家中被盗物业是否该担责 法官解释为何被盗业主败诉
　　潇湘晨报记者任文婧 实习生杨波 长沙报道　　龙女士家中失窃，认为与物业公司存在疏忽有关，便将其告上法院，要求物业赔偿损失。经审理，一审、二审法院均判龙女士败诉（详见本报5月19日B07版）。有市民对此质疑：“若家中被盗物业无需担责，是否会导致物业公司责任心缺失？”　　昨日，记者采访了雨花区法院主审该案的法官。法官提醒，物业服务合同不等于保管合同，家中被盗需确定财产损失究竟由谁造成，不能一味地向物业公司索赔。　　焦点：是委托合同还是保管合同　　“这起案件的争议焦点在于，龙女士与物业公司之间存在的物业服务合同的性质，是委托合同还是保管合同。”主审法官表示，我国《合同法》目前还没有物业管理服务合同方面的规定，实践中一般将物业服务合同认定为委托合同。　　法官解释，委托合同受托人的主要义务在于保管以外的行为。因此，物业公司的主要义务是履行“保管以外的行为”。业主与物业公司签订物业服务合同时，如果没有把室内财产交付给物业公司保管，那么物业公司管理的一般是常规性的公共服务。法官表示，如果业主与物业公司没有建立保管关系，且物业公司在履行物业服务合同时不存在过错，则物业公司不需要承担业主室内财产乃至室外个人财产被盗的赔偿责任。　　提醒：不要一味把物业当成索赔对象　　主审法官提醒，家中被盗，市民必须分清个人财产的损失究竟是由谁造成、到底应该由谁来承担的问题。法官表示，偷窃者才是造成业主财产损失的罪魁祸首，只要物业公司不存在与窃贼勾结的情形，业主室内财产被盗的赔偿责任只能是偷窃者承担。主审法官提醒市民，当家中被盗后，应及时向公安机关报案，并通过法律途径向犯罪行为人提出民事赔偿。如果一味把物业公司当做索赔对象，很可能经济损失无法得到赔偿，还会搭上诉讼成本。　　你如想对此事发表看法或意见，请拨本报热线8。　　[律师说法]　　物管未尽合同义务，应承担一定责任　　长沙市法律援助中心副主任王剑表示，司法实践中物管公司一般主张自己只对公共区域负有安全保障义务，对业主家中遭盗窃造成的财物损失，则拒绝承担赔偿责任，这样的观点有失偏颇。　　王剑表示，现实生活中，有专业物业管理的小区相对于一个没有物业管理的小区，业主的人身财产应更为安全，这是因为物管公司在物管服务合同中约定提供给业主的安保措施；如果物管公司疏于管理、保安人员未能勤勉尽职，那么应认定物管公司没有尽到合理范围内的安保义务，存在违约行为。　　在龙女士一案中，物业方代表认为，不能认定小偷盗窃行为是利用了存在的安全隐患，所以拒绝赔偿。王剑认为，这一种观点在法理上经不起推敲。在物业管理服务法律关系中，犯罪嫌疑人的盗窃行为是业主财物损失的直接原因，两者存在直接因果关系；但如果物管公司未尽安全保障的合同义务，那实际上为犯罪嫌疑人提供了便利条件，对损害的发生客观上也起到一定的作用，应被认定为具有相当因果关系。　　不过，多数情况下物管公司提供的通常水平上的小区安保措施并不足以防止或绝对避免犯罪事件的发生。同时，业主对室内财产安全负有更为直接、主要的安保义务。因此，在最终确定赔偿数额时，应以物管公司的安保义务的限度与合理性为基础，不能无限放大物管公司的安保责任。来源红网)(责任编辑：Newshoo)
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近期热点关注业主室内财产被盗是否有权要求物业公司赔偿业主被盗物业要赔偿吗业主有权拒交物业费-和牛网
业主室内财产被盗是否有权要求物业公司赔偿
被盗是因为物业公司的安保工作不到位,所以向法院起诉,要求物业公司赔偿 被盗财物...业主室内财产被盗是否有... 4页 1下载券
小区业主财产被盗,物业公... 2页......
