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三四线城市房价会上涨吗？中国未来三线城市房价走势
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中国未来三线城市房价走势？中国未来三线城市房价，一边是各大城市房价的高烧不退，一边是部分中小城市楼市的寒意阵阵，当前中国房地产市场出现了明显的分化迹象，三线城市积聚的楼市风险不容小觑。
　　国家统计局日前公布前十月70个大中城市房价。同比来看，除外，其余城市全部上涨。其中，21个城市房价涨幅高于10%。
但一名三线城市的地产商近日告诉《第一财经日报》记者，这种&火爆&只存在于一二线城市，许多三线城市今年下半年量价齐跌，行业正在迎来大拐点，未来的有效刚需严重小于供应量，房价不会再疯涨。
　　上海易居房地产研究院根据统计局数据测算得出，10月一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.85%、0.64%、0.57%。全年一线城市房价的环比平均涨幅均&高高在上&，远远超越二三线城市的平均涨幅，同时，二线城市房价的环比平均涨幅则一直略高于三线城市。
　　克而瑞上海机构研究总监薛建雄对记者表示，目前广大三四线城市的房地产已经出现供过于求的结构性问题。&三四线城市热衷于建新城，房子一建就一大堆，但是各种配套跟进很慢，人口导入也比较慢，这就造成短期楼市库存消化困难。&
　　三四线城市房价会上涨吗？而三线城市，林波分析称，大多数是外来务工人口占比较高，城市常住人口普遍低于户籍人口，使得市内对新增住房的需求相对较小。另外，经济总量的相对有限，以及中心区域土地供应的较为充裕，更使得三线城市供应过量的市场现象雪上加霜，因此大多城市房地产市场待售存量一直处于增长之中，整体风险较高。
　　一家中型房企的副总经理对记者表示：&很多房企原来去三线城市做开发，但不少被套住了，最终还是认定在一线城市和少数二线城市开发是相对安全的，所以都回来了，导致今年一线城市和少数二线城市的土地市场非常热。&
　　中国未来三线城市房价走势？中国未来三线城市房价，一边是各大城市房价的高烧不退，一边是部分中小..
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标签：房价走势
相关房源推荐三线城市房价要回升？那就真的大难临头了
在房地产相关政策不断收紧的背景下，全国房地产量价都受到不同程度的影响。然而，就在这样的背景下，“三线城市房价有望回升”的舆论导向开始出现。最为典型的就是华泰证券的最新研报。根据华泰证券研报记载，“回顾2010年与2013年的两次三线躁动，二者都因三四线的人口外流和库存高企而证伪，且未有实质性变化。然而，2014年以来土地管控趋向严格，2015年过后，一线城市人口开始出现一丝逆流，被挤出的人口则将引发返乡潮。”支持三线城市房价回升的观点主要立足于人口回流。人口流入带动刚需回升，从而支撑房价上行。但是，这种结论其实经不起推敲。如今无论是政府还是市场都一直确认，现在的房价完全依靠投资需求支撑，房价已经脱离了刚需范围。以收入房价比为例（上图房价为单位价格），我国的收入房价比其实处于世界落后水平。国际上以房价收入比为标准衡量一国房价是否合理。联合国给出的标准是3（一套房子需要3年不吃不喝才能购买），世界银行给出的标准是5。按照这种标准对于上述三组数据进行折算的话（以70平米计算），2015年中国房价收入比14.5；四十个大中城市为17；其他城市10.9。我国的房价收入比远高于国际标准。甚至已经高于国际上主流城市，根据2016年的统计数据，东京房价收入比7.9；伦敦是6.9；比较高的悉尼是8.5。而且，由于贫富差距巨大，以平均数数据来评价中国实际情况明显不妥。在贫富差距作用下，房叔、房婶现象络绎不绝。也就是说，中国房价已经远超合理水平。这与几线城市已经没有关系，房价涨到现在这种水平完全靠炒作。所以，刚需能够带动房价上涨本身就有逻辑问题。另一方面，从去年国庆节开始，政府出台的房地产紧缩政策明显不同于以往。