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这套房网上这个总价是否就是真实价格，如果是实价加上税和费用一共应该是多少？是否可以贷款？手续是全不？
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不是的，还有税费，中介费
不知道下面这条知识能否帮助到您
随着手头资金的充裕很多人都考虑着多购置房产来资产,但是房产一多有些政策就会就会受到限制,比如说贷款政策,很多地方的银行都只认贷不认房,之前的房屋贷款没结清是不让继续贷款的,小编就来说说现在打算买第三套房还能贷款吗?房产税如何征收?
现在打算买第三套房还能贷款吗?房产税如何征收
噢噢噢噢噢
中澳地产 联系方式：37
当然是真实价格，这个价格是房主说的，不是我们中介公司报的，可以贷款，具体能贷多少钱，的看你是首套，还是二套，以前带没带过款，公积金还是商业贷款？不一样的，
当然是真实价格，这个价格是房主说的，不是我们中介公司报的，可以贷款，具体能贷多少钱，的看你是首套，还是二套，以前带没带过款，公积金还是商业贷款？不一样的，
不了解楼主说咨询什么样的房子，一手房还是二手房。同时根据楼主买房条件，所产生税费也是不一样的。问题是在太含糊了，无法给正确答案。
您好 我叫杨婷 很高兴为您服务~~ 网上这个价格是真实的价格
可以贷款的
给我打电话吧
当然是真实价格，这个价格是房主说的，不是我们中介公司报的，可以贷款，具体能贷多少钱，的看你是首套，还是二套，以前带没带过款，公积金还是商业贷款？不一样的，现在你的问题有点笼统，你也可以打电话咨询我，。，我叫刘剑
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房屋初体验者的8项问题
如果你正在焦虑地考虑买房事宜，来看一看你应该注意的财务问题吧。
文｜CBN记者 崔鹏
插画｜陈杨
如果你还没有购买房子的打算，就把这篇文章跳过去吧，它实在枯燥得一无是处，而如果你已经决定把自己和一所房子绑定在一起—当然这也许是被迫的—也许你可以从中得到一些思路。
我们对有关房地产贷款的财务问题，做了一些条分缕析的考察，从而得出了一些和通常答案不同的结论。就把这些解答作为你被这篇文章折磨的报酬吧。
有多少钱可以买房
简而言之，量入为出，有多少钱买多大房子。按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。而这个经验值只不过是个适中方案，比如公司人的预期收入，售楼小姐就会把你的预期收入算得很高，而保险专家会把预期收入算得比较悲观，倾向于用投资赚取更多收益的人士，他们总是天真地认为投资的收益会战胜通货膨胀—比如说我—就会把50%这个比例压得更低，以便除了生活开销之外有更富余的资金用于定投活动。
测算现金：要测算家庭可变现用于购买房产的现金，这种测算不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，最少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。
预期年收入：这个测算比较复杂，因为这和个人的境遇有很大关系，很像在预测一只股票的升值幅度。如果你非要预测，可以把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率，得出你的平均年收入增长曲线，然后再预计以后6年的通货膨胀率，一般来说这是个猜测的数据，假设你月入6000，你猜测今后6年平均通胀率为4%，而你此前5年的实际工资增长率为10%，那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”，也即11%，据此你可推断未来6年的工资水平。这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的公司人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。
你应该买多少钱的房子
假设某公司人月收入5000元，贷款20年，首付30%的话，那么这个公司人适宜购买房价在100万元左右，而首付款需要在30万左右。推算公式如下：
房价之外还有哪些费用
如果购房的公司人只盯住房子的总价来计算自己要付出的现金那就会有问题，因为除了房屋价款以外，还有乱七八糟一大堆其他税费等着你支付。
契税：90平米以下普通住宅契税为1%，90-140平米的住宅契税为1.5%，非普通住宅的契税税率为3%。这是2008年底进行过调动的税率，税率会随着金融当局的政策而变化。
印花税：暂免。
公共维修基金：从去年2月1日起按照商品房建筑和安装成本每建筑平米造价的8%缴存首期公共维修基金。
按揭费用：公积金贷款的交易费用主要有按贷款额千分之五收取的担保费和按揭贷款额千分之三收取的评估费。担保费不低于300元；评估费用不低于300元，不高于1500元。
首期物业费：收房时须交一年的物业管理费用。
首期取暖费：收房时须交一年的取暖费用（北方地区，自供暖除外）。
装修费用：每平米平均1000元左右。
车位费用：大概一个月100-400元
