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最具投资价值的二线城市在哪 投资苏州为何能增值
来源：花卷财团
近段时间随着一线城市“地王”频现，北上广深及周边城市的房价节节攀高，让普通的房产投资者对一线城市望而却步，一是感到投资成本太高，没那么多闲钱；二是面对已经疯涨的房价心里没数，投资风险不可控。相对于背个几百万负债与一线城市的“地王”们争抢房子，寻找二线城市处于“种子期”的房产投资标的，不乏为一个聪明的选择。
近段时间随着一线城市“地王”频现，北上广深及周边城市的房价节节攀高，让普通的房产投资者对一线城市望而却步，一是感到投资成本太高，没那么多闲钱；二是面对已经疯涨的房价心里没数，投资风险不可控。相对于背个几百万负债与一线城市的“地王”们争抢房子，寻找二线城市处于“种子期”的房产投资标的，不乏为一个聪明的选择。
哪些二线城市的房产更具投资价值？
从目前我国经济发展的形式来看，有两种二线城市的房产具有投资价值，一种是位于一线城市周边的二线城市，比如深圳周边的佛山、珠海、厦门；上海周边的南京、苏州、杭州；北京周边的天津、廊坊、“北三县”等。另外一种是在经济发展和城市建设方面拥有明确发展方向的“热点城市”，比如武汉、长沙、成都、重庆、西安等。
一线城市周边的二线城市之所以具有投资价值，是因为他们的经济发展会被一线城市的经济发展所带动。未来的经济发展，不再是追求单个城市的发展，而是以“城市群组”的形式进行协同发展，使得资源利用最大化。比如，上海周边的南京，苏州，杭州，未来可能会建立一个城市交通路网，以“城市群”的形式发展经济，上海周边城市的经济被带动后房产升值的可能性就大。
此外，位于一线城市周边的二线城市，相较于其他区域的二线城市来说，拥有更多一线城市的“外溢价值”，这也是其楼市火爆的原因。一线城市产业外迁以及外溢出来的丰富资源，能为这些周边城市吸引人口净流入，有了人口净流入，当地的楼市就会升温并刺激楼盘周边商业的发展，而这些发展同时又能促进该楼盘的增值，从而具有一定的投资价值。
需要注意的是，投资一线城市周边城市的房产，容易产生投资泡沫，如果泡沫破裂了，这些“外围”城市的房价跌幅将会更大，特别是那些纯被某个热点或概念炒作起来的楼盘，这些楼盘所在的地区通常没有直接的产业支柱支撑，带不来人口的净流入和商业发展，可以理解为“借了别人的势被炒作起来，自己并没有过硬的手艺活儿”，遇上风险，其房产的保值功能就会差一些。&
近两年一线城市周边的二线城市房价已经被哄抬了不少，投资的利润池被稀释，已经过了买什么都能升值的掘金期。对于那些没有硬实力纯被炒作起来的楼盘，尤其是价格已经翻了几番的，要多想想再出手，毕竟离一线城市再近，那也不是一线城市，房子并没有那么的保值。
相对于一线城市周边的二线城市，处于升值“种子期”的中西部地区的二线城市，投资成本低，投资风险也小一些。两会后，根据国家的相关政策分析，未来中西部地区可能会形成一个“中西部城市群”的经济圈，以点到线再到面的带动整个中西部地区的经济发展。所以，在几个关键的“点”城市，就具有投资房产的价值，因为，这些“点”城市，要想起到带动区域经济发展的连线作用，自己就要先发展起来，国家也会针对这些重点城市给予一定的政策红利，吸引人才流入。由北至南来看，作为“点”的几个城市主要有：西安、成都、武汉、重庆、长沙，这几个城市有了政策扶持和人口净流入，当地的房市就会热闹起来，投资的房产就有升值空间。
【以武汉为例做个简单的剖析】
投资武汉的房产为什么有可能增值？
首先，不久前国家民航局批准了顺丰快递在离武汉不远的鄂州修建机场，鄂州建设机场需要依靠武汉的资源支持，比如交通资源。武汉的交通便利，有东西大动脉，南北大动脉，以及港口和码头，机场的建设以及未来顺丰的物流货运发展都要依靠武汉便利的交通条件，武汉的城市定位就有可能聚焦在“物流航空城”上。武汉这座城市有自己的支柱产业，并且未来的城市定位明确，未来有很大的发展空间。
其次，顺丰机场建成后，将带来更多就业机会，能吸引人口净流入，同时刺激周边的商业区发展，促使楼市升温。
