变不换”和方便企业群众的原则，省国土资源厅规定，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
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400-600-9288房产证下岗作废？谣言不可信 —彩龙社区
01:16:33 &&来源：昆明日报
　　近日，有一篇名为《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的网文引起了极大关注。该文章称，5月1日起，全国所有市县停发旧证、颁发新证，并强调以后房产证上写谁的名字都不算数了，加名可能会造成诸多影响。这是真的吗？　　房产证变身不动产权证　　带着疑问，记者咨询了昆明市不动产登记中心。中心工作人员表示，从今年5月1日开始，房产证将不再颁发，而改为颁发不动产权证。“旧证不淘汰，只是从5月1日起，如果需要办理，就只颁发不动产权证，但如果旧的房产证在5月1日后需要变更或转让，则需要将房产证换为新的不动产权证，两个证同样具有法律效力。”中心工作人员说。　　那么，房产证与不动产权证究竟有什么区别呢？&不动产权证全名为《中华人民共和国不动产权证书》，内容增加了镭射防伪标识、不动产单元号、使用期限等内容，除了包含房产证上所登记的房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况外，内容更详尽。镭射防伪标识使得不动产权证书难以仿造，而不动产单元号，就像是房产证的身份编码，由28位数字构成，每证唯一。　　文章中引起争议的，还有对“使用期限”的解读。在国土资源部官方微博“国土之声”的评论区，就有网友对这一新更改提出了疑问。据昆明市不动产登记中心工作人员介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，并不对房屋所有权的期限做规定，所以并不需要担心。　　新老两证登记名字一致　　网文还称，从更改不动产权证开始，即使房产证有加名也没用，因为要看“不动产权登记簿”上是否有加名，否则即使房产证加名也没用，房子照样不是你的。　　根据物权法，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。而在通常情况下，不动产权登记簿与旧房产证所登记的名字是一致的。也就是说，在登记加名时，只要根据相关规定办理登记，与房产证变更不动产权证前并无差别。　　不动产统一登记好处多　　除了加名无差别之外，不动产统一登记还有诸多好处。对于购房的人来说，&手续更加便捷，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。如果证件遗失的话，无需自己登报作废，而是由相关机构负责，并在15个工作日后补发，省时省力。如果一人持有多套房产，即将面世的“集成版”不动产权登记证则能帮助你一证挂多房。
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