如果有公司人要购买一套90平米的多层住宅新房，总价80万，首付20%以公积金贷款的普通住房其所需要缴纳的费用则有：
在二手房交易中还需要缴纳中介费用；成交价格的2.5%以内的信息费用；居间中保及权证代办费用3000元；贷款服务费用元。
在二手房交易中卖方还需缴纳营业税、土地增值税和个人所得税。但一般卖方会把这些税务费用加在买方身上，如果购买二手房的公司人也应该对这些税有所了解。
提前还贷是不是好主意
很多公司人认为在购买房屋时贷款是迫不得已的行为，如果有足量的现金，最好提前还清房屋贷款，这样可以无债一身轻，不过也许事实并非如此。
我们可以拿国债收益和房屋贷款做以下对比。2008年1万元新发行的3年期首期国债的到期收益为1098元，5年期的首期国债到期收益为2040元。以此为基准计算15年后两种国债收益分别为5490元和6120元，那相对于10万元的两种国债收益分别就是5.49万元和6.12万元。而同期放贷，10万元15年个人住房商业贷款，等额本息还款方式五年以上利息贷款利率打完七折为4.16%，15年还款利息总额为34591.67元，两者相差1万多块的利差。
还款利率会随着宏观经济的变化而起伏，但是由于在这个经济发展阶段，金融当局对个人购买住房的鼓励，长期投资收益还是能战胜长期个人房屋贷款利息的。如果公司人购房者是更激进的投资人，选择将可以用来还清房屋贷款的现金用于更加高收益的投资，比如更有魅力的公司债或者普通股投资，从长期来说应该可以获得更加出色的收益—据统计美国股票长期平均收益在8%左右，而中国资本市场的年头比较短而且波动极大还不具统计学意义，但总的来说不会 比这个收益率差—也就是说，公司人如果提前还贷，在这个经济阶段，会付出很大的机会成本，而且也可能由于大部分存款的消耗，在一段时期失去存款保障，对生活中的紧急情况缺乏应付能力。当然，上边所说的不包括“消费狂”型公司人，他们更喜欢把大量现金用在消费上，如果是这样也就不存在收益差的问题，把钱用来还房贷则是一个好主意。
固定利率好不好
房屋固定利率贷款就是把房屋贷款在一定时间内固定下来，不随着现行利率变动。利率固定在期限档次上主要分为3年期、5年期和10年期三个档。不同银行的产品其差别主要体现在相同期限档次上固定利率的基准利率设定有所不同。固定利率房贷的申请过程与个人住房贷款没有太大差别，不同的是公司人需要事先对市场有所判断，利率是不是要上升？在签订贷款合同时与银行约定一个固定利率。
固定利率基本上是公司人购房者和商业银行的一个对赌，如果在贷款期间利率处于上升周期，那么购房人就赢了，如果利率处于下降周期，那么购房人就输了。固定利率贷款的利率要高于同期浮动贷款利率，这种利率上的歧视使得想采取固定利率的公司人购房者已经先输了一成，因为从历史经验来看，从现在看下三年或者五年的平均利率水平是很难的，所以对于以后利率的水平猜测，银行和公司人都处于“俩眼一抹黑”的状态。所以，如果是公平的完全对赌，那么固定利率应该定在现有的利率水平才合适，如果定在高于现在房屋贷款利率水平，那就等于是你和银行跑一个为期至少3年的马拉松，而银行已经先跑出几千米了。而且银行相对公司人购房者来说，占有绝对的信息优势和解释权，所以，在这个赌博中，公司人胜利的可能性是非常小的。在升息频繁的经济周期中，银行推出固定利率信贷产品在一定程度上契合了购房者的恐慌心理，而银行赚到了实际利益。
选择个好的贷款方式
贷款买房的公司人根据自己的情况采用最恰当的贷款方式可能是释放财务困境的一种有效方法。一般来说，它有以下几种方式。
等额本息还款：还款本金逐月增加，而利息逐月减少，还款总金额不变。这种还款方式适用于现在收入少，而对未来收入预期较高的公司人，其还款方式计算简单，方便公司人进行财务规划。
等额本金还款：还款本金不变，而利息逐月减少，还款总金额逐月减少。适用于收入处于峰值的公司人，在同样本金，同样贷款年限的情况下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。
等额递增和等额递减：这两种还款方式是等额本息的变种，只不过把一个贷款期分为多个贷款期，在多个贷款期中进行等额本息还款，多个贷款期之间进行额度递增或者额度递减，它适用人群类似于等额本息还款和等额本金还款的情况。
双周供：双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
移动组合还款：根据贷款人情况进行灵活的还款计划。通过计划有效率地运用资金还款，它适应于收入不稳定公司人群。
接力贷：由比较年长的父母和年龄较小的子女组合贷款，按揭时间可按年龄较小还款人计算。这解决了年龄较小，比如刚参加工作公司人购房需求。适宜于和睦并且财务简单的家庭。
入住还款：与银行约定在一定时限内只还少量贷款利息，在一定时限后等额本息还款或等额本金还款。适用当前收入较少的公司人群。
循环贷：将房产在银行作抵押获得贷款，然后在贷款期内分次提取，适宜于改善型房屋置业。
关心银行贷款的新产品
由于商业银行的竞争逐渐激烈，为了能拉到更多的存款，他们也推出了各种和房屋贷款相联系，实际上带有揽存性质的金融产品。如果公司人购房者多关注这些金融产品，也会带来一定的额外收益。
比如一些商业银行推出的“存低贷”和“存贷通”就有这种作用。