另外，顺丰快递属于第三产业，也是国家大力扶持发展的产业，产业形态紧跟未来发展趋势，有很强的生命力。这些都决定了现在投资武汉的房子未来升值的可能性较大。
类似于武汉，具有房产投资价值的二线城市，通常具有以下几个特点：
1有自己独具特色的支柱型产业。
2未来的城市规划定位清晰，有国家的政策红利引导，能吸引人口净流入。
3产业面临转型或者正在转型，大力发展新型产业，有很大的发展空间，比如发展互联网、服务业等。
降低二线城市房产投资的风险，
你要知道这些
1. 投资首选被“市中心”辐射到的区域，比如市中心周边有可建设空间的区域；比如连接市中心与主要交通干道的区域（从市中心到高铁站、机场、高新技术园区要路过的区域等）。
2. 关注楼盘所在地未来五年的发展政策，市政网站上可以查到相关政策。
3. 看一看楼盘所在区域的规划，是不是与当地城市的发展定位，以及国家大的发展趋势相吻合，匹配度越高越保值。
4. 购房前去当地住建委网站上查一下楼盘附近的发展规划是不是和开发商说的一样。
5. 如果二手房的房价低于地价，那这个楼盘就非常值得投资。
6. 看看楼盘周边有没有规划商业综合体，比如高端商场、休闲娱乐设施、生活超市等。尤其是规划了高端商业区的楼盘，未来能满足有钱人的入住生活需求，二者相互促进，房价就容易被炒上去。
7. 在询价的时候问清楚所有的优惠方式，比如，全款几折，贷款几折，高首付几折，低首付几折等。
8. 选择大型国企、央企开发商大宗拿地的项目。所谓大宗拿地就是说这个开发商对整个项目有系统的建筑规划，比如除了建设住宅区，还有商业区，幼儿园，交通规划等。对于那些地方不大，但被好几个开发商“零星拿地”的项目，就要慎重选择了，各个开发商之间对这块用地很可能没有统一的规划，“任性”搭建，楼盘的保值能力就差。
9. 选择投资价格合理的楼盘。如果价格太高了，你的资金投入就高，这栋房产的增值百分比就低。
10. 选择投资新房还是二手房？站在投资的角度来看，二手房能够及时交易，新房从交付购房款到拿到房产证实现交易，这中间会间隔一段时间，有可能错过最佳的卖出时机，但是新房通常比二手房便宜。
以上这些购房提示，可以适当降低投资者的投资风险，但对于“热点城市”房产的投资，并不是零风险的，如果经济的发展并没有实现预期的目标，那这个“热点城市”的房价就可能涨幅不大，所以投资前期还需选择投资成本合理的标的，控制投资风险。
应对限购政策的办法
【对购房资质有限制】
有些城市要求购房人具有社保或个税的缴纳记录并满足一定时长，才具有购房资格。针对购房资质的限购，可以通过办理当地工作居住证的来解决。需要注意的是，很多代办工作居住证的公司并不正规（毕竟这种解决购房资质限制的方式国家政策是不鼓励的），所以在办理的时候先交一部分定金给办理这项业务的公司，等工作居住证顺利办理下来后再交全款比较安全，防止办理过程中遇到骗子公司自己的钱打了水漂。
有些地方对社保和个税的缴纳情况不做限制，但是规定外地户口只能购买1套房产，比如北京周边的大厂、永清、固安等，针对这种对异地户口有购房数量限制的情况，可以采取每个地市只投资一套，在多个地市进行房产投资的策略。
【银行对房贷的申请条件有限制】
银行针对个人购房贷款的申请，是采取全国征信政策的，任何银行都能够通过联网查询到你以往的贷款记录和还款情况，从而判断你的还款能力。目前，个人/家庭最多可以申请贷款购买两套房，一般情况下，限购城市首套房首付款要达到30%，非限购城市首套房首付款要达到20%；购买第二套房首付款一般要求要付全款的50%~60%。
有些家庭夫妻双方名下各有一套房产，为了有资格多买一套，不惜采取“假离婚”的策略，这种极端方式的风险还是很大的！新买的房子写在谁的名下需要讨论，万一离了后不复婚呢？相对于离婚，还有一种比较温和的方式可以解决有了两套房还想再贷款买房的限制，就是抵押贷款，抵押物可以用之前买的某套房子充当，但要注意这套抵押用的房子不能够有贷款。