业主室内财产被盗是否有权要求物业公司赔偿？
物业公司对业主室内财产被盗的责任认定
[要点提示]
物业管理是指业主通过选取物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施、相关场地进行维修、养护、管理所进行的相关活动。双方当事人之间存在事实上的物业管理服务关系，但由于双方并未对业主私人财产的保管、保护进行特别约定，故不应对业主室内财产丢失承担赔偿责任。
抗诉机关：山东省人民检察院。
申诉人(一审被告、二审上诉人)：山东永大物业管理公司(以下简称永大物业公司)。
被申诉人(一审原告、二审被上诉人)：胡勇燕、吴澍。
1999年10月，吴澍、胡勇燕购买了山东永大房地产开发有限公司开发建设的济南市历城区洪楼南路23号永大百花园9号楼4单元302室房屋一套。山东永大房地产开发有限公司已将该小区的物业管理事宜委托永大物业公司。吴澍、韩勇燕在入住时，由该房地产开发公司与永大物业公司共同为其出具了永大百花园业主公约、永大百花园住户手册等入住手续。吴澍、韩勇燕入住该小区后，一直向永大物业公司交纳物业管理费。
日早，吴澍、谢胡勇燕发现其家中部分财产被盗，随即向永大物业公司的值班人员报警。次日上午，又向山大路派出所报警称：其家中被盗现金7000元左右、手提电脑一台、三星手机和摩托罗拉手机各一部，建行、中行卡各一张。另据永大物业公司提供的值班记录和值班人员的证言材料证实，事发前一天晚23时50分许，派出所工作人员曾到该小区查岗，认为永大物业公司的值班人员太少，要求增加人员。事发当日凌晨3时56分许，与吴澍、胡勇燕住在同一单元的101室业主曾向永大物业公司的值班人员报警称其家中被盗。值班人员又随即向110报警。日，永大物业公司针对该小区发生的盗窃事件召开了专门会议，会议的主要内容为进一步加强物业管理工作，加强小区的夜间巡逻。
就被盗财产的赔偿事宜，吴澍、谢胡勇在与永大物业公司协商未果的情形下，遂提起诉讼。
山东省济南市历城区人民法院经审理认为，吴澍、胡勇燕和永大物业公司虽然未签订物业管理合同，但房地产开发商已把其所住小区的物业管理事宜委托给永大物业公司，事发前吴澍、胡勇燕一直向永大物业公司交纳物业管理费，双方之间存在事实上的物业管理关系。永大物业公司应按其对业主的服务承诺，负责小区内日常安全巡逻工作。永大物业公司安排的夜间值班人员较少，对此当地派出所工作人员也提出了批评和建议，要求其增加人员。事发后，永大物业公司召开专门会议，决定进一步加强物业管理工作，联系当地警务区和治保会，加强小区的夜间巡逻，说明永大物业公司在夜间巡逻这一环节上没有尽到职责，应当对吴澍、胡勇燕被盗的财产损失承担主要赔偿责任。吴澍、胡勇燕对住宅内的贵重
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8、业主家被盗,物业公司是否一定要赔偿? 答: 《...保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。 ...制止并向有关行政管理机关报告,同时有权要求恢复原......我想请问,我每月都按时缴纳了管理费,这次财产损失是否可以要求管理处给 予赔偿?...物业管理公司是否 应当就小区业主财产被盗承担相应的法律责任, 首先取决于物业管理......被盗,物业服务公司(以下简称物业公司)是否承担赔偿...业主就可以按保管协议向物业公司主 张权利,要求物业...业主与物 业公司之间不存在财产保管法律关系,对业主......业主家中被盗,物业无责的法律分析_专业资料。业主室内财产被盗的赔偿责任问题,目前困扰着业主和物业企业,制约着物业服务市场的进一步发展,严重影响社会的稳定。业主室内......目前, 有些业主的家中财产被盗之后, 要求物业管理公司进行赔偿。 他们认为, ...物业管理公司的保安能力是有限的, 从客观上并无法完全杜绝盗窃案件的发生。可以......小区内车辆被盗物业公司是否应承担责任_合同协议_表格/模板_实用文档。小区内车辆...但业主仍可以物业管理合同关系主张赔偿,根据《物业管理条例》第三十六条第二款......大家都在搜：
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小区室内被盗,物业要赔偿吗?
昨天白天家里被盗,晚上回家才发现手提电脑、数码相机等不见了,当时立即报案,公安询问记录一番后,说“只有自认倒霉”。看那样破案也没戏。家里是白天被盗的,物业要赔偿吗?物业管理费是交来做什么的?
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贫富差距过大,造成盗窃、抢劫愈演愈烈。提醒大家出门前一定要锁好门窗以免财物被盗~
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房子交物业费是天经地义的事情,那么物业都有哪些具体的权利呢?对于业主的财务安全是否富有责任呢?一旦财务丢失,物业公司是否承担赔偿责任?
财务被盗 物业公司是否承担赔偿责任?
如有交物业管理费,物业管理公司有责任负责赔偿相应的损失.如果有投保还可以找保险公司赔偿相应一部分.
当然要,不然就可以上诉的,因为你已经向物业交过费用了,他要对你们的财产安全负责所以物业也怕你们去上诉的,要他赔就是了
这要看现场情况了
那要视情况而定,如果物业安全人员尽到工作职责,并按照物业服务合同正常提供相关服务,就不应该赔偿;反之,物业公司就负有一定责任。
法律规定 要赔偿
现在的物业是不讲道理的,受伤的永远是咱老百姓..
第1-10条,共24条 &
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