咋过户？房子给儿子 房产证名字是已故多年妈妈-闽南网
咋过户？房子给儿子 房产证名字是已故多年妈妈
来源:钱江晚报
&　　张家老父亲前两天过91岁生日，全家其乐融融地一合计，“阿爸的房子给弟弟”，三个姐姐说：“我们都同意的。”但是老张拿出房产证一看，哎呦，房产证上还是妈妈的名字哎，妈妈都已经去世十多年了。&　　这怎么办？&　　父母的房改房想过户到儿子名下 &　　老张今年53岁，大家商议的房子位于杭州董家弄一套50多平方米的两居室。&　　1990年，三个姐姐都已出嫁，住这里的是张爸爸张妈妈，还有老张（那个时候还叫小张）的小家庭。老张说，当年因为考虑到父母工龄长，就用父母的名义买下了这套房改房，钱是他和妻子的，近2万元。5个人户口都在这套房子里，但是谁也没有去注意过房产证上的名字。&　　2000年老母亲去世，老父亲中风后瘫痪，后来住到康复医院去了，老张不管刮风下雨每周两次去照顾爸爸。那天趁老父亲生日，姐姐们表了这个态。老张打算将房子过户到自己名下。&　　按照目前杭州市房产交易中心的要求，对法定继承也需要办理公证手续。继承人凭继承公证书办理过户手续。&　　杭州西湖公证处工作人员分析——当时购买这套房改房时，是在张爸爸张妈妈婚姻关系内，属于老夫妻的共同共有财产。2000年，母亲去世，并且没有留下遗嘱，当时母亲的父母也就是老张的外公外婆早已去世，那么母亲所拥有的1╱2房产，按照法定继承，分别由父亲，老张，和三个姐姐继承，每人1╱10（1╱2*1╱5）。现在老张要办继承过户，也就是说，房产所有的份额都要到老张名下。&　　公证员说有两种方式：一是索性等到张家老父亲百年以后，相当于这套房产当时的产权人，老父母都已经去世，则房产由四个儿女法定继承，三个姐姐放弃继承，那么房产就属于弟弟老张一个人了。&　　第二种办法是：现在老张先将母亲这1/2继承下来，那么也需要父亲，三个姐姐放弃从母亲那里继承的份额，统统归老张。还有父亲也要明确，比如以立遗嘱的方式明确以后自己的这1/2也是只给老张的。&　　老张说，父亲遗嘱早几年就写好了，说房子给他的。&　　公证员又问：那么我们还要明确一点当时你父亲的遗嘱是怎么写的，因为父亲当时只有1╱2产权哎，所以他的遗嘱中关于对房产的分配也仅仅只有对1╱2房产有效力。如果父亲当年写的是“我名下所有财产都归儿子”，这就没什么问题。不过，为了更加明确起见，建议重新再做个公证遗嘱。&　　母亲的继承人要档案明确 若找不到可这样弥补&　　在办理继承过户公证时，老张又碰到一个问题。公证处要求提供老母亲的人事档案，但是老张的母亲最早是杭州电镀厂的职工，后来工厂几经变更，原单位都没有了，现在老母亲的档案无论是街道，还是档案馆都找不到。&　　公证员说，为了明确母亲到底有哪些继承人，比如有几个子女等等，需要通过查看人事档案来作为相应的证据材料。一般企业退休人员人事档案在街道。现在老张母亲的档案找不到了，也不是说没路可走了，可以递交父亲的档案，以及老张的档案来弥补。&　　老张属于拱墅区小河街道，钱报记者也帮忙问了小河街道的劳动和社会保障管理站，工作人员说，小河街道的企业退休人员的档案可以到他们那里调，凭本人身份证即可调取。 本报首席记者 肖菁
夏日即将来临，美女们早已展露美好身材，让你一饱眼福。
48小时点击排行榜父亲的房产证转到儿子名下需要什么手续，一般情况如何做？_房屋性质_土巴兔问吧
父亲的房产证转到儿子名下需要什么手续，一般情况如何做？
报价结果将发送到您的手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
父亲的房产证转到儿子名下需要什么手续，一般情况如何做？
提问者：路鸿波|
时间： 21:15:08
已有2条答案
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
<p class="ask_one_p edit_.房产证是父亲的名字,儿子不能卖这个房子;因为过户时候,需要房产证上的本人到场签字,他这样偷着卖,显然,他的父亲是不同意卖房子的,那么房产主人(他父亲),不与你过户,你就不能买这个房子!2.他已婚,如果他卖的是他自己名下,或者她妻子名下的房产,那么需要他妻子同意!%7E现在这个房子是他父亲的名字,这样的话,就没他妻子什么事了!3.在没见到房主本人(他父亲)的情况下,付了定金,这个行为不妥当!因为你没确定房主本人是否同意出售该房产,而且,你付定金,是否让他写了收条??如果连收条都没写,那么这个钱你想要回来都难了。4.现在你的首要问题不是去公证,你们两个的买卖行为,公证也无效!%7E因为卖房子这个事情,必须房主本人出面与你直接交易过户!建议你尽快要求与房主见面,否则交易无法继续。最后,他能够替他父亲出面的唯一合法可行的情况:他有他父亲全权委托他办理一切房产出售和过户手续的公证委托书!%7E(这是要公证处出具的公证书,不是手写的条子)
回答数：1|被采纳数：0
所有回答：&1