需要贷款买房者如果在活期账户上存有一定数额的现金，这些金融产品把客户的活期存款与住房贷款结合起来管理，只要活期存款超过一定数额比如5万元，银行就会把超出部分按一定比例将其视作提前还贷，节省的贷款利息作为理财收益返还到客户账上。但客户存折上的资金并没有真正动用，需要周转时可随时支取。
例如一公司人，最近在一商业银行办理了60万30年的个人住房贷款，某日的增值账户存款余额为10万元，则2.5万元视作提前归还贷款，剩余7.5万元则按活期存款计算。但他可提取的金额不受影响，取现时仍可提取10万元现金，这样，他在当天可节省贷款利息支出3.82元（2%／360），相信这些小钱通过日积月累会成为一笔可观的财富。
不过，银行审批这种客户时比较严格，而且较一般按揭贷款利率偏高。
盘活公积金
住房公积金是个好东西。很多年轻人在选择就业公司的标准上，往往容易看重得到的税后现金，而轻视公司缴纳住房公积金的比例，这其实是个“朝三暮四”式的错误。
公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。
因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。
月冲：又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。
年冲：又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
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买二手房,次买房,房屋总价41万。房子加上中介费,税费等总价要要多少,可以公积金贷款吗?
贷款20万.15年,每月要还多少钱?
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具体是看所买房子是否满5年,是不是广东省内家庭住房,大约价格在45万左右,可以公积金贷款,20万,贷15年 有公积金,月还款在1700元/左右
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买房子要交哪些税?新房、二手房交易的买房税费怎么算呢?下面小编就来为大家详细介绍一下。
买房子要交哪些税? 详解新房二手房买房税费怎么算
二手房买卖中介是买卖双方各两各点 税费具体要看房子满不满五年 是不是住宅 可以公积金贷款的
中介费为成交价的2% 看看你买的房是不是满五 如果房子的税要你付得话 有契税,个人所得税营业税 你把你买的房子的详细质料发上来帮你算算。
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50万的房子,首付15万,按揭20年,我每个月还多少?怎么算个算法 是像别人说的,利息多付26万吗
50万的房子，首付15万，按揭20年，我每个月还多少？怎么算个算法 是像别人说的，利息多付26万吗
利息是怎么算的
望各位回答
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等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×...
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等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)贷款金额:350000元贷款年限:20年(240个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况:☆.商业贷款,等额本息年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)每月月供:2724.06元总 利 息:元☆.商业贷款,等额本金年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)首月月供:3514.58元逐月递减:8.57元末月月供:1466.9元总 利 息:元☆.公积金贷款,等额本息年 利 率:4.9%(月利率4.33‰)每月月供:2290.55元总 利 息:199733元☆.公积金贷款,等额本金年 利 率:4.9%(月利率4.33‰)首月月供:2887.5元逐月递减:8.57元末月月供:1464.29元总 利 息:元
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现在很多人都会考虑买一套房然后通过按揭买房的途径来偿还,所以这种方式被很多人推崇,所以现在大家和小编一起来聊聊买房子首付是如何算的还有买房按揭利息是如何算的? 看了这么多与买房首付如何计算以及买房按揭利息如何算的问题,我们已经了解了很多。希望小编整理的能对大家有好处。
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房屋总价减掉首付款乘以74.85 这是基准利率 利息大概是贷款金额的一倍左右！
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