抵押贷款属于商业消费贷，贷款利息通常比商业贷款的利息要高出10%~30%。近年来很多银行已经不受理抵押贷款业务了，而受理这项业务的银行会通过评估你抵押的房子的市值和你的负债情况来放贷。用房子做抵押一般可以贷出来房子市值一半的贷款，银行为了降低放贷风险，会适当压低抵押物的市值，比如你抵押的房子目前市值是300万，可能银行会贷出120万给你，贷款年限的长短，会根据贷款人的年龄和偿还能力来判定。
【异地公积金贷款购房是否可行，各地有不同规定】
异地公积金贷款政策并不是在全国各地市都适用，能否实现异地公积金贷款买房，还要看楼盘所在地的相关政策规定，比如，一个北京居民想在成都用公积金贷款买房，但成都的购房政策并不接受异地公积金贷款，那么，购房者就只能选择其他的贷款方式。
花卷君提醒
最后，花卷君想提醒各位投资者，房产投资最大的成本不是资金成本，而是时间成本，拿在手里的时间越长，投资净回报就越低。房产投资讲究的是利用好杠杆，在杠杆小的时候，净回报就会降低；在杠杆高的时候，净回报就会增加，所以，投资房产要让房子动起来，在价格合适的时候要卖掉，再加大杠杆投资别的房产，而不要让房产真的成了“不动”产，放在那里很长时间都不去管它。
另外，买房子是自己的事，选择权应该牢牢抓在自己手里，别把选择权交给别人，尤其是中介，他们的“诚意推荐”也许能为他们带来业绩收入，但未必适合你。
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【探秘】2017郑上新区比较具有投资价值的房产在哪里？
来源：房天下 &&发布时间：
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。2016中国最具投资价值公司百强榜揭晓_凤凰资讯
2016中国最具投资价值公司百强榜揭晓
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6月21日，”2016中国最具投资价值公司百强榜”正式隆重发布。本次榜单评选活动由中国董事局网、中国数据研究中心共同主办，并由了望股份、无忧基金协办。本次榜单发布，全面展示了当前各行业中的最具实力的创新优秀企业，增强了社会各界对百强公司的关注与支持，尤其是得到众多投资人，投资机构及业内权威研究部门的广泛认可。
原标题：2016中国最具投资价值公司百强榜揭晓6月21日，”2016中国最具投资价值公司百强榜”正式隆重发布。本次榜单评选活动由中国董事局网、中国数据研究中心共同主办，并由了望股份、无忧基金协办。本次榜单发布，全面展示了当前各行业中的最具实力的创新优秀企业，增强了社会各界对百强公司的关注与支持，尤其是得到众多投资人，投资机构及业内权威研究部门的广泛认可。2016年“新常态”下的中国经济转型进入深水区，从“万众创新大众创业”的火爆，到互联网+的风潮；从政府引导基金多层次助力，到险资获准入市；从并购审批程序的简化，到国企混改的加速发展；从投资阶段的前移，到资本布局新三板，各行各业的创新和转型进一步加速。如何找到在经济下行压力下依然能够保持”创新突破”、“转型升级”、“稳中求进”的中国企业？身处此起彼伏的“互联网+”时代的创新风暴中，秉持价值规模、持续领先和运营卓越的三大核心指标永远是衡量一个企业综合实力之必须，也是企业投资价值的终极体现。本次评选基于“互联网+”的背景，对众多互联网、互联网、互联网医疗、工业4.0、软件、大数据、网络安全、、生物产业、新材料、新一代信息技术等新经济领域中的创新领军型企业做了全面梳理。这些公司的发展符合产业转型升级的国家战略，并受到国家政策的大力支持。优中选优，2016中国最具投资价值公司百强榜上榜企业将为你揭晓其中最能代表中国经济活力和创新力的希望之星。未来新的BAT企业、中国的苹果、微软、谷歌或将从中诞生。2016中国最具投资价值公司百强榜评选由经济学家、财经媒体从业者多名专家组成评委会，从国家宏观政策引导、产业发展趋势及企业自身竞争优势、商业模式、公司治理、管理团队等维度全方位考量，深入挖掘各参选企业的综合价值、细分价值和潜在价值，通过设置不同的评选指标，做到真正的投资价值发现。