从起初的限购控制成交到今年年初的切断银行资金供应以及最近中基协的4号文明示不许投资房地产来看，政府这次是下狠心要整治房地产炒作。中央经济工作会议更是直接提出“房子是用来住的，不是用来炒的”理念。显然，政策导向已经明显不利于房地产。如果有人要拿最新得到中基协认可的REITs做文章的话，笔者请你们省了这份心吧。因为洪磊明确表示，要支持的REITs是基建领域的REITs，而非房地产REITs。如果再发布4号文后不久就随即宣布支持房地产REITs，那就是明摆着自己抽自己，应该没人会这么2吧。此外，从房地产去库存方面看，三四线城市依旧处于去库存的困难群体。去年上半年中债资信评估有限公司公布的评估数据显示，三四线城市的去化周期大多在5年以上。去年早些时候，央行行长周小川表示，中国70%的房地产库存分布于三、四线城市。而且，在2016年年底，上海不动产金融高峰论坛上，上海市人民币政府特聘决策咨询专家、上海市立信会计金融学院王洪卫表示，根据调研，目前三、四线城市房地产去库存的主要手段是依靠动拆迁安置。换而言之，这进一步证明了三四线城市对于去库存根本毫无办法。依靠动拆迁去库存其实与“只能炸掉”是一个道理。综上，三线城市房价距离能够进一步上升还有很长一段路要走。从市场方面看，其没有上涨基础。从政策方面看，房地产已经过了这个风口。那么，接下来看一下本文开头提及的谬论理论依据——人口回流所引发的返乡潮。的确，自北京提出2300万人口上限和上海提出2500万人口上限后，北京、上海的人口流动的确出现了净流出的现象。可是，这并不意味人口就会返乡。第六次人口普查数据相比现在时间点已经隔了相当长的时间。可实际情况是，这种人口流动趋势非但没有改变反而更加严峻。中部地区与华北、东北地区人口流出有加速现象。北京、华东地区及沿海地区人口流入加速。中国的人口流动实际上是在不断加速。荒废农地数量与日俱增，外出务工青壮农村劳动力人数已超2.7亿。由于地区差异严重导致许多落后地区人口争相奔赴沿海发达地区。一线城市成为焦点，二线城市因为一线城市的外溢性也出现了相当程度的人口流入。如今，一线城市开始控制人口，人口流出是不争的事实。但是，即使人口流出，根据以往的规律，最大的可能也是流向二线城市而非所谓的“返乡潮”。退一步考虑，如果真出现了“返乡潮”，这暗示什么？人口流动是跟着经济红利走的，哪有利益往哪走。真要出现“返乡潮”那就说明要么连一线城市的经济红利都已经消退，外出务工人员放弃希望；要么落后地区赶上一线城市。在中国这种贫富差距发展趋势下，落后地区要赶上一线城市可能吗？一旦当底层人群看不到希望，放弃追求的时候，他们将会演变成举得不安要素，这些不安要素积聚到一定程度后，是能引发“地震”的，
48小时热点排行全国房价走势分析:三线城市房价上涨明显
据前瞻数据库数据显示，2017年一季度全国百城住宅均价累计上涨2.03%，较2016 年四季度收窄1.28个百分点，但3月环比涨幅略有回升，环比上涨了0.97%。
2017 年一季度，各级城市住宅价格涨幅收窄，一线城市受调控影响涨幅收窄幅度最大，三线代表城市住宅价格明显提升。
由于2016年一二线热点城市房价大幅上涨，因此为稳控房地产市场，一二线热点城市限购限贷政策持续加码，房价涨幅被严格控制，因此一线城市受调控影响收窄幅度最大，2017年一季度仅累计上涨0.80%，较去年四季度收窄1.30 个百分点。
在一二线热点城市调控持续加码、环境趋紧的市场形势下，资本集中向三线城市流入，三线城市整体向好，吸引大量投资和回乡置业需求入市，推动房价整体上涨，一季度三线代表城市累计上涨2.57%，在各线城市中涨幅最为突出。
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商业计划书服务2017年三线城市房价会涨吗？
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小乔布斯 三线城市房价会涨吗？
庄主，我是一个在一线城市工作的读者，户口是在三线城市，以我的收入来看，买一、二线城市的房子可能没希望了，所以还是想考虑三线城市的房子，但是有一个问题想向庄主请教，2017年的三线城市的房价会涨吗？薇薇庄主 家庭财富规划专家
