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业主违反装修协议占用公共区域堆放装修材料和装修垃圾物业能罚款吗?
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如果业主与物业公司的装修协议上有约定，则物业公司可依约向业主收取违约金。但该款实际不归物业公司，而归全体业主。
不知道下面这条知识能否帮助到您
公共维修基金是什么?和物业费有关系吗?很多购房者对于这二者之间的区别往往容易混淆,钱不能给的不明不白,所以分清这两个费用的概念很重要。
公共维修基金和物业费 业主们分得清吗?
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：原来的通道被围起来，堆满垃圾　　N海都记者 林新榕 关铭荣 文/图　　海都讯 福州杨桥西路一小区物业办公楼边上，一处消防通道被改建成了装修垃圾堆放点，使用3年多来居民意见不断。不少居民反映，装修垃圾堆放点不应该占据消防通道，希望物业可以尽快整改，还小区居民一个良好的环境。　　昨日上午，海都记者来到小区3号楼边，消防通道沿街部分的黑色铁门已经被关闭，但下沿门缝处，有不少砖块、瓷砖的碎片被“挤”了出来。透过门缝，可以看到通道里的建筑垃圾已经堆得有两米多高。　　在小区内该通道的另一侧，物业公司已经在通道口封上了一堵2米高的围墙，长近10米、宽近4米的通道上，装修垃圾堆得已经快到居民楼二楼了。小区居民王先生说，消防通道本来就要保持顺畅，在这里堆放装修垃圾本身就涉嫌违规，而且装修垃圾的粉尘也影响了附近居民的生活。　　小区物业陈经理解释，小区里没有空余的空间用于设置装修垃圾堆放点，目前小区里有30多户居民正在装修，未装修的还有60多户，势必还有建筑垃圾产生。陈经理说，清运装修垃圾大都是在晚间7点至10点进行，白天一些货车无法进入城区，而连夜清运又会影响居民休息，所以物业只能在装修垃圾积累一定量之后，统一清运。目前，物业已经在装修垃圾堆放点上方设置了一块篷布，用于遮挡堆放、清运装修垃圾时产生的粉尘。　　陈经理介绍，他已经做了一个方案交给领导，初步打算在日之前停止该堆放点的使用，而物业近期也将陆续发函给未装修的业主，提醒业主尽早装修。您现在的位置：>正文
小区业主投诉：建筑垃圾堆放点就在自家楼下
近日，金华读者卢女士打来电话：我家楼下堆了很多建筑垃圾，臭都臭死了，窗户也不敢开，实在头疼。
随着天气越来越热，这堆小山一样的垃圾开始散发出阵阵恶臭
从卢女士家窗台边往下看，有人不断在这里倒垃圾
卢女士家住双龙南街的永盛新阳光小区，买的是沿街的排屋，从买房到装修前后花了600万元左右。哪里知道，住了两年就被楼下的垃圾臭了两年，连窗户都不敢开。
一个半星期没人清理垃圾
气得只好报警
卢女士今年53岁，两年前住进永盛新阳光小区1幢301室，一楼二楼是沿街店铺，楼上就都是她家的了。当时买这套房子，她花了300多万，后来装修又花了大概300万。
但住着这样的豪宅，卢女士却有苦说不出，原因就在她家楼下。
昨天下午，记者来到小区，在卢女士的指引下，看到1幢和2幢中间有一处十几平米的空地。这里堆满了垃圾，不仅有废旧的床板、旧沙发、马桶和碎玻璃，当中还混合着枯枝烂叶和杂土堆，靠近之后就闻到一阵臭味，苍蝇蚊子也到处乱飞。
记者采访时，小区里有人拉着一只大号垃圾桶过来倒垃圾，里头不乏枯枝烂叶和生活杂物。
这堆垃圾的正上方，就是卢女士家一侧窗口的朝向。记者到卢女士家中走了一遭，发现家里也泛着一股垃圾味，天一热，日子实在难熬。
“晚上必须要拉蚊帐，虫子太多。”卢女士说，这些垃圾从她住进来就有了，清掉了堆，堆满了再清，几天就能堆满了。“现在楼下的这些垃圾，起码已经堆在那里一个半星期没人清理了，我已经报警了。”
卢女士一度想逃离这个地方，“我隔壁的那户人家就因为这样把房子卖掉搬走了，本来我们也想卖，但是装修投入的钱太多没舍得出手。”
没有专门的地方堆放建筑垃圾
小区里只有这块空地
这些垃圾为什么要堆在这里，又为什么不及时清理呢？
记者找到了永盛新阳光小区的金华市永盛物业管理有限公司经理唐建宁。
唐建宁说，建筑垃圾的处理是有严格规定的。“我们也不敢私自把小区里的建筑垃圾堆到外面去，也不敢在外面租块地来放，只能堆在小区里，隔段时间清理一次。”
根据物业的记录，永盛新阳光小区共27幢房子、800多户业主，已经入住了500来户，目前仍在装修的还有100来户，难免产生很多建筑垃圾。
那么问题来了，这些垃圾为什么偏偏要堆到卢女士她们家楼下呢？
卢女士告诉记者，不管是在小区的规划图纸还是设计图纸上，并没有规定，哪个地方必须成为建筑垃圾堆放的场所。她希望，物业公司能够另选一处远离居民住宅楼的地方，用于堆放建筑垃圾。