重点关注国家战略新兴产业中业绩稳定的成长型企业，并从市场公开渠道获取参评企业资料，确保评选科学，客观、公平、公正。附：2016中国最具投资价值公司百强榜1 北京小桔科技有限公司2 上海陆家嘴国际金融资产交易市场股份有限公司3 深圳市中兴微电子技术有限公司4 平安健康互联网股份有限公司5 深圳市大疆创新科技有限公司6 德邦物流股份有限公司7 上海益商仓储服务有限公司8 北京链家房地产经纪有限公司9 东久工业地产（中国）投资有限公司10 欣旺达电子股份有限公司11 惠生()清洁能源股份有限公司12 南京途牛科技有限公司13 宜信普惠信息咨询（北京）有限公司14 深圳市德赛电池科技股份有限公司15 北京微影时代文化传媒有限公司16 优信互联（北京）信息技术有限公司17 现代牧业（集团）有限公司18 北京了望投资顾问股份有限公司19 魔方（中国）生活服务集团有限公司20 南京联创科技集团股份有限公司21 深圳市君美瑞信息科技有限公司22 中富民信金融信息服务（上海）有限公司23 深圳市彬讯科技有限公司24 北京善义善美科技有限公司25 北京嘉寓门窗幕墙股份有限公司26 美年大健康产业(集团)股份有限公司27 深圳碳云智能科技有限公司28 美图网科技有限公司29 深圳前海大数金融服务有限公司30上海医药大健康云商股份有限公司31 小度互娱科技有限公司32 北京泰豪智能工程有限公司33 深圳市住百家发展股份有限公司34 房多多网络科技有限公司35 浙江草根网络科技有限公司36 北京联合丽格医疗美容诊所有限公司37 格薪源生物质燃料有限公司38 深圳市镭神智能系统有限公司39 北京紫藤康桥科技有限公司40 深圳爱视健康产业集团股份有限公司41 江苏汇通达供应链管理有限公司42 北京车和家信息技术有限责任公司43 北京易动纷享科技有限责任公司44 北京市活力天汇科技有限公司45 上海柠萌影视传媒有限公司46 北京本来工坊科技有限公司47 武汉斗鱼网络科技有限公司48 广东壹号大药房连锁有限公司49 微鲸科技有限公司50 山东泰邦生物制品有限公司51 凯璞庭资本管理（集团）有限公司52 巨立电梯股份有限公司53 山东蜜福堂食品有限公司54 北京友宝科斯科贸有限公司55 贝购科技有限公司56 北京新之玺商贸有限公司57 猫眼文化传媒有限公司58 云医疗信息科技(北京)有限公司59 融创天使（北京）科技服务有限公司60 三达膜环境技术股份有限公司61 深圳市火乐科技发展有限公司62 上海闻学网络科技有限公司63 确成硅化学股份有限公司64 世界玖玖(北京)电子商务有限公司65 个信互动（北京）网络科技有限公司66 北京醋溜网络科技有限公司67 微景天下（北京）科技有限公司68 堂悦坊（北京）文化发展有限公司69 上海联璧电子科技有限公司70 行吟信息科技（上海）有限公司71 北京达内时代科技集团有限公司72 万仕道（北京）管理咨询有限公司73 北京花旺在线商贸有限公司74 纳恩博（天津）科技有限公司75 成都乐动信息技术有限公司76 北京酒仙电子商务有限公司77 上海晖硕信息科技有限公司78 上海墨鹍数码科技有限公司79 北京最世界国际旅行社有限公司80 杭州幻电科技有限公司81 仁科互动（北京）信息科技有限公司82 中译语通科技（北京）有限公司83 深圳艾沃默数码科技有限公司84 北京康智乐思网络科技有限公司85 北京宠知道科技有限公司86 武汉奇米网络科技有限公司87 美中宜和医疗集团有限公司88 深圳市云米科技有限公司89 深圳市蜂联科技有限公司90 凯奇谷（北京）信息技术有限公司91 北京每日优鲜电子商务有限公司92 云树电子商务（北京）有限公司93 北京密境和风科技有限公司94 北京步鼎方舟科技有限公司95 北京创物众包科技有限公司96 北京微赛时代体育科技有限公司97 北京神雾环境能源科技集团股份有限公司98 深圳市分期乐网络科技有限公司99 云智慧（北京）科技有限公司100 上海享学网络科技有限公司
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