去年12月份，一线城市新建商品住宅价格环比由11月份的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比11月份回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比11月份回落0.4个百分点，这说明三类城市同步降温，而一线城市降温最快，二线其次，三线最慢，我们也知道，三线城市的房价压根也没怎么大升温。如果按去年十月份以来的去库存节奏，那么到了2017年底，三线城市也不太可能彻底完成去库存的目标，同时，假如按近几个月三线城市去库存化周期快速缩短的节奏来看，三线城市的房价真的可能大涨。但是，去年国庆期间一线城市和少数二线城市调控收紧之后，2017年楼市呈降温的态势，一二线城市都未曾出现大的波动，三线城市的房价还敢上涨吗？咱们来分析一下：有学者根据房地产板块轮动学说认为，调控一二线城市之后，房地产轮动仍会在三线城市有所表现，只是空间不大了，所以说三线城市的房价，不会在2017年底出现整体性大涨！现在新房价格涨幅超过1%的只有两个城市：三亚环比上涨了1.2%，重庆上涨了1.1%，涨，与北方霾灾有一定关系，也与三亚对于外来购房者的有关政策有关，比如教育和医疗等的配套服务，刺激着灾区人民在。重庆上涨，我们之前说过与外地炒房者进入有关，但是从长期来看，这些购房的原因都不会持久。咱们再从二手房价格来分析，去年11月份环比涨幅超过1%的有15个，2016年12月减少至8个，这说明一个问题，就是三线城市的热度其实是在下降的。北京爷
为什么我觉得房价还是在涨？
庄主，都说房价跌了，可是我感觉也没跌啊，我去看房子，价格还是很坚挺，而且还有小幅的上涨，这是为什么，为什么和我亲自看到的不一样，难道是我看错了？薇薇庄主
家庭财富规划专家
很多粉友都存在这个问题，说现实中看到的和新闻报的不一样，但是咱们要看，你看的是一手房，还是二手房，这个很重要，实际上新闻上说的下跌多指的是新房的下跌，也就是一手房的下跌。我们说调控后房价在下跌，同时新房下跌的城市也在增加，另一方面，70城统计的总体涨势也在放缓，去年年底，有16座城市严厉管制新房预售定价，卡阻高档盘上市，也是造成房价小跌的重要原因。新房和二手房价格同步下跌的城市，则基本是属于真跌了，包括上海、深圳、、无锡，以及未能列入样本的苏州。二手房上涨新房下跌的城市中有北京、南京、福州、济南、郑州、、武汉、成都等城市，二手房不受政府控制，因此你如果看的是二手房，那你很可能感觉房价还在上涨，因为它更能反映短期的房价状况，也就是说，你的真实感受是，房价其实仍未下跌。陈晨 哪些城市的房子今年还会涨？
庄主，2017年还有哪些城市上涨的可能性会比较大呢？
薇薇庄主 家庭财富规划专家
老百姓在没有出现比房地产更好的理财方式之前，还是会选择投资房地产，2017年比如一线城市，房价还会涨。稳定房价，这个就不用再说了，我们想一想也明白了，你算一下家里的财产，除了房产还有没有值钱的东西，衣服？还是汽车？全都不值钱，就房产还值些钱所以说，如果房子真降了，真大降了，那真的就完了，从这一点来想必须要稳住房地产，房子千万不能出问题2017年，北上广深、杭州、合肥、南京、天津、珠海、南京、武汉、佛山、南昌再加上东莞，再加上厦门，这些城市的人口还在流入，所以这些城市的房价还是会稳定上涨的，它的上涨肯定会高于GDP，因为购房需求再上升。成都、郑州、、昆明、、，其实这些城市是存在问题的，并没有更大的上升空间了，其他的城市恐怕都不行了，包括省会城市都会有问题，而地级市和县城更不用提了。注：最新基金组合的业绩情况可在后台发送关键词“业绩”进行查询。32000多个白领家庭解决了66153个问题，每天阅读8分钟有内容，有方法，规划我们的幸福。微信名：薇薇庄主ID：weiweibanker?分享财富平台?守护家庭财富?长按右侧二维码，关注薇薇庄主↓↓↓↓点击下方”阅读原文“了解更多精品内容
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