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上海派米雷投资(集团)有限公司
海派米雷投资(集团)有限公司是一家综合性投资公司,旗下拥有多家全资及控股子公司,业务涵盖地产板块、实业板块和金融板块三大领域。
2003年,派米雷的前身涉足地产领域,产品逐步涉及产业地产、旅游地产、商业地产、住宅地产等多种类型,其中,产业地产开发与经营逐步发展成为派米雷的主营业务。派米雷是国内率先进入产业地产领域的企业之一,凭借在产业地产开发领域的多年积累,派米雷在上海、天津、重庆等地创造...
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公司名称:上海派米雷投资(集团)有限公司
公司规模:20-99人
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公司地址:上海徐汇肇嘉浜路
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36座城市取消限购被指不真降价楼市难回暖
来源:钦州日报 
自6月份呼和浩特明文放开限购以来,当年46个城市组成的“限购大军”已迅速瓦解。据统计,仅8月前25天便有哈尔滨、昆明、郑州、太原等近20个城市松绑限购,其中明文取消或部分取消者达14个。目前仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚、珠海等10个城市尚未松绑限购。
那么,限购纷纷放开,究竟对楼市成交影响几何?中新网房产频道调查发现,各地成交表现并不一致,除呼和浩特、济南、杭州等少数城市成交回暖幅度较大外,总体看来,大部分城市成交走稳,尚未见太大波动。
对此,业内普遍认为,限购政策取消对楼市成交影响有限,而信贷政策的改变、开发商的价格策略的调整将成为左右楼市未来走向的重要因素。另外,对于限购松绑大潮下未来房价走势,有专家分析,房价或面临一轮新的上涨,但反弹幅度不会太大。
某楼盘活动促销,引来众多购房者。蔡银菊摄
30余城松绑限购尺度逐步升级
从今年5、6月份各地涌现的限购松绑传闻,到7、8月份限购城市的大批沦陷,执行4年的楼市“限购令”走向了没落。
据中新网房产频道梳理,近两个月以来,呼和浩特、济南、西安、杭州、宁波、合肥、厦门、太原等30余个城市先后取消或部分取消限购,目前“松限”城市已达八成。福建、山东、浙江、黑龙江等约17个省份已全面松绑。“除一线城市外,各地将在年内取消限购政策。”中国房地产协会秘书长顾云昌在接受中新网房产频道采访时称。
对比官方承认放松限购的30余个城市,各地具体举措有所不同。全面取消限购、按户型或区域放开限购、公积金政策调整、落户政策变更、府进行购房补贴等成为地方限购调整的几大方向,并有逐步加码趋势。
具体看来,呼和浩特、济南、成都、哈尔滨、昆明、太原等近20个城市为全面取消限购,而西安、杭州、苏州、武汉、青岛、宁波等地则采取按户型部分取消限购。
此外,成都、杭州、绍兴等地除放松限购政策外,贷款政策亦有微调,如杭州于7月底开始执行新规,公积金贷款购买二套房首付比例下调至六成,此前为七成。绍兴则在取消限购文件中直接规定二套房贷将认房不认贷。
随着限购政策的放开,部分省份还针对全省地区出台了相关政策,被业内视为地方救市政策的升级。早在7月初,四川便发文称向首次购买自住普通商品房提供贷款补助,进入8月,“闽八条”、“湘五条”先后出台。8月20日,江西也发文要求适当降低二套房首付比例。
呼和浩特大涨杭州冲高又回落
目前,不少地方限购松绑已满月,政策调整对楼市成交影响究竟有多大?调查发现,在已经确认松绑限购的30多个城市中,除呼和浩特、杭州、济南、宁波、石家庄等少数城市成交回暖幅度较大外,大多数城市受限购松绑影响不大。
据中原地产数据显示,限购取消后的呼和浩特商品房成交出现回升明显,7月商品住宅成交面积环上升55%,较今年3月以来月均成交上升56%。
济南、成都、福州、杭州、宁波、石家庄、无锡、沈阳、温州、青岛等地的情况有所不同。在限购松绑后,这些城市短期均出现了成交明显冲高现象,但持续时间并不长便开始回落。不过,济南、杭州、宁波、石家庄回落后的成交水平依然较前期有明显上升,上升幅度约31%至56%。而无锡、南宁、沈阳、兰州、温州等地成交量则逐步恢复至今年3月水平。
另外,在徐州、贵阳、合肥、大连、长沙等城市,限购取消暂未掀起较大波澜,成交水平持续平稳。“不同城市松绑方式、内容、力度均有差别,加之地方区域市场供求关系、库存、产能过剩的程度各异,市场的反应自然不尽相同。”中国房地产学会副会长陈国强接受中新网房产频道采访时表示,总体看来,限购取消对市场刺激效果有限。
究其原因,陈国强认为,无论是楼市供需还是市场预期,都不会因限购政策的取消而在短期内发生改变。“开发商配合价格策略的调整,如较大力度让利、促销,会比较容易见效。”
中原地产首席分析师张大伟则指出,目前信贷尚未有实质性松动,部分城市价格依然高企,市场后劲能否持续仍待观察。
购房者担忧:房价将迎新一轮上涨?
限购放开,房价会不会应声而涨?对于如多米诺骨牌般倒下的限购政策,不少购房者提出了这样的担忧。“房价逆袭上涨的可能性并不大。”陈国强认为,目前房地产市场供大于求矛盾凸显,去化压力加剧,买房市场态势正越来越明显。数据也显示,7月商品房待售面积持续上涨,同比增长幅度达24.7%。
陈国强指出,短期内难以改变的市场预期,也对房价上涨形成阻碍。“从向下预期转变为乐观的预期需要较长时间,即使有较大政策的调整,也需要很长时间去消化。”
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