唐建宁承认，小区的规划上确实没有详细提到这一点，现在堆在1幢和2幢中间，是从2009年开始就这样操作的。“小区里根本没有其他地方可以堆，总不能叫我堆到大门口或者中央景观带里去吧？”
不过，唐建宁答应，以后会加强清运工作。
物业公司应该采取措施
分离建筑垃圾和生活垃圾
对于建筑垃圾，金华到底是怎么管的？记者也就此咨询了金华市建设监察支队的副支队长章雄飞。
按照规定，业主装修产生的建筑垃圾，是不能违规随处倾倒的，但小区内可以设置一处建筑垃圾的集中堆放点，然后再由有资质的建筑垃圾运营企业进行清运。
记者了解到，目前金华市区共有3家经招标确定的建筑垃圾运营企业，分别是浙江盛捷建设有限公司、金华市政工程有限公司、浙江亘泰环境建设有限公司。
从日起，金华市区二环以内建筑工地、店面房、市区小区装修等处产生的建筑垃圾，都由这3家企业规范运输。
至于小区内的建筑垃圾集中点谁来定，章雄飞说，这方面倒是没有明文规定，“眼下一般都是物业自己定的”。
但对于卢女士的投诉，章雄飞给出几个建议。
“建筑垃圾堆在那里是不会臭的，业主碰到这种事情，肯定是其中混入了生活垃圾。”章雄飞说，这说明物业公司这方面没有管好，他建议物业要让业主知道建筑垃圾需要袋装化，而且必须和生活垃圾严格区分开来。“现在的小区物业一般都是收过垃圾清运费的，所以有责任有义务处理好小区里的建筑垃圾。”
另外，及时清运建筑垃圾也很有必要。浙江盛捷建设有限公司一位姓刘的负责人告诉记者，由于公司出动车辆清运是按车次收费的，每车200元，所以有些物业公司为了节省开支，一般会等小区里的建筑垃圾堆到一定程度之后，再打电话通知企业前去清运。
（傅颖杰 俞跃）
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>>>>>>>>>>>>建筑垃圾堵了消防通道 更“堵”了小区业主的心
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建筑垃圾堵了消防通道 更“堵”了小区业主的心
业主们打响消防通道“保卫战”， 物业承诺定期清除
&&&&&日 12:51:36&&&&&&&&&&&&&&
“小区的消防通道被建筑垃圾堵得水泄不通，好几个月了，迟迟不见物业来清运。”
“这里堵塞的是消防通道，生命通道啊！堵几个月了，一旦发生火灾，相当危险啊。”
“每个业主装修时都交了垃圾清运费，可物业只知道收钱，却不干实事。”
最近，紫轩公寓小区的业主群里炸开了锅，大家都在讨论消防通道上堆积如山的建筑垃圾。原来，自去年小区交付以来，小区消防通道上的建筑垃圾鲜有人清运。随着入住的居民逐渐增加，消防通道存在的安全隐患俨然成了不少人的“心病”。
建筑垃圾堵了消防通道
据悉，紫轩公寓于2012年年底完成了交付。拿到新房，顺利开工装修，本来这应该是高兴的事情，但是，对于小区居民王先生来说，他却觉得心里很不是滋味，“买的是高档小区，可是，消防通道上堆满的垃圾却与‘高档’两字格格不入。每位业主在装修之前，都已经向物业交了300元至500元不等的垃圾清运费，而此处的垃圾却已经堆放了好几个月，为何迟迟没有人管？”
昨天下午，记者特地来到紫轩公寓了解情况。在25幢附近，记者确实发现一条宽近5米、长约30米的消防通道被上百包建筑垃圾“霸占”了。除了建筑垃圾，还有不少生活垃圾。
“25幢附近的消防通道俨然已经成为一个大垃圾场。就这样的环境还要按1.8元/平方米收取物业费，实在太‘坑爹’了。更重要的是，这些建筑垃圾堵住了消防通道，一旦发生火灾，后果不堪设想。”另一位小区业主李先生说。
物业承诺尽快解决
消防通道为何成了建筑垃圾堆放处？被堵塞的消防通道到底何时才能通？带着业主们的疑问，记者找到了该小区的中奥物业管理处。
“由于小区刚交付不久，不少业主仍在装修，这难免产生一些装修垃圾。而之前物业与外包的垃圾清运公司在某些条款上出现了分歧，因此迟迟没有签订正式的合同，这在一定程度上导致了小区垃圾清理不到位。”中奥物业秩序维护部的孙逊说，11月底，他们已经与外包公司商谈妥当，并签订了正式的合同。
据了解，目前，相关工作人员正在加班加点清运消防通道上的建筑垃圾，而该项工作将在本周内完成。
该负责人介绍，由于之前的管理不到位，不少装修公司为图方便，将建筑垃圾堆放在了安全通道以及地下车库，严重影响了小区的整体环境，“为了规避类似情况再次发生，现在，物业在每一幢楼的门口都张贴了告示，告知业主需将垃圾堆放到指定的地方，违者将处以200元的罚款。”
该负责人表示，小区的环境需要大家共同努力，他希望业主能督促装修工人把垃圾堆放在指定的地方，物业也会定期派人清运建筑垃圾。
来源:嘉兴在线—南湖晚报&&&&作者:社区记者 吴　觉&&&&编辑:黄烨&&&&责任编辑：徐丽萍}