原则上,房产证上写谁的名字就由谁住,即A由大儿子住,B由父亲住至于牵涉其中的财产问题,只能考虑酌情补偿,即大儿子可以向父母和二儿子做出适当补偿,前提是如果他们要求的话,但是父母和二儿子没有入住A房的权利B的情况也是一样,父亲可以向二儿媳父母作出适当补偿并要求二儿子一家搬出来,我国对房产实行的是登记主义,即房产证上写谁的名字,谁就是该房的主人,所以原则上是这样处理的从本案来看,二儿子用月供和部分房款换得了B房的入住,父母也出了相当的钱购买两套房子,只有大儿子没有出钱,我们不妨可以从这个角度来考虑,是否大儿子可以给父母适当补偿换得A房的房产主人身份,这样大小儿子就都有房子可以居住,具体操作可以有:大儿子做出补偿给父母,其他不变,作为交换条件,父母将B房过户给二儿子(去房产登记部门办理过户手续),这样事情就可以以公平的方式得到圆满解决但是,家家都有本难念的经,其他牵涉到的问题我们现在也不能够做出分析,只能从法律实践的角度做出一个权衡看了你的补充,有这样几个方面,如果大儿子不入住的话,那么二儿媳父母的钱就不需要补偿,即使要,也是二儿子负责补偿,如果大儿子要入住,那就由他负责补偿在这个案子中,我们看不出大儿子吃了什么亏,他并没有出钱,只是在房产证上挂个名而已,自然谈不上吃亏,就算房产证上写的是他,但他没有出钱而且他也不可能把父母赶出去,所以我认为他并没有吃亏最后的解决在实践中只能是大儿子继续等待A房,除非他不孝这样的事情最好还是家庭内部协商解决为上策
已有 2 个回答
已有 2 个回答
已有 2 个回答
已有 2 个回答
已有 3 个回答
位业主已在问吧找到答案
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
一万套装修案例
下载土巴兔APP
中国装修网用户等级：幼儿园大班
注册时间：
在线时长：1 小时
<em id="authorposton15-1-6 18:55
查看: 3046
请问户主是爸爸，孩子和爸爸同一户口，房产证是妈妈的名字，婚后财产。那么这种情况孩子入学算第几顺位呢？西城的～请各位帮忙解答～谢谢！
用户等级：幼儿园大班
注册时间：
在线时长：1 小时
<em id="authorposton15-1-6 21:18
请帮回答哦～
用户等级：学前班
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton15-1-6 23:25
老公户主，老婆房主，当然第一顺位
用户等级：小学三年级
注册时间：
在线时长：92 小时
<em id="authorposton15-1-7 07:46
既然是婚后财产，要是没有贷款的话，过户给孩子爸也无所谓啊。
用户等级：幼儿园大班
注册时间：
在线时长：1 小时
<em id="authorposton15-1-7 08:20
老杨爷爷 发表于
既然是婚后财产，要是没有贷款的话，过户给孩子爸也无所谓啊。关键是有贷款啊～
用户等级：幼儿园大班
注册时间：
在线时长：1 小时
<em id="authorposton15-1-7 08:22
少年没烦恼 发表于
老公户主，老婆房主，当然第一顺位当时也那么想是第一顺位，结果昨天听别人说不是，所以来坛子里问问有没有类似经验的家长或大师帮忙解答～
用户等级：学前班
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton15-1-7 09:40
olla_lin 发表于
当时也那么想是第一顺位，结果昨天听别人说不是，所以来坛子里问问有没有类似经验的家长或大师帮忙解答～你放心吧，你这情况绝对第一顺位！
用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：549 小时
金币：2649
<em id="authorposton15-1-7 10:13
这种情况的排序和学校有关系吗？是不是应该问下学校啊
用户等级：幼儿园大班
注册时间：
在线时长：1 小时
<em id="authorposton15-1-7 11:52
xuer125791 发表于
这种情况的排序和学校有关系吗？是不是应该问下学校啊学校只有收发室电话打得通，别的电话没人接～
用户等级：高中一年级
注册时间：
在线时长：664 小时
金币：3997
<em id="authorposton15-1-7 15:01
是不是可以在房产证上加名字呢
用户等级：幼儿园大班
注册时间：
在线时长：1 小时
<em id="authorposton15-1-7 15:08
babyxiner 发表于
是不是可以在房产证上加名字呢贷款不好加
用户等级：幼儿园大班
注册时间：
在线时长：7 小时
<em id="authorposton15-1-7 20:04
之前看到闻风的一篇文章，说15年的顺位排法可能要变，户主是房主，才是第一顺位。不知道会不会变。
另外如果老公是户主，老婆是房主，房子是婚前财产，按14年的情况是第一顺位吗？
用户等级：幼儿园大班
注册时间：
在线时长：1 小时
<em id="authorposton15-1-7 20:18
winterer 发表于
之前看到闻风的一篇文章，说15年的顺位排法可能要变，户主是房主，才是第一顺位。不知道会不会变。
另外如 ...真的啊～那我家这算什么啊？
用户等级：高中一年级
注册时间：
在线时长：309 小时
金币：3650
<em id="authorposton15-1-11 14:48
不知道，反正最好整到一起
用户等级：初中三年级
注册时间：
在线时长：84 小时
元宝：2411
金币：2939
<em id="authorposton15-1-11 16:32
以前就有学校要求房子是爸爸的，而且孩子户口要和爸爸在一起，在该房下
Powered by}